자료 수집: 토지사용권, 건물, 설비, 영업허가증, 계약, 임대 계약 등 주유소에 관한 모든 자료를 수집합니다. 주유소와 관련된 재무제표와 수익, 지출, 이윤 등의 운영 데이터도 수집해야 한다.
평가 방법 결정: 적절한 평가 방법을 선택하여 주유소의 가치를 결정합니다. 일반적으로 사용되는 방법은 시장 비교법, 수익법, 원가법이다.
시장 비교법: 시장에서 같은 종류의 주유소의 판매 가격과 임대료를 비교하여 주유소의 가치를 결정합니다. 이것은 동종 주유소의 거래 데이터와 시장 조사를 참고해야 한다.
수익법: 주유소의 현금 흐름과 미래 소득 잠재력을 분석하여 주유소의 가치를 결정합니다. 주유소의 수입, 지출, 임대료, 운영비용, 성장 기대 등을 고려해야 한다.
원가법: 개조 비용을 평가하고 감가 상각과 재산 가치를 고려하여 주유소 건물과 설비의 가치를 결정합니다.
자산 평가: 선택한 평가 방법에 따라 주유소의 자산을 평가합니다. 이를 위해서는 부동산 평가사, 회계사 또는 상업 평가사와 같은 관련 전문가와 협력해야 할 수도 있습니다.
부가가치와 위험 고려: 기초자산의 가치뿐만 아니라 주유소의 부가가치와 잠재적 위험도 고려해야 한다. 여기에는 주유소의 지리적 위치, 시장 전망, 경쟁 환경, 지속 가능성 등의 요소가 포함될 수 있습니다.
평가 보고서 작성: 평가 결과를 평가 보고서로 구성하여 주유소의 자산 가치와 평가 방법을 상세히 설명합니다. 이 보고서는 구매, 판매, 금융 또는 보험과 같은 의사 결정 및 거래에 사용할 수 있습니다.
주유소의 재산 평가는 전문적인 작업이며 전문 평가자나 평가 회사의 도움을 구하고 유리한 평가를 구하고 평가 문제에 대한 상담을 할 것을 건의합니다.