태국 부동산에 대해 알아야 할 문제.
1 태국 부동산의 재산권은 몇 년입니까?
태국 부동산 재산권은 태국 사람들에게 항상 영구적인 재산권이었다. 태국 아파트법' 에 따르면 판매 가능 면적의 49% 를 넘지 않고 해외 영구재산권을 보유한 외국 바이어에게 판매되고 나머지 5 1% 는 태국 영구재산권 또는 해외 재산권 90% 를 판매한다. 외국인이 태국에서 부동산 총량의 49% 이상을 살 수 없다는 얘기다. 외지인이 많이 사면 49% 이후에는 90 년 부동산만 살 수 있다.
태국 법률은 비 태국 국민이 태국 땅을 단독으로 살 수 없다고 규정하고 있다. 즉 외국인은 토지로 영주권 건물, 특히 별장을 따로 살 수 없다. 물론 외국인이 태국에서 별장이나 토지를 구입하고 영구 재산권을 갖고 싶다면 태국 회사 등록을 통해 이뤄질 수 있다.
2 제한 됩니까?
집을 무제한으로 구입하다. 여러 벌, 한 벌, 한 벌, 임대 지원 대출 또는 현지 휴가 경비를 살 수 있다. 유일한 제한은 아파트 전체 5 1% 의 영구재산권이 태국 시민의 손에 있어야 하며 외국인은 최대 49% 의 영구재산권을 구매할 수 있다는 것이다.
3 태국 부동산에 노점 면적이 있습니까?
태국에는 주택 노점 면적이 없어 실제 사용 면적에 따라 계산한다.
4 구매 절차
태국 주택 구입 절차는 일반적으로 다음과 같은 단계를 따릅니다. 방 보기 → 예금/주택 구매 계약 → 송금 → 은행에 송금 증명서와 수표 발행 → 여권, 은행 송금 증명서 및 수표를 가지고 현지 토지국에 가서 양도, 수취를 처리합니다.
5 태국 주택 구입 세금
태국에는' 부동산세' 가 없기 때문에 태국에서 부동산을 이전하는 데는 몇 건의 양도세만 내면 된다.
이 세금은 일반적으로 누가 부담합니까?
일반적으로 새 집을 매매할 때 바이어는 양도비만 내면 되고, 기타 세금은 모두 개발자가 부담한다. 중고 주택 매매시 세금은 일반적으로 매매 쌍방이 부담하고, 50% 또는 전부 판매자가 부담한다.
그러나 실제 운영에서 세금 부담은 매매 쌍방이 협상할 수도 있고, 정해진 관례에 따라 결정될 수도 있다. 따라서 매매 쌍방은 매매 계약을 체결하기 전에 각자의 세금을 확정하여 불필요한 분쟁을 피해야 한다.
7 계약 서명
태국의 주택 구입 계약 조건은 주로 태국어와 영어 계약을 위주로 한다. 국토부에서 부동산 양도 수속을 할 때 여권명 정보가 관련될 경우 공증을 태국어 또는 영어로 번역해야 합니다. 일반 계약은 모두 현장 계약이며, 원격으로 문서 계약을 보낼 수도 있다.
태국에서의 투자 수익은 어떻습니까?
태국의 경우 시장화 경제가 금융위기, 시장 다변화, 외자기업의 유입, 관광업의 번영으로 부동산 시장화 운영이 더욱 성숙해지고, 당연히 부동산이 크게 증가하지 않고, 부동산이 크게 감소하지 않고, 태국은 매년 부동산 데이터가 꾸준히 상승하는 추세를 보이고 있다.
9 태국 부동산의 임대료 수입은 얼마입니까?
국내 부동산 투자는 부동산의 프리미엄과 평가절상을 중시하고, 태국 부동산 투자는 투자 가치와 평가절상뿐만 아니라 임대료 수익률도 중시한다.
태국에서는 평균 임대료 수익률이 5. 13% 에 이를 수 있지만 푸켓에서는 대부분의 주택 임대료 수익률이 기본적으로 6 ~ 8% 사이로 안정되어 있다. 이는 부동산 자체가 태국에서 건강한 시장 환경에 처해 있다는 의미이기도 하다. 이는 보전성이 있고, 상대적으로 안정적이고, 자산의 위험 구성이 상대적으로 낮다는 것을 보여준다.
10 태국 부동산 구매 관리 방법
너는 부동산 관리처에 너의 부동산을 관리하고 임대해 달라고 의뢰할 수 있고, 입주가 필요할 때 미리 부동산 관리처와 소통할 수 있다. 물론, 좋은 방법은 신뢰할 수 있는 개발업자를 선택하여 호스팅과 전세를 제공할 수 있기 때문에 임대료 수익이 보장될 뿐만 아니라 방관도 걱정할 필요가 없고 전문 호텔 운영관리회사가 관리한다.