부동산 관리도 광의와 협의의 구분이 있다. 넓은 의미에서 부동산 기업이 경영 목표에 대한 과학적 결정을 내리고 정해진 목표를 달성하는 모든 관리 활동의 합계입니다. 여기에는 부동산 투자, 개발, 판매, 임대, 유지 보수 및 서비스와 같은 모든 통합 관리 기능이 포함됩니다. 좁은 의미에서 부동산 경영은 주로 부동산 제품의 공급과 판매와 관련된 관리 활동, 특히 판매 활동에 중점을 두고 있다. 위의 두 가지 부동산 개발과 부동산 경영의 개념은 일반적으로 좁은 관점에서 해석된다.
분류 기준에 따라 부동산 개발에는 여러 가지 형태가 있다.
1, 부동산 개발 내용에 따라 세 가지 형식으로 나눌 수 있습니다.
(1) 종합 개발. 본 시의 상품주택은 계획 설계, 토지 취득 철거, 토지 개발, 주택 건설, 준공 검수에서 판매 인도까지 전 과정을 가리킨다. 이것은 개발회사 과학기구가 개발, 건설, 관리 및 서비스를 하는 시스템 공사이다.
(2) 토지 개발. "삼통 일평" 전 과정을 가리키며, 징집철거와 노동력 배치만 처리하고 물, 전기, 길, 지면을 완성하는 것을 말한다. 종합개발과는 달리 토지 개발에는 주택 건설 과정이 포함되지 않는다는 점이다. 일반적으로 토지개발 후 개발된 토지는 당시 시장가격에 따라 경매 입찰 등을 통해 관련 기관에 양도해 주택 건설에 사용하고 규정에 따라 토지개발비를 받는다.
(3) 주택 개발. 토지 개발을 바탕으로 토지사용권을 취득한 뒤 도시계획의 요구에 따라 주택 설계, 건설, 준공 검수, 판매, 임대를 조직하는 전 과정이다.
2. 부동산 개발 방식에 따라 다음 세 가지 형식으로 나눌 수 있습니다.
(1) 자체 개발. 부동산 개발사가 이 프로젝트의 실현가능성 연구, 징집 철거에서 주택 준공 운영에 이르는 전 과정을 책임지는 것이다.
(2) 개발을 의뢰하다. 즉, 부동산 개발 회사는 사용자 또는 투자 단위의 위임을 받아 정해진 토지 수용 레드라인에 따라 계획 설계, 철거 배치, 조직 시공, 완공될 때까지 위탁 단위를 맡는다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산 개발, 부동산 개발, 투자, 투자, 투자, 투자) 개발회사는 규정에 따라 개발관리비나 계약비를 받는다.
(3) 하도급 개발. 부동산 개발회사가 개발 프로젝트를 접수한 뒤 회사 자신의 능력, 프로젝트 성격, 프로젝트 규모에 따라 관련 전문 엔지니어링 회사에 프로젝트를 하청하는 것이다.
3, 부동산 개발의 다른 단계에 따르면, 다음 세 가지 형태로 나눌 수 있습니다:
(1) 선행 개발. 개발구 파토 착공 전 모든 준비 작업이다. 개발구 실현가능성 연구, 개발구 부지 선정, 정부에 건설지 신청, 징용 토지, 철거 배치, 계획 설계, 건설방안 개발, 시공현장' 삼통 일평' 을 포함한다.
(2) 중기 개발. 부동산 관리 과정을 일컫는 말이다. 일반적으로 주택 건설, 준공 검수, 주택 매매, 임대, 경영 목표, 경영 결정, 경영 방식 및 방법, 종합 개발회사 자체의 전문 관리 및 종합 관리를 포함한다.
(3) 개발 후. 바로 집의 애프터서비스입니다. 주택 판매 또는 임대 후 각종 건물, 구조물, 장비 설치에 대한 보증, 수리, 사용 등의 유지 관리 관리를 포함합니다. 사후 개발은 사용자의 걱정을 해결하는 데 특히 중요하다.
첫째, 부동산 관리의 내용
부동산 업무 범위가 넓고 내용이 많다. 주요 업무 내용은 다음과 같습니다.
1, 부동산 개발 및 구매. 개발과 구매는 경제적으로 완전히 다르지만 경영자로서는 모두 투자활동의 출발점, 즉 화폐자금에서 상품자금에 이르는 것이다. 이런 전환은 구매 행동을 통해 이루어진다. 구매의 목적은 판매하는 것이다. 따라서 그것은 부동산 경영 활동의 중요한 내용과 없어서는 안 될 부분을 구성한다.
2. 부동산 제품 판매. 그것은 부동산 경영 활동의 또 다른 중요한 내용이다. 개발과 구매는 생산과 연계되고, 판매는 소비와 연계되어 상품자금이 판매를 통해 화폐자금으로 전환되어 유통기능을 완성한다. 따라서 판매 개발 구매와 마찬가지로 부동산 관리에서 가장 기본적인 내용이다.
3. 주택 교환. 부동산 시장이 발달하지 못하고 공급이 심각하게 부족한 상황에서 방을 바꾸는 것은 매매에 대한 보충이다. 그 성격상 물물 교환의 유통방식에 속한다. 하지만 중개와 상담 서비스가 필요합니다. 이에 따라 주택 교환에 필요한 장소, 정보, 중개, 자문을 제공하는 것도 부동산 관리의 한 부분이 됐다.
