I. 소개
안거낙업.
시성 두보가' 만경 누대, 빈천하가 모두 기뻐하다' 는 감개감을 표명한 이후, 중국 얼마나 많은 사람들이 오랫동안 기다려온 이 꿈을 위해 분투해 왔으며 ... 상하이를 예로 들면: 1979 년 1 인당 주택면적은 4.2m2 에 불과했고 주택난인구는 80 만 명으로 도시 가구 총수의 28 을 차지했다 1987 년까지16000 상하이 주민은 1 인당 2 평방미터 미만의 환경에서 살고 있다. 개혁개방 이후 우리나라의 도시와 농촌 주택 건설은 빠른 발전기에 접어들었다. 1949 부터 1978 까지 도시의 연평균 주택 면적은180,000 m2 로 도시의 1980 과 4 억 7500 만 m2 를 넘어섰다. 20 세기 말까지 시장 메커니즘은 이미 주택 자원 배분에서 중요한 역할을 하기 시작했고, 기본적으로 개인 재산권을 주체로 하는 주택 재산권 구조를 형성하였다. 새로 지은 주택으로 볼 때, 개인이 상품주택을 구매하는 비율은 94% 에 육박한다. 지금, 편안하고 아름다운' 편안한 구역' 을 갖는 것은 현대인들의 절박하고 현실적인 소망이 되었다.
상품주택 판매는 현방 판매와 기대방 판매로 나뉜다. 주택 판매는 분양주택 예매로 부동산 개발경영업체 (이하' 판매자') 가 건설중인 주택을 구매자에게 미리 팔아 구매자가 계약금이나 집값을 지불하는 행위를 말한다. 우리나라 부동산 시장의 발전이 뒤처져 시장 체계가 건전하지 않아 부동산 법률 제도가 완벽하지 못하며, 현 주택 매매의 경우, 분양주택 예매는 구매자가 계약을 체결할 때 상품주택의 기대권만 얻을 수 있게 하고 실제 소유권은 얻을 수 없게 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 개발자가 완공된 후 집을 구매자에게 넘겨주면 구매자는 진정한 소유권을 누리고 주택에 대한 소유, 사용 및 수익을 누릴 수 있습니다. 따라서 분양 주택 예매 계약의 구매자가 부담하는 위험은 현방 매매 계약보다 더 크다. 최근 몇 년 동안 상품주택 구매량이 늘면서 소비자들이 상품주택 판매 과정에서 허위 광고, 상품주택 면적이' 축소', 품질위험이 심각한 불만이 많아지면서 소비자 불만의 핫스팟 중 하나가 되고 있다. 주택 구입자의 합법적 권익을 보호하기 위해 중국은' 중화인민공화국 도시부동산관리법',' 도시상품주택 예매관리법',' 건설공사 품질관리방법',' 중화인민공화국계약법' 을 반포했고, 2003 년 3 월 24 일 최고인민법원이' 상품주택 매매계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석' 을 통과시켰다. 이 사법해석은 당사자의 의미 자치, 합의가 법정과 징벌적 배상보다 우월하다는 원칙을 보여준다. 구매자는 법에 따라 매매 계약의 해지 및 제권을 행사할 수 있으며, 판매자에게 이미 지불한 주택 구입 및 이자를 돌려주도록 요구하고, 이미 지불한 주택 구입 금액의 두 배를 넘지 않는 위약 책임, 수리 책임 및 배상 책임을 지고, 많은 구매자의 합법적 권익에 대한 보호를 강조할 수 있다. 다음으로, 필자는 다음과 같은 여러 방면에서 상품주택 예매 계약 분쟁 사건에서 구매자의 합법적인 권익 보호에 대해 이야기하려고 합니다.
