중국 찻집 판매 센터
최근 본보 뉴스 핫라인은 안후이 () 성 선성 () 시 군중의 신고를 받아 선성 () 이 상업부동산 프로젝트 (중국 다루) 건설에 많은 위반 문제가 있음을 반영했다. 이 프로젝트는 대규모로 농민의 경작지를 불법 징용하여 토지 취득 의향이 일치한다. 저가의 토지 취득은 결산도 없고 합의도 없어 마을 사람들의 강한 불만을 불러일으켰다. 현재 프로젝트 진도는 기초단계일 뿐 국가가 요구하는 예매 기준보다 훨씬 낮다. 하지만 프로젝트는 대중판매를 위한 것으로, 집을 사려는 열망, 법률의식이 약한 소비자들이 각종 홍보의 유혹에 고액 계약금을 끊임없이 지불하고 있다. 이런 악의적인 경쟁과 위법 행위는 같은 지역의 다른 부동산 개발업자들에게 심각한 이익 침해를 초래할 뿐만 아니라 소비자들에게 일정한 소비 위험을 초래하여 현지 부동산 시장 질서를 교란시켰다.
이에 대해 본보 기자는 지난 2 월 23 일 안후이성 선성으로 서둘러 현장 조사를 진행한 뒤 선성에 도착했다. 군중의 지도 아래 기자는 심촌도로 옆에 있는 프로젝트 공사장 (중국 찻집) 을 찾았다. (중국 찻집) 프로젝트는 도로와 인접해 심촌 손촌, 큰길탄촌 300 여 묘의 경작지를 점유하여 마을 사람들을 위해 경작한 논이다. 마을 주민에 따르면 이 프로젝트의 토지 취득은 대다수 마을 사람들의 인정과 동의를 받지 못했고, 토지 취득 과정은 정부가 집중해 아무런 약속도 하지 않았다. 징발 보상 기준은 국가가 정한 기준보다 훨씬 낮으며, 토지가없는 촌민에 대한 배치 방법도 없고, 사회를 추방하는 것이다. 평평하고 비옥한 논이 점령되자 정부는 다시 마을 사람들을 가로막아 에이커당 24,000 위안의 미약한 보상만 받았다. 토지가 없는 마을 사람들은 미래의 생활에 대한 극도의 공포와 액운에 직면했다.
(중국 찻집) 프로젝트 현장에서 기자는 프로젝트 현장이 이미 큰 광고판으로 둘러싸여 있는 것을 보고, 부지 내에서 기초를 파고 있고, 일부 도로 구간이 막 지면에서 나와 공사 진도가 기초 단계에 있는 것을 보았다. 공사 진도가 예매 기준에 미치지 못해 규정과는 거리가 멀다. 광고판의 판매전화와 주소에 따르면 기자는 선성시 봉중로 (중국차루) 에 위치한 판매센터에 왔다. 나는 프로젝트의 판매센터에 들어가 직원에게 상황 (중국 찻집) 을 물었다. 직원들은 프로젝트 (중국 찻집) 를 상세히 소개했다. 직원들은 "중국 찻집은 쌍교 물류원 근처, 황금지대에 위치해 있다" 고 말했다. 이 프로젝트는 장쑤 () 성과 저장 () 지역에서 가장 큰 찻잎 제품 기지로 찻잎 거래, 차 문화, 비즈니스 레저, 호텔 음식, 상품 물류를 하나로 모으고 있다. 고급 찻잎 시장에 속하여 현재 상인을 모집하고 있다. 기자가 어떻게 파는지 물었다. 직원들은 "면적과 가격이 다르다. 선정된 종목은 호형 면적을 잘 본 뒤 구매상가의 총 가격을 계산하고 총 가격의 50% 를 선매보증금으로 미리 지급한다. 기자가 물었다. "총 가격의 50% 를 매입보증금으로 계약할 수 있나요? "직원들은 솔직히 말했다." 아직, 일부 수속을 받지 못했기 때문에 처리 중이다. 계약금을 받은 후, 그들은 주택 구입 증명서로 차용증서를 발행할 수밖에 없었다. "기자는 (중국 찻집) 판매 방식에 놀라움을 금치 못하고 더욱 웃겼다. 얼마나 많은 주택 구매자가 빚을 졌는지, 얼마나 많은 소비자가 속았는지 모르겠다. 진짜 집을 사는 건가요, 아니면 위장 자금을 모으는 건가요? 모든 잠재적 위험을 누가 책임질 것인가.
중국 찻집 프로젝트 진행 중국 찻집 프로젝트 현장
선성 (중국차루) 은 성시의 중점 프로젝트로서 이 지역의 부동산 시장의 안정과 조화에 영향을 미치고 있다. 그것은 관련 정책을 엄격히 준수해야 하지만, 어떤 부분은 국가의 관련 규정에서 완전히 벗어났다. 안치되지 않은 저비용 토지 취득은 농민에게 해를 끼칠 수 있다. 변상 예매, 반칙 예매 등 판매 과정의 종류가 다양해 현지 부동산 시장이 극도로 혼란스러워졌다. 이것은 지도자가 중시하는 중점 공사이다.
모든 개발 및 건설 프로젝트는 공개적이고 투명한 모집 정책에 따라 국가가 정한 토지보상 기준에 따라 보상을 하고, 토지를 교체하고, 토지가없는 촌민을 적절하게 배치해야 한다. 그러나 선성 (중국차루) 은 2 만 4000 원의 미약한 보상으로 정착할 방법이 없어 마을 사람들의 농업농지와 논을 징용하는 근거는 무엇일까? 마을 사람들의 농업 경작지는 어떻게 건설지가 되었습니까? 마을 사람들은 매우 곤혹스럽다. 땅을 잃은 액운에 마을 사람들은 불평과 분노를 할 수 밖에 없었다.
중화인민공화국 토지관리법' 과' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 제 44 조에 따르면 첫 번째 단계는 전체 토지사용권 양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득하는 것이다. 건설 공사 계획 허가증을 소지하다. 제공된 상품주택에 따르면 개발 건설에 투입된 자금은 프로젝트 총투자의 25% 이상에 달하며 건설 진도와 준공 인도일은 이미 확정됐다. 현급 이상 인민정부 부동산관리부에 예매 등록을 하고 상품주택 예매 허가증을 취득한 후에야 판매할 수 있다. 본법 제 44 조 제 1 항을 위반한 것은 현급 이상 인민정부 부동산관리부에서 예매 활동을 중단하고 위법소득을 몰수하며 법에 따라 행정처벌을 하도록 명령한다.