지난 2 월 북청신은 충칭 중고 주택 거래 사기, 100 여개 업주가 부동산을 손실해 총 수억 위안의 가치를 신고한 바 있다. 보도가 나온 후 절강, 장쑤 등의 일부 업주들은 그들도 같은 곤경에 처해 있다고 말했다.
구체적인 사기는 무엇입니까?
이들은 중개점주와 직원으로서 다양한 채널을 통해 가게 주인의 정보를 수집했고, 나머지 사람들은 바이어로 가장해 가게 주인을 데리고 시급점에 가서 계약을 맺었다. 업주들은 거물급 중개인을 보고 브랜드에 대한 신뢰로 곧 계약을 맺었다. 이른바 구매자가 집값 30% 안팎의 계약금을 지불한 뒤.
중개업자는 바이어가 은행 담보를 처리해 업주를 양도해야 한다고 거짓말을 했다. 다음날 바이어는 부동산을 저당잡히고 현금화한 후 사라졌다.
이 사람들은 분업이 명확하여 거래 과정에서 다른 역할을 한다. 그들은 주인의 재물을 챙기는 것을 목적으로, 주인을 세심하게 마련된 거래 함정에 끌어들이는데, 수법은 사람을 한심하게 한다.
위의 상황 외에 또 어떤 중고 주택 매매 사기가 있습니까?
1, 양장방은 중개업자에 의해' 전매' 되었다.
중고방, 양장방, 하루 묵지 않은 집, 이런 집은' 거꾸로 매달려있는' 것 같다. 솔직히 말하면 업주들은 이 초저가격을 돈으로 주고 최악의 재료로 초저비용으로 설치하려고 서두르는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 현재 가장 주류 인테리어 스타일은 판매부와 비슷한 모형실입니다. 갓 결혼한 젊은이들, 특히 95 대 이후 소녀들은 밖을 내다보는 것을 좋아하지만, 안에는 모두 종이가 들어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 남녀명언)
이 집을 사면, 나는 너와 단칼에 끊겠다. 전화를 바꾸면, 너는 나를 몰라, 나도 너를 몰라. 2 년 후, 집의 모든 결점이 드러나는 것은 거짓말이다.
2, 사기꾼은 소지자를 찾는다.
사기꾼은 소지자를 찾아 선불을 내고, 계약서에 서명하고, 모기지 절차를 밟는다. 주택 구입 계약서에 서명하고 부동산증을 받으면 사기꾼은 은행에 가서 담보대출을 취소하고 부동산증을 들고 다른 은행에 담보대출을 받은 다음 돈을 가지고 달리기를 한다.
사기꾼들이 일방적으로 담보대출 취소를 신청할 수 있는 이유는 많은 지역에서 중고주택 거래 과정에서 허점이다. 은행은 구매자에게만 책임을 져야 한다. 모기지 계약은 삼자를 포함하지만 구매자가 해약을 신청하면 규정에 따라 은행은 판매자에게 통지하지 않고 거절할 수 없다.
물론 피해자는 계약에 따라 법원에 기소할 수 있지만, 종종 쓸모가 없다. 판매자와 직접 계약을 맺은 것은 사기꾼이 아니라 소지자, 소지자도 이 일의 일부이기 때문이다.
속는 것을 피하는 방법에 대해 제 의견을 말하십시오.
첫째, 일반인들에게는 부동산 매매 경험이 부족하여 각종 일과에 속기 쉽다. 따라서 매매 쌍방은 거래의 안전을 보장하기 위해 반드시 정규 절차에 따라 교역을 진행해야 한다.
둘째, 갱단의 무법 외에 중개업자도 책임을 질 수 없다. 가게 주인에 따르면 관련 점포는 민사분쟁에 여러 차례 휘말렸지만 간판을 걸어 영업할 수 있는 것으로 알려졌다. 이것은 사실 큰 문제이다.
셋째, 이 사건의 심각성은 부동산 시장에 큰 영향을 미쳤다. 매매 쌍방이 모두 거래의 안전을 보장할 수 없을 때, 업계의 발전에 매우 불리하다. 아무도 감히 장사를 하지 않으면, 부동산 시장은 이 사람들에 의해 파괴될 가능성이 높다.
넷째, 거래 절차가 아무리 정규적이든, 집을 대리 소지한 구매자에게 팔지 말고, 대체유지비를 벌기 위해 다른 사람이 대신 집을 잡도록 도와주지 마라. 그렇지 않으면 부주의하면 거액의 외채를 짊어지고, 심지어 징신에 영향을 미치고, 형사사건과 관련된다.
중고 주택 매매는 어떤 세부 사항에 주의해야 합니까?
1. 집이 임대인지 담보인지 반드시 알아야 한다. 그렇지 않으면 집의 소유권에 영향을 줄 수 있다. 집이 저당잡히면 양도를 할 수 없다. 즉 돈을 내면 부동산증을 받을 수 없다. 임대하면, "매매는 임대를 깨지 않는다", 임대한 집을 쫓아낼 수 없다. 소유권이 바뀌었기 때문에 바로 이사할 수도 없고, 바로 인테리어할 수도 없다.
2. 시간과 세부 사항을 명확히 한다.
원래 집주인의 호적 이전 시간은 반드시 명확해야 하고, 납실 시간은 반드시 명확해야 하며, 판매자가 악의적으로 지연되는 것을 방지해야 한다. 집 시설과 물품 목록, 또는 동영상이 증거로 되어 있습니다. 만약 앞으로 양장본이 텅 비어 있다면. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
이 비용을 누가 부담하는지, 재산비가 납부되었는지, 그렇지 않으면 이 집들을 환매한 후 많은 위험이 있을 수 있다는 것을 반드시 분명히 써야 한다.