둘째, "5 가지 증명서" 와 상업용 주택 사전 판매 계약의 효과
예매 계약은 위탁계약과 다르다. 이른바' 건설계약' 이란 당사자가 한 당사자가 다른 쪽에 주택 건설을 의뢰하고 비용을 부담하기로 합의한 계약을 말한다. 건설 계약의 성격으로는' 판매 계약론',' 완제품 공급론',' 계약론',' 계약과 판매의 혼합계약론',' 계약, 커미션과 판매의 혼합계약론' 이 있다. 그러나 예매계약은 지불, 인도 표기물, 권리보증, 결함보증, 위약책임 등 방면에서 일반 매매계약과 비슷하며 본질적으로 매매계약에 속한다. 상품주택 예매는 부동산 융자를 가속화하고 부동산 시장을 활성화시킬 수 있다. 하지만 주택 예매에서 거래 표지물에 대한 불확실성이 많아 예매자가 일반 현실보다 훨씬 더 큰 위험에 처하게 됐다. 예를 들어, 일부 개발업자들은 주택 구입자의 주택 대금을 미리 받은 후 여러 가지 이유로 건설된 프로젝트를 계속하거나 휴업할 수 없어 주택 구입자에게 막대한 손실을 입혔습니다. 때때로 개별 개발업자들은 여러 가지 이유로 예정대로 준공하거나 집을 내지 못해 주택 구입자가 제때에 입주하거나 임대할 수 없게 된다. 때때로 주택 구입자가 계약금을 지불한 후, 개별 개발자들은 여러 가지 구실로 후불금이 오를 것을 제기하고, 심지어는 다시 계약금을 올려달라고 요구하여 주택 구입자들이 어찌할 바를 몰랐다. 그래서 이런 형식은 위험하고 투기성이 있다. 주택 구입자의 합법적 권익을 보호하기 위해 우리나라는 상품 주택 예매의 조건과 절차에 대해 엄격한 제한을 가했다. 중화인민공화국 부동산관리법 제 44 조는 상품주택 예매가 다음 조건을 충족해야 한다고 규정하고 있다. (1) 이미 모든 토지사용권양도금을 납부하여 사용권증서를 취득하였다. (2) 건설 프로젝트 계획 허가 보유 (3) 분양분양주택 계산에 따르면 개발건설에 투입된 자금은 공사총투자의 25% 이상에 달했고, 건설진도와 준공인도일을 확정했다. (4) 현급 이상 인민정부 부동산관리부에 예매등록을 하고 상품주택 예매허가증을 취득하다. 부동산 개발업자가 분양주택을 예매하는 데는 국유지 사용증, 건설용지 계획허가, 건설공사 계획허가, 건설공사 시공허가증, 상품주택 예매허가증 등' 오증' 이 있어야 한다는 것을 알 수 있다.
주택 구입자는 상품 주택 예매 계약을 체결할 때 개발자가 상술한 모든 증명서와 비준 서류를 가지고 있는지 확인해야 한다. 완전한 서류가 있는지 없는지는 상품주택 매매가 합법적인 거래의 범주에 속하는지 여부를 나타낸다. 이에 따라 관련 법규와 사법해석은 "분양주택 예매허가증을 받지 못했고, 판매자와 구매자가 맺은 분양주택 예매 계약은 무효로 인정되어야 한다" 고 규정하고 있다. 그러나, 실제로, 상품주택 예매에는 많은 복잡한 문제가 있다. "도시 부동산 관리법" 이 공포되고 시행된 이후 부동산 시장은 상대적으로 규범적이지만 개발상이 주택을 예매하는 절차는 여전히 미비하다. 예매허가증, 토지사용증, 계획허가증 또는 토지양도금을 납부하지 않은 사람. 이 같은 상황을 초래한 데는 당사자 자체의 원인도 있고, 정부 부처의 행동이 불규칙하고 부동산 시장 규제가 부실하다는 점도 있다. 예외를 고려하지 않으면 거래 질서를 안정시키는 데 불리하고 구매자가 계약 목적을 달성하도록 보호하는 것도 계약법의 기본 원칙에 위배된다. 따라서 이런 문제는 사실대로 처리해야지, 쉽게 무효 계약으로 인정되어서는 안 된다. 기소할 때 이미 관련 증명서를 취득하여 예매 조건을 충족하거나 정부 관련 부서의 승인을 받으면 매매 계약의 효력은 영향을 받지 않는다. 2003 년 3 월 통과된' 설명' 은' 판매자가 분양주택 예매 허가증을 받지 않고 구매자와 분양계약을 맺은 경우 무효로 판단한다' 고 규정한 뒤' 단 책' 을 규정했다. "하지만 기소하기 전에 분양주택 예매 허가증을 받은 사람은 유효함을 확인할 수 있다." 아울러 8 조는 판매자가 고의로 분양주택 예매허가 증명서를 받지 못한 사실을 숨기거나 허위 분양허가 증명서를 제공하여 계약이 무효이거나 해지되는 경우, 구매자는 지급된 구매금과 이자 반환, 손해배상을 요구할 수 있다고 규정하고 있다. 또한 판매자에게 지불된 구매금의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 요구할 수 있다. 이 규정은 거래 질서를 안정시키는 데 도움이 될 뿐만 아니라 구매자가 계약 목적을 달성하여 구매자의 합법적인 권익을 보호하는 데도 도움이 된다.
