기자는 비슷한 민감한 주제가 종종 산업이 된다는 것을 알게 되었습니까? 책상 아래? 자본의 핫스팟, 회색 자본? 플레이어? 여러 가지 조작 방법이 있다. 선전 () 의 한 융자회사 임원은 부동산 시장이 점점 따뜻해지고 있지만 개발자의 융자 공간은 여전히 제한되어 있어 회색 자본이 그로부터 이익을 얻을 수 있는 동력이 더 강해질 것이라고 말했다. -응?
어디에나 있는 회색 자본
양초필은 회색 자본이 부동산 업계의 흐름 경로에 대해 일부 개발업자들이 지나치게 높은 이자를 통해 민간 자본을 부동산 시장에 몰래 들여올 것이며, 또 어떤 사람들은 부당한 내력을 갖게 될 것이라고 지적했다. 그레이 펀드? 집을 사서 집을 사서 화폐형식을 실물로 바꾸는 데 쓰인다. 그녀가 보기에 민간 자본은 오랫동안 안정적인 투자 채널과 규범적인 융자 위탁 재테크가 부족해 부동산은 이 자금의 수익성 투자 수요를 충족시킬 수 있지만 부동산 시장에는 여전히 많은 돈세탁 행위가 존재하고 있다.
선전의 한 보증회사 인사 이군은 기자들에게 이런 부동산 개발에 도입된 회색 자본이 흔히' 라고 불릴' 수 있다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 출처를 물어볼 수도 없고 자금도 물어볼 수 없나요? 。 그는 창업 이후 거의 매달 비슷한 펀드를 접할 것이라고 고백했다. 이들은 모두 친구들이 서로 소개한 것이다. 대나무 통채 장사? 돈을 내지 않는 사업이다.
이군의 예를 들어, 많은 보증과 전당행은 깊은 정상 배경을 가지고 있으며, 일부 정부 기관의 관리들은 실제 임금 수준을 초과하는 자금이나 물건을 내놓을 수 있다. 전당포를 통해 그들은 실물을 현금화하거나 업종을 얻을 수 있습니까? 신용? 투자액입니다. -응? 우리 중개업자는 이런 장사를 할 의향이 있는데, 주로 이 관원들이 가격을 너무 낮추지 않기 때문이다. 그들은 실제 시장을 이해하지 못하며, 이 펀드에 회색 배경이 있을 수 있기 때문에 일반적으로 담보가격을 많이 추구하는 것이 아니라 가능한 한 빨리 투자 수익을 창출하기를 원한다. -응? 리 qun 는 말했다.
이런 수요가 있으면, 융자가 필요한 프로젝트가 당신을 찾기 위해 급급할 때, 장사는 자연히 순리로워진다. (조지 버나드 쇼, 돈명언) 이군의 관점에서 볼 때, 프로젝트 융자의 이율은 은행보다 낮지 않을 것이며, 때로는 은행 대출의 두세 배까지 될 수 있기 때문에 중개인이든 투자자든 고액의 투자 수익률에 끌릴 수 있다. 한 채를 저당잡히고, 보답을 두 배로 늘리는가? 업계의 소문은 확실히 실현될 수 있다.
그리고 이런 채널은 일반적으로 서클에서 운영되며 기밀성이 매우 강하다. -응? 모두들 마음을 밝히지 않는다. -응? 이군은 부동산에 대량의 자금이 필요하고 투자 수익이 빠르기 때문에 이 업종의 프로젝트는 종종 중개와 투자 수요에 얽매여 있다고 솔직하게 말했다. 특별 게스트? 선호。
게다가, 민간 모금 대출의 생태 사슬에서 회색 자본도 암류하고 있다. 기자는 불산의 한 로펌으로부터 이런 자금과 관련된 경제 분쟁 사건의 세부 사항을 받은 적이 있다. 한 상업용 부동산 프로젝트는 대량의 자금 회전이 절실히 필요해서 은행 등 다른 정규융자에서 반복적으로 거절당한 것으로 알려졌다. 이 프로젝트의 개발업자는 한 정부 관리의 융자 지원에 접촉했고, 상대방이 제안했다. 융자에 제한이 없고, 금리가 은행보다 높고, 다른 전문 융자 기관보다 낮습니까? 특혜 조건, 단, 그들의 친척이 참여한다는 전제하에.
