중고 주택 매매 계약에는 다음이 있어야 한다.
첫째, 당사자의 이름과 주소는 당사자의 구체적인 상황과 연락처를 이해하고 속는 것을 피하는 데 도움이 된다.
둘째, 목표. 쌍방이 거래할 중고주택이 계약의 관건이라는 것이다. 집의 위치, 성격, 면적, 구조, 구조, 인테리어, 설비 시설 등을 명시해야 한다. 주택 소유권 표시, * * * 소유권 여부; 원래 판매 단위가 재판매를 허용하는지 여부 주택 소유권 분쟁이 있는지 여부; 일부 불법 건물이 있는지 여부; 그 집의 부동산 관리비 및 기타 비용의 납부; 주택 관련 문자 자료의 이전 과정.
셋째, 가격. 총 가격을 명시하다. 지불 방법 지불 조건 대출 신청 방법 예금; 최종 지불.
4. 이행 기한, 장소 및 방법. 납품 시간을 명시하다. 조건; 관련 수속을 처리하는 과정 중개 회사, 변호사, 평가 기관 등의 서비스를 찾는 방법 각종 세금 및 기타 비용을 어떻게 분담합니까? 가격이 오르거나 내릴 때 어떻게 해야 합니까?
동사 (verb 의 약자) 위약 책임 설명. 계약 위반에 대한 책임과 계약 위반에 대한 책임을 지는 방법 청산 손해의 계산 및 지불; 어떤 상황에서 면제될 수 있습니까? 보증의 형식 등.
여섯째, 분쟁 해결 방법. 중재를 채택할지 소송을 채택할지 명시하다. 중재를 통해 분쟁을 해결하는 것은 중재법의 관련 규정에 따라 조항을 명확히 해야 한다.
7. 계약의 유효 조항. 계약 발효 시간 유효 또는 무효 조건 유효 또는 무효 기간 계약이 무효가 되는 상황 무효 면책 조항 당사자가 계약 조건의 변경 또는 해지를 요구하다. 계약이 무효이거나 해지된 후 어떻게 재산을 반납합니까?
8. 계약 중단, 해지 또는 해지 조항. 계약 중단, 해지 또는 해지 조건을 명확하게 규정한다. 상술한 경우 이행해야 할 통지, 협조, 비밀 유지 등의 의무 취소권 행사 기한; 구제책 계약 중단, 해지, 해지 후 어떻게 재산을 반납합니까?
중고주택 매매에서는 매매마다 상황이 다르기 때문에 주택 중개사의 자질 책임 등 불확실성 요인이 더해져 주택 매매 분쟁이 발생하기 쉽다. 부동산 매매가 순조롭게 진행되도록 쌍방의 정력과 시간을 소모하는 분쟁을 줄이기 위해 매매 쌍방에게 다섯 가지 방면의 건의를 제공한다.
판매자는 주로 간판을 내걸고, 거래를 성사시키고, 계약을 체결하고, 돈을 받고, 양도하는 다섯 가지 고리가 있다.
첫째, 상장할 때 명시적으로 위탁하는 방식과 시한. 대부분의 경우 판매자는 중개 회사를 통해 간판을 내걸고 판매한다. 간판을 내걸 때, 판매자는 간판가격을 분명히 해야 할 뿐만 아니라, 위탁방식과 간판기한을 명확히 해야 한다. 또한, 일부 중개 회사는 종종 스스로 하거나 중개업자가 먼저 계약금을 내고 집을 정하게 하지만, 최종 계약은 분명히 다른 사람이 될 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 자기관리명언) 따라서 판매자는 쉽게 중개업자에게 계약금을 받지 말아야 한다.
