6 월 3 일 동완시 공공자원거래사이트에 광둥 JD.COM 시 지능산업 혁신발전유한회사 ("광둥 징둥") 라는 토지거래정보가 게재됐다. COM) 은 654.38+0 억 6 천만 원으로 동완시 봉강진 염전촌의 토지사용권을 경쟁했다. 간판공고를 내걸고 보면 건설용지 토지면적은 37 만 5700 평방미터이다. 천안 조사에 따르면 광둥 JD.COM 은 JD.COM 그룹 (55%), 도시지능그룹 (35%) 및 잔치산업투자유한회사 (10%) 가 설립한 것으로 나타났다.
JD.COM, 화웨이, 샤오미가 지도를 받았습니다.
6 월 3 일 JD.COM 은 구획 번호가 20 19WT034 로 3 개의 공업지로 구성돼 약 37 만 6 천 평방미터, 임대 기간이 40 년이다. 업계 유형 요구 사항은 차세대 정보 기술입니다. 입찰 요구에 따라 이 프로젝트는 생산년도부터 연간 생산액이 280 억 원 이하가 아니다. 또한 총 프로젝트 투자는 200 억 원 이상이며 투자 강도는 15000 원/㎡이상이다. 프로젝트 생산 후 2 년째부터 연간 재정출자는 25 억원 이하가 아니다 (분할 건설, 1 기 생산 후 2 년부터는 연간 재정출자가 4500 원 /m2 이상이다).
JD.COM 20 19 분기 보고서에 따르면 JD.COM 은 550 개 이상의 대형 창고를 운영하고 있으며 총 건축 면적은120,000 평방 미터를 초과합니다.
JD.COM 외에도 화웨이와 샤오미도 토지거래시장에 자주 등장한다.
2065 438+09 65438+ 10 월 15 오전 화웨이는 송산호 4 개 공업지를 단숨에 빼앗았다. 총 점유 면적은 32 만 평방미터이고 건축 면적은 60 만 평방미터에 가깝다.
공개 자료에 따르면 화웨이는 20 15 이후 대주주로 동완시 녹원업투자유한공사라는 이름으로 동완송산호에서 24 점의 구획을 차지하며 동완의 판도가 확대되고 있다. 화웨이가 송산호에서 얻은 20 여개 구획의 토지 성격으로 볼 때 10 제한 주택지, 공업지 8 건, 과학연구지 5 건, 1 창고용지는 화웨이가 동관에서 심도 배치를 계속하는 데 강력한 지지를 제공한다. 지금까지 화웨이는 동관송산호의 판도 면적이 654.38+0 만 6 천 평방미터를 넘어섰다.
2065 438+0 2009 년 5 월 26 일, 샤오미 기술은 2 억 위안의 가격으로 난징 건예구 1 구획, 토지단가 3357 원/평방미터, 총 토지면적 627 12.76 평방미터, 실제 분양면적 59569.99 평방미터로 경쟁했다. 토지는 과학과 교육에 쓰인다.
20 1 165438+2008 년/KLOC-0 20 18 년 8 월 30 일 샤오미는 우한 광곡 중심도시 P(20 18)073 구획을 점령했다. 이 구획은 동호 신기술 개발구 구봉길 남쪽 광곡 5 로 서쪽에 위치해 있으며, 부지 면적은 약 2 만 8000 평방미터로 좁쌀 우한 본부 빌딩을 건설하는 데 사용될 예정이다.
과학기술기업이 땅을 가져가는 것은 역시 자용을 위주로 한다.
사실, 몇몇 주요 기술 회사들은 토지를 획득한 후에도 여전히 자신의 기업 발전 수요에 초점을 맞추고 있지만, 그 규모는 어쩔 수 없이 주목을 받아야 한다.
20 14 년, JD.COM 은 동관 마청에 20 억을 투자하여 전 세계 전기상 분야 유일의 로봇 자동 분류 센터를 지었다.
