1, 정원 양옥은 보통 층이 적고 3-6 층은 다양합니다. 작은 고층 건물의 층수는 9- 1 1 으로 보통 다락방이 있습니다.
2. 입면도가 다르고 정원 양옥입면도가 크게 변해 테라스를 많이 가져갈 수 있습니다. 그러나 작은 고층 표준층이 많아 외면은 정원 양옥이 크게 변하지 않아 일반 발코니만 가져갈 수 있다.
첫째, 차이점은 다음과 같습니다.
1, 객실 요금 비교. 같은 면적으로 정원 양옥은 작은 고위층보다 실용적 면적이 20 평방미터 정도 많다. 득실률로 볼 때, 정원 양옥의 노점 면적은 작고 득실률은 높다.
2. 용적률 비교. 정원 양옥은 대략 1.2 부터 1.5 까지, 작은 고위층은 약 2.8 에서 3.0 사이입니다. 용적률 측면에서 시중에 나와 있는 다층 주택의 용적률은 대부분 1.2 에서 1.5 사이이며, 배옥의 건물 밀도와 비슷하다. 하지만 저밀도 주택은 점점 줄어들 수밖에 없다. 한편 해외 주택은 용적률이 낮아 넓은 건물 간격을 실현하는 토지가 많아 녹색거주 환경을 즐길 수 있어 경관자원에 고층 건물보다 우세하다.
3. 엘리베이터 비교. 가든 양옥은 대부분 전용 엘리베이터나 2 가구 1 계단이고, 작은 고층은 2 엘리베이터 4 가구입니다. 현재 시장에서 팔리는 것은 모두 다층 정원 양옥이다. 별장의 존귀한 생활 체험과 같은 느낌을 실현하기 위해 보통 1 가구 또는 1 사다리 2 가구로 만든다. 하지만 지금은 작은 고층 아파트가 기본적으로 2 사다리 4 가구로, 층이 높고, 가구가 많고, 출퇴근 러시아워에는 엘리베이터를 타는 것이 불편합니다.
둘째, 정원 양옥
1. 가든 양옥은 상해에서 기원한 것으로 서구 문명과 생활방식이 중국 문화와 얽힌 산물이다. 19 세기 중엽 이후 상하이 푸젠 광동 등지에서 유행했다.
2. 구체적으로 국내 부동산 개발상이 특정 역사적시기에 상하이 조계건설을 만족시키기 위해 가져온 시장 수요이며, 특정 소수민족을 대상으로 서구 건축 형식, 서구 엔지니어링 기술, 신형 건축 자재를 채택하여 특정 집단의 요구를 충족시키기 위해 개발한 주택 제품이다. 현재의 부동산으로 볼 때 다층 퇴직주택으로 많이 이해된다.
셋째, 작은 고위층
1. 작은 고층 주택은 일반적으로 7 층-1 1 층 주택을 가리키며, 평면 레이아웃은 다층, 사다리 2 가구, 공공 분담 면적이 작다. 시세층이 높을수록 비싸다 (꼭대기층 제외).
2. 사회가 발전함에 따라 현재 많은 도시에서 18 층 이하의 집은 소고위층이라고도 하며 12-18 층의 집은 대부분 2 사다리 3 가구 또는 2 사다리 4 가구이다. 시세층이 높을수록 비싸다 (꼭대기층 제외).
다층, 작은 고층, 고층, 가든 빌라, 연립 주택, 별장의 차이점은 무엇입니까? 다층: 일반적으로 5 층을 넘지 않습니다.
소층: 6-7 층
맨 위 단계: 7 보다 큼
가든 빌라: 시내와 비슷한 독채 별장으로, 개인적으로 빌라보다 포지셔닝이 높다고 생각합니다. 지금 이것은 마구 쓰는 것이니, 집을 정원 양옥으로 불기만 하면 된다.
연립 주택: 적어도 두 채의 별장이 인접해 있고 중간에 벽이 하나 있다.
빌라: 일반적으로 단독 주택을 의미합니다.
