첫째, 건설 공사
1. 건설 프로젝트 승인 서류 또는 연간 투자 계획이 하달된 후' 건설 프로젝트 관리 조치' 규정 조건을 충족하는 경우 건설 행정 주관부에 신고해야 한다.
2. 건축 공사 적용 범위: 각종 주택 건물 (신축, 개조, 확장, 개조, 정밀 검사 등). ), 토목 공사 (도로, 교량, 주택 기초의 말뚝 박기 포함), 설비 설치, 관리 선로 배치, 인테리어 공사 프로젝트.
3. 건설 프로젝트 신청 내용은 주로 프로젝트명, 건설장소, 투자규모, 자금원, 현재 투자액, 프로젝트 규모, 구조유형, 하청방식, 계획착공일, 프로젝트 준비상황 등이다.
4. 프로젝트 제출 시 제출해야 할 문서:
★ 프로젝트 승인 문서 또는 연간 투자 계획;
★ 고정 자산 투자 허가;
★ 건설 프로젝트 계획 허가;
★ 자금 증명.
5. 건설절차: 건설단위는 통일된 형식의' 건설프로젝트 건설신고서' 를 작성한다. 상급 주관 부서가 있는 사람은 승인을 받아 제출해야 할 서류와 함께 건설 행정 주관 부서에 제출한다. * 건설사업 기록 후' 공사건설시설 입찰관리방법' 에 규정된 입찰조건을 갖춘 건설프로젝트는 시공기관에 대한 자격심사를 시작할 수 있다.
둘째, 건설 단위 자격 검토
1, 시공 단위는 다음 조건을 갖추어야 입찰할 수 있다.
★ 법에 따라 설립 된 법인 및 기타 조직입니다.
★ 입찰 프로젝트에 적합한 경제 기술 관리자가 있습니다.
★ 입찰 서류 준비를 조직 할 수있는 능력;
★ 입찰 기관의 자격을 검토 할 수있는 능력;
★ 입찰 개설, 입찰 평가, 교정 능력을 조직하십시오.
위의 2 ~ 5 가지 조건을 충족하지 못하는 건설 단위는 해당 자격을 갖춘 중개 기관에 입찰을 의뢰하고, 건설 단위와 중개 기관은 위탁 입찰 협의에 서명하고, 입찰 관리 기관에 신고해야 한다.
2. 건설단위나 중개기관 이하 "입찰단위" 라고 합니다.
셋째, 입찰 신청
1. 입찰자는' 건설공사 입찰 신청서' 를 작성해야 하며, 상급 주관부의 승인을 받은 후' 건설공사 신청 등기서' 와 함께 입찰관리기관에 제출하여 승인을 받아야 한다.
입찰 신청서에는 다음이 포함됩니다.
프로젝트명, 건설장소, 입찰건설 규모, 구조유형, 입찰범위, 입찰방식, 초청할 입찰단위명, 필요한 시공업체 등급, 시공전 준비 (토지철거, 탐사설계, 시공현장 조건 등). ) 및 입찰 기관 조직 등.
2. 일반적으로 전문성이 강한 특수품목이나 공개해서는 안 되는 기밀 항목을 초청해 협상을 진행해야 한다.
3. 초청 입찰을 채택할 경우 입찰자는 입찰을 초청할 시공단위의 자격을 진지하게 검토하고 입찰을 초청할 시공단위의 이름을 입찰 신청서에 기입해야 한다. 입찰을 초청할 시공 단위는 2 곳 이상이어야 한다.
* 입찰 기관의 입찰 신청은 입찰 관리 기관의 승인을 받은 후 입찰 서류를 준비할 수 있습니다.
넷. 입찰 서류 준비 및 제출
1, 입찰 서류
입찰 단위는 프로젝트의 구체적인 상황에 따라 시범 입찰 서류를 참고하여 입찰 서류를 편성하고 입찰 관리 기관에 보고하여 심사한다.
입찰 서류에는 다음이 포함되어야합니다.
★ 입찰자는 이전 일정을 알아야합니다.
★ 계약 조건;
★ 계약 계약 계약 조건;
★ 계약 형식;
★ 기술 사양;
★ 도면;
★ 입찰 서류 참조 형식;
★ 입찰 및 입찰 부록;
★bill of quantities (조건이 없는 품목은 잠시 사용할 수 없음) 및 견적서 보조 데이터 테이블.