셋째, "썩은 꼬리 건물" 의 약속과 계약 의무
현재 부동산 개발업자가 개발 경영을 앞둔 분양 광고를 위한' 약속' 을' 썩은 미루' 약속이라고 부르는 사람들이 있다. 이 광고나 홍보 자료는 모두 그림이 풍부하고 무성하며, 판매하는 집과 그 주변 환경에 대해 마치 인간 천국처럼 주택 구입자에게 매우 매력적이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 광고명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 광고명언) 그러나 일부 개발업자들은 자신들의 상품을 판매하기 위해 과장된 광고 콘텐츠를 사용하여 소비를 유도하거나 오도한다. 예를 들어 XX 가든은 "환경이 우아하고 공기가 맑다" 고 주장하지만, 그곳의 녹지 건설도 완벽하지 않다. Xx 동네는 자신이 있는 위치가 한 역에서 10 분밖에 떨어져 있지 않지만 실제로는 지도에서 상상한 직선 거리일 뿐 실제 노선은 전혀 고려하지 않았다고 말했다. 약속한 자동차 차고가 자전거 창고가 되었다. 어떤 인근 학교, 병원, 우체국 등. , 몇 년 더 장기 계획 ... 많은 주택 구입자들이 실제로 입주할 때 소리를 지르고 있지만, 나무가 이미 배가 된 것 같아 어쩔 수 없다. 점점 더 성실성을 호소하는 오늘날, 개발자의 자의적 약속, 임의 위반, 구매자를 속이는 문제를 어떻게 해결하여 구매자의 합법적인 권익을 효과적으로 보호할 수 있습니까? 이에 대해 우선 예매 광고의 법적 효력이 무엇인지 알아야 한다. 계약법에 따르면 상업광고 (상품주택 예매 광고 포함) 는 청약 초청이나 청약 초청, 즉 매수인이 매수인에 대한 약속이 아니라 자신의 부동산을 구매할 것을 희망하는 제안일 뿐이다. 따라서 약정을 구성하지 않으면 매매 계약의 의무로 사용할 수 없다. 주택 구입자들은 광고 내용을 자세히 살펴보고, 주택 설계도를 읽고, 건축 구도를 보는 등. 집을 사기 전에 사지 않기로 결정하다. 구매하기로 결정한 경우 서면 계약을 체결할 때' 썩은 미루' 의 약속을 계약 조건으로 재약정하여 구속력을 갖도록 해야 한다. 그러나 어떤 상황에서도 예매 광고가 법적 구속력이 없는 것은 아니다. 계약 이외의 광고, 홍보 자료에서 판매하는 주택 공공부위의 시설, 인테리어 기준, 동네 보조시설, 녹화, 동네 공익 등에 대한 구체적인 약속은 계약의 구성 요소 또는 계약에 첨부된 의무로 삼아야 한다. 만약 개발자가 그들을 위반한다면 위약 책임을 져야 한다. 최고인민법원이 통과한 사법해석에도 명확한 규정이 있다. 첫째, 판매 광고와 홍보 자료에 나오는 모호하고 불확실한 설명과 약속은 계약의무가 아니라 청약 초청이다. 주택 구입자들은 개발자와 재협상하고, 상세한 상품 주택 예매 계약을 체결하고, 그것을 계약 조건으로 만들어야 한다. 계약 양식은 건설부, 국가공상행정관리총국이 발표한' 상품주택 매매 계약' 시범문을 참조할 수 있다. 둘째, 개발상이 상품주택 개발 계획 범위 내 주택 및 관련 시설에 대한 구체적인 공약, 예를 들면 공공부위의 시설 및 인테리어 기준, 주거구역의 보조시설, 녹화 및 동네 공익건설 등은 상품주택 매매계약 체결 및 집값 결정에 큰 영향을 미치며, 약정으로 간주해야 하며, 계약의 일부로서 또는 계약에 첨부된 의무로 간주해야 한다. 