7 년 만에 불산은 다시 한 번 부동산 시장을 전면 퇴출했다.
65438 년 2 월 9 일 광둥성 불산시 주택과 도심건설국은' 부동산 규제 정책 최적화에 관한 통지' 를 발표했다. 뉴딜은 2022 년 2 월 10 일부터 불산시 남해구 계성거리 주묘거리 순덕구 대량거리에서 구매한 신설 상품주택이 분양주택 매매계약망일로부터 3 년이 지나야 상장거래를 할 수 있다는 것을 분명히 했다. 이 지역은 주택 제한 구매 정책 시행을 중단했다.
이는 또한 올해 6 월 8 대 읍거리 제한 구매 정책을 취소한다는 전제하에 불산이 조묘, 계성, 대량 3 개 주요 도시의 중심진 거리 제한 구매 정책을 다시 취소했고 불산은 이미 전 지역 구매 제한을 취소했다는 것을 의미한다.
불산 구매 제한 해제 뒤에는 불산 신방 재고가 업계 공인 재고 경계선보다 높았습니다. 동시에 부동산 시장의 동력이 부족하다.
집값이 너무 빨리 올랐기 때문에 건설부에 의해 경고를 받았다.
불산의 마지막 전면 자유화 구매는 20 15 년이었다. 이로 인해 불산 상품주택 거래량이 1, 436,5438+0,000m2 로 전년 대비 43% 크게 증가하여 광저우와 선전보다 높아져 광동 판매 챔피언이 되었다.
20 16, 광저우 바이어가 불산을 넘겼고, 불산 부동산 시장이 새해의 판매를 맞았다. 상품주택 판매 거래면적이 1928 만 평방미터에 달하여 사상 최고치를 기록했다. 불산은 시장 과열과 집값 급등에 대응하기 위해 그해 5438 년 6 월+10 월에 차별화된 주택 제한 구매 정책을 실시했다.
20 16, 16 년 6 월 7 일 불산시 인민정부 사무실은 불산 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 몇 가지 조치에 대한 통지를 발표했다.
5 월 3 1, 2065438 불산시 인민정부 사무실은' 부동산 시장 규제를 더욱 강화하라는 통지' 를 발표하고 6 월 1, 20 17 일 0 시부터 중고 주택을 제한 구매범위에 포함시키겠다고 발표했다.
제한된 구매정책의 영향으로 20 17 년 불산 상품주택 거래량이 하락했고, 20 17 년 불산 상품주택 거래면적이 1 186 만 평방미터로 떨어졌다.
그러나 주택 구입자의 구매 제한 지역이 끊임없이 넘쳐나면서 불산 부동산 거래량은 2014740800m2 에서 온난화를 일으켜 2003 년 이후 두 번째 판매인' 대년' 으로 20 16 에 버금가고 있다. 올해 5 월 1 일경, 주택건설부는 부동산 규제에 대해 밀집된 약 12 도시, 그중에는 불산을 포함한다.
시장 회복 추세가 계속되고 있다. 20 19 5 월 18 일, 건설부는 전국 4 개 도시에 경보를 발령했고 불산은 다시 한 번 그 가운데 올랐다. 뒤이어' 주택은 해고하지 않는다' 는 주도적 사상으로 불산 상품 주택의 공급과 수요가 점차 안정되고 있다.
2020 년 초, 전염병의 영향으로 불산 부동산 시장의 전체 거래량도 하락했다. 202 1 하반기까지 업종 냉각 배경 아래 일부 주택기업 신용위험 노출, 주택 융자 금리 상승, 한도 긴축 등의 요인이 겹치면서 주택 구입자들은 관람 정서가 짙다.
2022 년 6 월 2 일 불산은' 성시책으로 부동산 규제 정책을 더욱 보완한다는 통지' 를 발표하며 불산 상품주택 구매 제한 지역을 선성구 주묘거리, 남해구 계성거리, 순덕구 대량거리로 분명히 조정했다. 선성구 대리진, 비수, 진촌진, 북진진, 낙종진, 남장진, 석만구, 장천거리는 더 이상 운행을 제한하지 않는다.
이번에 조묘, 계성, 대량거리 제한구매 정책이 취소됨에 따라 불산은 최근 7 년간의 제한구매 정책을 시행해 다시 한 번 완전히 해제됐다.
