은행 금리 하락의 이유

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발신:WebDate:2022-05-18

반도 올미디어 장하이펑 기자

신용 정책이 새로운 소식을 맞이했습니다.5월 15일, 중국 인민은행과 은행보험위원회가 주택 신용 정책과 관련된 문제를 조정한다는 통지를 발표했습니다. 중국인민은행, 중국은행보험감독관리위원회는 '주택 신용 정책 관련 차별화 문제 조정에 관한 통지'를 발표하고, 상업용 개인 주택 대출 금리 하한을 같은 기간 대출 시장 제공 금리에서 20베이시스 포인트 마이너스 이상으로 조정해 상업용 개인 주택 대출 금리 하한이 최대 4.4%가 될 수 있다고 밝혔다. 기자 조사 결과 올해부터 칭다오 시장 주택 대출 금리가 계속 하향 조정되고 있는 것으로 나타났습니다. 은행들은 현재 4.4%의 이자율을 적용하고 있습니다. 대부분의 구매자들의 관망 분위기는 여전히 비교적 강하며, 업계 관계자들은 시장이 회복되기까지 오랜 시간이 걸릴 것이라고 말합니다.

정책: 개인 주택 대출 이자율 하한이 4.4% 이상으로 낮아집니다.

5월 15일 오후 중국 인민은행과 중국은행보험감독관리위원회(CBIRC)는 '주택 신용 차등 정책 조정 관련 문제에 관한 통지'를 발표하고, 첫 번째 상업용 개인 주택 대출의 이자율 하한을 같은 기간 대출 시장의 공시 이자율에서 20베이시스 포인트 마이너스 이상으로 조정한다고 밝혔습니다. 두 번째 상업용 개인 주택 대출에 대한 금리 하한 정책은 기존 규정에 따라 시행되었습니다. 4월 20일 최신 대출 시장 고시 금리(LPR)에 따르면 1년 만기 LPR은 3.7%, 5년 이상은 4.6%입니다. 즉, 현재 5년 이상 4.6%의 LPR을 적용하면 첫 번째 상업용 개인 주택 대출의 금리 하한은 최대 4.4%까지 올라갈 수 있습니다.

통지문은 또한 전국적으로 통일된 LPR 하한선을 기준으로 인민은행과 중앙은행 파견 기관은 '도시별 정책 적용' 원칙에 따라 부동산 시장 상황의 변화와 시 정부의 규제 통제 요구에 따라 지방의 시장 금리 책정 자율 메커니즘을 지도하고 관할 도시의 1, 2, 2차 상업용 개인 주택 대출에 대한 LPR을 결정할 것이라고 강조하고 있습니다. 관할 도시의 상업용 개인 주택 대출 이자율.

시장: 많은 프로젝트가 "뜨겁고", 관망 분위기는 여전히 강합니다.

위와 같은 뉴스가 발표되자 부동산 업계는 정말 활기차게 돌아갔습니다. 그러나 한바탕 소동이 있은 후에도 시장은 크게 변하지 않았습니다.

이 이틀 동안 기자는 많은 프로젝트가 금리 인하와 관련된 홍보 광고를 게재하고 있음을 발견했습니다. 예를 들어 청양의 한 프로젝트는 "중앙은행이 갑자기 금리를 인하했고, 모기지 금리가 거의 10년 만에 최저치를 기록했으며, 부동산 시장이 매우 호의적이고, 집을 살 때가 왔다"는 광고를 내보내 주택 구매자들의 눈길을 끌었고, 지모 부동산은 "주택 구매 비용과 시장에서의 생활비가 매우 높다"며 "다가올 엄청난 혜택, 현재 주택이 적절한 시기"라는 광고를 내보냈습니다. "주택 구입 비용과 압력을 낮추고 부동산 시장 안정화 신호 강화, 주택 소유 시점에 주택을 구입하십시오"라고 말했습니다. 그러나 기자는 지난 이틀 동안이 두 프로젝트의 영업소 방문 횟수와 거래 건수가 크게 변하지 않았다는 사실을 알게되었습니다.

시 북쪽의 한 부동산 컨설턴트는 기자에게 관망세에서 "시작"으로의 낮은 모기지 금리 때문에 판매 사무소에 오는 대부분의 사람들은 자신의 주택 구매 의지를보기 위해 판매 사무소에 오는 경우가 거의 없다고 말했다. "최근에는 주택을 예약하려고 했다가 중앙은행 금리 인하 소식을 보고 나중에 계약을 하고 싶다고, 금리를 낮출 수 있다고 하는 고객들이 몇 분 계십니다. 하지만 망설이던 일부 고객은 뉴스를 보고 아무것도 보지 못했습니다." 이 부동산 컨설턴트는 말했다.

이와 관련해 류 씨는 주택 구입 의사가 있는 경우 모기지 금리 인하는 좋은 일이지만 주택 구매자에게 가장 큰 지출은 초기 계약금이며 월 페이먼트는 케이크 위에 장식하는 것에 불과하다고 말했다. 따라서 직접 주택을 구입하더라도 시장을 더 관찰하고 자산에 따라 장기적인 계획을 세워야 합니다.