상품 주택 매매 계약에 설명과 약속이 없더라도 계약 내용으로 간주해야 한다. 당사자가 위반하면 위약 책임을 져야 한다. 또한 많은 개발자의 판매 광고나 사진은 눈에 띄지 않는 구석에 있으며, "본 광고의 최종 해석권은 개발자의 소유이며, 관련 자료는 정부의 최종 승인 서류를 기준으로 한다" 는 의미도 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 개발명언) 법률에 따르면, 이런 형식의 선의통지는 개발자의 성실성 책임을 면제할 수 없다. 사진 내용이' 해석' 에 규정된 약정 조건을 충족하면 개발상 위반은 여전히 위약 책임을 져야 한다. 이 규정들은 주택 구입자의 권익을 보호하고 성실한 사회를 세우기 위한 강력한 사법보장을 제공한다.
넷째,' 소비자 권익보호법' 과 징벌적 손해의 적용.
중국은 6 월 1993+ 10 월 3 1 일' 중화인민공화국 소비자 권익보호법' 을 공포했다. 그중 제 49 조: "경영자가 상품이나 서비스를 제공하는 것은 사기행위가 있는 경우, 소비자의 요구에 따라 피해를 배상하고, 배상액을 늘리는 것은 소비자가 상품을 구매하는 가격이나 서비스를 받는 비용의 두 배이다." 이른바' 이중 배상금' 이다. 소비자 권익보호법' 이 상품주택 매매 사건에 적용되는지 여부는 논란이 있다. 분양법 적용의 관점은 분양주택 자체가 전형적인 상품으로, 소법에는 근거가 없고, 적용소법은 매입자의 합법적인 권익을 충분히 보호할 수 있다는 것이다. 또 다른 견해는 우리나라' 소법' 이 제정될 때 부동산 시장이 막 시작되었을 때 당시 주택 등 부동산을 고려하지 않았다는 것이다. 또 상품주택의 가치가 크기 때문에 소법 적용에 이중 배상 문제가 있을 수 있어 개발상이 감당할 수 없을 뿐만 아니라 사기행위도 정의하기 어렵다. 2003 년 통과된 사법해석은 제 8 조와 제 9 조에서 징벌적 배상 책임을 규정하고, 상품주택 매매 계약 분쟁에 대한 명확한 법적 근거를 제공하고, 구매인의 권익을 극대화했다. 그 목적은 분양주택 매매 과정에서 판매자의 악의적인 위약, 사기로 구매자가 집을 얻을 수 없는 거래행위에 대해 위약 책임의 범위를 벗어나는 민사 책임을 추궁하는 것이다. 이에 대해' 해석' 제 8 조, 제 9 조는 5 가지 상황을 규정하고 있다. 분양주택 매매계약이 체결된 후 판매자가 집을 제 3 자에게 저당잡히고 매수인에게 알리지 않은 (제 8 조); 상품 주택 매매 계약이 체결된 후, 판매자는 집을 제 3 자에게 팔았다. 일부러 상품주택 예매 허가증을 취득하지 않았거나 허위 상품주택 예매 허가증을 제공하지 않은 것을 숨기고 있다. 판매 된 주택이 저당 잡혔다는 사실을 의도적으로 숨 깁니다. 매각한 집이 이미 제 3 자에게 팔렸거나 주택이 철거 보상 배치를 실시했다는 사실을 일부러 숨겼다 (제 9 조). 상술한 다섯 가지 상황 중 하나가 상품주택 매매계약의 목적을 실현할 수 없게 하거나 계약이 무효가 되거나 해지되거나 해지되는 경우 구매자는 이미 지불한 구매금과 이자 반환을 요청할 수 있으며, 손실을 배상할 수도 있습니다. 또한 판매자에게 이미 지불한 구매금의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 맡길 것을 요구할 수도 있다.
