28 세인 유씨는 고향의 한 2 선 도시에서 총가격 65 만원, 면적 90 평방미터의 작은 세 방을 마음에 들었다. 다음으로, 그는 다음 단계를 완성하려고 하는데, 전체 주택 구입 과정이 끝났다.
첫 번째 단계: 보증금을 내세요.
샤오유는 3 만원의 계약금을 내고, 개발업자는 집을 남겨두고 며칠 후에 계약금을 지불하기로 동의했다.
두 번째 단계: 계약금을 지불하고 매매 계약서에 서명하다.
샤오유의 첫 스위트룸이기 때문에 20% 의 계약금, 즉 654.38+0 만 3 천 원만 지불할 수 있습니다. 이전에 3 만 원을 냈기 때문에 지금은 654.38+0.3 만 원만 보충할 필요가 있다. 일반적으로 계약금을 지불하는 동시에 총집값의 0.5‰ 에 따라 도장세를 납부해야 한다. 현재 이 집은 인화세를 면제한다.
주택 구입 계약을 체결할 때, 작은 유엽 () 는 모두에게 다음과 같은 사항을 주의하라고 일깨워 줍니다.
(1) 개발자와 체결한' 상품주택 매매 계약 텍스트' 가 국토자원 및 주택관리국이 통일적으로 인쇄한 계약 텍스트임을 분명히 하기 위해서는 개발자를 대신하여 서명한 사람이 법인인지, 그렇지 않은 경우' 허가위임서' 를 소지하고 있는지, 개발자에게 계약서에 도장을 찍어달라고 요청해야 한다.
(2) 계약서에 서명할 때 반드시 계약서 본문을 자세히 읽고 쌍방이 서명한 내용을 확인해야 합니다. 만약 당신이 관심 있는 내용이 계약서에 반영되지 않는다면, 당신은 개발자와 보충 계약이나 특별 협의를 체결해야 합니다.
(3) 계약서에 서명하는 동시에 개발자는' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 제공하여 건물을 인수할 때 부동산과 부동산 내 설비를 순조롭게 사용할 수 있도록 개발자가 제공하는 보증서비스의 통행증을 누릴 수 있도록 해야 한다. 이 두 권의 책을 손에 쥐고 있으면, 네가 얻은 재산이 여전히 믿을 만하다는 것을 설명한다.
세 번째 단계: 주택 구입 대출을 신청하고 관련 비용을 납부하십시오.
총 집값은 65 만 원, 계약금 654.38+0.3 만 원, 유군은 52 만 원을 대출해야 한다. 유씨의 적립금 대출은 30 만 명에 불과하기 때문에 상업대출 22 만 원이 더 필요하다.
1. 변호사 비용: 대출 신청 금액의 3 ‰ 부족 100 원, 100 원에 따라 청구합니다. 주택 적립금 대출, 변호사 비용 없음; 그러나 조합대출이라면 상업대출은 3‰ 에 따라 청구된다. 즉, Liu Liu 는 660 위안의 변호사 비용 (220,000 *3‰) 을 지불해야합니다.
2. 공증인 수수료: 집에 대한 공증이 필요하면 일정 비율의 공증인 수수료를 내야 합니다. 공증료의 기준은 보통 200 원에서 400 원, 또는 공증처의 기준에 따라 청구됩니다.
샤오유는 변호사 비용, 공증인 요금이 필요한 지출에 속하지 않으며, 샤오유는 대리인에게 처리나 공증을 의뢰할 필요가 없기 때문에 지불하지 않았다고 들었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 공증인, 공증인, 공증인, 공증인, 공증인, 공증인)
4 단계: 입주, 부동산비 지불.
대출 처리가 끝나자 유군은 월급을 갚기 시작했다. 약 1 년 후, 샤오유는 개발업자의 입주 통지를 받고 방을 넘기기 시작했다. 유군은 한숨을 내쉬며, 보잘것없는 재산비를 보지 마라, 시간이 오래 걸리면 적지 않은 지출이다!
1. 부동산 관리비: 일반 부동산 관리회사는 1 년의 부동산 관리비를 청구합니다.
유씨가 구입한 동네 부동산비는 월 3 위안/평방 미터/월, 1 년 재산비는 총 3240 원 (90*3* 12) 이다.
2. 난방비: 샤오유가 있는 도시에서는 난방을 제공하지 않기 때문에 난방비도 절약됩니다. 북방 난방 도시, 난방비는 분기별로 청구됩니다. 보통 20-30 위안/평방미터입니다. 즉, 주택 면적이 90 평방미터라면 이번 분기의 난방비는 1.800-2.700 원입니다.
여기에서, 작은 유엽, 모든 관련 자료, 체크인 통지서는 일반적으로 건물 시간 장소, 가져올 자료, 내야 할 비용을 설명합니다. 부동산 관리 협약에 서명할 때는 반드시 부동산이 제공하는 서비스 기준을 분명히 보아야 한다. 앞으로 부동산 관리비가 어떤 방면의 비용을 내야 하는지, 청소비, 보안비, 녹화비가 어떻게 결정되는지, 그래야 부동산 관리회사가 명확하게 말하고 명확하게 말할 수 있다. 또한, 당신이 전체 건물의 어느 부분을 분담했는지, 그리고' 주택 검수서' 에 서명하는 것을 보기 위해 노점 면적을 계산해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 가족명언)
다섯 번째 단계: 주택 소유권 증명서 처리.
1. 증서세: 새로운 증서세 정책은 20 16 년 2 월 22 일에 시행됩니다. 첫 번째 스위트 90 평 이하 총집값 1%, 첫 번째 스위트 90 평 이상 총집값 1.5%. 총 가격이 65 만 평방미터인 집을 한 채 사면 6,500 위안의 증서세를 내야 한다.
2. 주택 유지 보수 기금: 일반적으로 총 집값의 2 ~ 3% 에 따라 납부하고, 일부는 평방미터당 수십 원에 따라 징수한다. 이 비용은 업주위원회 설립 후 관리된다. 샤오유가 매입한 부동산은 M2 당 80 위안의 주택 유지 보수 기금 비용이기 때문에 지불한 비용은 7200 원 (80*90) 이다.
3. 주택재산권 등록비: 주택당 80 원에 납부합니다.
부동산 증명서: 부동산 증명서당 4 위안.
5, 스탬프 의무: 조각 당 5 위안.
마지막으로, 샤오유는 집을 사는 전 과정을 다음과 같이 사용했다.
계약금 1.3 만원+재산비 3240 원+증서세 6500 원+주택보수기금 7200 원+등록비 80 원+재산권 4 원+인화세 5 원 = 1.470.29 원
많은 사람들은 집을 사서 계약금을 내면 충분하다고 생각한다. 그 결과, 방을 내는 데 이렇게 많은 비용을 내야 한다는 것을 보고, 잠시 3 만 5 천 원을 내놓지 못하자, 어리석은 눈으로 친척과 친구를 찾아 빌릴 수밖에 없었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가족명언) 집을 사는 과정에서 비교적 큰 비용은 계약금, 재산비, 증서세, 주택 수리 기금이다. 집을 사기 전에, 너는 이런 큰 지출을 알아야 집을 살 예산을 잘 할 수 있다.
(위 답변은 20 16-04-28 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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