2. 시기가 중요하다: 집을 사서 사법경매를 하면 구매자는 반드시 그것의 경매 과정을 이해해야 한다. 일반적으로 법적으로 규정된 주택 경매 과정에서 세 차례의 경매 기회가 있다. 그러나 경매 횟수도 집 가격에 영향을 미친다는 점에 유의해야 한다. 예를 들어, 부동산 프로젝트, 첫 경매가 찍히지 않고 두 번째 경매에 들어가면 가격이 20% 인하됩니다.
사법 경매로 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까?
1, 원래 집주인의 신분 배경을 알아두세요. 우선 어떤 집이 사법경매실이 될 수 있는지, 어떤 집이 담보위약이 있는지 알아야 합니다. 민간대출을 통해 위약한 집, 사법기관에 몰수된 집, 마지막으로 소유되지 않은 부동산이 있다. 사법 경매를 위해 집을 살 때, 집이 어떤 상황인지 정확히 알아야 하며, 경매 공고를 자세히 연구하고 이성적인 결정을 내려야 한다. 경영실패로 사법기관에 경매된 집이라면 구매를 고려해 볼 수 있다. 불량배 집주인을 만나면 신중하게 구매해야 한다. 전 집주인이 돌아와서 소란을 피울 수도 있고, 나중에 다시 문제를 찾아 손해를 볼 수도 있기 때문이다.
2. 일회성 지불의 압력에 주의해라: 사법기관이 경매한 집은 기본적으로 대출을 허용하지 않는다. 이런 집을 사려면 전액밖에 없다. 일반적으로 경매 방식으로 입찰하기 전에 먼저 일정한 경매 보증금을 내야 한다. 집 경매가 성공하면 일정 기간 동안 잔금을 보충해야 하므로 구매하기 전에 자신의 재정 상황을 고려해야 한다. 경제 상황이 좋지 않으면 일회성 지불에 대한 압력이 더 커지므로 경매품을 사기 전에 자신에게 주의해야 한다.
3. 품질에 유의하는 것이 반드시 보장되는 것은 아니다. 사법기관이 경매하는 집도 집의 흠과 단점에 대한 이야기를 할 수 있지만, 집의 숨겨진 문제는 일반적으로 상세히 설명하지 않는다. 그래서 정보만으로는 사지 않기로 결정하고, 현장에 가서 방을 봐야 한다. 그렇지 않으면 건물에 결함이 있는 집을 만날 수 있다. 그러나 사법기관이 경매하는 집은 보기 어렵고 경매 시 신중해야 한다. 만약 경매인이 경매 결정을 내렸다면, 그는 이미 집의 상황을 충분히 이해하고 받아들였다.