동사 (verb 의 약자) 측정규정 및 상품주택 면적' 축소'
상품주택 면적이 부족한 것은 줄곧 소비자 불만의 핫스팟이었다. 이를 위해 건설부는' 분양주택 판매면적 계산과 공공건물 면적 분담 규칙' 을 제정했고, 국가품질기술감독관리부도' 분양주택 판매면적 산정방법' 을 제정해 건축면적, 세트 내 건축면적, 합리적으로 분담해야 할 공공건물 면적, 판매면적 산정방법, 계산및계산편차 등에 대한 규정을 마련했다. 새로 반포된' 상품주택 판매 관리 방법' 과' 상품주택 판매 계약 시범문'
상품주택은 세트 안의 건축 면적이나 건축 면적에 따라 가격을 매길 수 있다고 규정하고 있다. 분양 주택 건축 면적은 높이가 2.20 미터 (2.20 미터 포함) 인 집 외벽의 수평 투영 면적입니다. 내부 건물 면적은 내부 (단위) 사용 면적, 내부 벽 면적 및 발코니 건물 면적의 세 부분으로 구성됩니다.
(1) 총 건물 면적 계산 범위: 1. 영구 구조를 가진 단일 층 주택은 높이에 관계없이 1 층으로 계산되며, 건물 면적은 외벽 초기계획선 위의 외부 수평 면적에 따라 계산됩니다. 다층 주택은 각 층의 총 건축 면적에 따라 계산됩니다. 2. 집을 통과하는 통로, 집 안의 홀, 홀, 높이에 관계없이 1 층으로 계산됩니다. 3. 계단, 엘리베이터 샤프트, 엘리베이터 샤프트, 쓰레기 슬라이드, 파이프 우물은 모두 집의 자연층에 따라 계산됩니다. 4. 닫힌 발코니와 돌출부 복도는 주변의 수평 투영 면적에서 계산됩니다.
(2) 건물 면적의 절반을 계산하는 범위: 1. 주택에 연결된 상단 덮개, 닫히지 않은 오버 헤드 복도, 기둥이없는 복도, 처마 갤러리는 봉투 외부의 수평 투영 면적의 절반으로 계산됩니다. 2 독립 기둥, 단일 기둥, 현관, 차고, 창고, 플랫폼 등 영구 건물은 상단 덮개의 수평 투영 면적의 절반으로 계산됩니다. 3. 닫히지 않은 발코니와 돌출부 복도는 수평 투영 면적의 절반으로 계산됩니다.
(3) 건축 면적이 없는 범위: 1. 어셈블리, 액세서리, 캔틸레버, 반기둥, 디딤판, 계단 등. 집 벽에서 튀어나오다. 2. 반원통형 차양. 3. 집의 지붕, 테라스, 지붕의 정원, 수영장.
(4)* * * 총 건물 면적 공유: 1. 엘리베이터 샤프트, 파이프 샤프트, 계단통, 쓰레기 도로, 배전실, 장비실, 공공홀, 복도, 지하실, 당직 경비실, * * * 소유 주택, 온 집을 위한 관리실은 모두 * * * 로 간주됩니다. 2. 스위트 룸 (단위) 과 공공 건물 공간 사이의 칸막이 벽, 외부 벽 (박공 포함) 수평 투영 면적의 절반, * * * 건축 면적.
