우리 나라 법률은 집이 압수되거나 법원이 집을 압수하는 것을 알면서도 매매 쌍방이 여전히 주택 매매 계약을 체결하는 것을 규정하고 있으며, 이 계약은 무효입니다. 가옥을 매매한 후 쌍방이 법원에 의해 압수당했고, 주택 매매 계약은 여전히 유효하다. 따라서 쌍방이 체결한 주택 매매 계약이 쌍방의 진실한 뜻이라면 법률의 강제성 규정을 위반하지 않는 한 이 계약은 유효하다.
둘째, 압수된 후에는 주택 이전 수속을 계속할 것을 요구할 수 없다.
만약 집이 법에 따라 압수된다면, 구매자는 상대방에게 이전 수속을 계속하라고 요구할 수 없다. 왜냐하면 집은 이미 불이행 상태에 있기 때문이다.
다시 한 번, 집을 매입한 후 집을 압수하면 다음과 같은 방법으로 해결할 수 있다.
1. 압류 집행에 반대하다.
(1) 구매자가 이미 일부 또는 전체 가격을 지불하고 실제로 그 부동산을 점유했지만 재산권 이전 등록 절차를 거치지 않은 경우 인민법원은 압류, 압류, 동결을 할 수 있다.
(2) 구매자가 이미 전액을 지불하고 실제로 점유했지만, 이전 등기 수속을 처리하지 않고, 제 3 자는 잘못이 없고, 인민법원은 압류, 압류, 동결해서는 안 된다.
2. 집이 봉인되기를 기다리다.
가옥 압류는 일종의 집행 조치로서 일정한 기한이 있어 일반적으로 2 년을 넘지 않는다. 임대를 갱신하더라도, 갱신 임대 기간은 1 년을 초과할 수 없으며, 구매자는 주택이 폐쇄될 때까지 기다렸다가 다시 양도할 수 있다.
담보재산을 제공하고 압류를 해제하다.
구매자가 계약을 계속 이행하고 주택 소유권을 취득하기를 원한다면 압류 법원과 협의하여 판매자나 구매자가 다른 담보재산을 제공하여 압류 해제를 신청할 수 있다. 담보재산을 제공한 후 법원은 압류를 철회하고, 쌍방은 계속해서 주택 매매 계약을 이행할 수 있으며, 구매자는 주택 양도 수속을 요청할 수 있다.
4. 매매 계약을 해지하고 판매자에게 위약 책임을 져야 합니다.
계약 쌍방은 약속에 따라 의무를 이행해야 하지만, 현재 판매자는 계약을 이행할 수 없고, 구매자는 계약을 해지하여 상대방에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
마지막으로 집을 사는 것은 사소한 일이 아니다. 집을 살 때는 집의 상황을 충분히 이해하고 결정해야 한다. 주택 매매 계약서에 서명한 후 가옥이 압수된 것을 발견하면 구매자는 상술한 방법에 따라 해결할 수 있다. 제대로 해결되지 않으면 관련 변호사와 상담해 해결할 수 있다.
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