불만 사항: 주차 공간을 사지 않았고, 부동산은 동네에 들어가지 못하게 했다.
165438+ 10 월 16 일 오전 기자는 Lanyuan 동네 소유주 임 씨와 연락을 취했다. 임 선생은 기자에게 동네 교방이 1 년 연기되었고, 교방 시간은 지난해 165438+ 10 월 28 일이라고 말했다. 가공물 배달으로 현재 많은 집이 인테리어되고 있어 많은 업주들이 설 전에 새집으로 이사하고 싶어 한다. 165438+ 10 월 13, "나는 주차 공간을 사지 않았다, 나는 지역 사회로 운전할 수 없다! 클릭합니다 이 소식을 듣고 문 밖에 막힌 업주들은 화가 나서 차를 멈추고 부동산 직원들과 이야기를 나누었다. 단시간 내에 대량의 차량이 쌓이면서 동네 앞 도로 교통이 심각하게 혼잡했다.
업주 차량이 동네 밖에 막혀 있다.
"동네에는 수백 개의 주차 공간이 있는데, 왜 여러분을 집으로 데려다 주지 않습니까?" 임 선생은 현장에 많은 업주들이 그와 마찬가지로 의문을 제기했고, 기준에 따라 임시 주차 또는 렌트 주차 비용을 납부할 수 있다고 말했다. 부동산 직원들이 주차 공간이 없는 업주가 차를 몰고 집에 돌아가지 못하게 할 줄은 생각지도 못했다. 부동산 직원들은 현장에 동네 빈 공간은 개발상이 보유한 부동산 좌석으로 당분간 판매만 하고 개발업자는 주차하지 않는다고 구두로 알렸다. 부동산으로서 경영에 협조할 수밖에 없다. 어쩔 수 없이 업주들은 경찰에 도움을 청할 수밖에 없었다. 나중에 경찰이 현장에 가서 중재를 했는데 효과가 좋지 않았다.
"전날에야 업주에게 주차 공간을 팔라고 통지했고, 다음날에는 업주가 차를 몰고 집에 돌아가지 못하게 했다. 주차 공간에 긴장감을 주는 거 아닌가요? " 업주인 마씨는 기자에게 그가 처음 집을 사러 왔을 때 개발상이 동네 주차 비율이 1.2 에 달하여 한 가구당 한 칸이 문제가 되지 않도록 했다고 소개했다. 동네 배달 후 인차가 분리되면 업주의 안전이 더욱 보장된다. 하지만 1 년도 채 안 되어 배달되었습니다. 개발업자들은 집주인에게 많은 수의 자리를 맡기기보다는 많은 공간을 비우는 것을 선호했습니다. 이것은 분명히 사람들이 고가로 차를 사도록 강요한 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언 주변 몇몇 동네의 주차 가격은 654 만 38 만 원 안팎이지만 임전란원의 주차 가격은 654 만 38+0 만 6000 원, 작은 좌석도 654 만 38+0 만 4000 원이다.
조사: 지하 차고는 텅 비어 있어 주차된 차량이 매우 적다.
165438+ 10 월 16 일 정오, 기자가 임충란원 동네를 찾아왔고, 동네 입구는 일시적으로 정상적인 교통질서를 회복했다. 임 선생의 소개에 따르면, 요 며칠 경찰과 현지 정부는 줄곧 차주의 주차 문제를 조율하고 있다. 개발자와 부동산은 임시로 업주에게 20 개의 지상 주차 공간을 주고 동네 업주들이 차를 몰고 집으로 돌아가게 하겠다고 약속했지만, 주차 공간은 제한되어 있었다. 일단 주차한 차가 많아졌으니, 모두들 여전히 주차할 곳이 없다.
차주가 임시로 차량을 주차할 수 있는 공터.
기자는 동네에서 동네 바닥에 주차선이 없는 것을 보았다. 현재 업주가 임시로 주차하는 공터다. 공터 면적이 크지 않아 작은 차 20 대밖에 주차할 수 없다. 지하 차고는 ABCD 의 네 영역으로 나뉘는데, 기둥에는 다른 색을 칠해 다른 지역을 구분한다. 그날 지하 차고는 비어 있었고 주차 된 차량은 거의 없었습니다. 임 선생은 동네의 준공도를 찾아내 기자들에게 동네는 소고층과 저층 연립 별장의 두 지역으로 나뉘어 있고, 소고층 지역에는 상업 건물이 몇 개 있다고 말했다. 동네 주차 공간은 584 개, 지상 주차 공간은 7/KLOC-0 개, 나머지는 지하 주차 공간입니다.