가든 양옥과 작은 고층 중 어느 것이 좋을까요? 노점 면적이 다르기 때문에 실제 면적 차이는10m2 정도일 수 있습니다. 2% 의 증서세와 총가격 차이는 크지 않으니 너무 많이 고려하지 않아도 된다. 또 주택상품의 장기적 사용 편리성에 더 신경을 써야지, 임시나 일회성 지출을 지나치게 고려하지 않아도 된다.
집주인이나 가족들이 화초를 가꾸는 것을 좋아한다면, 그것은 틀림없이 정원 양옥일 것이다.
집에 노인이 있다면, 작은 고위층을 선택하는 것이 더 좋다. 왜냐하면
1. 노인들이 쉴 수 있는 여분의 방이 있다.
2. 또한, 만약 당신이 늙거나 병이 난다면, 누군가 당신을 시중들어야 하고, 가정부도 필요합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 건강명언)
3. 집에 노인이 있어서 친척과 친구들이 많이 와서 볼 수 있고, 장소도 편리하다.
4. 엘리베이터도 노인이 계단을 오르기 편하다.
5. 상대적으로 일조가 높은 층이 좋다.
정원 양옥이란 무엇입니까 7+1; 소고위층 양옥 12+ 1 임항 신도시는' 두 센터' 와' 7+ 1' 의 좋은 정책에 의지하여 지속적으로 발전한다. 계획은 루초항을 중심으로 한 CLD, 즉 중앙주거 지역, 드립 호수를 중심으로 한 CBD, 즉 중앙오피스텔, 물류단지, 공단 등 중장비 등 몇 가지 주요 부분으로 구성되어 있다. 모양 렌더 셀
연해 CLD 로 정의된 임항 신도시 중앙 거주지, 그 특색으로 복숭아꽃 축제는 토지에서 유래했다. 어항 문화 부두풍은 생활서비스센터, 생산서비스센터, 부티크 레저엔터테인먼트센터의 3 대 특색 산업으로 만들어질 예정이다. 주택, 상업시설, 관광, 호텔, 아파트, 상업사무를 일체화한 중심 지역. 레저 쇼핑몰, 상가, 어부부두, 도화원공원을 건설하여 고위 경영진, 관광객, 외래노동자 등 일상생활에서 사무직 요소의 미래가 될 계획이다. 항구빈 국제정원은 연해 CLD 의 심장지대에 위치해 있으며, 바다에서 2km 떨어진 일선 국제해안거주지로 면적이 약 365,438+00 제곱 킬로미터이다. 순중앙 주거 지역으로 만무 복숭아 정원 바로 옆에 있으며 일선 해경이 직관적이고 교통경로 12 입니다. 약 654,300 헥타르의 토지에 4 개의 공원이 세워졌다. 국가 우선 계획으로 임항 신도시는 주변 6 개 도시에서 계획하여 완비되어 있다. 항구 해변 정원은 푸동 신구 노혜로 간선도로, 노조항 국제항성 근처에 위치해 있다. 26 개의 양장본 단위, 고위층, 다층, 방형이 완비되어 있습니다. 6 층, 14 소층, 정원 8 개, 비즈니스클럽 1 개. 객실에는 1 실, 2 실, 3 실, 4 실, 복식이 있습니다. 점유 면적 65- 180 평방 미터.
판루와 작은 고층의 차이점은 무엇입니까? 슬래브는 건물 구조의 이름입니다. 보통 한 바닥의 층수는 12 를 초과하지 않습니다. 바닥 평면도에서 길이는 폭보다 훨씬 큽니다. 판루는 두 가지가 있는데, 하나는 긴 복도이고, 각 가구마다 긴 복도가 연결되어 있다. 두 번째는 셀 패치입니다. 여러 단위가 연결되어 하나의 판형 건물을 형성합니다. 판루의 가장 큰 장점은 호형이 규칙적이고 면적이 작으며 통풍이 잘 되고 햇빛이 충분하다는 것이다.
건설부의 관련 규정에는 소고위층의 개념이 없다. 그것은 사람들의 통속적인 호칭이다. 얼마나 많은 층이 작은 고위층으로 간주되는지 정해진 개념이 없다. 일반적으로 부동산 용도에 따라 민용과 상업으로 나눌 수 있으며 건물 높이에 따라 저층, 다층, 중층, 고층, 초고층 건물로 나눌 수 있다. 사양에 따르면 1-3 레이어는 저층, 4-6 층은 다층, 7-9 층은 중층, 10 이상, 100m 이상 총 높이는 초고층이라고 합니다 실생활에서 사람들은 보통 7- 1 1 층의 건물을 작은 고층 건물이라고 부른다.
