[추가 정보]
부동산 투자신탁(REITs)은 부동산 증권화의 중요한 수단입니다. 부동산 증권화는 비유동성 비증권 부동산 투자가 자본 시장에서 직접 증권 자산으로 전환되는 금융 거래 프로세스입니다. 부동산 유동화에는 부동산 프로젝트 파이낸싱 유동화와 부동산 모기지 유동화라는 두 가지 기본 형태가 있습니다.
2020년 7월 17일 중국 리츠 포럼은 중국 리츠 시장으로 가는 길에 대한 세미나와 중국 리츠 시장 건설을 위한 컨퍼런스를 개최했습니다.
리츠(부동산투자신탁)는 수익증권 발행을 통해 특정 다수 투자자의 자금을 모아 전문 투자기관이 부동산 투자를 관리하고, 통합된 투자 수익을 투자자에게 비례 배분하는 일종의 신탁 펀드입니다. 중국의 순수 사모형 신탁과 달리 국제적 의미의 리츠는 본질적으로 펀드와 동일하며, 일부 사모형도 있지만 대부분 공모형이며, 중국의 개방형 펀드 및 폐쇄형 펀드와 유사하게 폐쇄형으로 운영되거나 공개 시장에서 거래될 수 있습니다. 지난 20년 동안 북미 지역의 리츠 수익률이 13.2%로 가장 높았고, 유럽이 8.1%로 그 뒤를 이었으며, 아시아는 평균 수익률이 7.6%로 가장 낮았습니다. 유로존 부채 위기로 인해 유럽의 리츠 수익률은 -9.2%로 급격히 하락한 반면 북미의 리츠는 평균 12.0%의 수익률을 기록했습니다. 이처럼 부동산 호황은 국가와 지역에 따라 시간대에 따라 큰 차이를 보이는 경향이 있습니다.
리츠의 매력은 중소형 투자자들에게 자금 '풀링'을 통해 수익성 높은 부동산 산업에 투자할 기회를 제공하고, 전문 운용사가 조달한 자금을 부동산 투자 포트폴리오에 사용함으로써 부동산 투자 위험을 분산시키며, 투자자가 보유한 지분을 양도할 수 있어 유동성이 높다는 점입니다.