첫째, 주택 융자 금리는 고정불변이 아니다.
집을 살 때 사람들이 가장 관심을 갖는 것은 집의 가격이다. 마찬가지로, 주택 융자 문제에서 대출 금리와 할인은 주택 구입자들의 가장 큰 관심사이다. 주택 대출 계약의 대출 금리는 고정금리와 변동금리로 나뉜다. 일반적으로 은행은 변동금리를 선택합니다. 즉, 매년 은행의 대출 금리는 중앙은행의 기준 금리 조정에 따라 조정됩니다.
대출로 집을 사고, 변동금리를 선택한다면 주택대출의 금리가 고정되어 있지 않다는 것을 알아야 한다. 예를 들어 샤오밍은 상업 대출로 집을 샀다. 5 년 이상 상업대출 기준금리가 4.9% 이지만, 그렇다고 그것이 정적이라는 뜻은 아니다. 샤오밍이 지불해야 할 상업 대출 금리는 중앙은행의 기준 금리 조정에 달려 있기 때문이다.
물론 대부분의 주택 구입자들은 대출로 집을 살 때 변동금리를 기본값으로 선택하지만, 일부 주택 구입자들은 고정금리를 선택하는 경우도 있다. 따라서 대출 계약이 대출 기간 내에 금리를 조정하지 않고 고정금리를 채택하기로 합의하면 일반적으로 각 측은 고정금리 보충 계약을 체결한다는 점에 유의해야 한다.
2. 대출 기한 내에 대출의 변동 (또는 하락) 폭이 변경되었습니까?
일반적으로 대출 금리도 오르거나 내릴 수 있는데, 이것은 소수의 주택 구입자만이 알고 있다고 믿는다. 실제로, 대 부 금리의 점에서, 상업 대 부의 기준 금리 이외에, 몇몇 은행은 83, 85, 90, 95 할인을 제공할 것 이다, 다른 은행은 다른 할인이 있고, 할인은 대 부의 부동 범위 이다.
셋째, 상환 날짜와 벌금 이자를 분명히 봐야 한다.
당신이 방을 반환 하 고 싶은 날짜를 모르는 경우에, 저당에 대해서 이야기 하는 방법? 따라서 적절한 상환 방식을 선택하는 것 외에도 주택 대출 계약을 체결할 때 은행 대출자는 주택 구입자와 월별 상환 시간을 협상한다. 상환 방식에서는 현재 보편적으로 위탁 공제를 채택하고 있다.
위탁 공제에 대해 말하자면, 이것은 새로운 전문 용어이다. 아마 일부 주택 구입자들은 아직 모를 겁니다. 사실 구매자가 주택 융자를 신청하는 은행에 은행 계좌를 개설하는 것이다. 주택 구입자는 늦어도 상환일 하루 전에 갚아야 할 주택 융자금을 카드에 예금해야 하는데, 만기은행이 자동으로 공제한다. 상환 날짜 방면에서 주택 구입자는 반드시 은행에 자문해 보아야 한다.
예를 들어, 대출 은행에 문의할 때, 대출자가 대출금을 상환하기 위해 사용하는 은행 카드의 잔액이 부족하면 은행이 며칠 전에 미리 알려 줄 것인가?' 라는 중요한 질문을 반드시 분명히 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출) 만약 은행이 당신에게 메세지를 보내지 않았다면, 은행이 언제 연체 벌금을 계산하기 시작했는지는 매우 중요하다.
4. 조기상환은 위약금을 지불해야 합니까?
이는 주목할 만한 사항 중 하나다. 실생활에서는 많은 주택 구입자들이 다른 사람에게 빚을 지는 느낌을 좋아하지 않기 때문에 조기 상환이 자주 발생하기 때문이다. 따라서 주택 대출 계약을 체결할 때, 대출자는 반드시 은행에 자문해 보아야 한다. 조기 상환은 위약금을 지불해야 합니까?
일반적으로 선순위 기금 대출로 집을 사면 조기 상환은 일반적으로 위약금이 없을 것이다. 그러나 위약금을 지불해야 한다면 대출자는 은행에 문의해야 한다. 예를 들어, 일부 은행에서는 고정 금액의 위약금을 미리 지급하도록 규정하고 있고, 일부 은행에서는 상환 기간 전에 대출금을 상환하도록 규정하고 있습니다.