(5) 배부해서는 안 되는 * * * 건축 면적: 1. 인방공사에 부속된 지하실과 반지하실. 2. 고정 주차 공간이나 전용 차고를 임대하거나 판매합니다. 현재 많은 부동산업자들이 주택 면적에 대해 글을 쓰기 때문에 실측 면적이 도면의 주택 면적보다 작은 경우가 많다. 구매 금액이 어마하기 때문에 바이어에게 큰 손실을 초래할 수 있다. 따라서 집을 살 때는 판매용 주택의 임시 총 건축 면적을 계약서에 명확하게 명시해야 하며, 세트 내 면적과 노점 면적을 포함하고, "예매 시 갑이 임시로 면적을 측정하고, 부동산국이 인정한 실제 측정면적을 기준으로 한다" 고 명확하게 합의해야 한다. 실측 면적과 잠측 면적 오차 비율 및 처리 원칙도 있습니다. 계약은 합의가 없거나 합의가 명확하지 않다.' 해석' 제 14 조는 처리 원칙을 명확하게 규정하고 있다. (1) 면적 오차가 절대치보다 3% (3% 포함) 미만인 경우, 계약서에 규정된 실제 가격 결산에 따라 구매자가 계약 해지를 요구한 것은 지원되지 않는다. (2) 면적 오차가 절대치보다 3% 이상, 구매자가 계약 해지를 요청하고 이미 지불한 주택 구입 및 이자를 반환하면 지원해야 합니다. 구매자는 계약을 계속 이행하기로 동의했고, 집의 실제 면적은 계약면적보다 크고, 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 집값은 구매자가 약속가격으로 보충하고, 면적 오차가 3% 를 넘는 집값은 판매자가 부담하고, 소유권은 구매자에게 귀속한다. 주택의 실제 면적은 계약면적보다 작으며, 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분과 이자는 판매자가 구매자에게 돌려주고, 면적 오차가 3% 를 넘는 부분은 판매자가 두 번 구매자에게 돌려준다.
"설명" 은 면적 오차 비율을 3% 로 정의해' 최고인민법원의 부동산 개발 경영 사건 심리에 관한 몇 가지 문제에 대한 해석 (건의고)' 규정 5% 보다 2% 포인트 높은 것으로 당사자의 계약의식을 강화하고, 주택 구입약자에 대한 이익 보호를 강조했다.
여섯째, 품질 결함 및 사법 구제
상업용 주택의 품질은 구매자의 미래 생활 환경, 심지어 생명과 재산의 안전과 관련이 있습니다. 안거낙업을 갈망하는 서민들에게 모든 것을 쏟아붓고 집을 사려면 청천벽력과도 같다. 중화인민공화국 건축법 및 관련 법규는 건설 공사의 질에 대해 명확한 규정이 있다. 여기에는 조사, 설계, 시공 품질이 국가 건설 공사 안전 기준에 부합해야 한다는 요구 사항이 포함됩니다. 건물은 합리적인 사용 연한 내에 기초공사와 주체 구조의 품질을 보장해야 한다. 건축공사가 완공될 때, 지붕과 벽면에는 누출, 균열 등의 품질 결함이 있어서는 안 된다. 건설 기업은 발견 된 품질 결함을 수리해야합니다. 준공 검수를 제공하는 건축 공사는 반드시 건축 공사 품질 기준에 부합해야 한다. 건설 공사는 품질 보증 제도 등을 실시한다. 건설부의 규정에 따르면 개발업체는 사용자에게 판매된 신설 상품주택을 납품할 때 반드시' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 제공해야 한다. 주택품질보증서' 의 내용은 공사 품질감독부에서 검사한 품질등급, 기초기초 및 주체구조가 합리적인 사용년내에 보증을 하겠다는 약속을 포함한다. 사용자가 수리를 신청하는 단위, 회신 및 처리 시간 제한; 정상적인 사용 시 각 부품의 보증 내용과 최소 기간. 부동산 개발 기업은' 주택 품질 보증서' 의 규정에 따라 보증 책임을 져야 한다. 주택품질보증서' 는 상품주택 매매계약의 보완 내용으로 실제로 상품주택의 보험증빙이다. 품질 보증서는 각 부품의 정상적인 사용 시 보증 내용과 보증 기간을 명시해야 합니다. 전체 상품 주택 프로젝트와 내부 시설의 보증 기간은 다르다. "건설공사 품질관리조례" 제 40 조에 따르면 상품주택 보증은 준공 검수 인도일로부터 계산된다. 구체적인 기한은 다음과 같습니다.