새 집 재고는 9 만 8000 채, 탈화주기는 경계선보다 높다.
이번 불산 자유화 제한 구매의 배후에는 불산 부동산 시장의 재고가 높은 기업으로, 거래 동력이 부족하다.
불산 내부 인사들은 불산이 신방 위주의 시장이라고 지적했다. 그러나 올해 불산 부동산 시장의 침체로 이 시의 재고 압력이 부쩍 증가했다.
코루이 자료에 따르면 올해 6 월 말 현재 불산 일손방에서 9 만 8000 채가 거래됐다. 올해 들어 불산의 새 집 재고는 하락세를 보이고 있지만 탈화 능력이 약화되면서 탈화 주기가 갈수록 높아지고 있다. 현재 재고 소화가 완료되려면 17. 1 개월이 필요하며 공인된 재고 경계선 (12 개월) 보다 높다.
"새 집은 불산 시장의 주력군으로, 거래율은 70% 정도이다." 그러나 새 집의 썩은 꼬리 위험으로 인해 올해 저장실 거래율이 다소 상승했다. 불산 중원 전략센터 자료에 따르면 올해 불산 저장실 거래량은 주택시장의 42% 를 차지했고, 지난 3 년간의 비율은 27% ~ 35% 사이였다.
불산 중원 전략 연구센터 책임자인 셰염봉은 새 집보다 저장실이 더 확실하고 주택 인도, 즉 구매 즉용을 보장할 수 있다고 지적했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 동시에, 재고실의 가격은 더욱 경쟁력이 있다. 고객은 더 낮은 가격으로 중심판 집을 살 수 있고, 기다리지 않고 주변의 성숙한 세트, 특히 교육과 상권 세트를 즐길 수 있다.
불산 현지 중개인은 구매 제한을 전면 해제한 뒤 더 많은 고객 상담과 방 구경을 시작했지만 뉴딜이 착지되기까지는 시간이 걸릴 것이라고 지적했다. 지금 당장 결정을 내리는 고객은 없습니다. "구매제한 자유화는 구매력의 일부를 석방했지만 정책이 명랑해지면 전체 시장의 회복은 시간이 더 걸린다."
정책이 풀리면서 일부 중고 주택 소유주들이 앞장서서 가격을 올리기 시작했다.
제갈이 집을 찾는 연구센터 자료에 따르면 65438+2 월 10 불산은 구매 제한을 전면 취소한 뒤 불산 업주의 가격이 눈에 띄게 올랐다. 2 월 65438+2 월 1 1, 집값이 209 벌 올라 6 월 10 보다 124.7% 올랐다.
제갈은 주택 데이터 연구센터의 고위 분석가인 관영학을 찾아 정책의 온건한 개방이 단기간에 시장 신뢰를 증강시킬 것이며, 가격 인상원의 증가도 예상되고 있다고 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 둘째, 이런 현상은 불산 시장이 정책면 완화의 절박성을 가지고 있다는 것을 보여준다. 특히 올해 하반기 이후 불산은 부동산 시장 정책을 조정하는 움직임이 거의 없었다. 정책 수문이 열리면 시장측은 신속하게 효력을 발휘할 것이다. 단기간에 구매 제한 완화 정책이 계속 작용할 것으로 예상되며, 그때 불산 부동산 거래가 성사되고 업주 가격 인상 자신감이 계속 상승할 것으로 예상된다.
사염봉의 관점에서 볼 때, 구매 금지가 계성가에 대한 긍정적인 작용이 더욱 두드러진다. 계성은 광저우에 가깝고, 가격 우세와 계획 배합은 광저우 외류 고객의 중점이다.
계성가 천등호판을 예로 들자면, 중해만금호원 한 채 140 평방미터의 주택은 700 만원으로 상장되고, 2 월 13 일 주택가격은 765438 만원으로 수정하였다.
증권타임즈에 따르면 이날 밤 구매제한 정책이 발표되었을 때 천등호 인기 동네 중고주택 가격이 30 만원 인상됐다.
이와 함께 현지 언론은 구매제한 정책이 풀려난 뒤 여러 신규 주택과 부동산을 방문하는 고객 수가 늘어나면서 하루에 40 채를 팔았다고 보도했다.
