특히 만운운과 벽계원 서비스 등 두업체들은 교과서식 인수합병을 벌여' 부동산의 왕' 을 다투는 경쟁이 갈수록 치열해지고 있다.
하나
"큰" 과 "상대가 친구가 되다" 와 같은 것들이죠.
9 월 20 일 벽계원 서비스 발표는 6543.8+0000 억원을 넘지 않는 가격으로 R&F 부동산 전액 출자 자회사 부곡 전 세계를 인수한다고 발표했다. 인수가 완료되면 벽계원 서비스는 부곡 글로벌 100% 지분을 보유하며, 부곡 전 세계가 보유한 각종 목표회사 100% 지분을 간접적으로 인수하며, 그 실적, 자산, 부채도 벽계원 서비스와 합병될 것이다.
벽계원 서비스는 R&F 부동산을 인수하여 부동산 역사상' 가장 비싼' 인수 기록을 세웠다. 올해 2 월 벽계원은 48 억원으로 블루레이 가보의 지분 약 65% 를 매입한 것도 당시 최고가격이었다. 1 년도 안 되어 스스로 망가졌다.
인수 목적에 대해 벽계원 서비스는 줄곧' 업계 선두의 확고한 지위' 를 강조하고 있다. 올해 6 월 20 일 65438, 벽계원 서비스의 시가가 공식적으로 2000 억을 넘어 업계 최초의 시가가 2000 억을 돌파한 부동산 기업이 되었다.
벽계원 서비스에 대한 인수가 진행 중이다. 7 월 28 일 벽계원 서비스는 정다지분 70% 의 공항 부동산 관리 회사에 입주해 공항 부동산을 배치했다. 8 월 1 일 자료에 따르면 벽계원 서비스는 호남 전환재산 100% 지분을 인수하여 창사 현지' 선도' 부동산 관리회사를 합병했다.
벽계원 서비스 인수에 관한 소문은 멈추지 않았다. 예를 들어 벽계원 서비스 사장 이장강은 "우리는 이전에 항대를 접촉한 적이 있지만, 가격은 아직 타결되지 않았다" 고 공개적으로 말했다.
상장 부동산 회사 중 항대 부동산 규모는 벽계원 서비스 다음으로 2020 년 소득 654 억 38+00 억 509 억원, 마오리 33.6%, 벽계원 서비스 다음으로 많다. 항대토지가' 세계 1 위' 의 목표를 발표한 것을 보면 벽계원이 서비스에 얼마나 야심찬 지를 알 수 있다.
이장강의 말로 벽계원의 서비스는' 대' 와' 좋다' 와 같다.
반면에, 만물의 구름은 결코 확장을 멈추지 않고, 단지 방식이 다를 뿐이다. 지난 9 월 만물운은 양광성 산하 부동산회사 햇빛지보, 즉 양광성이 햇빛지보 100% 지분으로 만물운의 새로 발행된 지분 4.8% 를 주식으로 인수했다.
같은 달, 만물운은 복주와 본 부동산에서 전략적 협력 개시회를 열어 본 부동산이 만물운에 정식으로 가세했다고 발표했다. 천안 정보에 따르면 만옥운자회사의 지분 비율은 97.2% 에 달한다. 뉴스에서 만물운은' 인수 합병' 이라는 관련 단어를 일부러 피한 것 같지만, 관련 지분 변동으로 볼 때 이는 확실히 인수다.
양광성 부동산 인수를 예로 들자면 만물운은 주식을 바꾸는 방식을 통해 최소한의 자금비용으로 합작을 이뤄 쌍방의 공승을 이뤄 업계 내 인수에 완벽한 사례 참고를 제공한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈윈, 희망명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈)
만물구름 CEO 주보전은 만물구름이 연결선과 오프라인, 동행을 파트너와 친구로 만들 것이라고 말했다.
둘；이；2
벽계원 서비스: 세계 1 위가 되다
벽계원 서비스가 하는 모든 일에는 명확한 목표가 있다.
이장강은 202 1 에서 2025 년까지 벽계원 서비스가 각종 업무를 병행하고 부동산 서비스, 부가가치 서비스, 비즈니스 작문, 도시 서비스 등에서 천억 매출의 돌파구를 실현할 것이라고 한 번 이상 공개한 적이 있다. 매출액 1000 억원에 따르면 수익과 이익은 50% 이상의 연간 복합 성장을 이룰 것이다.
최근 이장강은 500 억원의 재산적 수입, 300 억원의 부가 가치 서비스 수입, 200 억원의 도시서비스수입, 6543.8+05 억원의 상업자산운영관리를 포함한 천억원 목표의 구성을 더 밝혔다. 총 1 15 억원
현재 시장 상황에 대해 이장강은 "부동산업의 통합이 이제 막 시작되었다" 고 생각한다. 부동산이 상응하는 경우, 엄밀히 말하면 현재 부동산업은 09 년이나 10 년 부동산업에 해당한다. 당시 부동산 업계는 경쟁 태세에 있었다. "
그가 보기에 현재 부동산 업계의 전 100 규모는 약 30%, 전 10 규모는 약 15% 로 집중도는 여전히 낮은 수준이다.