2, 입찰 서류 섹션 준비 지침
★ 입찰 평가 원칙 및 방법;
★ 입찰 가격;
1) 구조가 비교적 복잡하지 않거나 건설 기간이 1 년 이내인 프로젝트의 경우 고정 가격을 적용하고 특정 위험 요소를 고려할 수 있습니다.
2) 구조가 복잡하거나 규모가 크고 공사 기간이 1 년이 넘으면 가격을 조정해야 합니다. 가격 조정의 방법과 범위는 입찰 서류에 규정되어야 한다.
★ 입찰 가격 계산 기준.
★ 품질 기준은 국가 건설 수락 기준을 충족해야합니다. 품질이 우수한 기준에 달할 것을 요구할 때 보상비를 계산해야 한다. 보상비 계산 방법은 국가 또는 지방 관련 서류에 따라 집행해야 하며 입찰 서류에 규정해야 한다.
★입찰 서류의 공사 기간은 국가 또는 지방에서 반포한 공사 기간 할당량을 참고하여 결정해야 한다. 필요한 기간이 기간 할당량보다 20% 이상 단축 (20% 포함) 된 경우 독촉 조치 비용을 계산해야 합니다. 강탈 조치 비용을 계산하는 방법은 입찰 서류에서 명확해야 한다.
★ 공사 단위 사유로 계약기일에 따라 완공할 수 없고, 조업 조치비용을 공제하고, 동시에 입찰자에게 지체된 손실을 배상할 수 없다. 손실비 계산 방법이나 규정은 입찰 서류에 명시해야 한다.
★ 입찰자가 공사를 계약기일에 따라 앞당겨 완공할 것을 요구하면, 조기기간 상 계산을 고려해야 하며, 조기기간 상 계산 방법은 입찰 서류에 명시해야 한다.
★ 입찰 준비 시간
입찰 서류는 입찰 준비 시간, 즉 입찰 서류 발행일로부터 입찰 마감일까지의 기한을 명확히 규정해야 한다. 프로젝트의 구체적인 상황에 따라 입찰 단위는 입찰 준비 시간을 28 일 이내로 정했다.
★ 입찰 보증금
1) 입찰 보증금의 금액은 입찰 서류에 명시되어야 하며, 일반적으로 입찰 총액의 2% 를 초과하지 않으며, 입찰 보증금은 현금, 수표 또는 은행환어음일 수 있습니다. 은행에서 발급한 은행 보증서일 수도 있습니다.
2) 입찰 보증금은 28 일 이상 유효해야 한다.
★ 성능 보장
낙찰자는 규정에 따라 입찰자에게 성과 보증서를 제출해야 하며, 성과 보증서는 은행 보증서이거나 성과 보증서일 수 있다. 성능 보증률은 다음과 같습니다.
1) 은행이 발행한 은행 보증서는 계약가격의 5% 이다.
2) 성과 보증금은 계약 가격의 10% 입니다.
★ 입찰 유효 기간
입찰 유효기간은 프로젝트 상황에 따라 결정되어야 하며 구조가 덜 복잡한 중소형 프로젝트 입찰 유효기간은 28 일 이내입니다. 구조가 복잡한 대형 프로젝트 입찰 유효기간은 56 일 이내로 설정할 수 있다.
★ 자재 또는 장비 조달 및 공급
입찰 서류에는 자재 또는 장비의 구매, 운송 및 보관에 대한 책임을 명시해야 합니다. 시공기관이 재료나 설비를 제공하는 경우, 재료나 설비의 이름, 품종 또는 모델, 수량, 공급일 및 납품처를 기재해야 한다. 입찰 서류에는 입찰자가 제공한 자료나 장비의 가격 및 환불 결제 방법도 명시해야 합니다.
★ bill of quantities
입찰단위는 국가가 반포한 통일공사 부문, 통일계량단위와 통일공사량계산방안, 시공도면을 기준으로 공사량을 계산하고 입찰기관에 입찰 견적의 근거로 제공한다. 공사비의 결산과 지불은 실제 공사량을 기초로 해야 한다.
★ 계약 계약 조건 작성
입찰 기관이 입찰 서류를 준비할 때,' 중화인민공화국 경제계약법',' 건설공사 계약관리방법' 의 규정과 프로젝트의 구체적인 상황에 근거해야 한다.