개발자들은 나중에 변호사에게 이 자금들이 정상 수입뿐만 아니라 실물과 공식적인 배경을 가진 많은 자금이 있다고 밝혔다. 공금 횡령? 색깔. 위험에 대한 우려로, 이 개발자들은 상대방을 거절했다. 그는 일부 주변 사업이 이런 경로를 통해 급박한 문제를 해결하는 반면, 일부 현금 흐름이 부족한 개발자들은 새 집의 재산권을 증정하여 본이자를 지불한다는 것을 실무에서 알게 되었다.
-응? 혼수에서 물고기를 더듬어?
-응? 수년 동안 부동산 시장 규제 정책은 부동산 개발 자금의 출처를 규제하지 않아 부동산 자금의 불투명을 위한 큰 자생공간을 제공했다. -응? 주해의 한 중형 주택 책임자는 이런 토양이 있어서 각종 신비한 채널에서 대량의 회색 자금을 찾을 수 있다고 생각합니까? 혼수에서 물고기를 더듬어? 。
이런 신비한 채널의 표현 형식은 여러 주요 신문에 자주 등장한다. 민간 대출, 고리대금, 각종 부동산 융자 상품, 부동산 신탁제품, 부동산 사모기금 등에 이르기까지. , 이 회색 자금은 점차 다양한 합법적 인 것으로 덮여 있습니까? 밝은 색 코트? 。
중국은행 재무사 레이씨는 본보에 부동산 업계의 부가 가치 공간이 넓어 규제부서가 부동산 자금원에 대한 엄격한 규제가 부족해 부동산이 많은 회색 자금이나 불법 자금의 최우선 순위가 되었다고 지적했다.
그는 부동산회사나 주식에 투자하여 불법 소득을 영업소득의 형식으로 혼동하고, 납세 후 범죄소득을 합법화해 달성한다고 말했다. 화이트닝? 의 목적 또는 주택 구입, 부동산 투기, 전매 등의 수단을 통해 회색을 합법적인 수입으로 전환시킬 수 있다.
화호주 국제신탁지배인 석씨는 현재 점점 더 많은 거액의 개인자금이 신탁이나 사모를 통해 부동산 투자 분야에 참여하고 있다고 밝혔다. 이렇게 하면 합리적인 조세 회피의 역할을 할 수 있고, 둘째 신탁과 사모에 대한 자금원에 대한 심사도 상대적으로 느슨하다.
그는 신탁을 예로 들었다. 신탁도 자금원에 대한 설명을 요구하지만, 이것은 단지 형식일 뿐이다. -응? 사모권 몇 명이 석선생님의 견해에 찬성하는데, 현실적으로 자금원을 자세히 조사해 보면 업무의 불편함을 증가시킬 수 있는데, 업무지표 평가의 중점은 아니다. 그렇다면? 양식이 괜찮은 한? 。
남방펀드의 한 영업부 인사는 기자에게 신탁회사에게는 부동산 관련 제품이 여전히 영리 프로젝트라고 지적했다. 과도한 정보 공개를 피하기 위해 일부 재테크 상품은 부동산 프로젝트와 관련된 요소를 숨기고 심지어 다른 이름으로 발행할 수도 있다.
이런 제품들은 자금 수요가 많아 모집시간이 짧고 자금원 검증 가능성도 낮다. -응? 비록 그들이 회색 자본을 가지고 있다 해도, 그들은 그것을 덮을 수 있는 여러 가지 방법이 있으며, 그들은 단시간에 대량으로 구매할 수 있으며, 일반적으로 거절당하지 않을 것이다. -응? 상술한 인사들은 덧붙여 말했다.
업계 관계자들은 앞으로 부동산신탁의 발행 규모가 축소될 것으로 예상하고 있으며, 대출 제한 등 규제 환경에서 주택업체들이 자금을 얻기가 점점 어려워질 것으로 전망했다. 사실, 주택 융자 채널이 제한되어 있는 것은 줄곧 주택 기업의 심병이었다.
-응? 우리는 채널을 청소해야 한다. 주택 기업이 생존하려면 자금이 생명을 구하는 지푸라기이며 융자 경로가 제한되어 있다. 이런 회색 자금만 찾을 수 있다면, 주택업체들은 다른 선택의 여지가 없어 받아들일 수밖에 없다. -응? 화남의 모 상장주택 융자부 책임자는 비슷한 경험을 한 적이 있다. 일반 회사는 합법적인 경로로부터 자금을 받았을 뿐이지만, 지난해 융자는 매우 제한되어 있어서 찾을 수 밖에 없었다. 방문? 문제를 해결하다.