시가가 2000 억원을 넘어 합병 후 규모가 다시 상승하는 벽계원 서비스에 대해서도 이장강은 여전히 업계가 아직 초기 단계와 고속 통합기에 있으며 모델이 아직 완전히 형성되지 않은 것으로 보고 있다.
"아직 초등학생이다." 이장강은 이렇게 묘사했다.
벽계원 서비스는 현 시대를 대물업 시대로 정의했다. 벽계원 서비스는 전통 모델을 돌파하고, 기초서비스를 잡는 동시에 생활부가가치 서비스를 잘 한다. 이를 바탕으로 자산부가가치 서비스를 잘 하고 업주의 집과 고정자산을 부가가치로 만들기 위해 노력한다. 즉 업주가 부동산을 통해 돈을 벌 수 있도록 하는 것이다.
이장강은 또한 부동산 서비스 업계의 디지털 전환이 불가피하다는 점을 강조하며, 이는 서비스 운영의 품질과 효율성을 높이고, 운영 비용을 절감하고, 서비스 품질을 심화시키고, 확장 압력을 줄이는 데 도움이 될 것입니다. 그러나 부동산 산업의 디지털화에는 모델이 없습니다. "우리는 재산 디지털화의 무인 지역에 들어갔다."
그는 결국 부동산 서비스업의 기업 발전이 두 부분으로 나뉘어질 것으로 보고, 큰 것은 커질수록 더 잘할 수 있다고 생각한다. 예를 들어, 우리가 지금 하고 있는 것은 로봇에 투자하고, 2 억 위안을 투자하여 디지털 건설을 하는 것이다. 우리가 투표할 때 다른 사람은 투표할 수 없고 우리를 따를 수밖에 없다. 이것은 우리가 한 걸음 앞서가는 선두이며, 물론 업계의 사명감도 있어야 한다.
올해 중 실적 발표회에서 급변하는 시장 환경에 직면하여 이장강은 "무슨 변화가 있다면 벽계원 서비스는 계속 더 좋고 강해져 진정한 세계 1 위가 될 것" 이라고 직언했다.
셋；삼；3
만물은 모두 구름이다: 벤치마킹 코홀딩스 유한회사.
지난해 반케 부동산은 본격적으로 만물운으로 이름이 바뀌었고, 미래의 청사진은 점차 분명해졌다.
만물운의 미래 발전 방향은 우주과학 서비스로, 반케 재산, 만물 양행, 만예과학 기술의 세 가지 브랜드를 거느리고 있다.
예를 들어, 주보전은 이렇게 말했습니다. "우리의 이런 변화는 조개껍데기 같다. 만약 모든 것이 코지주회사에 불리하다면, 반케 부동산은 체인가이다. 우리는 앞으로 일부 부동산 회사에 투자할 수도 있고, 그러면 부동산 회사는 우리의 기술 서비스를 구매할 것이다. 마치 조개껍데기계의 덕우와 같다. 엑센철 컨설팅회사 (ACN) 는 중소형 부동산을 서비스하고, 우리는 ACN 처럼 BpaaS 를 수출한다. "
이름을 바꾼 후 만물운과 다른 부동산 회사는 더 이상 경쟁관계가 아니라 협력관계이다. "플랫폼을 선택하면 개방해야 하지만, 개방의 조건은 가치관이 일치한다는 것이다. Dell 은 동일한 가치를 지닌 파트너와 협력하여 Rui League 와 협력 플랫폼을 구축하기 시작할 것입니다. "
주보전은 다음 주택재산 분야에서 형성되는 BPaaS 서비스가 만물구름 산하의 모든 공간 서비스 하위 브랜드를 모두 포괄하고 서련을 주요 전달체 출력으로 업계를 손잡고 품질 서비스를 끌어올릴 것이라고 밝혔다. 만물운은 또한 전략적 투자 및 연맹 회원회사를 통해 상장을 지지할 것이다.
최근 만물운은 상하이 승룡투자그룹 유한공사 ("승룡투자") 와 전략적 협력을 이루었고, 쌍방이 설립한 부동산 합자회사 (참고: 승룡재산) 가 스위스 연합에 가입했고, 만물운은 상장을 적극 지지할 것이라고 밝혔다.
Grow 모듈이 이개복이 창립한 혁신 공장과 비슷한지 묻자 주보전은 "혁신 공장과 거의 같다" 고 말했다.