"입찰 서류 계약 조건" 의 내용 결정:
1) 입찰 서류를 작성할 때, 입찰 서류의 "계약 계약 계약 조항" 의 구체적인 내용은 국가 건축 시장 관리에 관한 법률, 규정 및 관련 규정에 따라 건설 공사의 구체적인 상황과 연계하여 편성되어야 하며, "입찰 서류 계약 조항" 의 해당 조항에 부합해야 한다.
2) 입찰자는' 입찰 서류' 를 준비할 때' 입찰 서류 계약 계약 조항' 에서 프로젝트의 구체적인 요구 사항에 관한 규정을 진지하게 고려해야 한다. 입찰 서류에서 "계약 계약 조항" 의 내용에 대해 명확하게 응답합니다.
3) 건설단위와 낙찰자는 입찰문서에 제공된' 계약합의서 형식' 에 따라 계약을 체결해야 한다.
3, 프로젝트 표준 가격
공사 입찰 가격의 편성 및 신고.
* 입찰서류는 입찰관리기관에 제출하여 심사를 거쳐 입찰 초청장을 발급할 수 있습니다.
동사 (verb 의 약자) 가 입찰 초대장을 보냅니다
1. 입찰 초대장 발행
입찰 부서는 건설 엔지니어링 거래 센터를 통해 정보를 게시 할 수 있습니다. 또는 본 계약 프로젝트를 맡을 수 있는 입찰자에게 직접 입찰 초대장을 보낼 수 있습니다.
2. 입찰 초청장을 받은 건설기관은 7 일 이내에 서면으로 확인하고 입찰에 참가할 의향이 있는지 입찰기관에 설명해야 한다.
여섯째, 입찰 서류 발급
1, 입찰 서류, 도면 및 관련 기술 자료는 입찰에 참가하고자 하는 초청 시공 기관에 배포됩니다. 입찰자는 입찰 서류, 도면 및 관련 자료를 받은 후, 꼼꼼히 체크하고, 착오가 없는 후 서면으로 확인해야 한다.
2. 입찰자가 입찰문서에 대한 모든 수정이나 보충은 입찰관리기관에 보고하여 승인을 받아야 하며, 입찰 마감일 전에 이미 입찰서류를 취득한 모든 입찰자에게 발송되며, 입찰자는 서면으로 확인해야 합니다.
3, 수정이나 보충서류는 입찰서류의 일부로 입찰자에게 구속력이 있다.
4. 입찰자가 입찰서류를 받은 후 의문이나 불명확한 문제가 있으면 해명과 설명이 필요한 경우, 입찰서류를 받은 후 7 일 이내에 서면으로 입찰자에게 제출해야 하며, 입찰자는 서면으로 회답해야 한다.
5. 입찰자가 입찰 서류를 준비할 때 입찰 서류의 수정이나 보충을 충분히 고려하도록 하기 위해 입찰자는 상황에 따라 입찰 마감 시간을 연장할 수 있다.
일곱. 입찰 서류 준비 및 제출
1, 입찰 서류 작성
★ 입찰 서류 준비.
1) 입찰자는 입찰 서류, 도면 및 관련 기술 자료를 받은 후 입찰자가 입찰할 때 주의해야 할 사항인' 입찰 정보' 를 주의 깊게 읽어야 합니다.
2) 입찰자는 도면을 기준으로 입찰 서류에서 입찰자가 제공한 공사 명세서의 엔지니어링 프로젝트와 공사 수량을 점검해야 합니다. 만약 품목이나 수량이 잘못되었다는 것을 발견하면, 입찰서류를 받은 후 7 일 이내에 서면으로 입찰기관에 제출해야 합니다.
3) 입찰 팀을 구성하여 입찰 서류 준비에 참여하는 사람을 결정합니다. 입찰 서류와 입찰 견적을 편성하기 위해서는 현행 정액 기준, 인출 기준 및 각종 표준집을 수집해야 한다. 정책 가격 조정 서류와 재료 및 장비 가격을 수집하고 파악하다.
★ 입찰 서류 준비
1) 입찰자는 입찰 서류 및 엔지니어링 기술 사양의 요구 사항 및 시공 현장의 상황에 따라 시공 방안 또는 시공 조직 설계를 준비해야 합니다.
