제14차 5개년 계획' 기간 김화시 이우시 신보장임대주택 비율은 30% 이상이며 란계시 동양시 영강시 신보장임대주택 비율은 15% 이상에 달했다. "10" 기간 동안, 시 전체가 보장성 임대실 16 만채를 모았는데, 그중 우성구 0.7 10 만대, 김의신구 13.20 만대, 김화개발구 0.97 2025 년까지 주택보장체계는 기본적으로 완벽해졌고, 신시민, 청년 등 집단 주택난은 효과적으로 완화되었다.
기본 요구 사항
보안 객체
보장성 임대주택은 주로 신도시와 취업한 시내에 주택과 임대 수요가 없는 젊은이들을 대상으로 한다. 정부, 공기업 사업 단위 투자 또는 보유된 보장임대실은 주로 새로 도입된 인재, 기본 공공 서비스 인력 등을 대상으로 합니다. 공업 단지나 공업 프로젝트가 제공하는 보장성 임대 주택은 기업 직원 주택 문제 해결에 중점을 두고 있다.
건축기준
보장임대주택은 주택형과 기숙사형으로 나뉜다. 이 중 건축면적 70 평방미터 이하의 주택형 보장임대주택 비율은 80% 이상이고, 건축면적 20 ~ 45 평방미터의 기숙사형 보장임대주택 비율은 80% 이상이다. 이미 착공되었거나 준공된 주택이 보장성 임대주택으로 전환되는 경우 면적 기준이 적당히 완화될 수 있어 작은 호형으로 개조하기에 적합한 것은 개조해야 한다. 새로 착공한 보장성 임대실은 원칙적으로 독립적으로 건설해야 하며, 건축 면적은 3000 평방미터 이상, 50 채 미만이다. 보장성 임대 주택 프로젝트는 단순하고 친환경적인 기초 장식을 제공해야 하며, 조건적인 프로젝트에는 가구, 전기 등을 장착할 수 있다. , 가방 체크인을 가능하게 합니다.
임대료 기준
보장성 임대 주택 임대료는 정부 지도 가격을 실시하며, 임대 기준은 같은 섹터, 같은 품질의 시장 임대 주택보다 낮아야 한다. 정부, 국유 기업 사업 단위 투자 또는 보유 보증 임대 주택, 평균 임대 기준은 동일 지역, 동일 품질 프로젝트 시장 평균 임대료의 85% 를 초과하지 않습니다. 다른 주체가 투자하거나 보유하고 있는 보장성 임대실은 평균 임대 기준이 같은 구간의 같은 품질 프로젝트 시장 평균 임대료의 90% 를 넘지 않는다. 구체적인 임대 기준은 투자 주체 또는 제 3 자 전문 기관에 위탁된 운영 관리 주체 평가에 의해 결정됩니다. 원칙적으로 일 년에 한 번 평가하고 보장성 임대실 개발 지도부 사무실에 신고하여 등록하다.
발전 모델
시장 매커니즘의 역할을 충분히 발휘하고,' 누가 투자하고 누가 소유하는가' 라는 원칙을 견지하며, 시장 주체를 적극적으로 투자 건설에 참여하도록 유도한다. 김화시, 란계시, 동양시, 의우시, 영강시 등 중점 발전도시는 집단경영건설지, 기업사업단위 유휴 토지, 공업단지보조지, 유휴 비주택저축실, 신규 공급용 보장임대주택지 등을 이용해 보장임대주택을 개발할 수 있다. 포강현 무의현 반안현 등의 시는 기존 유휴 주택과 새로 공급되는 국유건설지를 이용하여 보장성 임대실을 개발할 수 있다. 정부나 공기업 사업 단위가 투자한 인재임대실, 블루칼라 아파트, 유휴 공셋집, 안치주택 등 보장성 안거공사를 보장임대실로 조정할 수 있도록 각지를 지원한다. 새로 착공된 보장성 임대실은 직주 균형 원칙에 따라 산업단지와 주변, 궤도교통소 부근, 도시 중점 건설 지역에 주로 배치된다. 전문화된 대형 주택 임대 기업을 지원하여 운영 보장성 임대 주택을 건설하다.
지원 정책
토지 지원 정책
1. 농촌 집단경제조직을 지지하여 농민의 집단적 의지를 존중하는 전제 하에 현 정부와 김화개발구 관리위원회의 비준을 거쳐 집단경영건설지를 이용하여 보장성 임대실을 건설하다. 보장성 임대주택 건설을 위한 집단경영건설용지 사용권은 프로젝트 건설 담보대출에 사용할 수 있다.
