일반적으로 부동산을 처리하는 방법에는 세 가지가 있다. 첫 번째는 고정가격 매각, 두 번째는 임대, 세 번째는 판매하거나 임대하지 않는 것이다. 문이 잠기자마자 닫힌다. 어떤 방법을 선택하느냐는 상황에 따라 달라진다.
부동산 판매에는 몇 가지 주의할 점이 있다: 우선, 반드시 충분한 시간을 남겨 두어야 한다. 부동산의 유동성이 좋지 않아, 현금으로 바꾸고 싶어도 언제든지 적당한 하가 거래를 찾을 수 있는 것은 아니다.
만약 당신이 부동산을 임대할 준비가 되어 있다면, 당신은 자신의 합법적인 권익을 보호하는 데 더욱 주의를 기울여야 합니다. 우선, 당신은 부동산증을 잘 보관해야 하며, 절대 다른 사람에게 넘겨서는 안 됩니다. 둘째, 정규적인 부동산 중개인을 통해 임대 수속을 처리하고, 권리와 의무를 명확히 하고, 은행 카드 이체를 통해 집세를 지불하고, 국내 친척과 친구들이 일상적인 관리를 돕도록 하는 것이 좋다. 또한 임차인의 선택은 임대기간이 길고, 합법적으로 안정된 직장이 있고, 생활습관이 좋은 임차인을 선택하는 것이 좋다. 임대료가 조금 낮더라도 받아들일 수 있다. 적어도 많은 걱정을 덜어줄 수 있다.
주택 매매는 주택 매매라고도 한다. 업주가 집 (낚시기지 포함) 을 구매자에게 양도하고, 구매자가 부동산을 받고, 업주에게 계약가격을 지불하는 행위를 말한다. 구매자는 집을 매매한 후 한 번에 집의 소유권과 완전한 사용권을 취득했다. 그것은 가장 전형적이고 중요한 부동산 거래 형식이다. 프로세스는 다음과 같습니다.
1. 방 보기: 구매자가 방을 보고, 매매 쌍방이 초보적으로 가격, 지불 방식, 납기일 등을 협상합니다. 일반적으로 매매 쌍방이 발생시킨 모든 비용은 매매 쌍방이 지불한다.
2. 검사 파일: 매매 쌍방이 부동산증 원본 또는 담보계약 원본을 가지고 파일 빌딩 국토부에 가서 조사하다.
셋. 계약: 매매 쌍방이 집값, 계약금, 자금 감독, 대출 신청 시간, 구속비, 양도 신청 시간, 세금 납부 방법, 주택 납부 일자, 임차인 상황, 커미션 지불 시간 및 비율, 위약 책임 등을 협상한 후 매매 쌍방이 중개업자와 3 자 계약을 체결하거나 중개업자와 계약을 체결하고, 상술한 내용을 계약서에 기록하고 중개회사에 계약금을 지급한다.
4. 판매자와 보증회사는 공증처에 가서 공증을 처리하고, 판매자는 보증회사에 관련 사무를 처리하도록 위탁한다.
동사 (verb 의 약자) 자금 감독 및 대출 신청: 구매자가 선불을 담보은행의 자금 감독 계좌로 지불하고, 구매자와 담보회사가 은행과 자금 관리 계약 및 관련 서류를 체결하고, 구매 방향 은행이 대출을 신청하고, 은행이 대출에 동의한 후 구매자에게 대출 약정서를 발행하는데 약 7-8 일 (영업일 기준) 이 소요됩니다.
6. 환차루: 구매자가 담보회사에 보증료를 지불한 후 보증회사는 원대출은행에 환차루를 신청했고, 보증회사는 은행에 환차루 보증서를 발행하고, 환매와 저당등록 취소 수속을 처리하는 데 약 5 일 (영업일 기준) 이 걸린다.
7. 주택 양도: 구매자와 보증회사가 부동산 재산권 등록센터에 주택 양도 신청을 제출하여 보증회사가 영수증을 받는 데 5 일 (영업일 기준) 이 소요됩니다.
8. 구매자와 보증회사는 수령창구에서 서명하여 부동산증을 수령합니다. 담보회사와 담보은행이 부동산 재산권 등록센터에 새로운 부동산증을 등록하고 은행은 판매자에게 선불을 지급한다. 새 부동산증 담보등록 후 은행은 담보대출을 공제한 후 판매자에게 대출을 해 주는데 약 10 근무일이 필요하다.
9. 교방: 매매 쌍방이 주택 인도, 물, 전기 등의 이전을 처리하고 구매자가 열쇠를 받습니다.
출처 Baidu 백과 사전 간접 주택 판매 프로세스 Baidu 백과 사전 주택 판매