동네 지하 차고가 비어 있다.
임 선생은 완성된 도면을 비교해 보니 3 1 지상 주차 공간만 명확하게 표시되어 있고, 그 중 20 개의 주차 공간이 있으며, 현재 소유주가 임시로 차량을 주차할 수 있는 공터이며, 동네 밖에는 1 1 개 주차 공간이 있다는 것을 발견했다고 말했다. 나머지 40 개의 지상 주차 공간은 온데간데 없고 부동산도 문의했지만 부동산은 명확한 답변을 하지 않았다. 또 이 동네는 인방 시설이 부족하다. 20 16 포구 인방청이 오프사이트 건설을 승인하여 인방공간이 줄어든다. 유인 주차 공간이 있는지 여부는 알 수 없다. "이제 우리는 동네에 얼마나 많은 주차 공간이 공공 장소에 건설되어 있는지 알고 싶다. 이 부분은 집단적으로 소유해야 한다. 우리는 먼저 이 주차 공간들을 빌릴 것이다. 차를 살 것인지 안 살 것인지는 모두의 경제능력에 달려 있다. " 임 선생은 집 주차를 용이하게 하기 위해 여러 차례 부동산과 소통했지만, 부동산이 그 말을 깜박거리면서 긍정적인 답변이 없었다고 말했다. 현재 동네 주민은 많지 않고, 거의 100 명이며, 주차 공간 수요는 크지 않다. 기존 7 1 공공 주차 공간은 여러분의 임시 주차를 완벽하게 만족시킬 수 있습니다.
마씨는 그도 부동산을 찾아 차석임대를 했는데, 지하차고의 차석은 모두 부동산 차석으로 최근 집중적으로 판매되고 있다는 답변을 받았다고 말했다. 후기에는 30 개의 좌석을 임대차로 예약하여 구매하지 않은 업주가 사용할 수 있도록 할 예정이지만, 수량이 제한되어 상황에 따라 달라질 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
부동산 관리처: 이미 개발자와 계약하여 업주 주차 문제 해결을 조율했습니다.
기자는 임 선생이 제공한 준공도를 자세히 살펴보았다. 준공도에 따르면 소고층구, 저층련소구, 보조상업구는 전체 준공 검수, 총 건축면적은 88772.03 평방미터에 동네 주택과 재산권실을 더한 것으로 나타났다. 지하에는 차고, 비자동차 차고, 지하 활동실, 배전실이 포함되며, 그 중 지하 주차 공간은 5 13 개입니다. 준공도에 따르면 각 연립 주택 문 앞에는 주차 표지판이 표시되어 있지만 집 밖에는 주차선이 없다.
임 선생이 제공한 동네 준공도
기자는 부동산 사무실 입구의 벽에서 개발자가 주차 공간 판매 공고를 붙인 것을 보았다. 공지에 따르면 동네 부동산차는 6 월 4 일 165438+ 상패, 10 월 4 일 1 1 1/Kloc-0 소유주는 부동산 주차 공간을 구입하거나 임대 등록 수속을 할 수 있지만 165438+ 10 월 1 1 부터 동네 지하 차고는 부동산 주차 공간과 임대료는 분기별로 또는 연별로 지불할 수 있고, 월세와 주차비는 350 위안으로 계산할 수 있다.
공고에 따르면 주차 공간은 대여하고 판매할 수 있다.
동네 바닥에 주차 공간이 몇 개나 있습니까? 유인 주차 공간이 있습니까? 업주들은 이 차들을 잠시 빌릴 수 있습니까? 개발자가 붙인 공고는 명확해서 대여할 수 있습니다. 왜 부동산 임대를 등록하지 않습니까? 기자는 이 문제들에 대해 동네 부동산을 찾았는데, 결과는 알 수 없다. 임란원 동네는 아직 업위원회를 설립하지 않았으며, 동네는 원물인 남경림추물관리유한회사가 관리한다. 기자가 방문했을 때 부동산 관리 회사의 직원 두 명이 당직을 서고 있었다. 그들은 현재 동네에는 주인이 임시로 차를 주차할 수 있는 좌석이 20 개밖에 없으며, 개발자들이 그 자리를 다 팔 때까지 더 많은 공간을 빌려야 한다고 말한다. "우리는 동네 주차 공간의 분포와 소유권 상황을 모른다. 우리는 우리의 책임자가 대답하기를 기다려야 하는데, 그녀는 회의에 갔다. 지금은 전화로 연락하는 것도 불편하고, 그녀의 전화번호를 너에게 주는 것도 불편하다. " 현장 부동산 직원들은 기자의 일부 문제를 피하고 부동산 회사 책임자와의 연락을 거부했다.