(a) 건물의 기초 설비 공사, 기초 기초 공사 및 주체 구조 공사는 설계 문서에 규정된 공사의 합리적인 사용 연한이다. (b) 지붕 방수 공사, 화장실, 방 및 방수 누출 방지 요구 사항이 있는 외벽은 5 년이다. (3) 난방 및 냉각 시스템, 두 가지 난방 및 냉각 기간; (4) 전기관, 배수관, 설비 설치 및 장식 공사, 2 년 다른 공사의 보증 기간은 하청업자와 계약자가 합의한다.
"주거용 건물 사용 설명서" 에는 주거용 건물 구조 및 성능에 대한 설명, 다양한 구성요소 (부품) 의 유형, 성능 및 표준, 사용, 장식 고려 사항, 장비 시설 설치 자리 표시자에 대한 설명 및 설치 고려 사항이 포함되어 있습니다. 문 및 창 유형, 구조 유형, 분산 하중, 내력벽, 단열 벽, 방수층, 발코니 부위 고려사항 및 기타 설명이 필요한 문제. 또한 개발자는 사용자 사용 및 인테리어가 부적절하여 발생하는 품질 문제에 대해 보증 책임을 지지 않습니다.
관련 법령 및 사법해석에 따르면 (1) 주택 주체 구조는 품질 불합격으로 사용할 수 없거나 납품 후 구매자가 주체 구조가 불합격이라고 판단한 경우 공사 품질 감독 기관에 재승인을 신청할 수 있습니다. 주체 구조가 불합격한 것으로 확인되어 구매자가 계약 해지와 손해 배상을 요청한 것은 지지해야 한다. (2) 주택의 심각한 품질 문제로 인해 주택 사용 기능에 심각한 영향을 미치고 정상적인 주거사용에 심각한 영향을 미치며 구매자가 계약 해지를 요청하고 손실을 배상하는 것을 지원해야 한다. (3) 배달된 주택에는 기타 품질 문제가 있으며, 판매자는 보증 기간 내 수리 책임을 져야 합니다. 판매자가 합리적인 기한 내에 수리를 거부하거나 연기하는 경우 구매자는 스스로 수리하거나 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있으며, 수리 기간 동안의 수리비와 기타 손실은 판매자가 부담한다. 그러나' 정상적인 주거 사용 범위에 심각한 영향을 미친다' 는 해석이 지나치게 규범적이어서 조작에 불리하며, 여전히 더욱 명확해야 한다.
일곱. 결론
당의 16 대는' 강소강 사회를 전면적으로 건설하라' 는 목표를 분명히 제시했다. 집을 사는 것은 이미 사람들의 일상생활에서 첫 번째 큰일이 되었다. 이와 함께 집의 지리적 위치, 층, 방향, 녹화, 주변 환경이 현대가정이 추구하는 새로운 패션이 됐다. 하지만 엄청난 기회를 담은 부동산 업계도 법과 규정 등 제도적 결함으로 함정과 위기가 잠복해 있다. 게다가, 주택 구입 절차가 복잡하여 구매자는 상품 주택 예매 법률 관계에서 시종 약세에 처해 있다. 경제법의' 실질정의' 이념은 주택 구입자에 대한 특수한 법적 보호를 요구한다. 이 글은 이 몇 가지 측면에서만 모호한 인식을 분명히 하고, 주택 구입자에게 미리 대비하고, 미연에 대비할 수 있도록 주의를 준다. 그러나 분양주택 예매에는 복잡한 법적 문제가 많기 때문에 행정관리, 계약법 보호 조치, 물권법 보호 조치 등 여러 방면에서 특별한 보호를 해야 한다. 학계의 더 많은 토론과 관심을 불러일으키고, 주택 구입자의 합법적 권익을 극대화하고, 주택 구입자의 예매에 대한 법적 위험을 줄이길 바랍니다!