비아그라도 모든 연설과 인터뷰를 열심히 보았다. 간단히 요약하면 독자가 집을 사거나 집을 파는 데 유용하기를 바랍니다.
1: 부동산 발전을 결정하는 것은 구호가 아니라 경제의 안정적인 발전이다.
집값은 단기적으로는 정책을 보고, 중기에는 정책을 보고, 장기적으로는 정책을 본다.
부동산, 장기 매커니즘이든 단기 매커니즘이든 모두 경제 안정 발전의 한 부분이다. 경제가 안정되어야만 안정적인 부동산 발전이 있을 수 있다.
경제가 꾸준히 발전하여 완전 취업 1, 654,38+0 만명이 기본이다. GDP 성장률의 6.5% 가 모든 규제의 기초입니다.
2. 금융위험을 방지하고 지렛대를 낮추는 것이 20 18 의 주류 추세입니다.
중국 경제총량은 80 여조, 은행 자산은 250 여조 원에 이른다. 지난 몇 년 동안 지렛대를 추가하여 안정을 유지했다. 지금 레버리지율이 너무 높으면 반드시 레버리지율을 낮춰야 한다.
주택 융자 조임은 정상이며, 20 15-20 16 폭발식 레버리지 증가는 지속될 수 없다.
네가 어떤 행장을 바꿔도 신용의 완화에 영향을 줄 수 없다.
부동산은 도시 수준에 따라 발전하지 않습니다.
도시 수준의 개념은 무효이며, 123 선의 구분은 의미가 크지 않다. 반대로, 도시권과 도시 집적은 부동산 투자의 핫스팟이 될 것이다.
4. 부동산 규제 분화, 1, 2 선 년 동안 오르기 어렵다.
1, 2 선 핫스팟 도시, 20 18 상승은 어렵지만 통계에 따르면 20 16-20 17 상반기에 많은 도시들이 대량의 지황을 거래했다. 이 항목들 중 일부는 이미 시장에 진출했고, 소수는 제한 가격이며, 대부분 쌍계약이다.
이 경우 도시에서 계약해야 할 프로젝트가 많아 후속 계약 평균가격이 계속 오를 것으로 보인다.
일선 도시의 거래량도 20 17 보다 현저히 높을 것이다.
그래서 20 18 은 주택 구입자가 집을 살 수 있는 기회이다.
5: 3 ~ 4 선 도시 20 18 은 여전히 상승할 것이다.
삼사선 도시와 삼사선 도시 아래의 현급 도시는 부동산 규제 정책 집행에서 진공 상태에 있다. 기본적으로 20 15 년 가격이 두 배로 오르지 않은 도시와 비교하면 여전히 상승할 것으로 예상된다.
판바퀴로 보면 동북, 화중 3, 4 선 도시는 여전히 상승 추세가 있다.
이전에 눈에 띄게 상승한 지역은 20 18 에서 점차 안정될 것으로 보인다.
6. 부동산세 착지?
바람이 줄곧 비가 내리고 있다. 65438+ 10 월 비아그라는 부동산세가 부동산 시장에 영향을 미치는 단기적인 요인이 아니라고 판단했고, 부동산세는 단지 도구일 뿐 정책이 아니라는 점에 유의해야 한다. 부동산세의 착지 효과는 세기와 세율에 달려 있다.
3 년 안에 확실히 받지 못할 것이고, 3 년 후에도 반드시 아무런 영향이 있을 필요는 없다. 물론, 시장의 경우, 주식 충격이 있을 것이기 때문에, 이 정책은 분명히 미래 시장에 타격을 줄 것이다.
7. 임대 시장 개발
임대는 집을 사기 전의 과도기 준비일 뿐이다. 집을 빌리는 데 돈을 많이 쓰지 말고 가능한 한 계약금을 저축해라. 집을 희롱하는 사람들은 모두 집을 사고 있다. 당신이 집을 세내도록 격려하는 사람이 자신과 가족에게 스위트룸이 없다고 말할 때, 당신은 평생을 세내는 것을 고려해야 한다. (존 F. 케네디, 가족명언)
주택 회사들에게 임대업계는 현재 홍해가 되어 시장에 그렇게 많은 고급 임대주택이 필요하지 않다. 집을 사는 것이 점점 어려워지고, 집을 사는 데 드는 비용이 갈수록 높아지고 있다.
8: 모기지 금리가 얼마나 인상될까요?
(위 답변은 20 18-03-22 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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