네, 17 년 이상 주택 대출은 쉽게 승인되지 않고 대출 연한과 관련이 있습니다.
둘째, 중고 주택 계약금을 사는 데 얼마의 비용이 듭니까?
중고방 계약금은 처음 두 세트, 일반실 또는 비정형실과 관련이 있습니다. 상업 대출은 첫 번째 일반 주택 선불을 구입하는 데 35%, 첫 번째 비정형주택 선불은 40% 가 필요하다. 두 세트의 일반주택 선불은 60%, 두 세트의 일반주택 선불은 80% 가 필요하다.
첫째, 중고 주택을 사서 처음 두 세트를 확인하는 방법?
3 17 뉴딜은 처음 두 세트의 상업 대출에 대한 인정 기준, 계약금 비율 및 대출 연한을 재정의합니다. 처음 두 세트의 인정 기준: "주택 인정 대출".
집 인식: 베이징의 집을 인식하십시오. 대출 승인: 국가 대출 (상업 대출 및 선순위 기금 대출) 승인
상업 대출 구매의 정책 변화
첫 번째 세트: 베이징 명의로 거처가 없고, 전국적으로 주택 대출 기록이 없다.
두 세트: 베이징 주택 인식, 전국 주택 대출 기록 인식. 즉, 베이징에 주택 한 채가 있거나 베이징에 집이 없지만 전국적으로 상업대출이나 적립금 대출 기록이 있는 것은 모두 2 채로 인정된다는 것이다.
참고:
(1) 정산된 대출도 기록됩니다.
(2) 이혼한 지 1 년 이내에 대출을 받아 집을 사는데, 두 세트 (상업대출과 적립금 대출 포함) 로 계산한다. 구체적인 은행 규칙은 아직 발표되지 않았다. 1 년 안에 이혼 기록이 있다. 대부분의 은행은 이혼 시간이 2065438+2007 년 3 월 23 일 이후라는 뜻이다. 어떤 은행들은 인터넷 서명 시간을 고려하는데, 은행의 실제 정책이 우선한다.
예를 들면 다음과 같습니다.
왕군은 상업 대출로 연교에서 집을 샀는데, 대출은 이미 청산되었다. 그런 다음 베이징에서 집을 사는 것은 "두 세트" 입니다.
둘째, 일반 주택과 비정규주택을 어떻게 감별합니까?
다음 세 가지 기준, 즉 보통 거주하며 그 반대의 경우도 마찬가지입니다.
1. 용적률이 1.0 (포함) 이상입니다.
건축 면적은 140 평방 미터 이하입니다.
3. 단가가 한도를 초과하지 않거나 총가격이 한도를 초과하지 않아 그 중 하나를 충족시킬 수 있습니다.
일반 주택 단가와 총가격 표준표
일반 주택 단가와 총가격 기준
참고: 공채는 보통 보통주택이지만 140 평방 미터 이상의 공채는 대부분의 은행이 보통주택으로 은행마다 다릅니다.
셋째, 예를 들어 계산하다
독신인 왕씨는 베이징에 집이 없고 대출이 없지만 하북에는 집이 있고 대출금은 갚지 않았다 (징신 보고서는 이 주택 대출 기록만 보여준다). 지금 그는 5 환에서 6 환 사이에 60 평방미터의 일반집을 사려고 하는데, 인터넷 서명 가격은 370 만 원 (평가가격 > 인터넷 서명 가격), 거래가는 400 만 원이다. 최소 계약금은 얼마입니까?
간접 주택 최소 계약금 계산 공식
중고 주택 최소 계약금 = 거래가격-인터넷 서명가격 × 대출가능 금액 (평가가격 > 인터넷 서명가격)
위에서 분석 할 수 있습니다.
왕군은 대출 기록이 있어서 베이징에서 집을 사는 것은 두 벌이며 일반 주택이다. 최소 계약금은 다음과 같습니다.
400-370×( 1-60%)= 252 만원.
