"중앙경제업무회의에서' 합리적인 임대료 통제' 를 언급한 것은 이번이 처음이다. 즉' 안정임대료' 가 202 1 연간 임대 시장과 부동산 시장의 중요한 임무가 될 것이다." 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 후속 지도가격과 집세 상승폭이 각지나 지방판에 나올 것으로 전망했다.
2020 년에는 단객 아파트, 우객, 조객, 석상, 해마 등 장세아파트 플랫폼이 잇따라 등장해 여러 성시와 수만 채의 집주인과 세입자에게 영향을 미쳤다. 전문가의 관점에서 볼 때, 이것이 중앙경제업무회의가 이렇게 주택 임대에 관심을 갖는 이유이다.
"현재 임대 시장에서 가장 큰 문제는 일부 도시의 두 집주인 임대 모델 사고가 빈번하다는 것이다." 중원지지 수석 분석가 장대위는 "베이징 상하이 등 도시의 장세 아파트 기업 시장 점유율은 이미 20% 를 넘어섰다" 고 말했다. 2 집주인 등 같은 모델의 거래를 포함하면 현재 임대주택의 60% 가 업주의 거래를 보기 어렵다. 이 경우 임대 시장, 특히 장세 아파트 시장은 규제를 강화해야 한다. "
장대위는 임대시장이 정책 중점으로 자리잡아 장세아파트 업계가 강력한 감독을 받을 것으로 예상된다고 밝혔다. 대도시의 두드러진 주택 문제를 해결하는 것은 여전히 정책 추세이며, 각지에서 계속해서 임대 주택을 대대적으로 발전시킬 것이다.
"보장성 임대주택 건설을 중시하고, 장세 정책 개선을 가속화하고, 점차 임대주택이 공공서비스를 즐기는 데 동등한 권리를 누리고, 장세 시장의 발전을 규범화해야 한다." 회의가 제기되다.
국가경제전략연구원 주택대데이터프로젝트팀 책임자는 임대구매동권 추진, 임대주택세 인하, 장세주택 발전의 규범화, 임대료 수준 포함 규제 등이 과거 고위층에서 거의 언급되지 않았지만 현재 현실과 매우 관련이 있다고 밝혔다. "'높이' 라는 단어는 보장주택 건설 앞에 쓰이며, 중시의 정도를 설명한다."
왜 이렇게 관심을 가져야 합니까? RealData 수석 분석가인 서소락은 중국의 도시화 과정이 가속화됨에 따라 많은 신도시와 젊은이들이 도시로 몰려들면서 도시 발전에 큰 배당금을 제공했다고 말했다. 그러나 기존의 시장화 임대 주택과 정부가 제공하는 공공 임대 주택은 이 부분의 임대 수요를 충족시키기가 어렵고, 신도시와 젊은이의 주택 문제를 효과적으로 보장하는 것은 도시에서 시급히 해결해야 할 현실적인 문제이다.
서소락은 보장방 체계가 구매형과 임대형 보장실로 나뉜다. 과거에는 공셋집을 위주로 미래 보장성 임대주택이 발전의 초점이 될 것이다.
20 19 년 말 이후 심양, 난징, 소주, 항주, 합비, 복주, 제남, 청도, 정주, 창사, 광저우, 심천, 충칭 등 13 개
임대 주택 공급을 어떻게 늘릴 것인가? 회의는 "토지 공급이 임대 주택 건설에 기울고, 임대 주택지 계획이 따로 열거되어 집단 건설지와 기업사업 단위의 유휴 토지를 이용해 임대 주택을 건설하는 것을 탐구하고 있다" 고 밝혔다. 국유 기업과 민간 기업 모두 기능적인 역할을 해야 한다. "
또한, 부동산 시장 규제의 측면에서, 회의는 분명 하다, "우리는 집을 유지 하는 데 사용 되는, 아니 해 고 위치, 지역 조건에 따라, 부동산 시장의 원활 하 고 건강 한 발전을 촉진 합니다." " 장대위는 중앙경제업무회의가 3 년 연속' 주택은 투기가 아니다' 를 분명히 제시한 것이라고 말했다.
"주택 시장 문제의 경우, 특히 세 가지 관리가 일제히 이루어진다. 클릭합니다 추가 말했다: 첫째, 상품주택 시장을 겨냥하고' 주택은 해고하지 않는다' 는 원칙을 고수하고, 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하며, 대몰을 방지한다. 두 번째는 임대시장을 대대적으로 발전시키고, 임대구매동권을 추진하고, 임대주택세를 감면하고, 여러 채널을 통해 임대주택지 공급을 늘리고, 장세아파트를 규범화하고, 임대료 수준을 통제하는 것이다. 셋째는 보장성 임대 주택 건설을 매우 중시하여 주택 보장 수준을 높이는 것이다.