농촌의 집은 빚을 갚는 데 쓸 수 있지만 부동산증이 필요하다. 일반적으로 부동산증이 없는 이런 농촌 호적은 거의 선고를 받지 않고 부동산증 없이는 양도할 수 없다. 부동산 이전은 양도, 매매, 증여, 상속 등을 통해 얻은 주택 재산권 변경 수속을 말한다. , 그리고 주택 소유권 등록 센터에서 처리한다. 즉, 재산권이 갑에서 을측으로 이전되는 전 과정 .. 부동산 양도에는 상속 부동산 양도, 증여 부동산 양도, 중고 주택 양도 등 여러 가지 다른 상황이 있다.
둘째, 농촌의 집은 고향에게 빚을 갚을 수 있습니까?
농촌의 집은 동촌 사람들에게 빚을 갚을 수 있다. 농촌 택지 소유권 등록은 자기 집에 속하고, 소유권 등록증을 가지고 있으며, 자신의 사유재산이다. 동촌 사람에게 돈을 빚진다면 자기 집으로 빚을 갚을 수 있다. 자기 집은 빚을 갚을 수 있을 뿐만 아니라 마을에 집이 없는 사람에게도 팔 수 있다.
셋째, 농촌 자택을 어떻게 팔아야 하는지 말씀해 주시겠습니까?
농촌에서 자택을 짓는 데는 두세 가지 조건이 있어야 팔 수 있다.
부동산의 위치는 매우 중요하다. 그러나 도시의 부동산 판매에 비하면 여전히 어렵다.
1. 구매자가 현지 계좌를 가지고 있습니다.
국가 관련 규정에 따르면 현지 호적 없이는 현지 부동산을 매매할 수 없다. 외국인은 임대와 도급 업무에만 종사할 수 있다. 지리적 위치가 그리 좋지 않다면, 한 사람이 특별한 이유가 없다면 한 사람이 생소한 곳에서 부동산을 살 가능성은 거의 없다고 상상해 보십시오. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 지리명언)
2. 판매자의 증명서가 다 갖추어져 있습니다.
부동산증이 완전하지 않아, 아무도 감히 살 수 없을 것 같다. 현재 농촌 부동산증은 보편적으로 불완전하다. 사고 싶어도 구매협정은 공증처 공증 및 관련 부서의 비준을 거치지 않는다. 증명서가 완전하지 않아, 아무도 감히 인계할 수 없다. 요즘 사람들은 모두 똑똑해서 미래에 어떤 일이 일어날지 아무도 예측할 수 없다.
정부는 계획이 있습니까?
계획적인 것은 불법 건설과 부동산 매매를 허용하지 않는다.
지도와 의견을 환영합니다.
안녕하세요, 저는 작은 머큐리입니다! 당신의 질문에 대답하게 되어 매우 기쁩니다!
사실, 농촌 자체 주택 을 판매하는 것도 어렵지 않다!
1, 소식을 전해라, 온 마을 사람들이 네가 집을 팔아야 한다는 것을 알게 해! 다른 마을 사람들은 보통 사러 오지 않는다. 특히 일년 내내 집에 없어서 집에 가고 싶은 마을 사람들. 이것은 사실 매우 간단합니다. 이웃 몇 명과 이야기를 나누면 됩니다. 사람들이 한 사람에서 다른 사람으로 전달되는 속도가 매우 빠르다!
2, 집을 파는 목적, 집의 장단점! 일반적으로, 그들이 다른 도시에 정착했기 때문에, 집에 가는 시간이 적어야 팔릴 것이다. 동촌 지명도가 높은 아저씨나 어른을 찾아 직접 말하다.
3. 주택 매매 계약입니다. 지금 택지증을 가지고 있습니다. 네가 서명한 합의로 마을에 가서 이름을 바꾸는 것도 어렵지 않다! 마지막으로, 집을 파는 것은 진실하고 진실해야 한다! 먼저 일정 기간 팔지 않고, 더 이상 팔지 않는다. 만큼 메시지가 전송, 무결성 먼저! 가격은 현지 가격으로 하겠습니다. 일찍 나가거나 살지 않는 것이 가장 좋다! 성 안의 사람들은 왈가왈부한다!
너를 도울 수 있기를 바란다! 관심을 가져 주셔서 감사합니다. * * * 서로 배우고 교류하세요! [악수] [악수]
이 질문은 실제 상황에 따라 대답해야합니다.