가든 양옥을 사는 것과 작은 고위층 계약이 다른가요? 계약서에는 아무런 차이가 없지만, 단지 표지가 조금 다를 뿐이다.
정원 주택과 다층 주택의 차이점 1, 정원 주택의 발전 배경
부동산 건축의 중요한 구성 요소로서, 화원양옥의 중국 발전 역사는 국제 대도시 상해로 거슬러 올라갈 수 있다. KLOC-0/9 세기 중반 이후 가든 양옥은 장강 경제권-상하이와 주강 경제권-광둥과 푸젠의 최전방 지역의 선도 도시로 유행하고 있다.
동시에 가든 빌라 부동산도 당시' 상류사회' 가 삶의 질을 추구하고 신분을 과시하는 중요한 상징이 되었으며, 서구 사회 문명, 생활방식, 중국 문화를 융합한 신흥 특색 공업 제품이다!
현재의 부동산 정의에서 볼 때 당시 정원 별장은 현재 부동산 시장의 단독 별장에 해당했다. 그러나, 현재 시장에 속속 등장하는 정원 양옥은 이미 그 당시와는 거리가 멀다.
둘째, 가든 하우스의 개념
(1) 좁은 정원 주택
현대 정원 주택은 개념적으로 일반적으로 좁은 정원 주택과 넓은 의미의 정원 주택으로 나뉜다.
좁은 정원 별장은 화원식 별장, 즉 우리가 흔히 말하는 정원식 주택, 서양식 별장, 작은 별장을 가리킨다. 개인 정원, 잔디, 차고, 독립된 마당식 저밀도 건축단지가 있어 보통 2 ~ 3 층의 작은 건물로 나타나는 것이 특징이다. 그것은 집주인이 정원 (대부분 가족 정원) 이나 테라스를 가지고 있으며, 시장의 양옥 (또는 연립 주택) 을 포함한다는 것을 강조한다.
좁은 정원 양옥으로, 이런 건축 부동산 형식은 주로 각종 연립 주택과 저층 건축 부동산에 나타난다.
건축 풍격으로 볼 때, 최근 몇 년 동안 좁은 정원 별장은 건축 풍격에 있어서 심화되고 확장되었다. 외국 건축 풍격을 바탕으로 중국의 실제 상황과 결합해' 중국특색' 을 지닌 새로운 강남 스타일이 탄생했다.
주거용 건물 내에 지상 경관을 건설하다. 주거용 건물에 층층 공중정원을 정성껏 짓고 자연을 복원하여 사계절의 변화가 건물에 오게 하다. 가정 경관을 만들고 초대형 경관 테라스를 설계하다.
(2) 넓은 의미의 정원 주택
현재 시장에서 흔히 볼 수 있는 정원 양옥은 대부분 넓은 의미의 정원 양옥이다. 전국 부동산 시장의 경우 넓은 의미의 정원 양옥은 건물 층수가 6 층 이하이고, 건축 구조는 판자형 건물, 특히 4 ~ 5 층으로 생태와 경관의 통일을 강조하며 녹화율이 높다는 의미로 정의할 수 있다. 보통 1 층에는 화원이 하나 있고, 꼭대기 층에는 테라스가 하나 있다. 보통 집 정원 디자인이 있고 실내에는 실외 녹화 경관이 도입된다.
가든 양옥 PK 전통 다층 부동산
시장에서, 사람들은 보통 정원 양옥과 기존의 다층 부동산을 혼동한다. 어떤 면에서 후자는 확실히 정원 양옥과 비슷한 기본적인 특징을 가지고 있지만, 유사점은' 모양' 에만 존재한다. 예를 들어, 둘 사이의 레이어 수 차이는 크지 않을 수 있습니다. 둘 중 일부는 동일할 수 있지만, "부분" 만 유의해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
전통적인 다층 부동산에 비해 정원 양옥은 여러 방면에서 뚜렷한 우세를 가지고 있다.