둘째, 보증금을 진지하게 받는다. 중개 회사는 고객을 찾은 후 판매자와 협상할 것이다. 판매자가 주택 구입 조건을 수락하면 중개업자로부터 금을 서명한다. 그러나 많은 중개 회사들이 계약금 유지를 요구할 것이므로 판매자는 이에 대해 신중해야 한다. 집이 팔렸으니 계약금을 커미션으로 환산해도 된다. 나는 바이어가 위약할까 봐 판매자가 계약금을 몰수할 수 있을 때 중개 회사는 판매자에게 한 몫의 몫을 요구했다.
셋째, 계약서에 서명할 때는 세 가지 점에 주의해야 한다. 첫째, 바이어 집의 신체 상태와 권리를 사실대로 알려주면 계약서에 쓰는 것이 가장 좋다. 두 번째는' 삼증' 을 제공하는 것이다. 즉, 누군가가 주택 매각에 동의하고, 담보가 있다면, 주택담보인이 이미 서면으로 통지받은 증명서를 제공한다. 예를 들면, 주택이 임대된 경우 임차인이 우선구매권을 포기하는 서면 증명서를 제공한다. 셋째, 거래 과정은 반드시 주택 대금과 연계되어야 한다. 즉, 주택 이전 전후에 주택 대금을 받을 수 있도록 보장해야 한다.
넷째, 대출 약속을 쟁취하다. 계약서에 서명할 때 바이어는 일반적으로 계약금만 지불하고, 나머지는 양도한 후 은행에서 지불한다. 그러나 은행은 구매자의 지시에 따라 지불할 뿐이다. 구매자가 집을 양도한 후 은행이 돈을 빌려주기 전에 대출을 취소한다면, 은행은 당연히 더 이상 판매자에게 대출을 하지 않을 것이므로 판매자는 구매자 대출 은행의 대출 약속을 받는 것이 가장 좋다.
양도시 계약 위반에 대한 책임을 피하십시오. 납품과 양도는 판매자의 두 가지 주요 의무이며 구매자의 협조가 필요하다. 구매자가 여러 가지 이유로 협조를 거부할 때 판매자는 서면으로 구매자에게 재촉하고 중개인에게 관련 증명서를 발급하여 앞으로 위약 책임을 지지 않도록 해야 한다.
바이어는 주로 결정, 시찰, 계약, 지불, 양도의 다섯 가지 주요 고리가 있다.
첫째, 다음 번에는 흥정 기한을 분명히 해야 한다. 다음번에는 중개 회사가 판매자와 협상한 기한을 명확히 하여 협상이 실패할 때 제때에 돈을 회수할 수 있도록 해야 한다. 중개업자와 중개 협의에 서명한 후, 협의 원본을 가져와야 한다. 중개 협상이 성공하면 중개인에게 판매자가 서명한 합의와 판매자가 서명한 계약금 영수증을 자신에게 전해 달라고 요청해야 한다.
둘째, 현장 조사에주의를 기울이십시오. 계약서에 서명하기 전에 구매자는 먼저 주택 현장 답사를 통해 주택 거주 상황, 이웃 관계, 부동산 수리자금, 재산비 등을 파악해야 한다. 둘째, 구매자는 거래센터에 가서 주택 재산권, 담보, 임대, 압류 여부를 조회해야 한다. 셋째, 집이 있는 파출소에 가서 집 안의 호적을 알아보자. 마지막으로, 대출이 필요하다면, 사전에 은행에 대출 조건과 대출 비율을 문의해야 한다.
셋째, 계약서에 서명하기 전에 관련 서류를 확인하세요. 신분증, 주택 소유권 증명서 등. , 판매자가 법적 자격을 갖출 수 있도록 보장합니다. 동시에 구매자의 지불은 판매자의 성과와 연계되어야 한다 (예: 계약 체결, 주택 납부, 양도 등). , 그리고 판매자가 위약할 때 구매자는 지불을 연기할 수 있다. 마지막으로, 자금의 안전을 보장하기 위해서는 자금 감독을 채택하는 것이 가장 좋다.
