일반적으로 주택 소유권 증명서에는 주택 소유권 증명서와 토지 사용권 증명서가 포함되지만, 일부 지역은 주택 관리 부서와 토지 관리 부서에서 발급한 부동산 소유권 증명서일 수도 있다.
집을 사서 산권증을 사는 것은 자연스러운 일이지만, 실제로 집을 살 때 증명서를 까먹는 사람들이 많으며, 심지어 어떤 사람들은 집을 사고 나면 증명서를 발급하고 싶지 않은 사람들도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언) 주택 구입자가 증명서를 발급하지 않는 이유는 복잡하기 때문에 반드시 개발자의 문제가 아니다. 예를 들어, 이상적인 집을 샀을 때, 일부 주택 구입자들은 인테리어 방법, 원활한 입주를 보장하는 방법, 부동산증 처리에 신경을 쓰지 않고, 시간이 지나면 잊어버린다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) 일부 주택 구입자들은 증서세, 공공보수기금 등의 비용에 더 관심이 있다. 그들은 계약에 따라 집이 이미 내 것이라고 생각한다. 만약 내가 증명서를 받으면 나는 세금을 내야 한다. 만약 증명서를 받지 않으면 수만 원을 절약할 수 있기 때문에, 전혀 증명서를 받을 생각이 없다 ... 사실 어떤 이유에서든, 구매자가 주택 대금을 지불하고 입주 수속을 밟아도, 법적으로 집은 여전히 구매자에 속하지 않는다.
"도시 주택 소유권 등록 관리 방법" 은 국가가 주택 소유권 등록 발급 제도를 시행하고, 주택 소유권 증명서는 권리자가 법에 따라 주택 소유권을 소유하고, 그 주택에 대한 소유, 사용, 수익 및 처분권을 행사하는 유일한 합법적인 증빙이라고 규정하고 있다.
베이징시 주택 매매 관리에 관한 잠정 규정도 구매자가 주택 소유권서 발행일로부터 주택 소유권을 획득할 수 있도록 명확하게 규정하고 있다.
부동산 소유권 증명서는 단지 샤오홍슈 일 뿐이지 만 주택 구입 과정 전반에 걸쳐 부동산 소유권 증명서를 처리하는 것이 가장 중요한 부분이라는 것을 알 수 있습니다.
부동산증 처리는 복잡하지 않다. 구체적으로 다음 절차를 포함한다.
주택 구입자들은 먼저 개발자의 자질 수속이 건전한지, 즉 우리가 흔히 말하는 오증이 완비되었는지를 심사해야 한다.
둘째, 매매 쌍방은 부동산 거래 후 한 달 이내에 부동산 거래소에 가서 소유권 이전 등록을 해야 한다. 등록을 하려면 신분증, 호적본, 상품주택 매매 계약 등 증명서류를 휴대해야 한다.
셋째, 거래소 통지를 받고 이전 수속을 처리한 후 매매 쌍방은 신분증, 호적본, 도장 등을 휴대해야 한다. , 수수료, 증서세, 인쇄세를 납부하면 이전 수속을 할 수 있다. 거래소는 구매자에게 부동산 매매 계약을 발행할 것이다. 부동산증은 원칙적으로 매매 쌍방이 공동으로 처리해야 한다. 매매 쌍방 혹은 한쪽이 사유로 소유권 이전 및 재산권 등록 수속을 처리할 수 없는 경우 위탁서를 발행하여 대리인을 대신하여 처리할 수 있습니다.
4. 매매 이전 수속을 마친 후 구매자는 부동산거래소에서 발행한' 부동산 매매 계약' 을 소지해야 하며, 3 개월 이내에 주택이 있는 시 또는 구 (현) 주택토지관리국에 등록을 신청해야 한다. 신청에 필요한 서류는 판매자가 소유한 건물 전체의 주택 소유권 증명서, 상품주택 매매 계약, 상품주택 판매송장 부본 사본, 신분증 사본, 주택소유권 이전 등기표, 벽계표, 면적 계산표입니다.
다섯째, 부동산 관리 부서의 심사를 거친 후 구매자는 산권증을 받을 수 있다.
일부 지역에서는 상품주택 매매 과정에서 개발업자들이 거래등록, 양도, 부동산권증 등의 서비스도 제공한다. 그러나 구체적인 과정은 기본적으로 개발자가 처리하고 있으며, 주택 구입자는 구체적인 진도를 통제할 수 없고, 관련 상황을 제때에 이해할 수 없다. 따라서 조건이 있는 경우 주택 구입자는 자신이나 대리인을 위탁하여 개발자와 함께 처리하는 것이 좋습니다.
잘 모르겠어요
부동산증의 현재 호명은 여전히 내 이름이기 때문에 집은 너의 것이다.
네가 가지 않으면 양도할 수 없다. 왜냐하면 부동산증의 현재 호명은 여전히 내 이름이기 때문이다.
토지사용증은 부동산증과 일치하는 토지사용증일 뿐이다. 토지사용증에는 이름이 없습니다.
만약 네가 부동산증을 가지고 있지 않다면, 너는 새로운 것을 신청할 수 있다.
양도에 동의하지 않는 한, 부동산증이 있든 없든 집은 모두 너의 것이다.