2009 년 JD.COM 은 전국 각지에서 창고 부지를 정식으로 인수하기 시작했고, 장쑤 숙천과 상해 가정에서 약 37 만 평방미터의 토지를 차지하기 시작했다. 20 10 년, JD.COM 은 약130,000 평방미터의 베이징 이장 경제 개발구 토지를 매입하여 아시아 최대 전기상 물류 센터를 건설할 계획이다. 20 13 년, JD.COM 과 충칭은 약 20 억 위안을 투자하여 바남구에 물자 배송, 창고 가공, 도시 배송 등의 기능을 하나로 통합한 종합 전자상거래 산업원을 건설하기로 계약했다. 20 14, JD.COM 은 광둥 () 제양시 () 와 전략협력협정을 체결하여 중덕금속생태도시에 국경을 초월한 전기상산업원을 건설한다. 같은 해 JD.COM 은 우한 신주 양논리 개발구에 총 투자 70 억원의 화중 물류 기지를 건설할 계획이며, 계획용지 면적은 약 85 만 평방미터이다. 20 15 ~ 20 16, JD.COM 배치 하이난, 합복쌍봉 개발구, 면적은 약 6 1 만 평방미터로 각각 JD.COM (해남
20 17 JD.COM 물류 산업 배치 속도를 높입니다. 3 월 이후 JD.COM 은 조경, 진안, 남장을 배치했으며, 프로젝트는 82 만 평방미터가 넘는 면적을 차지하고 있다. 4 월, JD.COM 은 광둥 () 산 터우 () 에 2 억 위안을 투자하여' 인터넷 가공단' 모델로 신공단을 건설하여 6 만 6600m2 를 점유하였다. 5 월, JD.COM 은 Xi 안에 205 억 위안을 투자하여 글로벌 물류 공급망 본부와 글로벌 무인 시스템 생산 기지를 건설할 계획입니다. 8 월, JD.COM 은 베이징을 다시 배치하고, 베이징경개구 상업지를 38 억 5 천만 원으로 차지하며, 건축 면적은 26 만 평방미터이다.
JD.COM 20 18 연례 보고서에 따르면 20 18 12 3 1, JD.COM 은 30 개 도시를 확보했습니다 20 18 연말까지 JD.COM 은 토지 사용권 취득, 창고 시설 건설 및 관련 장비 구입에 142 억원을 누적했습니다. 부동산 시장 자본 이론에 따르면 20 17 년 8 월 현재 JD.COM 은 이미 토지 9285 무, 가치 평가 1000 억을 보유하고 있다.
토지의 특성상, 소미, 화웨이, JD.COM 이 획득한 대부분의 토지는 공업지, 상업지, 과학교지 등을 포함한 비주택지로 자신의 업무 발전의 요구를 충족한다. 이런 기업이 부동산 개발 분야에 진입했는지에 대해서는 석기관 수석 분석가 곽의와 이런 주장을 부인했다. 그는 현재 땅을 가져가는 상황으로 볼 때 기업의 업무 기반 경영 행위로 부동산 개발 분야에 실제로 진입하지 않았다고 밝혔다.
전문가: 과학기술기업이 땅을 가져가는 미래는 더욱 강화될 수 있다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진 () 에 따르면, 현재 이런 과학기술기업의 토지 채취 상황을 보면 지난 2 년 동안 많은 기업들이 잘 발전했다는 것을 알 수 있다. 자용이든 임대든, 이런 토지를 통해 산업클러스터를 형성하는 등. 사실, 모두 좋은 성과를 거두었습니다. 현재 이런 기업들에게는 국경을 넘나드는 땅도 토지거래시장에서 눈에 띄는 현상이 되고 있다.
엄약진은 미래의 부동산 업무 발전에서 과학기술과의 혁신 협력을 강화할 것이라고 생각한다. 스마트 홈, 스마트 커뮤니티 분야의 미래 발전을 배제하지 않고 과학기술 회사들이 적극적으로 개입하고, 그 다음 토지를 위주로 할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 스마트 홈, 스마트 커뮤니티, 스마트 커뮤니티, 스마트 커뮤니티, 스마트 커뮤니티, 스마트 커뮤니티)
곽의는 이들 대기업들이 일부 중소 도시에 착지한 후 정부가 토지 취득비용에 더 큰 혜택을 줄 것이라고 생각한다. 특히 일부 3 ~ 4 선 도시에서는 이런 기업들이 심지어 0 비용으로 땅을 가져가거나 일정한 보상을 받을 수도 있다. 따라서 비즈니스 발전의 관점에서 볼 때 상대적으로 저렴한 비용으로 자신의 사업장을 확보하는 것이 합리적인 선택입니다.