넷째, 지불 후 영수증을 받아야 합니다. 주택 대금이 지급되면 판매자는 영수증을 발급해야 한다. 판매자가 명시적으로 허가하지 않는 한, 중개인은 일반적으로 제멋대로 주택 대금을 받을 권리가 없다. 일부 주택금이 은행 상쇄 상환에 이미 담보등록이 있는 경우, 이 돈은 구매자가 감독하거나 판매자의 상환 계좌로 지불하고 원본 은행에 직접 이체를 통보하여 판매자의 횡령으로 인해 이체할 수 없도록 해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)
다섯째, 주택 양도는 마땅히 접수해야 한다. 구매자가 이 집을 받을 때, 계약에 따라 시설 설비의 인계를 받아야 한다. 이전 전에 가급적 집 인테리어를 피하고, 이전 후 분쟁이 매매를 복잡하게 하는 것을 방지하다. 주택 양도에는 재산권 양도뿐만 아니라 물, 전기, 석탄 등 기타 항목의 양도도 포함된다. 집에 호적이 있는 사람은 판매자에게 제때에 이사를 하라고 독촉해야 한다.
다음은 중고 주택 구입시 주의사항에 대한 권위 있는 건의입니다. 이에 특별히 전달해 드립니다.
각지의 주택 제도 개혁 과정이 가속화됨에 따라 2 급 시장 개방력이 커지고 중고 주택 매매가 번창하고 있다. 중고 주택은 위치가 좋고 가격이 낮기 때문에 많은 소비자들의 사랑을 받고 있다. 하지만 낡은 집 판매는 새집만큼 명확하지 않아 중고공방을 산 뒤 회수하고 보상하는 것이 훨씬 어렵다. 따라서 중고집을 살 때는 재산권, 주택 구조 등에 각별히 주의해야 한다.
★ 첫째, 중고 주택 재산권을 파악하십시오.
낡은 주택 거래에서 산권증은 가장 중요하다. 집은 다른 생활용품과는 달리 가치가 크기 때문에 법에 의한 주택 보호는 주로 합법적인 재산권을 가진 주택을 보호하는 것이다. 우리나라' 도시 부동산 관리법' 제 59 조에 따르면,' 국가는 토지사용권과 주택소유권 등록증 제도를 실시한다.' 그래서 중고집을 사려면 반드시 집의 소유권을 분명히 해야 한다. 재산권 분쟁, 일부 재산권 (예: 표준가격으로 구매한 공채), * * * 재산권, 재산권이 불분명하고 재산권이 없는 집을 사지 마라. 설령 집이 적당하더라도 거래 후 부동산증을 받지 못하면 불필요한 번거로움을 초래할 수 있다. 게다가, 부동산증의 업주가 판매자와 같은 사람인지 여부도 각별히 주의해야 한다. 산권증을 조사할 때는 반드시 원본을 조사하여 부동산 관리 부서와 이 재산권의 진실성을 점검해야 한다.
우리나라의 주택 개조 정책은 주택 개조 과정의 여러 단계에서 서로 다른 정책을 시행하기 때문에 표준가격으로 구매한 공공 주택이 이미 원가가격으로 보충되었는지, 아니면 어떻게 원래 단위와 비례해서 배분되었는지에 주의를 기울여야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 또한, 일부 단위는 직원에 게 주택을 판매할 때, 직원의 안정성을 유지 하기 위해, 직원과 서비스 계약을 체결, 원래 단위는 또한 repo 에 우선 순위를 부여 했습니다. 따라서 원래 부서가 주택 매각에 동의하는지 확인해야 한다.
현재 군 병원 학교의 공채는 일반적으로 상장판매를 허용하지 않으므로, 원래 부서가 이미 매각에 동의한 것을 확인해야 안심하고 구매할 수 있다.