또 다른 일반인 치우 씨는 전반적인 환경의 영향으로 지난 2년간 자신이 속한 업계의 시장이 침체되어 수입이 절반으로 줄었다고 말했습니다. 그래서 그녀는 지난 2년간 주택 교환 계획을 연기해야 했습니다. "앞으로의 일상 생활에 영향을 미치지 않도록 환경이 안정될 때까지 기다리고 싶어요." 치우 씨는 이렇게 말했습니다.

칭다오: 현재 은행에서 첫 모기지 이자율을 4.4%로 책정해 시행하고 있습니다.

중앙은행이 위의 정책을 도입한 후 현재 칭다오의 주택담보대출 금리는 어떤 변화가 있었나요?

기자가 여러 주식형 상업은행에 문의한 결과, 현재 섬 도시의 첫 주택 대출 금리는 4.9%이며 일부 은행은 4.6%까지 낮을 수 있다는 사실을 파악했습니다. 현재 ICBC는 4.4퍼센트를 받을 수 있으며 다른 은행들도 가까운 시일 내에 이를 따를 것입니다. 두 번째 스위트의 경우 대부분의 은행은 두 번째 스위트 모기지 금리로 5.2 %에 도달 할 수 있습니다. 기자는 올해 6월 5438+10월에 5년 LPR이 4.6%로 조정된 이후 모기지 금리가 지속적으로 하락하고 있다는 것을 발견했습니다. 5.45%에서 5.35%, 5.3%, 5.2%로 조정된 1종 주담대 금리는 현재 4.9%, 심지어 4.4%, 5.75%에서 5.65%, 5.5%로 조정된 2종 주담대 금리는 4.6%, 4.6%, 4.5%로 조정됐다.

대출 금리 인하는 주택 구매자의 '주머니'에 어떤 영향을 미칠까요? 이와 관련하여 기자는 대략적으로 계산해 보았습니다. 섬 도시에서 첫 번째 스위트를 구입하는 구매자가 총 대출 금액 654.38 + 0 백만 위안, 원금과이자가 같고 30 년 동안 상환한다고 가정합니다. 첫 번째 스위트 룸의 주류 이자율이 5.45 %로 시행되기 시작하면 월 모기지 지불액은 약 5,647 위안입니다. 첫 번째 제품군의 주류 이자율이 4.9%인 경우 월 납입금은 약 5,307위안, 첫 번째 모기지 이자율이 4.4%인 경우 월 납입금은 5007.6위안입니다.

한 업계 관계자는 2017년 중반 무렵부터 홍콩의 모기지 금리가 지속적으로 상승하기 시작했다고 회상했습니다. 신용 대출이 '긴장'되던 지난 몇 년 동안 섬시의 첫 주택담보대출 금리는 기본적으로 기준금리인 5.65%보다 10~15% 높은 6.22%~6.50이었다. "현재 칭다오의 첫 주택담보대출 금리인 4.9%는 2017년 하반기 이후 가장 낮은 금리라고 할 수 있습니다. 4.4% 이자율이 시행되면 주택 구매자의 상환액은 더욱 줄어들 것"이라고 말했다.

한편, 기자가 알아본 바에 따르면 현재 홍콩에서 주택 대출이 이뤄지는 속도도 매우 빠르다고 합니다. "고객이 정보를 제출하는 시점부터 자금 지급까지 일주일 이내에 해결할 수 있습니다." 한 합자 상업은행 개인 대출 담당자가 말했다.

이와 관련하여 반도 주택 구매 클럽의 한 네티즌은 최근에 집을 구입하고 6일 만에 대출을 받았는데 정말 빠르다고 말했습니다. "하지만 일찍 산 것을 후회합니다. 조금 더 늦게 샀다면 모기지 완화 혜택을 받을 수 있었을 텐데 말입니다."

업계: 문턱이 낮아진 것이 신뢰를 높이는 데는 시간이 걸릴 것입니다.

중앙은행이 도입한 차별화된 신용 정책에 대해 왕샤오잉(王小英) 제지주택(捷家住房) 데이터 연구센터 수석 애널리스트는 첫 주택담보대출 금리가 4.4%까지 낮아져 2015년 9월부터 2017년 상반기까지 주택담보대출 수준으로 돌아갔으며, 이는 2016년 전국 부동산이 과열된 중요한 이유라고 분석했다. 이 정책은 한편으로는 주택 구매자의 문턱을 낮추고 다른 한편으로는 시장의 신뢰를 높였습니다. 향후 장기적인 시장에도 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

왕위린(王玉林) 조요데이터(朝友数据) 수석 시장 분석가는 이번 신용 정책 인하가 주택 구매자들에게 향후 금리 인하에 대한 기대감을 높이고 관망 심리를 어느 정도 자극할 것이며, 동시에 최근 정책의 급변으로 주택 구매자들의 시장 펀더멘털에 대한 판단 불확실성이 높아져 단기적으로 주택 구매 의지가 어느 정도 하락할 것으로 내다봤다. "4월에 발표된 최신 사회 금융 데이터에서 가계 대출은 217억 위안 감소하여 전년 대비 7,453억 위안이 줄었습니다. 모기지 대출의 마이너스 성장은 사람들의 주택 구매에 대한 열의가 여전히 낮다는 것을 어느 정도 나타내므로 시장이 회복되려면 시간이 걸릴 것입니다."라고 말했습니다. 왕유린은 말했다.

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