2) 입찰자는 입찰 서류의 요구 사항에 따라 입찰 서류를 작성하고 입찰 견적을 계산해야 하며, 입찰 견적은 입찰 문서에 명시된 다양한 요소 및 기준에 따라 계산해야 합니다. 입찰 견적의 정확성을 보장하기 위해 꼼꼼히 점검해야 한다.
3) 입찰자는 입찰 서류의 요구에 따라 입찰 보증금을 제출해야 한다.
4) 입찰 서류 편찬이 완료되면 입찰 서류의 규정에 따라 신중하게 정리, 검사, 밀봉 및 표시를 해야 한다. 충분한 입찰 서류 사본을 제공합니다.
★ 입찰 서류는 다음을 포함하여 입찰 서류의 요구 사항에 따라 완전히 작성되어야 합니다.
1) 입찰;
2) 입찰 부록;
3) 입찰 보증금;
4) 법정 대리인 자격 증명서;
5) 위임장 승인;
6) 정가된 공사 명세서 (조건이 없는 품목은 잠시 받아들일 수 없음) 및 견적서
7) 보조 데이터 시트;
8) 입찰 문서의 계약 계약 조건을 확인하고 이에 응답합니다.
9) 입찰 서류에 규정된 기타 자료.
2. 입찰 서류 제출 및 접수
★ 입찰 서류 제출
입찰 마감 시간 전에 지정된 장소에서 입찰 기관에 제출하다. 입찰 서류 제출 후 및 입찰 마감 시간 전에 입찰자는 제출된 입찰 서류를 수정하거나 철회할 수 있지만, 제출된 수정 또는 철회 통지는 입찰 문서의 규정에 따라 준비, 밀봉 및 표시해야 합니다.
★ 입찰 서류 접수
입찰 마감 시간 전에 입찰 단위는 입찰 서류를 받는 일을 잘 해야 하며 입찰 서류가 입찰 서류의 규정에 따라 밀봉되고 표시되어 있는지 확인해야 합니다. 수신 시간을 기록합니다.
입찰을 열기 전에 입찰 서류, 수정 및 철회 통지 등의 입찰 자료를 적절하게 관리해야 한다. 입찰 기관이 관리하는 입찰 서류는 입찰 관리 기관이 밀봉하거나 입찰 관리 기관에 보내 통일적으로 관리한다.
* 입찰 작업이 완료된 후 입찰 단위는 규정에 따라 심사와 오퍼를 진행해야 한다.
여덟, 입찰 개시 및 입찰 평가 (협상)
1. 입찰 마감일 이후 입찰자는 정해진 시간과 장소에서 입찰기관이 주관하고, 입찰단위 법정대표인 또는 공인대리인이 출석한다.
2. 입찰 개시, 입찰 평가 및 (입찰) 과정은 입찰 관리 기관의 감독하에 수행되어야한다.
입찰 평가 원칙 및 방법은 입찰 단위를 기반으로합니다.
4. 입찰팀은 입찰단위, 건설단위의 상급 주관부서, 입찰기관이 초청한 관련 기술전문가 (주로 경제기술전문가) 로 구성된다.
5. 입찰 서류 준수 검토
입찰 서류는 입찰 서류의 요구에 실질적으로 응해야 한다. 실질적으로 입찰 서류의 요구에 응한다는 것은 입찰 서류가 입찰 서류의 모든 조항, 조건 및 규정과 일치해야 하며, 중대한 차이나 예약이 없음을 의미합니다.
6. 종합 평가 및 비교
입찰 단위는 입찰 평가의 원칙과 방법에 따라 입찰 단위의 견적, 기간, 품질, 주요 자재 소비, 시공 방안 또는 조직 설계, 과거 실적, 사회적 신용, 특혜 조건 등을 종합적으로 평가합니다. 입찰 평가는 공정하고 합리적이며 상세하며 낙찰자를 선정해야 한다.
그러나 가격 조정을 채택한 입찰가격은 가격 변화의 요인과 입찰 서류에 규정된 조정 허용 조항을 고려하지 않고 평가된다.