우선, 뚜렷한 특징은 정원 양옥의 용적률이 낮다는 것이다.
정원 양옥의 편안함을 판단하는 첫 번째 기본 지표는 용적률로, 보통 1.0- 1.5 사이입니다. 주택 밀도와 프라이버시의 경우, 기존의 다층 주택의 주택 밀도가 정원 주택보다 훨씬 높다는 것은 분명하다. 전자가 가장 낮은 일반적인 건축 형식도 6 층, 심지어 7, 8 층에 이르기 때문이다!
둘째, 품질감이 강하고 편안함이 더 높다.
재료의 경우, 보통 별장 프로젝트에만 있는 원소도 점차 정원 양옥에 나타난다. 전위적인 개발업자들은 대개 정원 양옥의 호형 디자인에 대해 심사숙고하며, 집주인이 명확한 시야를 가질 수 있도록 하고, 사용 면적을 치밀하고 합리적으로 만들어야 한다. 정원 양방 특유의 테라스, 테라스 후퇴, 오층, 점프층을 동시에 이용하여 실내 공간과 발코니, 생태의 긴 윤곽을 하나로 융합시켰다.
셋째, 증여된 부동산은 더 많은 부가가치가 있다.
일반적으로 정원 양옥에는 집 정원, 녹지 공간, 다락방, 차고 등과 같은 부속 면적이 주어진다. 실제 득실률도 높고 개발자의 종합 실력, 브랜드 영향력과 브랜드 호소력, 부동산 관리 회사의 업무 경험도 풍부하다.
넷째, 독특한 "정원의 집" 특징.
이곳의' 원' 은 더 이상 개념적인' 원' 이 아니라, 단지 동네 환경에 구현된 생태 원림 (예: 중앙 그룹 녹지, 광장 녹지, 그룹 녹지, 주택정원 녹지 등) 이 더 많다.
동시에, 정원과 비슷한 미시적 수준의 개인 정원이나 야외 공간이 있는데, 이것은 이 주택 제품 설계의 핵심이자 정수이다. 이를테면 하층정원, 지하 또는 반지하정원, 2 층 이상의 가정정원, 발코니, 테라스, 옥상플랫폼, 옥상정원 등 면적이 더 크다. 각 가정에 적합한 야외 또는 반야외 여가 공간을 제공하도록 설계되었습니다.
다섯째, "양옥" 의 실질적인 개념을 강조하십시오.
집은 주로' 외래' 이라는 단어에 두드러진다. 그렇다면이 "외국" 을 이해하는 방법? 산업별 용어로 볼 때, 그 핵심은 주로 건축 스타일, 쉐이프, 입면도, 장식 디테일을 겨냥한 것이다.
구체적으로 현대스타일, 클래식 스타일, 중국식 스타일, 유럽식 스타일, 북미 스타일, 북유럽 스타일, 지중해 스타일, 시골 스타일 등이 포함될 수 있습니다. 그러나 시장의 관점에서 볼 때, 현대 중식과 전원 스타일이 가장 흔하다.
신식' 가든 양옥' 은 저밀도이지만 럭셔리한 특징으로 새로운 생활방식을 숭상하는 중산층을 많이 만족시켰다.
여섯째, 주택 가격은 일반적으로 일반 다층 주택보다 높습니다.
저층, 다층, 소층, 고층, 초고층 건물의 차이: 저층 건물은 높이가10m 이하인 건물로, 일반적으로 1-3 층 (예: 방갈로, 별장 등) 입니다.
다층 주택 (3-7 층): 다층 주택은 10 미터 이상 24 미터 이하인 건물입니다. 다층 주택은 일반적으로 4 -8 층이다.
고층건물 (8 층 이상): 고층건물은 24 미터 이상의 건물이다. 8 층 이상 (8 층 포함) 건물은 일반적으로 작은 고층, 고층, 초고층으로 나눌 수 있다.
사람들은 일반적으로 8 층에서 12 층과 13 층까지의 건물을' 소층' 이라고 부른다.
고층 건물 (18 층 이상 54M)
초고층 건물 (100m 이상의 건물 높이)