현재 현지 부동산 시장의 실제 상황은 무엇입니까? 핫스팟 도시의 성과는 왕왕 대표적이다. 최근 국가상보 기자는 각각 광저우 난징 충칭 등 열점 도시로 가서 이들 도시의 부동산 상황을 심도 있게 조사해 현재 부동산 시장의 가장 진실한 모습을 독자들에게 보여 주기 위해 조사를 진행했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
작년 말부터 호택 주해 광저우 등 부동산 시장 규제가 속속 완화되면서' 부동산 시세 회복 신호가 왔다' 는 소리가 끊이지 않았다. 설날이 막 지나자 상주시 해구 Xi 난징 선전 등 5 개 도시가 인재를 내놓아 신정을 도입했는데, 그중 4 개 도시가 정착문턱을 낮췄다.
기자의 위챗 위챗 모멘트 역시 최근 매우 시끌벅적하다. 많은 부동산 마케팅 직원들이 각종 부동산 시장에 대한 최신 정보를 전달했다. 비록 이 출처들은 다르지만, 주제는 모두 명확하다-'부동산 시세 회복'.
흥미롭게도, "난징 사회 보장 문턱이 낮아져 대량의 주택 수요를 석방한다", "난징 6 판 돌파 제한 가격" 등의 정보가 가장 눈에 띈다. 최근 전국 상보 기자가 남경 부동산 시장을 방문했을 때 일부 부동산 신고 가격이 지역 한도가격에 가깝고 일부 주택원은 심지어 지역 한도가를 초과하는 것으로 나타났다. 작년 하반기의' 얼어붙은' 시세에 비해 남경 부동산 시장은 축제 이후' 따뜻함 융화' 를 시작했다.
가격 제한을 돌파하여 일판 CD 를 재현하다.
2 월 18 일 난징은 설 이후 첫 개판 프로젝트를 맞았다. 이날 밤 난징 우화대 남판에 위치한' 중해성남공관' 프로젝트가 본격적으로 문을 열었다. 기자는 이 건물이 이번에 142 채 양장실, 536 조 고객 등록, 중서명률 26% 를 발표했다는 사실을 알게 됐다. 결국 1.5 시간도 채 안 되어 위 142 스위트 소스가 모두 매진되어 20 19 년 난징 부동산 시장의 첫' 일광 디스크' 가 되었다.
기자는 난징 주성구에서 마지막으로' 일광 디스크' 가 나타난 것은 두 달 전이라는 것을 알아차렸다. 그러나 유의할 만하게도,' 일광 디스크' 에 비해 상술한 부동산의 서류가격은 흥미를 자아낸다.
"민족상보" 기자가 구매자로 방문했을 때, 현재 상술한 부동산이 있는 남판, 한 손의 상품주택 한도가격은 약 3 만 5000 원/평방미터로 나타났다. 그러나 난징시 주택보장과 부동산국 공식 홈페이지에 따르면 상술한 부동산 프로젝트 중 4 채의 다층과 소고층주택은 기록평균가격이 36037 원 -38842 원/평방미터 사이라고 한다. 일부 주택원의 서류가격은 평방미터당 3 만 5000 원을 넘지 않았지만 대부분 한도가격을 초과했고, 최고 단가는 39928 원/평방미터에 이르렀다.
그러나 상술한 집들이 모두 양장본으로 배달되었기 때문에 인테리어 신고 가격은 평방 미터당 3500 원 정도입니다. 인테리어 가격 요인을 배제하더라도 한 건물의 기록평균가격이 평방미터당 3 만 5 천 원을 넘는 한도가격이 있다.
중해성남공관 주택 고문은 제한 가격이 느슨하다는 것을 부인하지 않는다. 그는 기자들에게 "제한 가격이 이미 풀려났다" 고 말했다.
"제한가격을 놓아라" 는 이유에 대해 "한편으로는 물가상승이고, 다른 한편으로는 토지경매가 좋은 것" 이다. 주택 고문은 기자들에게 이렇게 설명했다. "우리 주위에 공터가 몇 개 있는데, 경매가격이 높고 이 지역의 집값이 제한되어 있다면 개발업자들은 땅을 가져가기를 꺼린다."