2. 기업사업단위가 계획, 소유권은 변하지 않고, 안전요구에 부합하며, 대중의 뜻을 존중한다는 전제하에 법에 따라 사용권을 획득한 유휴 토지를 이용하여 보장임대실을 건설하고, 토지 용도를 바꾸고, 땅값을 지불하지 않고, 원래 토지를 양도하는 방식을 계속 유지할 수 있도록 지원한다. 토지 사용자가 직접 건설하거나 다른 시장 주체와 협력하여 운영 보장성 임대실을 건설할 수 있도록 허용하다.
3. 공단 내 기존 공업 프로젝트와 A, B 급 선두 기업 부지 면적이 50 무 이상인 공단 외 기존 공업 프로젝트를 지원한다. 안전보장, 직원 생활수요 충족, 산업발전정책에 부합하는 전제하에, 건설행정사무와 생활서비스시설 부지 면적 상한선은 프로젝트 총용지 면적의 7% 에서 15% 로, 건축면적 상한선은 그에 따라 30% 로 올려져 부분을 올릴 수 있다. 공업단지의 신설 공업 프로젝트는 상술한 지원 정책을 충분히 활용하고 실제 상황과 직공 거주 요구 사항을 결합하여 기숙사형 보장임대실을 건설할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 공업원, 공업원, 공업원, 공업원, 공업원) 산업단지가 각종 산업 프로젝트의 배합비율에 해당하는 토지면적이나 건축면적을 총괄하도록 독려하고, 레이아웃 최적화, 합리적인 배합 원칙에 따라 기숙사형 보장임대실을 통일적으로 계획하고, 산업 이웃 센터를 건설하도록 독려하다. 프로젝트는 산업단지에 투자하여 건설할 수도 있고, 산업사업업체와 공동으로 투자하여 건설할 수도 있는데, 그 중 소기업단지는 반드시 캠퍼스가 통일적으로 계획하고 건설해야 한다.
4. 비효율적이고 비효율적인 상업 사무실, 호텔, 공장, 창고, 과학 연구 교육 등 비주거 예금실은 계획, 소유권은 변하지 않고 안전요구 사항을 충족하며 대중의 뜻을 존중하는 전제 하에 기숙사형 보장임대실로 개조할 수 있도록 허용한다. 보장성 임대 주택으로 사용하는 동안 토지 사용의 성격과 사용 연한을 바꾸지 않고 토지 가격을 보충하지 않는다.
5. 연간 주택지 공급계획을 편성할 때, 반드시 별도로 보장성 임대 주택지 계획을 세우고, 도시 기능 포지셔닝과 산업 배치를 결합하여 보장성 임대 주택지를 합리적으로 배치해 우선보증해야 한다. 보장성 임대 주택용지는 양도, 임대 또는 양도방식을 통해 공급될 수 있으며, 양도가격은 할부로 청구할 수 있습니다. 일반 상품 주택 프로젝트를 새로 건설하면 일정 비율의 보장성 임대 주택을 건설할 수 있다.
승인 프로세스 간소화
현 정부 김화개발구 관리위원회는 건전한 보장임대주택 공동심사 메커니즘을 확립하고, 관련 부서를 조직하여 신고된 보장임대주택 프로젝트 건설, 분배 및 운영관리 방안에 대한 공동심사를 실시하여 공동심사의견을 형성하고 보장임대주택 프로젝트 확인서를 발급할 예정이다. 공동 검수 후에야 사용할 수 있다. 동시에, 재정, 건설, 세무, 금융, 전력 공급, 수도 등 부서와 단위의 연계 메커니즘을 건전하게 세우고 보장성 임대 주택 사업 증명서를 통해 사업세, 민용수전 가격, 금융 등 우대 정책을 시행하다.
1. 새로 공급되는 국유지, 집단경영건설지, 기업사업단위가 법에 따라 사용권을 취득하는 유휴 토지, 산업단지 보조용지 건설 보장임대주택, 개발개혁, 정보, 자금감독, 생태환경, 건설등 부처가 프로젝트에 대한 입항, 부지, 건설규모, 생태환경 등을 조직한다.
