부동산업이 급속히 발전함에 따라 점점 더 많은 사람들이 집을 산다. 충분한 주택 구입 자금을 마련하기 위해 많은 사람들이 은행 대출로 집을 사기로 했다. 첫째, 상업주택 대출 조건 (1) 대출자는 안정적인 직업과 수입을 가지고 있고, 신용이 양호하며, 대출금의 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다. (2) 대출자는 이미 개발자와 법적 효력이 있는 상품주택 매매 계약을 체결하고 은행이 규정한 30% 이상의 계약금을 지급했다. (3) 대출자는 선매상품주택 담보등록을 먼저 하기로 동의하고, 구매한 집을 담보로 담보로 삼고, 매입한 집이 완공되어 산권증을 취득한 후 담보등록 수속을 밟겠다고 약속했다. 둘째, 모기지 조기 상환 과정 (1) 조기 상환의 일반적인 과정은 다음과 같습니다. 첫 번째 단계: 먼저 대출 계약에서 조기 상환에 대한 요구 사항을 확인하고 조기 상환에 특정 청산 손해가 있는지 확인하십시오. 2 단계: 대출은행에 전화하여 조기 상환 신청 시간을 문의하고 상환액 삭감 등 준비해야 할 자료를 요청합니다. 3 단계: 은행의 요구에 따라 직접 관련 부서에 가서 상환 신청서를 제출한다. 4 단계: 대출자는 관련 서류를 대출은행에 가지고 가서 조기 상환과 관련된 수속을 밟는다. 5 단계: 선불신청서를 제출하고 선불금을 카운터에 예치합니다. (b) 조기 상환은 위약금을 받는다. 조기 상환위약금은 대출자와 대출자 계약의 약속조항과 같다. 일단 대출자가 정해진 시간 내에 전체 대출이나 대부분의 원금을 미리 갚으면, 대출자는 위약금을 지불할 것이다. 위약금은 일반적으로 조기 상환시 정산되지 않은 잔액의 백분율 (일반적으로 2% ~ 5%) 에 따라 계산됩니다. 아니면 몇 달간의 이자를 약속할 수도 있다. 그러나 최대 위약금은 계약이나 법률의 적용을 받는다. 위약금의 유효기간은 보통 3 년 (일부는 5 년) 을 넘지 않는다. 유효기간이 지나면 위약율률이 취소되거나 점차 낮아지거나 잔액만 1% 입니다. 매년 조기 상환이 대출 잔액의 20% 를 초과하지 않는 한 위약금을 지불할 필요가 없다. 현재 상업은행이 조기 상환위약금을 받는 것은 일반적으로 두 가지 형태가 있는데, 하나는 조기 상환시 미상환 잔액의 백분율 (보통 2% ~ 5%) 에 따라 계산하고, 다른 하나는 몇 달 동안의 이자이다. 셋째, 상업 대출이 직접 적립금 대출로 전환될 수 있습니까? 상업대출을 적립금 대출로 전환하면 이자돈을 많이 절약할 수 있기 때문에 충칭 주택적립금 관리센터가 8 일 내놓은' 상전공' 업무인 주택 융자 교체가 시민들의 가장 큰 관심사 중 하나로 꼽힌다. 하지만 이 센터 관계자는 어제 현재의' 담보대출 교체' 가 아직 적립금과 상업대출의 직접적인 이전을 실현할 수 없다고 강조했다. 현재 상황에 따라 신청자는 먼저 적립금 센터의 심사를 통해 대출 약속을 받고 계약을 체결해야 한다는 것이다. 이 마음을 먹은 후 신청자는 친척이나 보증회사로부터 돈을 빌려 은행의 상업 대출을 상환하고 은행과 담보계약을 해지할 수 있다. 그런 다음 집을 적립금 센터에 저당잡히고 적립금 대출을 받을 수 있다. 은행에 있어서, 주택 융자' 상대 공' 은 미리 대출금을 상환하는 것이다. 조기 상환에 대하여 현재 우리 시의 개별 은행은 위약금을 징수해야 한다. 654.38+0.50,000 위안, 20 년 기간을 예로 들면, 대택주택이 필요로 하는' 비용' 은 대략 80 원 담보비, 종합대출보험료는 약 654.38+0.500 원이다. 친척이나 친구에게서 돈을 빌려' 상대공' 을 한다면 이자 등을 지불할 필요가 없을 것이다. 전반적으로 2 만 원을 저축할 수 있다. 보증 회사를 찾는 경우 654.38+0 개월 동안 654.38+0.5 만원 보증을 예로 들면 한 번에 두 가지 비용이 청구됩니다. 하나는 자금 점유비와 위험부담으로 보증금액의 3%-5% (일부는 더 높음) 를 차지합니다. 두 번째는 1%- 1.5% 의 봉사료입니다. 그래서 일회성 비용은 최소 5,000 원입니다. 따라서 보증 회사나 친지들에게 대출을 받고자 하는 사람들에게는 상업대출 잔액이 크고 남은 상환기간이 길면' 상전공' 이 더 수지가 맞는다.
법적 객관성:
민법전 제 470 조 계약의 내용은 당사자가 합의해야 하며, 일반적으로 (1) 당사자의 이름과 거주지를 포함한다. (b) 주제; (3) 수량; (4) 품질 (5) 가격 또는 보수; (6) 이행 기한, 장소 및 방법; (7) 계약 위반에 대한 책임; (8) 분쟁 해결 방법. 당사자는 각종 계약의 시범문을 참고하여 계약을 체결할 수 있다.