친구들이 나와 같은 느낌을 가지고 있는지 모르겠다. 중고 집을 사는 것이 왜 이렇게 어려운가? 종종 중개업자가 십여 채의 집을 보여 주었는데, 만족할 만한 것은 하나도 없었다. 마지막으로 만족했습니다. 가격이 비싸거나 집주인이 변덕을 부렸기 때문에 가까스로 계약서에 서명하고서야 이 집에 다른 문제가 있다는 소식을 일시적으로 들었습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
맙소사, 룰루! 중고집을 사는 것이 왜 이렇게 어렵습니까? 주된 이유는 다음과 같습니다.
1, 불만스러운 마음
결국 집을 사는 것은 적지 않은 지출이다. 중고집을 살 때, 모두 교통이 편리하고, 학구방이 좋고, 주택의 질이 좋고, 주거 환경이 편안하고, 좋은 집을 향하고 ... 하지만 현실적으로 한 채의 집은 한두 가지 수요만 충족시킬 수 있다. 학구방이 좋은 집이 고장났거나, 동네 환경이 좋고, 가격이 비싸고, 고르면 모두 비어 있다.
2, 신뢰할 수없는 중개
현재 중개인의 전문 능력은 확실히 들쭉날쭉하다. 어떤 중개인은 그에게 자신의 필요를 십여 번 말했고, 항상 그가 잘 팔고 있다고 생각하는 집을 보러 갔고, 종종 집을 보고 집주인에게 연락해서 집의 실제 상황을 이해하지 못하고, 중개료를 받고 태도가 바뀌며, 위험을 미리 알리지 않고, 당신이 그들 회사에 가서 대출을 신청하게 하는 경우가 많다.
3. 생각을 자주 바꾸는 집주인
중고집을 보고 있을 때, 20 19 -2020 기간 동안 집주인에게 완전히 무너졌다. 좋은 집값이 모두 타결되었다. 계약을 준비할 때 집주인은 잠시 마음을 바꿔 10w 를 추가했다. 하룻밤 후, 그는 20w 를 추가했다 ... 그는 어이가 없고 화가 나서 사지 않았다. 다른 집을 보는 것도 비슷한데, 가격 인하는 말할 것도 없다. 맨손으로 시작했고, 심지어 첫 번째 150w 에서 마지막 260W 로 올라온 집도 있었는데, 집이 아무리 좋아서 성의없이 파는 집주인을 만나도 소용이 없었다.
4. 정책 요소
우선, 당신은 소재한 도시에서 끊임없이 조정된 주택 구입 자격을 만족시켜야 합니다. 나는 당시 집을 살 자격이 있었고, 2 년 동안 많은 집을 보았다. 2 년 집은 비교적 새롭고 가격도 받아들일 수 있다. 결국 내가 말한 것은 가격 고리이다. 시에서 갑자기 부가가치세 면제 기한을 2 년에서 5 년으로 조정함으로써 주택 구입 비용이 증가하였고 집주인은 가격을 낮추지 않고 심지어 가격을 인상했다. 5 년을 지켜본 파천동네도 가격 인상의 물결을 맞았는데, 정말 구매자를 부추로 삼았다. 그리고 상업은행 대출 금리도 이전 5% 에서 6% 로 올라 정말 집을 사야 하는 사람들에게는 매우 불친절하다! ! !
5. 예산 문제
사실 대부분의 주택 구입자들은 계약금+상채+적립금 대출로 집을 사고 싶지만 일이 뜻대로 되지 않는다. 20 19 -2020, 특히 전염병 발생 후 집주인의 보복 가격 인상, 은행 대출 금리 인상으로 주택 비용이 높아지고 있다.
202 1, 은행 한도 대출, 집주인은 가격 인하 10w-20w 를 원한다. 그러나 전액이나 전액 상업대출의 요구도 집을 사는 비용과 난이도를 업그레이드했다. 202 1 집을 성공적으로 사는 작은 파트너라면 체득하고, 고가+고대부, 매일 은행 대출을 재촉해야 한다.
이것들은 모두 중고 주택을 사기가 어려운 주요 원인이다. 20 19 -202 1 상반기는 기본적으로 판매자 시장이었고 구매자는 더 이상 협상 칩이 없었다. 202 1 하반기부터 시장은 점차 구매자 시장이 되었으며, 은행 대출이 개방됨에 따라 구매자는 더 많은 시간 선택과 흥정을 할 수 있게 되었다.