기자는 이 프로젝트 마케팅 센터에서도 개발상이 모래판 옆에 "이번 개판 판매 가격은 관련 규정에 부합한다", "개판 당일 할인가, 소고층의 대부분 주택 거래가는 33000 원 ~ 35500 원/평방미터, 양옥의 대부분 주택 거래가는 3500 원 ~ 38000 원/이라는 쪽지를 붙이는 것을 보았다
위에서 언급한 건물과는 지하철 한 정거장밖에 떨어져 있지 않은 우주카회성도 프로젝트 현장에서 한 주택 고문도' 국상보' 기자에게 "최근 가격 제한 정책이 완화되어 많은 부동산이 돌파했다" 고 말했다. 지역 제한 가격은 평방미터당 35,000 원으로, 우리와 중해는 모두 제한 가격을 돌파했다. "
그러나, 두 건물 모두 가격을 초과했지만 기자는 주택 고문처에서 현재 종목에 대해 30% 할인된 혜택이 있다는 것을 알게 되었다.
제한 가격을 돌파했지만 중해의 남공관은 이날 개장할 때 여전히' 햇빛' 을 잃지 않았다.
부동산 시장 규제가 자유화된다는 뜻입니까?
국가상보' 기자는 우화대 지역이 상술한 부동산 외에 일부 부동산이 한정가를 돌파했다는 것을 알아차렸다. 사실, 작년 하반기부터 남경의 새 주택 판매 가격은 이미 지역 제한 가격을 초과했다.
선림호판 하이테크놀로지 위자청 1 연말에 판매허가증을 받고 양장본으로 배달된 96 채의 평별장 가격은 37495 원 ~ 420 165438 0 원/평방미터, 가공물로 배달된 5 채의 정원 별장 가격은 43748 원 ~ 46734 입니다
또 진회구에 위치한 반케 안품가든은 지난해 8 월 판매허가를 받았다. 가공물 38 채의 판매평균가격은 54273 원에서 6 1.252 위안/평방미터까지 다양하며, 가장 비싼 주택 단가는 6267 1 위안/평방미터에 달하며, 지역 한도가 45,000 원/평방미터를 초과한다.
......
또 2 월 15 일 난징은' 난징시 포인트 호적실시법' 을 개정했다. 특히' 최근 2 년 연속 사회보험 납부' 신청 조건을' 누적 납부도시 근로자 사회보험 24 개월 미만' 으로 조정하고 호적지표 제한을 해제했다. 이 조치는 또한 정착의 문턱을 더욱 낮추는 것으로 여겨진다.
여러 부동산이 지역 제한 가격을 돌파하고 인재가 문지방에 정착한 경우 남경 부동산 규제가 풀렸다는 의미인가? 부동산 시장이 따뜻해질까요?
"규제는 계속되지만 긴장을 풀지만 놓지 않을 것이다. 부동산 시장은 다시 따뜻해질 것이지만, 다시 따뜻해지지 않을 것이며, 부동산 시장은 횡판 시대로 접어들 것이다. " 뉴타운 지주 수석 부사장인 구양걸은 전국 상보 기자에게 입가의 문턱을 낮추고 사회보장조건을 낮추며 인재 기준을 낮추면 시장 거래량이 증가할 것이라고 말했다. 시장이 하행할 때 하이엔드 가격을 늦추고 주택 융자 금리 인하 등의 정책은 부동산 시장의 역주기 조정의 사전 조정으로 주택시장의 온도 상승을 촉진할 것이다.
하지만 구양걸도' 주택이 볶지 않는다' 는 것은 여전히 장기적인 위치이며, 온난화는 온난화를 의미하지 않는다고 생각한다. 긴장을 푸는 것은 놓아주는 것과 같지 않고, 조절은 물러나지 않는다.
기자가 남해성남 공관 마케팅 센터를 방문했을 때 이 건물 1 기 종목의 신청은 이미 마감되었지만 방 보러 오는 사람이 있었다.
"현재 주변 많은 사람들이 철거하고 있습니다. 우리 프로젝트만 판매하고 있습니다." 상술한 주택 고문은 기자들에게 "다음 제품은 8 월경에 출시될 예정이며, 구체적인 가격은 당시의 시장 수요에 따라 결정될 것" 이라고 말했다.
많은 중개문점의 주택 고문들도 기자들에게 "명절 후 매장에 문의하고 보는 고객이 많다" 고 말했다.
그러나 이거연구원에 따르면 난징 6 월 5438+ 10 월 상품주택 거래면적은 75 만 2 천 평방미터로 링비 하락 18%, 전년 대비 32% 하락했다.
"제한 가격을 돌파하고 정착의 문턱을 낮추고, 부동산 시장이 식었을 때 규제 정책을 사전 조율하는 것은 규제 정책이 단기간에 개방된다는 것을 의미하지 않는다." 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 전국상보 기자에게 가격 제한의 완화도 개발상이 비용 압력으로 인한 불안정한 요소를 완화하는 데 도움이 된다고 밝혔다.