2. 비주택주식주택, 기업의 기존 직원 기숙사 또는 아파트를 보장임대주택으로 개조하여 발전 개혁, 정보, 자금 감독, 생태 환경, 건설, 소방, 급수, 전력 공급, 가스 공급 등을 조직하여 구조안전, 소방안전 및 운영관리 방안을 중점적으로 검토하고 공동심사의견을 형성하고 보장성을 낸다
3. 이미 건설되었거나 건설중인 주택이 보장된 임대 주택으로 전환되는 경우, 발전 개혁, 인사부, 규제 건설 등의 부서를 조직하여 분배 및 운영 관리 방안을 심사하고, 공동심의 의견을 형성하고, 보장된 임대 주택 프로젝트 확인서를 발급한다. 보장성 임대 주택 프로젝트 확인을 받은 후 발전 개혁 자금 감독 생태 환경 건설 등 관련 부서는 성급 투자 프로젝트 온라인 승인 감독 플랫폼을 통해 입항, 토지, 계획, 환경 보호, 건설, 소방 등의 수속을 처리한다.
세금, 재정 및 재정 지원 정책.
1.' 보장임대주택 프로젝트 확인 후' 재정부, 국가세무총국 주택도시건설부의 주택임대 관련 조세정책 개선에 관한 공고' 에 따라 주택임대업체에 대한 개인임대보장임대주택 확보에 대한 전체 수입은 세무서에서 1.5% 의 세율을 인하했다 기업사업단위, 사회단체 및 기타 조직이 전문화주택임대업체에 보장임대주택을 임대해 얻은 수입은 4% 세율로 세금을 감면한다. 전문화주택임대기업의 기준은 기업이 경영신고나 신고를 하는 도시에서 임대주택 500 채 이상을 보유하거나 운영하거나 임대기업 건축면적 654.38+0.5 만 평방미터 이상을 운영하는 것이다.
2. 조건에 부합하는 보장성 임대주택 건설 프로젝트에 대해 중앙과 성급 재정 보조금을 적극 쟁취하다. 각지에서는 실제 상황에 따라 토지양도수익에서 추출한 보장주택건설자금, 주택적립금 부가가치수익에서 제기된 도시 염세 주택 건설 보충자금, 기존 공업용지 양도에서 인출한' 새교체' 특별자금을 총괄해 보장성 임대주택 개발을 위한 기금을 마련할 예정이다.
3. 프로젝트가 인정한 보장성 임대 주택 프로젝트를 취득하여 인프라 지원비와 정부성 기금을 면제한다. 물, 전기, 가스 가격은 주민 표준에 따라 집행된다. 무게로 측정 된 혼합 특성이 있습니다. 별도로 측정하지 않고 공급과 수요 양측이 혼합량 비율을 협의하여 분류가격을 실시한다.
4. 보장성 임대주택 운영에 대한 신용지원을 늘리고 금융기관이 시장화 방식으로 보장성 임대주택 자립주체에게 장기 대출을 제공할 수 있도록 지원한다. 현금 흐름이 지속적으로 안정된 보장성 임대 주택 기업을 지원하여 은행간 시장에서 주택 임대 담보채권을 발행하다. 자격을 갖춘 보장성 임대주택 프로젝트 신고 인프라 부동산 투자신탁기금 파일럿을 지원합니다.
감독 관리
액세스 관리. 프로젝트 확인을 받은 후 보장성 임대실 프로젝트는 보장성 임대실 규범화 관리에 포함돼 보장성 임대실 관련 지원 정책을 누리고 있다. 각지에서는 이미 중앙과 지방 각 정책의 지원을 받은 기존 임대 주택 프로젝트를 전면적으로 정리해야 한다. 자격을 갖추면 보장성 임대실 항목 확인을 신고하고 취득하여 보장성 임대실 규범화 관리를 포함시켜야 한다. 포함되지 않은, 보장성 임대실 특별 지원 정책을 누릴 수 없다. 보장성 임대실 명의로 규정을 위반하거나 우대 정책을 사취하는 것을 엄금한다. 각지에서 보장성 임대 주택의 다른 건설 방식이나 다른 건설 프로젝트에서 구체적인 준입 및 퇴출 조건을 마련해야 한다.
시공 관리. 관련 책임 부서는 보장성 임대 주택 프로젝트의 품질, 소방 안전 및 안전 생산에 대한 감독을 강화하고, 감독 및 검사를 강화하고, 전 과정 감독을 실시해야 한다. 보장성 임대 주택 프로젝트는 상업 서비스 시설과 기타 공공 서비스 시설을 합리적으로 배합하여 일상생활의 요구를 충족시켜야 한다. 집중 보장성 임대주택 프로젝트는' 주택과 도심건설부 사무청 집중 임대주택 건설 적용 기준에 관한 통지' 의 관련 규정에 따라 집행해야 한다.