"왜 우리는이 부동산 회사들을 위해 싸워야합니까? 당신 (부동산 회사) 이 돈을 쓰지 않고 시스템을 만들 필요가 없기 때문에, 우리는 시스템을 당신에게 입력할 수 있습니다. " 흥미롭게도, 자본의 관점에서 볼 때, 만물운의 미래는 일부 투자 재단과 경쟁력이 있을 수 있다. 주보전은 "나에게는 투자펀드보다 더 싸게 투자할 수 있다" 고 말했다. 투자기금은 그것을 수출하지 않고 돈만 주기 때문이다. "
앞서 언급한 성륭 투자를 예로 들어 보겠습니다. 주보전은 "성륭은 부동산 개발 분야에서 가장 강하고 유명한 회사는 아니지만, 도시 재생 분야에서는 가장 강한 회사다" 고 말했다. 광저우에는 9 개의 마을 (도시의 마을) 이 성룡에 맡겨 낡은 개혁을 진행하였다. 성룡은 부동산을 할 수 없고, 사람을 찾아 부동산을 만들려고 하지만, 오늘 자본시장에서 부동산에 주는 배당금을 잃고 싶지 않다. 이제 나는 그가 전체 재산 관리 과정을 빗질하는 것을 도왔고, 나는 그가 사장을 찾는 것을 도왔다. 이 회사는 여전히 성륭 재산이다. 앞으로 승룡재산은 상장될 것이다. 나는 그것의 전략적 주주이고, 나는 그의 기술 서비스상이다. "
주보전에 따르면 만물운은 이미 국내 중형 부동산 회사에 눈길을 돌리고 있다. "부동산 회사 책임자는 몇 명뿐이다. 부동산 회사 중 20 위 안팎의 회사는 연간 수입이 6543.8+0 억도 안 된다. 상위 20 위 안에 드는 회사도 상장을 원하고, 20 ~ 30 ~ 20 ~ 50 위 안에 드는 회사도 우리의 전략적 투자 대상이 될 가능성이 높다. "
사
"부동산 왕" 은 누구입니까?
현재 벽계원 서비스 상장은 자금 조달 채널을 통해 규모 확장에 큰 도움이 되고 있다. 올해 5 월 25 일 벽계원 서비스 발표 A 라운드 융자는 654.38+055 억 2600 만 홍콩 달러로 부동산 관리업계 역사상 가장 큰 융자가 됐다. 상장 3 년 동안 벽계원 서비스는 이미 자본시장에서 290 억 9 천만 홍콩 달러를 융자한 것으로 집계됐다.
만물구름은 상장되지 않았지만, 모회사는 반케 충분한 자금력을 가지고 있다. 또한' 증권거래소' 인수를 통해 만물운은 장 () 의 새로운 확장을 여는 데도 도움을 주었다.
소득 측면에서 2020 년 매출 규모에 따라 무운은 벽계원 서비스보다 높지만, 후자의 성장률은 무운보다 훨씬 높다. 그중 만물운소득 654.38+08.2 억원, 벽계원 서비스수익 654.38+05.6 억원, 만물운은 여전히 선두를 달리고 있다.
하지만 올해 중보에 따르면 벽계원 서비스 수익은 이미 1 1.56 억원에 달했고, 무운으로 영업수익 1038 억원을 달성해 처음으로 만무운을 넘어섰다. 벽계원 서비스 성장이 매우 맹렬하다.
규모로 볼 때, 2020 년 말까지 만물구름 관리 면적은 5 억 6600 만 평방미터로 벽계원 동기서비스의 3 억 7700 만 평방미터를 훨씬 넘어섰다. 하지만 비축 면적에서 만물의 구름은 654 억 38+0 억 8 천만 평방미터에 불과하지만 벽계원의 서비스는 4 억 4 천만 평방미터에 달한다.
부로 연구에 따르면 재고 차원에서 영업소득, 관리 부족 등 핵심 지표의 선두에 따라 만물운은 여전히 부동산 관리 업계의 선두 자리를 유지하고 있다. 그러나 증분 차원에서 벽계원 서비스는 소득 증가와 비축 면적에서 만무운을 뛰어넘어야 한다. 이는 벽계원 서비스가 더 빠른 발전 속도와 더 확실한 실적 성장을 가지고 있다는 것을 의미한다.
게다가, 발전 전략에서 두 집 모두 부동산 관리 회사만 하는 것이 아니라, 업무의 다양성을 추구한다. 그 중에서도 만물운은 부동산 관리 업계의 플랫폼 회사가 되기 위해 노력하고 있으며, 벽계원 서비스는 대형 부동산 관리와 대형 지역 사회 서비스의 발전에 주력하고 있다. 두 회사 모두 과학과 생태의 발전 모델에 힘쓰고 있다.
하나는 상장된 지 3 년 된 부동산 회사로, 미래 발전 목표가 명확하다. 또 다른 하나는 아직 상장되지 않은 부동산 회사로 끝없는 상상력으로 가득 차 있다.
이장강은' 미래의 노호' 라는 책의 관점을 인용한 적이 있다. "향후 10 년 동안 기술 융합으로 인해 많은 근본적인 돌파구와 놀라움이 있을 것이며 세상을 바꿀 것이다."
그렇다면 누가 부동산계에서 가장 강력한 서프라이즈 창조자가 될 수 있을까?