중고 주택 계약금은 처음 두 채뿐만 아니라 집이 보통집인지 비정형집인지에 관한 것이다.
출처: 베이징 주택 및 도시 및 농촌 건설위원회.
이 내용은 베이징에만 적용됩니다.
셋째, 중고 주택 계약금이 실제 계약금보다 높은 이유는 무엇입니까?
같은 가격의 새집과 중고집을 사면 중고방의 계약금이 새집보다 훨씬 높다. 첫 번째 스위트룸이 30% 를 선불로 지불하면 중고 주택 선불은 거래가의 40% 또는 50% 에 이를 수 있다. 중고 대출이 평가가격이기 때문에 실제 계약금이 규정된 계약금 비율보다 높기 때문이다. 중고 주택을 살 때는 반드시 중고 주택의 거래가격과 평가가격을 구분해야 한다.
중고 주택 계약금이 실제 계약금보다 높은 이유는 무엇입니까?
1 .. 거래가는 얼마입니까?
거래 가격은 매매 쌍방이 약속한 실제 거래 가격을 가리킨다. 예를 들어 집 판매자는 여러 가지 방법으로 거래를 했다. 이 1002000 은 업주의 견적입니다.
2. 의견이란 무엇입니까?
중고 주택을 사서 은행에 상업 대출을 신청할 때, 은행은 안전상의 이유로 중고 주택을 평가할 것이다. 은행은 면적, 바닥, 방향, 인테리어 상황, 집연령, 기타 특징요소 등 평가할 주택의 실제 상황을 결합한다. 상대적으로 과학적이고 합리적인 주택 시장 참고 가격을 계산하기 위해.
3. 성공과 무슨 관계가 있습니까?
중고 주택의 대출 한도는 가격 평가와 관련이 있다. 중고 주택 계약금 비율이 평가가의 70% 30% 라면. 평가 가격이 높을수록 은행에서 빌릴 수 있는 돈이 많아진다.
대출 금액과 중고 주택 거래가격에서 대출가능 금액을 뺀 것은 중고 주택 대출 금액이 클수록 중고 주택 순 계약금이 적다는 것을 의미한다.
예를 들어 중고주택 거래가는 654.38+0 만 원, 은행 평가가는 계약금 비율, 중고방 6 만 (80 만 원의 70%) 이다. 이때 바이어가 지불해야 할 순계약금은 만 원으로 거래가의 4 배, 14% 에 해당한다. 중고라면 중고 주택은 순 계약금 30 만 원을 지불한다. 중고 주택 평가 가격 1.2 만, 계약금 1.6 만 (1 만-1.2 만 70%).
물론 중고 주택의 평가가격은 거래가보다 작거나 같다. 일반적으로 평가가격은 거래가보다 낮다. 평가 가격이 너무 높거나 계약금이 낮지만 납부한 부가가치세와 증서세가 늘어난다. 주로 증서세와 부가가치세의 납부는 평가 가격을 기준으로 하기 때문이다. 평가가격이 너무 낮다는 것은 집을 사려면 선불을 더 내야 한다는 것을 의미한다.
개인은 중고집을 살 때 반드시 집을 사는 데 드는 비용을 계산해야 한다. 중고주택은 새 집보다 더 많은 계약금을 지불해야 하기 때문이다. 또한, 그들은 또한
(위 답변은 20 17-03-3 1 에 게재됐다
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넷째, 202 1 정주 중고주택 적립금 선불비율?
2 호실을 사서 적립금 대출을 신청한 사람은 2 호실의 계약금이 일반적으로 50% 이상이다. 그러나 첫 번째 스위트룸 면적이120m2 이하인 경우에만 주택 적립금 대출을 신청해 2 채를 살 수 있다는 점에 유의해야 한다.
관련 부서는 3 월 3 1 뉴딜 시행을 요구했지만 정주는 3 일 동안 세제를 조정했다. 4 월 2 일부터 자격을 갖춘 중고주택에 대해 영업세를 면제한다.