기자는 이어서 정산거리 부동산 사무소에 연락했고, 부동산 사무소는 개발자와 계속 약속을 하고 업주의 주차 문제를 최대한 해결하겠다고 밝혔다. 부동산 담당 관계자는 기자들에게 부동산과 업주 주차 분쟁이 발생한 후 6 월 5438+065438+ 10 월 14 일 오후 정산가 파출소가 거리청사와 현지 지역사회와 함께 시공기관과 부동산 회사를 계약했다고 말했다. 조정을 거쳐 지역사회는 곧 20 개의 임시 주차 공간을 개방했다. 업주들은 동네 주차 공간의 분포와 소유권 상황을 알고 싶어, 더 많은 주차 공간을 빌릴 수 있을지, 관련 거리부처는 계속 관심을 기울이고 시공기관과 부동산 회사에 서비스를 잘 하도록 촉구할 것이다. 이 관계자는 또 동네 연립 주택 구역에 총 40 개의 지상 주차 공간이 있다고 밝혔다. 전체 업주에게 임대할 수 있는지, 건설기관과 부동산 회사 모두 명확한 답변이 없다.
165438+ 10 월 17 일 기자가 다시 부동산 회사에 전화를 걸었고, 부동산 회사 당직자들은 같은 이유로 기자와의 인터뷰를' 완곡하게 거부' 했다. 이와 함께 기자는 업주를 통해 부동산 책임자의 위챗, 친구 추가 신청을 병행했지만 4 일 동안 통과하지 못했다.
변호사: 노점 면적이 있는 지상 주차 공간은 소유주가 소유합니다.
기자는 난징 부동산망에서 임란원 동네는 확실히 자리를 팔고 있는 것을 보았다. 개장 시간은 165438+ 10 월 8 일이며 455 개의 주차 공간을 온라인으로 판매할 수 있습니다. 165438+ 10 월 19 일 현재 17 1 개 주차 공간에 가입했습니다
지상 주차 공간의 재산권은 누가 소유합니까? 부동산 주차 공간은 판매 할 수 있고 임대 할 수 없습니까? 기자는 이 문제들에 대해 중은 로펌 고위 파트너인 리 _ 에게 문의했다.
이 _ 는 재산권은 개발자에 속하지만 민법 제 276 조는 "건물 면적 내 자동차 주차를 위한 주차 공간, 차고를 계획하는 것은 먼저 업주의 요구를 충족시켜야 한다" 고 규정했다. 개발자가' 임대료만 팔지 않는다',' 임대료만 팔지 않는다' 등 다양한 이름으로 주차 서비스를 거부한다면 사실상 임대 등을 통해 동네 소유주의 주차 이용권을 제한한 것이다. 또한 동네 소유주는 개발업자에게 동네 소유주에게 빈 공간을 임대하거나 매각하도록 법원에 요청할 권리가 있다.
지상 주차 공간은 대부분 동네의 공유 면적에 건설되었다. 민법' 제 275 조에 따르면 "도로 또는 기타 소유주가 소유한 장소에서 차를 주차하는 주차 공간은 소유주 * * *" 가 소유한다. 따라서 개발업자들은' 임대료만 팔지 않는다' 또는' 임대료만 팔지 않는다' 는 방식으로 계획되지 않은 주차 공간을 처벌하고 이익을 얻을 권리가 없다. 그러나 차별해야 할 문제가 하나 있다. 현재 많은 동네들이 분할 판매를 하고 있는데, 이 동네가 통일된 계획인지 분할인지 보자. 통일계획, 전 동네는 공공 * * * 면적을 공유하고, 지상 공유면적 건설의 주차 공간은 모두 집단 소유주가 소유한다. 별도로 계획하는 경우 면적은 이 개별적으로 계획된 구역에서만 공유될 수 있으며, 동네 다른 지역의 소유주는 이곳의 주차 공간을 이용할 수 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
인방 주차 공간의 경우 재산권이 국가 소유로 인해 개발업자는 판매할 수 없고 임대만 할 수 있으며 임대 기간은 최대 20 년을 넘지 않는다.
출처 | 양쯔강 석간신문/우자 신문기자 조로승