"시장이 침체된 상황에서 일부 도시의 제한 가격 정책은 다소 미세 조정되었다. 제한 가격을 돌파하는 것은 정부가 주동권을 기업과 시장에 넘겨주는 것에 불과하지만, 프로젝트가 결국 팔릴 수 있을지는 가격과 제품이 시장에서 받아들여질 수 있느냐에 달려 있다. " 장웅 () 동책 컨설팅 연구이사도 기자에게 "앞으로 3 ~ 4 분기 동안 시장이 현재의 하락세를 이어갈 것으로 예상된다" 고 말했다.
민족상보 기자가 남경시민핫라인 12345 에 문의했을 때, 상대방도 "현재 상품주택 한도가격은 아직 풀리지 않았다" 고 분명히 밝혔다.
높은 토지 가격 프로젝트를 깨는 방법
민족상보 기자는 상술한 한도 돌파 프로젝트가 지난 2 년 동안 촬영한 고가 구획이거나 고급 제품으로 포지셔닝되었다는 것을 알아차렸다.
예를 들어, 선림호판의 첨단당자공포 프로젝트는 지역제한가격을 돌파할 때 개발업자 남정고과 부동산이 10 월 27 일 총가격 654.38+065.438+004 억원으로 88%, 부동산 가격 265.438+0 만원으로 책정됐다. 자료에 따르면 토지 양도 면적은 4 만 5 천 평방미터이고 건축 면적은 약 5 만 평방미터이다.
또 다른 예로 진회구의 반케 안품 정원이 있습니다. 지왕 프로젝트는 아니지만 포지셔닝은 고급 빌라 제품으로 문턱이 높다. 가장 싼 한 세트의 총가격은 2000 여만 원이다.
2065438+2007 년 9 월 20 일, 지역 제한가격을 돌파한 중해남공관 사업도 중해부동산에 의해 총 가격 43 억 2 천만 원, 인상률 27% 로 경쟁했다. 할인율은 높지 않지만 현실은 판매해야 합니다.
한편 건도구 강 서남판에 위치한 난징의 현재 단가인' 지왕' 갈주바 중국집이 올해 상장돼 향후 시장 실적이 주목받고 있다. 2065438+2006 년 5 월 Gezhouba 는 총 가격 32 억 8 천만 위안, 가격 1 10%, 건물 가격 약 45200 원/평방 미터로 이 구획을 경쟁하여 난징 누면을 경신한 것으로 알려졌다
"우리는 땅의 가격이 비교적 높다. 제한 가격 때문에 주변 부동산 가격이 상대적으로 낮다. 현재 우리의 가격은 아직 나오지 않았으니, 대략 6, 7 월에 개장할 것이다. " Gezhouba 중국 집 주택 고문은 기자들에게 "하지만 우리의 가장 작은 아파트 형태는 190 평방 미터, (판매가격) 가 10 만원을 초과해야 한다" 고 말했다.
시장 냉각을 배경으로 높은 땅값, 고급 종목이 잇따라 출시되었다. 어떻게 돌파할 수 있습니까?
"주택업체들이 지난 2 년 동안 가져간 왕디 프로젝트는 저가로 출하하거나 계속 지켜보며 시장이 따뜻해지기를 기다리고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언)." 엄약진은 전국상보 기자에게 "이 왕디 프로젝트에 대한 국가적 배치와 자금이 풍부한 중대형 개발업자들은 다른 프로젝트의 수익을 통해 위험을 완화할 수 있다" 고 말했다. 그러나 일부 소규모 개발업자들은 감당할 수 없을 수도 있고, 더 큰 자금 압박에 직면할 수도 있다. 그들은 주식 양도를 고려해야 한다. 2 월 2 1 일 국가발전개혁위는' 현대도시권 육성 및 발전에 관한 지도 의견' (이하' 의견') 을 발표했다. 의견' 은 주요 목표를 명확하게 했다. 2022 년까지, 도시 화의 과정은 뜻깊은 진도를 만들었다, 인프라 통합의 정도는 크게 증가 했다, 행정 장벽과 생산 요소의 자유로운 흐름을 방해 하는 제도적 장벽은 기본적으로 제거, 비용 공유와 이익 공유 메커니즘은 더 완벽 하 게, 공간 구조의 그룹의 명확한 형성, 도시 기능 보완, 요소 흐름 순서, 산업 분업 조정, 원활한 교통, 공공 서비스 균형, 환경 조화로 운 살기 좋은 단계를 형성 합니다. 2035 년까지 현대도시권 구조가 더욱 성숙해 글로벌 영향력을 지닌 여러 도시권을 형성했다.