★ 둘째, 중고 주택의 주택 구조 이해
중고 주택의 주택 구조는 비교적 복잡하며, 어떤 집들은 여러 차례 개조를 거쳐 구조가 보편적으로 좋지 않다. 따라서 중고 주택을 구입할 때 주택 건설 연도, 건축 면적 및 사용 면적이 부동산증에 명시된 것과 일치하는지 여부, 주택 배치가 합리적인지 여부, 시설 설비가 완전한지 여부 등을 이해해야 합니다. , 또한 집의 구조를 자세히 조사해야만 집에 손상된 구조의 인테리어가 있는지, 사심 없는 시공 개조가 주체 구조 손상을 초래하는 숨겨진 위험이 있는지 알 수 있다.
또한 중고 주택을 구입하면 주택이 합리적인지, 특히 살기에 적합하지 않은 단점이 있는지, 천장에 물이 스며들지 않는지, 벽에 뚜렷한 균열이나 가죽이 있는지 등을 현장에서 조사해야 한다.
이러한 문제가 있을 경우 구매하지 마십시오. 구매 후 수리 비용이 증가하지 않도록 항상 안전하지 않은 위험에 직면해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 안전명언)
★ 셋째, 간접 주택 주변 환경 및 지원 시설을 현장에서 살펴보십시오.
인민의 생활수준이 높아짐에 따라 주거환경과 보조시설 설비에 대한 요구가 갈수록 높아지고 있다. 신축 주택은 주택 완공과 입주가 완성됨에 따라 주거 환경을 점진적으로 개선하며 일반적으로 더 나은 방향으로 발전할 것이다. 오래된 집의 주변 환경은 이미 여러 해 동안 형성되어 있어서, 일반적으로 바꾸기 어렵다. 따라서 낡은 집을 살 때는 집 주변에 소음, 유해 가스, 수질오염, 쓰레기 등 오염원이 있는지 자세히 조사해야 한다. , 주변 환경, 지역 사회 치안, 위생, 청결.
주택 보조 시설 설비 조사는 주로 수질, 수압, 전력 공급 능력, 가스 공급, 난방 및 유료 기준, TV 수신 선명도 등을 포함한다. 또한 엘리베이터의 브랜드, 속도, 관리 모델, 안전하고 편리한지, 24 시간 서비스를 제공하는지도 살펴봐야 한다. 기회가 된다면 옛 이웃을 방문하여 집과 주변 시설에 대해 더 많이 알아보는 것이 좋다.
요컨대 집을 파는 진정한 목적을 충분히 이해하고 쓰레기집을 인수하는 것을 피해야 한다. 중고집을 사는 목적은 주거조건을 개선하기 위한 것이지만, 중고주택에 대해 충분히 알지 못한다면 앞으로의 생활에 더 많은 번거로움을 가져다 줄 것이다.
★ 넷째, 간접 주택의 재산 관리를 살펴보십시오.
집을 사는 것은 일회성 소비 지출이며, 부동산 관리 수준은 미래의 장기 주거 품질에 직접적인 영향을 미친다. 그래서 새 집을 사든 낡은 집을 사든 사람들은 집의 관리 수준에 점점 더 많은 관심을 기울이고 있다. 좋은 부동산 관리는 집의 부족함을 보완할 뿐만 아니라 생활과 일에 더 많은 편리함을 가져다 줄 수 있다.
부동산 관리에 대한 조사는 주로 부동산 관리 기업의 신용도에 집중되어 있다. 그들이 관리하는 부동산을 방문하여 보안 요원의 기본 자질, 보안 설비, 관리자의 전문 수준과 서비스 태도, 동네 환경 위생, 녹화가 깔끔하고 쾌적한지, 각 시설 설비가 온전하고 정상적으로 운영되고 있는지 확인해야 한다. 이를 통해 한 기업의 관리 수준을 대략적으로 알 수 있으며, 최종 평가는 품질과 저렴한 가격에 기반을 두고 있다.
또한 부동산 관리비의 기준, 물, 전기, 가스, 따뜻한 가격,
★ 5. 간접 주택을 구입하고 안전 중개인을 선택하십시오.
