같은 스위트룸에는 여러 업주가 있고, 한 방은 많이 팔아서 공제된다.
2065438+2006 년 2 월, 혜안의 연여사는 80 평짜리 철거 안치집을 한 채 샀는데, 위치도 좋고 호형도 좋고, 총가격은 18 만원이었다. 가격이 낮아 여사가 처음에는 경계했지만, 판매자 샤오하가 갑자기 집안이 변변변했다고, 급하게 돈을 쓰고, 집 주인 (즉 샤오하씨의 어머니 홍아포) 이 직접 서명할 수 있어 여사까지 경비를 내려놓았다.
20 16 년 3 월, 여성과 샤오하가 주택 구입 계약을 체결했고, 홍아할머니가 직접 서명했고, 샤오하도 대리인으로 서명했다. 이후 여사조차도 은행을 통해 654 만 38+만원을 계약금으로 송금하고 7 월 20 일 잔금을 이체하기로 약속했다.
하지만 7 월 15 일, 심지어 여사가 동네 입구에 가서 집을 고르다가 동네 4 번 건물 앞에 방을 보러 온' 업주' 가 적지 않다는 것을 발견했다. 문의 후, 이' 업주' 들은 자신과 같은 방형을 사고 싶어 하고, 심지어 집의 간판도 모두 같고, 모두 소호 () 가 처리한다. 이때 여사조차도 자신이 속았다는 것을 깨닫고 다른' 업주' 를 따라갔다.
현재, 범죄 용의자 호 씨는 이미 경찰에 의해 형사구금되어 사건이 진일보 심리되고 있다.
"한 방에 많이 팔다" 는 상황에 어떻게 대처할 것인가?
판매자가 같은 부동산을 여러 구매자에게 판매하는 것은 상응하는 책임을 져야 한다.' 계약법' 제 107 조' 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않는 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 하기 때문이다.' 따라서 판매자는 약속에 따라 책임과 의무를 이행해야 한다.
일단' 한 방에 많이 팔다' 는 상황이 발생하면, 다음 원칙에 따라 주택 재산권을 확정해야 한다.
1. 판매자가 실제로 집을 구매자에게 납품합니까?
만약 판매자가 이미 집을 구매자에게 실제로 전달했다면, 구매자는 이미 실제로 그 집을 사용했으며, 이는 판매자가 계약을 이행했다는 것을 설명하며, 구매자의 실제 이행 요청을 지지하는 것을 고려해야 한다.
한 방에 많이 팔다.
2. 구매자가 이미 집값을 전액 지불했습니까?
구매자가 이미 모든 주택 대금을 지불했다면 구매자가 이미 자신의 의무를 완전히 이행했다는 것을 의미하며 구매자의 실제 이행 요청도 고려해야 한다.
3. 주택재산권 이전 서류 등 관련 수속을 처리했는지 여부.
구매자가 이미 처리되었거나 주택재산권 신고를 처리하고 있는 경우, 구매자가 주택재산권을 얻기를 강하게 원하고, 이전 등록을 위한 사전 준비를 마쳤다면, 실제 이행 요청을 고려해야 합니다.
구매자가 계약을 이행하기에 적합합니까?
구매자가 계약 이행 비용이 낮거나 이행이 적합한 경우 구매자의 실제 이행 요청을 고려해야 합니다.
(위 답변은 2016-11-21에 게재됐다. 현재 관련 조달 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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