1 도시에서 멀리 떨어진 농촌 자택의 평가절상 공간이 크지 않아 경가를 팔기 쉽다.
교외 자택은 매우 인기가 있다. 네가 팔기만 하면 많은 사람들이 살 것이다.
환경이 아름답고 건강에 적합하다면, 이런 자택도 잘 팔린다.
만약 당신이 외진 곳에 있고, 교통이 불편하고, 환경이 좋지 않다면, 현지인들만이 이런 자택을 사고 싶어할 것이다. 전제는 가격이 절대적으로 할인되어야 한다는 것이다.
만약 너의 자택이 낡았다면, 게다가 네 번째 점을 더하면, 나는 너에게 팔지 말라고 충고한다. 몇 원을 팔 수 없을 뿐만 아니라 쌍방도 잘 못 산다. 물론, 만약 당신이 비용으로 처리하기를 원한다면, 이야기도 할 수 있습니다.
내 대답이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다.
농촌에서 자건한 토지는 사용권만 있고, 농민들은 집의 재산권만 가지고 있다. 국가는 농민들이 스스로 집을 짓는 것은 농민에게만 팔 수 있다고 규정하고 있다.
최근 몇 년 동안 우리 마을에는 자택을 파는 사례가 두 건 있는데, 이웃들이 인생 경험으로 경고를 받았다. 이제 저는 개인적인 관점에서 이 두 가지 주택 판매 사례를 분석하고 바라보겠습니다. 자기 집을 팔려고 하는 친구들이 냉정하게 결정을 내릴 수 있기를 바랍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
첫째, 증인들 앞에서 마을 건물을 마을 사람들에게 팔면 외지인에게 파는 것보다 수속을 더 쉽게 할 수 있다.
1992 년, 한 성의 촌민이 자신의 집과 땅을 12000 원 (어떤 사람들은 10000 여 원) 의 가격으로 한 고향에 팔았다. 당시 집을 파는 과정에서 그들은 대대의 간부들을 초청하여 증거한 다음 향정부에 가서 관련 수속을 마치고 집 이전을 마쳤다. 2 년 후, 증씨 마을 사람들이 갑자기 돌아와서 15000 원 (어떤 사람들은 18000 원, 어차피 20,000 원을 넘지 않았다고 함) 의 가격으로 자기가 파는 집과 논밭을 사고 싶었다. (당시 바이어) 동의하지 않고 대대 간부를 다시 찾아 중재를 했는데, 결실이 없었다. 몇 년 후, 그는 마을로 돌아온 것을 보지 못했다.
농촌에서 자기 집을 팔려고 하는 친구는 집을 팔 때 증인이 있어야 한다. 그들의 집을 마을 사람들에게 파는 것이 가장 좋다. 촌민회는 이 매매가 단지 사용권을 촌민에게 양도할 뿐, 양도 수속을 밟는 것도 편리하다고 생각할 것이다. 다른 마을 사람들에게 팔면 마을 사람들이 반드시 받아들이는 것은 아니며 바이어도 꼭 사고 싶은 것은 아니다. 외국인에게 정말 팔더라도 수속을 하는 것도 귀찮아요.
둘째, 손에 부동산증이 있는데, 건물의 실제 거주자는 자신이 아니다. 이런 건물은 전혀 팔 수 없다.
20 19 년 7 월, 마을에서 갑자기 야오고와 치고의 부동산증을 한 사촌 (증인 없음) 에게 저당잡히고 사촌 형이 현성에 있는 건물을 은행에 저당잡히고 수익금 70 여만 원 (어떤 사람들은1이라고 함) 을 저당잡히고 있다 만약 당신이 정말로 장사를 한다면, 당신은 이윤이 있다고 말할 수 있지만, 이 돈은 결국 다른 사람의 입에 고기가 되어, 모든 페니는 사기에 남겨진다. (조지 버나드 쇼, 돈명언) 이 조카가 요형과 지형의 부동산증을 들고 마을에 왔을 때, 두 삼촌이 돈으로 그들의 부동산증을 살 수 있기를 바랐을 때, 요형과 지형은 내가 너에게 돈을 빚지고 있다는 것을 인정했고, 지금은 부동산증을 돌려받을 돈이 없으니, 네가 가지고 있어라.