현재 많은 도시들이 중고주택 시장을 개방하고 있지만, 정부의 기능은 일반적으로 양단, 즉 입시장 자격과 재산권 이전 등록 수속을 승인하는 반면, 중간 거래 과정은 매매 쌍방이 전적으로 조작한다. 중고 주택 매매는 상품주택보다 훨씬 복잡하다. 그래서 매매 쌍방은 모두 중개인의 도움이 필요하고, 대신 거래 수속을 밟아야 한다. 현재 중개 서비스 기관의 운영이 불완전하고, 양질이 고르지 않아, 중개업자와 의뢰인 사이에 갈등과 충돌이 자주 발생하고 있다. 따라서 중개 기관의 선택은 특히 중요하다.
우선 정부업계 주관부의 비준을 거쳐 전문 자격을 획득한 중개 회사를 선택해야 한다. 중개기구의 사무실을 직접 방문해야 하며, 인력의 자질, 사무시설 현대화 정도, 정보 함량, 인지도 등에 따라 회사가 어떤 수준인지 초보적으로 판단해야 한다. 동시에 중개 기관을 위탁하기 전에 중개 회사가 어떤 서비스를 제공할 수 있는지, 어떻게 유료할 수 있는지 자세히 문의해야 한다. 거래가 실패하면 어떻게 환불합니까? 매매 양측에 분쟁이 발생할 경우, 중개 회사가 손해를 배상할 능력이 있는지 여부.
중개 기관이 제공하는 또 다른 중요한 서비스는 주택 가격 평가이다. 주택 2 급 시장이 막 시작되었기 때문에 거래량이 적고 선택할 수 있는 사례가 많지 않아 일반 주민들이 주택을 정확하게 평가하기가 어렵다. 따라서, 또한 자격을 갖춘 중개 평가 기관에 의뢰하여 주택에 대한 기본적인 객관적 평가를 실시하여 매매 양측이 모두 가치가 있다고 느끼게 하여 모두 기뻐할 필요가 있다.
또 중고주택 매매에 대해 확신이 없다면 부동산 방면의 전문 변호사를 고문으로 채용하는 것이 좋다. 특히 재산권 등 중요한 문제에 대해서는 속지 않도록 하는 것이 좋다. 현재 중고 주택 시장의 변호사 수임료에는 통일된 기준이 없다. 그래서 변호사 비용과 그에 상응하는 서비스가 무엇인지 미리 알아야 한다.
★ 6. 중고 주택 거래 절차는 거래 장소에서 완료되어야합니다.
중고 주택을 살 때는 직접 거래소에 가서 이전 수속을 밟아야 한다. 어떤 사람들은 집을 사고, 하나는 번거로움을 두려워하고, 다른 사람을 쉽게 경신하는 것이고, 셋째는 약간의 거래비를 아끼기 위해서이다. 판매자의 감언이설로 판매자가 거래 수속을 전권 처리하는데, 그 결과 산권증은 가짜일 수도 있고, 주택 소유권은 법적 보호를 받지 못하고 분쟁을 일으킬 수도 있다. 또는 몇 년 후 부동산이 양도되었을 때, 자신이 속았다는 것을 알게 되었다. 법제가 비교적 건전한 홍콩에서도 이런 사건이 가끔 발생한다. 따라서 중고집을 사려면 매매 쌍방이 정부가 지정한 부동산 거래소에 가서 재산권 양도 수속을 하고, 국가 규정에 따라 각종 거래비를 납부하고, 정부가 발급한 산권증을 받아야 한다. 매매 쌍방은 돈을 내고 집을 내는 것이 가장 좋다. 절대 작은 일로 큰 것을 잃지 마라. 그래야 안전하고 적합한 집을 살 수 있다.
중고 주택 계약을 체결 할 때 다음 사항에주의를 기울여야합니다.
1. 주인의 정체를 확인해야 합니다.