부동산 신탁 및 상담. 위탁 상담은 부동산 경영자가 자신의 기술 관리 신용 정보 등의 장점을 이용하여 펼치는 경영 및 서비스 활동이다. 부동산 신탁은 재산 소유자나 재산 대리인이 위탁해 부동산을 관리한다. 신탁의 내용은 대리 건설, 임대, 판매, 수리, 호스팅 등 관련 업무를 포함한다. 부동산 컨설팅은 주로 투자자, 소비자 및 부동산 판매자의 요청에 따라 투자 환경, 시장 정보, 프로젝트 평가, 품질 평가, 측정 평가 등에 대한 컨설팅 서비스를 제공합니다. 신뢰와 상담은 유상 서비스이며 경영자는 경영 서비스 활동을 통해 규정에 따라 경제적 보수를 받고 경영 범위를 확대했다.
둘째, 부동산 관리 방법
부동산 경영 모델의 의미에 대하여 많은 다른 관점이 있다. 이러한 서로 다른 견해는 기본적으로 부동산 관리에 대한 두 가지 다른 이해, 즉 광의와 협의에 기인한다. 우리는 좁은 관점에서 관리 모델을 연구하는 것을 주장한다.
좁은 의미에서 부동산 경영 모델은 주로 부동산 제품 판매 방식, 즉 판매와 임대 방식을 가리킨다.
1, 부동산 판매 관리 모델
판매는 가장 흔한 상품 경영 방식이다. 부동산 상품은 상품으로서 그 가치는 이렇게 실현되어야 한다. 부동산 판매, 일반적으로 다음과 같은 방법이 있습니다.
(1) 거래 기간에 따라 현물과 선물 두 가지 판매 방법으로 나눌 수 있습니다. 현물 판매는 이른바 현장 선택이며, 최종 거래가 성사된다. 결과가 나온 후 판매자는 상품의 가치를 실현하고 구매자는 부동산의 일부 또는 전체 재산권을 얻었다. 선물 거래는 소위' 썩은 미루' 를 구매하여 완성한 후 바이어에게 넘겨주는 것을 가리킨다. 선물 거래는 일반적으로 시장 공급이 부족한 상황에서 사용됩니다. 좋은 점은 바이어가 공급원의 보증을 받을 수 있고, 판매자가 미리 주택 대금을 받을 수 있어 부동산 개발과 유통을 가속화할 수 있다는 것이다. 그러나 통제력을 잃은 상황에서도 되넘기는 투기행위가 생기기 쉽다.
(2) 거래 방식에 따라 주문, 현금 구매, 경매로 나뉜다. 주문은 구매자가 상품의 공급을 보장하는 한 가지 방법이다. 먼저 일부 계약금을 선불하고, 제품이 납부될 때까지 기다렸다가 지불하겠습니다. 현물구매는 신상품 검수 후 구매자에게 판매할 때, 또는 기존 부동산 매각 또는 경매할 때, 미분양 부동산의 최저가격을 미리 예상하고, 경매를 통해 최종적으로 가장 높은 응가를 얻을 수 있는 특수한 거래 방식이다.
(3) 지불 기한에 따라 일회성 지불과 할부 판매로 나눌 수 있습니다.
(4) 지불 조건에 따라 평가 판매와 할인가로 나눌 수 있습니다.
(5) 판매 수량에 따라 대량 판매하거나 한 박스에 판매할 수 있습니다.
2, 부동산 임대 관리 방법
임대는 부동산 경영의 또 다른 기본 방식이며 부동산 상품 교환의 특수한 형식이다. 경제적 성격상, 네 가지 특징이 있다. 하나는 일정 기간의 사용권만 양도하고 소유권은 양도하지 않는 것이다. 둘째, 임대료는 특수한 부동산 교환 형태로서 여러 차례 교환해야 그 가치를 충분히 실현할 수 있다. 다시 한 번, 임대를 통해 구매자는 부동산의 소유권을 얻지는 못했지만 부동산 가치의 극히 일부만을 사용하면 정해진 기한 내에 그 모든 사용 가치를 얻을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 임대명언) (윌리엄 셰익스피어, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대) 마지막으로 임대는 부동산 제품을 유통성과 소비성을 겸비하여 유통과 소비의 이중성 특징을 갖추게 한다.
부동산 임대는 경영 대상에 따라 토지 임대와 주택 임대로 나뉜다. 토지임대는 각국의 토지제도의 영향을 많이 받는다. 중국에서는 토지가 공용이기 때문에 토지임대가 토지관리의 유일한 방법이 되었다. 국가는 국유지를 유상으로 양도할 수 있고 사용권을 양도할 수 있다고 규정하고 있다. 토지사용권 양도란 국가가 토지소유자로서 일정 기간 동안 토지사용권을 토지사용자에게 양도하고 토지사용자가 토지사용권 양도금을 국가에 납부하는 행위를 말한다. 토지사용권 양도는 토지사용자가 다시 토지사용권을 양도하는 행위이며 매매 교환 증여를 포함한다. 따라서 토지 유통의 1 급 시장은 정부가 독점하고 일방적으로 토지 사용자들에게 흘러가는 것이다. 부동산 기업의 경우 토지임대는 토지사용권을 양도하거나 양도하는 행위이지만 양도한 토지는 개발된 땅이거나 지상 건물의 재산권과 함께 양도해야 한다. 토지가 부동산과 함께 양도될 때, 토지는 여전히 사용권이지만, 지상의 주택은 소유권이 될 수 있다.
부동산 임대는 계약을 체결하고, 임대 관계를 확립하고 명확히 하며, 임대인과 임차인의 권리와 의무를 확립해야 한다. 부동산 임대는 도시 부동산 경영에서 큰 비중을 차지하며 무시할 수 없는 경영 내용과 모델이다. 부동산 임대의 임대료 가격은 주로 같은 기간의 은행 이자와 집값에 달려 있다.