임대 관리. 보장된 임대 주택 관리 서비스 플랫폼을 구축하고 보장된 임대 주택 프로젝트 신고, 인정, 건설, 임대, 운영 관리의 전 과정 관리를 강화합니다. 주택, 임대 가격, 임대 계약 등의 정보는 플랫폼을 통해 신고해야 하며, 1 호실, 필요에 따라 임대인 정보를 신고해야 한다. 임차인이 현지 공공 임대 주택이나 현지 재산권식 주택 보장을 받는 경우, 주택 취득 후 6 개월 이내에 보장성 임대 주택을 탈퇴해야 한다. 보장성 임대실은 공공서비스업 등 특정 업종 임대 대상을 대상으로 하며, 고용인은 프로젝트 투자자와 협력하여 신청, 임대료 분배, 임대료 징수, 임대 환불 등 일상적인 관리 업무를 잘 해야 한다. , 본 단위, 본 시스템의 직원에 대해서는 고용인이 일상적인 관리 업무를 잘 해야 합니다. 각지에서는 신용체계 건설을 추진하고 투자자, 건설단위, 경영관리단위, 고용인 단위, 임차인 등 주체를 포괄하는 신용서류를 건전하게 세우고,
소유권 관리. 보장성 임대실 항목은 반드시 전체적으로 확인해야 하며, 권증에는 보장성 임대실의 내용이 첨부되어야 한다. 엄격히' 임대만 불매' 의 관리 모델에 따라 분할 등록, 분할 양도, 분할 담보를 허용하지 않으며, 상장판매나 변상 판매를 허용하지 않는다. 전체 양도와 관련된 것은 현지 현 정부와 김화개발구 관리위원회의 심사 동의를 거쳐야 하며, 시장 발전 보장성 임대실 지도팀 사무실에 신고해야 한다. 양도 후, 원래의 보장성 임대 주택의 성질은 변하지 않고, 토지 용도와 토지 취득 방식은 변하지 않는다. 공업 프로젝트 범위 내의 보장성 임대실은 생산공장과 함께 양도해야지, 단독으로 이전해서는 안 된다. 철거를 징수하는 사람은 여전히 원래의 토지 용도와 징수 방식에 따라 집단경영건설지, 기업사업단위가 이미 법에 따라 사용권을 취득한 토지, 공업단지 공업 프로젝트 배합 건설지, 유휴 비주택주식주택 건설의 보장임대실을 이용하여 보상한다.
조직 구현
조직 지도자를 강화하다. 김화시 () 를 설립하여 보장성 임대실 지도팀을 가속화하고, 시청 책임자가 팀장을 맡고, 시 사무총장, 시 건설국 () 은 주로 부팀장, 시 발전개혁위, 시 경신국, 시 재정국, 시 인사국 책임자, 시 자금 계획국, 시 생태환경국, 시 건설국, 시 세무서, 인민은행 김화센터 () 를 맡고 있다.
주체 책임을 다지다. 현정부와 김화개발구 관리위원회는 관할 구역 내 보장임대주택 발전의 주체적 책임을 지고,' 제14차 5개년 계획' 기간 보장임대주택 건설 융자 목표에 따라 연간 보장임대주택 건설 융자 계획을 세우고 사회에 발표한다. 보장성 임대실 개발 운영 방법을 다그쳐 프로젝트 접근, 건설, 운영 관리, 퇴출 등의 지원 서류를 보완한다. 보장성 임대 주택 개발을 가속화하고, 보장성 임대 주택 발전을 조율하며, 건전한 공동 심사 메커니즘을 확립하고, 구체적인 주도 부서, 책임 단위 및 해당 업무 책임 분담을 명확히 하여 보장성 임대 주택의 효율적이고 조화로운 발전을 보장합니다.
평가를 엄격히 심사하다. 시 건설국은 개정, 경신, 재정, 자금 감독 등 관련 부처와 함께 각 현구와 김화개발구 보장임대주택 발전 상황에 대한 감시평가를 강화하고 각지의 보장임대주택 발전 계획의 완성을 중점적으로 감시하고, 신시민, 청년 등 집단 주택난을 해결하는 효과를 촉진한다. 성과 응용을 강화하여 시 정부는 모니터링 평가 결과를 현 정부와 김화개발구 관리위원회의 성과 평가에 포함시켰다.
홍보 지도를 강화하다. 현 정부, 김화개발구 관리위원회, 시직관계 부문, 기관은 신문, 방송, 인터넷 등 매체를 최대한 활용해 보장임대실 관련 정책을 광범위하게 홍보해야 한다. 각종 투자건설 주체, 신시민, 젊은이들이 정책을 파악하고 처리 과정을 숙지할 수 있도록 보장임대주택 발전에 참여하는 모든 측의 적극성과 창조성을 충분히 동원하여 보장임대주택 발전을 가속화하기 위해 좋은 분위기를 조성해야 한다.