계약을 하기 전에 매매 쌍방은 먼저 계약 주체의 진실성을 검사해야 하는데, 주로 업주의 신분을 확인하는 것이다. 따라서 소유자 증명서의 진실성과 소유자 신분과의 일관성은 매매 계약을 체결하기 위한 전제 조건이며, 특히 매매 쌍방이 제 3 자를 중개 보증으로 사용하지 않고 스스로 거래할 경우 이 문제는 고객의 중시를 더욱 불러일으켜야 한다.
2. 쌍방의 위약 책임을 명확히 해야 합니다.
부동산 거래가 복잡하고 금액이 많기 때문에 때때로 의외의 상황이 발생하여 위약을 초래하기도 한다. 앞으로 찢어지는 현상을 피하기 위해서는 계약서에 서명할 때 쌍방의 책임과 권리, 위약금의 지급액과 시간을 명확하게 적어 쌍방의 책임과 권리 등가의 원칙을 따라야 한다.
3. 지불 이체 시간을 명시해야 합니다.
실제 운영에서 바이어는 주택 대금을 선불과 미금의 두 부분으로 나누어 집주인에게 시간을 나누어 전화한다. 따라서 판매자는 구매자의 지불 시간을 알아야 하며, 최종 지불 시간은 부동산이 양도된 날짜에 따라 달라지므로 구매자는 부동산이 양도된 시기를 알 권리가 있다.
4. 비용 이전 시기를 명시해야 합니다.
이것은 구매자가 주의해야 할 주택 자체의 부속문제이며,' 주택 인도' 의 중요한 조항이다. 물, 전기, 가스, 부동산, 난방 등의 비용을 명시하는 인수날짜가 필요하다.
5. 자세한 대행사 수수료 목록이 있어야 합니다.
중개 시장이 지속적으로 개선됨에 따라 소비자들은 신용이 있는 중개 회사가 매매 쌍방의 권익을 효과적으로 보호할 수 있다는 것을 점차 깨닫게 되었다. 소속사를 통해 거래되는 중고주택의 비율이 해마다 증가하면서 소속사의 중개비는 소비자들의 관심을 끌고 있다.
하지만 현재 시장에는 브로커가 받는 대리비가 분명하지 않다는 문제가 있다. 계약에는 중개료가 전체 주택비를 차지하는 비율만 기재되어 있고, 상세한 명세서가 없어 정보가 불균등하게 되어 결국 소비자의 이익에 해를 끼칠 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약명언) 따라서 매매 쌍방은 계약서에 서명할 때 중개 회사에 중개 수수료의 용도를 명확하게 설명하도록 요구해야 한다.
구매자는 반드시 업주를 만나야 한다.
현재 일부 소속사는' 인수' 업무를 하고 있어' 1 방 다매' 의 위법 운영이 있다. 즉, 소속사가 한 고객의 계약금을 받은 후 다른 고객을 데리고 방을 보게 되고, 최종 가격이 높은 사람은 첫 번째 고객과 계약을 파기하는 것을 주저하지 않는 사람에게 판매된다. 집주인이 다른 소속사와의 면책조항을 팔지 않는 경우가 많기 때문이다. 즉, 소속사는 위약 책임을 지지 않고 계약금을 낸 소비자들은 삼키는 수밖에 없다. 이때 자신의 권리를 행사할 수 있고 집주인과의 면담을 요구하면 그의 위법 행위가 드러날 수 있다는 점을 소비자들에게 일깨워 준다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언)
7. 너는 반드시 보충 협의를 사용하는 것을 배워야 한다.
계약서에 서명할 때 계약 조항이 모호하거나 추가 약정이 필요한 경우 매매 쌍방은 계약 관련 조항 뒤의 빈 라인에 기입하거나 계약 후의 추가 조항에 기입하여 계약 쌍방의 뜻을 나타내고 후속 단계에서 모호한 의미로 인한 불편과 번거로움을 줄여야 합니다.