지금 이 조카는 돈을 전혀 받을 수 없고, 요형과 지형이 이사를 나가게 할 수도 없고, 이 두 건물을 파는 것은 말할 것도 없다. 만 걸음 물러서서 농촌이 이렇게 논란이 많은 건물을 누가 살 것인가? 자, 부동산증이라는 담보의 결과는, 비록 부동산증이 그들의 손에 있지 않더라도, 야오 형님과 치 형님은 현실의 자신의 건물에서 계속 살고 있다는 것이다. 이 조카는 현성의 집을 위해 은행을 되찾으려 하지 않아 매달 거의 6 천 원의 은행 이자만 부담할 수 있다.
지금은 농촌 자택을 팔 수 없다. 가격이 낮거나 현지 지역, 경제, 교통이 모두 좋기 때문에 팔기가 쉬워 중개 회사에 매달리거나 광고를 붙일 수 있다.
농촌에 스스로 집을 짓는다! 우선 택지 위에 세워졌는지 확인해야 한다. 그렇지 않으면 건물을 어기면 언제든지 철거될 수 있다. 이런 집을 사는 사람은 누구나 곤란하다.
택지 위에 세워진 것이라면 집을 사야 한다. 집과 택지가 일체이기 때문이다. 즉 택지 사용권이 동시에 이전되기 때문이다. 토지법' 은 택지사용권이 같은 마을 집단에 속한 사람에게만 속한다고 규정하고 있으며, 택지사용권의 이전은 같은 마을 집단 내에서만 진행될 수 있다고 규정하고 있다. 즉, 이 마을 집단은 이 마을 집단의 토지사용권을 소유하지 않는다. 즉, 너의 집은 같은 마을 사람들에게만 팔 수 있고, 다른 마을 사람들은 살 수 없고, 법률의 보호를 받지 못한다는 것이다.
자기 집 기지에 있는 집이라면 파는 것은 문제가 아니다. 현재 농촌택지는 매우 긴장하고 있다. 지난 30 년 동안 택지가 없었고, 앞으로 30 년 동안 택지가 없기 때문이다. 그래서, 당신이 팔고 싶은 한, 누군가 그것을 사야합니다. 익숙한 사람을 찾아 말을 꺼내면 된다.
이 질문에 대답하게 되어 매우 기쁩니다. 1, 대부분의 농민 친구들에게 가장 중요한 재산은 토지가 집이고, 하나는 그들의 수입을 지탱할 수 있는 자산이고, 하나는 우리의 거처를 제공할 수 있는 자산이다. 국가 경제가 점점 좋아지면서 많은 농민 친구들이 대도시로 흘러가 더 나은 발전 기회를 찾기 시작했고, 그래서 대부분의 농촌 자택은 황폐해졌고, 대도시에서 확고한 발판을 마련하는 사람들도 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 자기관리명언) 그리고 나는이 도시에 오랫동안 정착하기로 결정했다. 고향의 자택은 줄곧 비어 있어서 이렇게 낭비하고 싶지 않아 많은 사람들이 팔고 싶어할 것이다. 그럼 이 자택을 팔 수 있을까요?
2. 농촌 자택은 농촌 호적을 가진 사람에게 자유롭게 매매할 수 있지만, 결국 매매는 1 가구 1 가의 원칙을 엄격히 따라야 한다. 매각 대상에 이미 택지가 있고 택지 면적이 국가가 허용하는 기준에 이르면 구매한 택지를 위법 건설로 회수하거나 철거할 가능성이 높다. 두 번째는 이미 택지가 있지만 택지 면적이 아직 국가 표준에 미치지 못했으니 택지 매입을 신청할 수도 있다. 그러나 구매한 주택의 일부가 국가 기준을 초과하는 면적이 있다면.
안녕하세요, 만나서 반갑습니다. 당신이 가능한 한 빨리 농촌에 자택을 팔고 싶어하는 문제에 대해, 나는 당신이 많은 경로에서 구매자를 찾을 수 있다고 생각합니다. 현재 도시에 살고 있는 주민들의 생활수준은 매우 높아서 건강 추구에 매우 신경을 쓴다. 농촌에 고정된 집이 있어서 피서를 하고 싶다. 첫째, 친지들을 통해 서로 알아보고 관심 있는 구매자가 있는지 확인할 수 있다. 둘째, 당신은 위챗 모멘트 에서 보낼 수 있습니다, 많은 친구들이 볼 수 있습니다, 또한 당신의 승리 를 향상시킬 것입니다. 셋째, 58동청 때 기회를 가질 수 있습니다. Jiji.com 과 같은 인터넷 플랫폼에 게재됩니다. (이 도시에 관심이 있는 바이어들은 인터넷에서 이 정보를 수집하는 것을 가장 좋아합니다.) 이웃은 도시 사람이어서 우리 마을 사람들의 흙집을 샀는데, 이것도 내가 인터넷에서 본 메시지이다. 나는 한눈에 이 집을 마음에 들었다. 넷째, 당신보다 더 산을 찾는 농민은 가격이 너무 터무니없지 않으면 성공할 것이다. 이상은 나의 견해 중 일부입니다. 당신에게 도움이 되기를 바랍니다!