도시 집적은 새로운 도시화의 주요 형태이며 국가 경제 성장을 지탱하고, 지역의 조화로운 발전을 촉진하며, 국제 경쟁과 협력에 참여하는 중요한 플랫폼인 것으로 알려졌다. 도시권은 방사능이 강한 대도시나 대도시를 중심으로 1 시간 통근권을 기본으로 하는 도시화 공간 형태다. 최근 몇 년 동안, 수도권 건설은 빠른 발전 추세를 보이고 있지만, 도시 간 교통 일체화 수준이 낮고, 분업 협력이 부족하며, 낮은 수준의 동질화 경쟁이 심각하고, 협력 발전 체제 메커니즘이 미비한 등의 문제가 여전히 두드러진다.
이를 위해' 의견' 은 소수의 특대 도시 이외의 도시 정착 제한을 완화하고 완화하며, 조건을 갖춘 대도시 지역에서 먼저 같은 도시 호적 진입 연한을 실현하고, 도시와 농촌 간의 호적 장벽 해소를 가속화하고, 지역 인구와 외래인구 시민화를 총괄적으로 추진하며, 인구의 질서 정연한 유동, 합리적인 분포, 사회 통합을 촉진할 것을 제안했다. 인적자원 정보 공유와 공공취업 서비스 플랫폼 건설을 추진하다.
또한, 우리는 수도권 통합 개발 메커니즘을 구축하고, 수도권 협상 협력, 계획 조정, 정책 조정 및 사회 참여와 같은 메커니즘의 건설을 가속화하고, 수도권 건설의 핵심 업무를 촉진하는 데 집중해야합니다. 이 가운데 정책 조정 메커니즘을 강화하는 데 있어 호혜적인 세금 공유 메커니즘과 도시권 세금 징수 조정 메커니즘을 적극 구축하여 도시간 세금 우대 정책의 조정을 강화하고 있다. 사회자본이 대도시 건설과 운영에 참여하도록 장려하다. 도도심 도시와 농촌 건설지의 증감 연계 저축 지표를 허용하여 지역 간 조제를 진행하다. 도시권 상품 주택 공급 체계를 보완하여 도시 간 부동산 시장 규제 정책의 조화를 강화하다. 공동 개발. ""
하지만 엄약진 역시 현재 부동산 시장 규제 정책이 매우 엄격하고 주택 융자 금리도 높은 수준이며, 정책 전망의 목소리가 커지고 있으며 일부 도시 정책은 미세 조정되고 있다고 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) "왕디 프로젝트의 압력이 완화될 수도 있지만 제품과 가격은 여전히 왕디 프로젝트의 관건이다."
장웅도 제품과 가격이 여전히 고가 품목 돌파의 관건이라고 생각한다. "고가 종목은 한정가격이 헐렁해서 풀려나지 않을까, 결국 큰 시장 상황에 따라 상품과 가격이 시장에서 받아들여질 수 있을지에 따라 달라진다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가격명언) (윌리엄 셰익스피어, 가격명언)." 장웅이 말했다.
& LTP style = "margin-top:10px; Margin-bottom:10px; 행 높이:1.5 em; 텍스트-
들여쓰기: 0em 텍스트 정렬: 가운데; "><P style =" text-align: center; 보증금-상단:10px; Margin-bottom:10px; 선-
키:1.5em; 텍스트 들여쓰기: 0em" & gt 청소, 고객 서비스 위챗 추가
키:1.5em; 텍스트 들여쓰기: 0em" & gt 가 타이저우에 가입하여 집을 사다.
& ltii & gt<P style = "text-align: center; 보증금-상단:10px; Margin-bottom:10px; 선-
키:1.5em; 텍스트 들여쓰기: 0em" & gt (주택 면적 표시, 그룹 I 꽉 참) < p style = "margin-top:10px; Margin-bottom:10px; 행 높이:1.5 em; 텍스트-
들여쓰기: 0em 텍스트 정렬: 가운데; "><P style =" text-align: center; 보증금-상단:10px; Margin-bottom:10px; 선-
키:1.5em; 텍스트 들여쓰기: 0em" & gt 스윕 채우기
키:1.5em; 텍스트 들여쓰기: 0em" & gt 원하는 주택 구입구역과 부동산은 최신 부동산 활동 통지를 제때에 받을 수 있습니다.