7. 입찰 서류의 설명
필요한 경우 입찰 서류 검토, 평가 및 비교를 돕기 위해 입찰 평가 팀은 입찰자에게 입찰 서류 해명을 별도로 요구할 권리가 있습니다. 규정된 시간 내에 입찰자는 서면으로 확인하고 정식 답변을 해야 한다. 해명과 확인 문제는 법정 대표인 또는 공인 대리인이 서명해야 하며, 문제 해명에 대한 답변은 입찰 문서의 일부여야 합니다. 그러나 명확한 문제는 입찰 견적이나 입찰 서류의 실질적인 내용을 변경해서는 안 된다.
8. 이날 낙찰된 항목은 재개회를 통해 낙찰자 이름, 입찰가격, 공사 기간, 품질, 주요 재료 사용량, 혜택 조건 (있는 경우) 등을 발표할 수 있습니다.
9. 당일 낙찰될 수 없는 공사는 입찰 마감일부터 낙찰기한까지 구조가 복잡하지 않은 중소형 프로젝트는 3 일을 넘지 않는다. 구조가 복잡한 대형 프로젝트는 7 일을 초과할 수 없다. 특수한 경우, 입찰 관리 기관의 동의를 거쳐 입찰 시간을 적당히 연장할 수 있다.
10, 평가 보고서
입찰 기관은 입찰 평가 팀의 심사 의견에 따라 입찰 평가 보고서를 작성해야 하며, 입찰 평가 보고서가 완료된 후에는 입찰 관리 기관의 심사를 거쳐야 한다.
* 입찰 평가 보고서가 통과된 후 낙찰기관에 낙찰통지서를 발급할 수 있습니다.
입찰을 초청하면 직접 협상 형식으로 진행할 것이다. 입찰 서류에 의하면 쌍방이 협의한 후에 합의서에 서명하였다. 계약 내용에는 공사 가격, 공사 품질 기준, 공사 기간, 공사 대금 지불, 자재 설비 조달 및 책임, 입찰 서류 관련 조항에 대한 응답 등이 포함됩니다. 협의는 입찰 관리 기관의 비준을 거친 후에야 낙찰통지서를 발급할 수 있다.
아홉, 낙찰
1. 낙찰자를 확정한 후 입찰단위는 5 일 이내에 입찰관리기관에 제출하여 심사를 받아야 하고, 입찰관리기관은 2 일 이내에 심사의견을 제출해야 한다. 비준 후 입찰 단위는 낙찰자에게' 낙찰통지서' 를 보내야 한다.
2. 낙찰자는 낙찰통지서를 받은 후 규정에 따라 성과 보증을 제출하고 규정된 날짜, 시간 및 장소에 따라 건설단위와 계약을 체결해야 한다.
X. 계약 서명
1, 건설단위와 낙찰자는 정해진 기한 내에 계약을 체결합니다. 구조가 덜 복잡한 중소규모 프로젝트는 7 일 이내에 구조가 복잡한 대형 프로젝트 14 일 이내입니다. 지정된 날짜, 시간 및 장소에서 중화인민공화국 경제계약법' 과' 건설공사계약관리방법' 규정에 따라 양측은 입찰서류와 입찰서류에 따라 시공계약을 체결했다.
2. 낙찰기관은 규정 시간 내에 성과 보증서 제출 및 계약 서명을 거부하고, 입찰기관은 입찰관리기관에 신고해 낙찰자격을 취소하기로 동의하고, 규정에 따라 입찰보증금을 몰수하고, 다른 입찰기관과 계약을 체결하는 것을 고려해야 한다.
3. 건설기관이 낙찰자와의 계약을 거부한 것은 입찰보증금의 2 배 반환을 제외하고는 관련 손실을 배상할 필요가 없다.
4. 건설단위가 낙찰단위와 계약을 체결한 후, 입찰단위는 제때에 다른 입찰기관에 입찰이 수락되지 않았음을 통지해야 하며, 필요에 따라 입찰서류, 도면 및 관련 자료를 반납하고, 입찰보증금 (무이자) 을 환불해야 한다. 위반으로 몰수된 입찰 보증금은 환불되지 않습니다.
5. 건설단위가 낙찰자와 시공계약을 체결하기 전에 건설행정주관부나 그 허가기관에 계약심사를 신청합니다.
* 입찰 작업이 끝나면 입찰자는 입찰 개시 및 입찰 평가 과정에서 관련 기요, 자료, 입찰 평가 보고서 및 낙찰자의 입찰 서류 한 부를 복사해 입찰 관리 기관에 신고할 것이다.
본인의 전공입니다. 받아주세요. 감사합니다.