네가 집을 사는 상황에 달려 있다. 만약 네가 도시의 집을 팔고 싶다면, 나는 사실 파는 것을 추천하지 않는다. 결국 설 명절에는 농촌으로 돌아가 놀아야 한다. 농촌에 발판이 있는 것도 더 좋다. 결국 농촌에서 조상을 제사하는 것은 필수이지만, 정말 팔려면 이웃과 가족 형제 중에서 선택하는 것이 더 좋을 것 같다. 물론 가격은 확실히 훨씬 저렴할 것이고, 다른 마을 사람들도 살 의향이 없다. 마을 사람들이 가족 형제가 아닌 중고 주택을 산다면 팔기도 어렵다. 결국 농촌 사람들은 체면을 비교적 좋아하고 말도 많다. 물론 이것도 네가 부동산증을 가지고 있는지의 여부에 달려 있다. 농촌에서는 보통 오래된 집이어야 부동산증이 있다. 일반 농가는 부동산증이 없는 것으로 추정된다. 그래서 만약 당신이 팔기로 선택한다면, 당신의 형제에게 넘기는 것이 낫다. 이 상황을 이해하면, 가정에서 선별하여 어느 가정이 구입에 관심이 있는지 확인할 수 있다. 여러분의 집입니다. 그들의 수요는 무엇입니까? 의도를 다시 묻고 다른 사람을 통해 의도를 묻다. 보통 가족들은 이런 중고집을 사는데, 방이 적거나, 노인들이 잘 살지 못하거나, 어떤 형제가 결혼했거나, 다른 남동생은 살 곳이 없거나, 당신이 있는 집터가 그런대로 괜찮다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 구매 의향이 있을 수 있습니다.
넷째, 농촌 농가의 집은 빚을 갚을 수 있습니까?
법률 분석: 아니요, 농촌택지 사용권은 자유롭게 양도할 수 없습니다. 채무자는 실물로 농촌택지 사용권과 주택을 본 단체경제조직 회원이 아닌 채권자에게 보상합니다. 이 실물 담보계약은 무효입니다. 원채 관계는 제거되지 않았습니다. 채무자는 여전히 원채 관계에 따른 상환 의무를 이행해야 합니다.
법적 근거:' 중화인민공화국토지관리법' 제 62 조 농촌촌민들은 단지 한 곳의 택지만을 가질 수 있으며, 택지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다.
1 인당 토지가 적어 1 가구 1 주택을 보장할 수 없는 지역에서는 현급 인민정부가 농촌 촌민의 의지를 충분히 존중하는 기초 위에서 성 자치구 직할시가 규정한 기준에 따라 농촌 촌민이 주택을 살 수 있도록 조치를 취할 수 있다.
농촌 촌민 주택은 토지이용 마스터플랜과 향촌 계획에 부합해야 하며, 영구적인 기본 농지를 점유해서는 안 되며, 가능한 기존 주택기지와 마을 내실장을 이용해야 한다. 향 (진) 토지 이용 마스터플랜과 마을 계획은 집터를 총괄적으로 계획하고 합리적으로 안배하여 농촌 촌민의 생활 환경과 조건을 개선해야 한다.
농촌 주택지는 향민 정부가 비준한다. 그중 농용지를 점유하는 것과 관련된 것은 본법 제 44 조의 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다.
농촌 마을 사람들이 집을 판매, 임대, 기증한 후 다시 집터를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다.
국가가 시내에 정착한 농촌 촌민들이 법에 따라 자발적으로 유상으로 농가를 퇴출할 수 있도록 허용하고, 농촌 집단경제조직과 그 구성원들이 유휴택지와 유휴주택을 적극 이용하도록 독려하고 있다.
국무원 농업 농촌 주관부는 전국 농촌 농가 개혁과 관리 업무를 담당한다.