사염봉은 광저우 부근의 사당, 계성, 대량진 거리 완화가 광저우 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것이라고 분석했다. 특히 삼산신도시, 조묘 등 인기 판은 지리적 우세와 광불선의 편리함으로 광강, 해주, 천하 등에 비해 구매 문턱이 낮고 가격 대비 성능이 뛰어나며 광저우의 구매력 중 일부는 불산으로 분류된다.
셰염봉은 구매제한 정책이 전면적으로 완화됨에 따라, 일부 실제 주택 매입에 의해 제한되는 주택 수요가 석방될 것이며, 방역 최적화까지 더해지면 시장 거래량이 잠시 반등해 현재 하행되는 부동산 시장에 대한 탁바닥 역할을 할 것이라고 밝혔다. 단기간에 도심 부동산 시장의 가치는 변하지 않고 집값은 안정적이다. 금지령을 해제한 후 열도가 다소 올랐지만, 조묘, 계성, 대량의 재고가 비교적 커서 재고를 위주로 집값이 안정되었다.
여러 핫스팟 도시 조정 구매 제한 정책
중국 뉴스는 현재 점점 더 많은 능급이 높고 발전이 강한 도시에서 구매제한완화라는 목소리가 흘러나와 부동산 시장에 새로운 신호를 보내고 있다고 보도했다.
이 씨는 새로운 수요측 인센티브 정책이 이미 본격적으로 핫스팟 도시, 특히 불산과 같은 새로운 일선 도시로 진입했다고 지적했다. 얼마 전, Xi, 청두, 항주 등지. 도시 에너지급이 불산보다 큰 것은 모두 구매 제한을 조정하기 시작했다. 불산 퇴출 제한 구매는 이상하지 않다. "새로운 수요측 정책 구제시가 이미 핫스팟 도시에 전면 진입했다는 것을 설명한다."
올해 3 분기까지만 해도 논문 통계에 따르면 청도 제남 쑤저우 천진 청두 Xi 샤먼 베이징 등 핵심 일선 도시의 최적화 정책이 속속 출범했다.
그중 청도 제남 청두 Xi 등이 연이어 구매 제한 구역을 좁혔다.
청도를 예로 들면 청도는 9 월 15 에 구매 제한 정책을 최적화했다. 청도시 부동산 정책의 동적 개선에 따르면, 시남구, 시북구 (원사방구 제외) 는 구매 제한 정책을 계속 시행한다. 지역 신규 상품 주택 구입 제한, 지역 주민 구매 2 채 제한, 2 자녀, 3 자녀 가족 구매 제한 1 세트, 외지 주민 거주 6 개월 후 구매 제한 1 세트.
새로운 정책에서 중고 주택 제한 구매 면적이 조정되었다. 시남구와 시북구의 일수방과 중고주택은 여전히 구매 제한 정책을 시행하고 있으며, 다른 지역의 일수방과 중고주택은 모두 구매가 제한되어 있다.
제남은 올해 5 월 구매 제한 범위를 좁히는 기초 위에서 9 월에 구매 제한 정책 조치를 다시 최적화했다. 지난 9 월 15 일 제남일보에 따르면 강성과 개선성 주택 수요를 더욱 지원하기 위해 제남은 부동산 정책 조치를 계속 최적화하고, 2 환 이내의 역하, 도심 지역은 계속 구매제한, 9 월 16 일 실시한다. 이는 또한 "이 두 지역을 제외한 다른 지역은 구매를 재시도할 필요가 없다" 는 의미이기도 하다.
Xian 은 Lintong 지구, xixian 신구 lindong 신도시 shanglin 거리, Linxi 신도시 다카하시 거리, ma Wang 거리 및 하이테크 지역 관리 무제한 판매 지역이 더 이상 Xi' an 주택 구매 제한 판매 범위에 포함되지 않는다고 발표했습니다.
업계 인사들의 견해에 따르면 불산은 전폭적으로 구매 제한을 해제해 광둥, 홍콩, 마카오 대만구 주변 도시 (예: 불산 부근의 광심, 중산 등의 부동산 시장 정책 조정에 큰 영감을 주고, 일부 관람 정서를 줄일 수 있을 것으로 보인다.