이번 변신 이후 학원과 영정부라는 두 스타 빌딩이 어떤 집단에 팔릴까? 향후 재판매에 대한 제한은 무엇입니까? 더 중요한 것은 베이징시 건설위가 왜 이 두 프로젝트를 조정해야 하는가? 어떤 영향을 미칠까요?
* * * 재산권 구매 자격을 가진 사람이 우선시됩니다.
베이징시 건설위는 6 월 5438+ 10 월 65438+3 월 3 일 공식 홈페이지에' 명시적 학원리와 동성구 유용가원 판매 관리에 관한 공고' (이하' 공고') 를 게재했다. "공고" 는 해전구 학원리, 동성구 유용가원 두 가지 프로젝트 ('영정부') 를 정부 공유재산권으로 조정하는 상품주택 프로젝트를 제안했다. 정부 점유율 재산권을 보유한 기관은 지방정부가 지정해 앞으로 재산권 점유율과 정가를 발표할 예정이다.
시민들이 가장 관심을 갖고 있는 주택 구입 문제에 대해' 공고' 는 학원과 영정실이 공증 엑스트라 판매 방식을 채택해 공개 등록 (5 일 미만), 공개 엑스트라, 공개 선거방, 자질이 있는 공증기관이 공증할 것이라고 규정하고 있다. 일회성 공증의 우선 순위에 따라 각급 매입자의 선후를 확정한 뒤 순차적으로 집을 골라 판매한다. 흔들거리는 인원수가 주택원 수를 초과하지 않거나 집을 뽑은 후에도 여전히 주택원이 있는 기업은 공개적으로 판매할 것이다.
"공고" 에 따르면 매입자는 베이징 * * * 재산권을 보유한 가정이 우선적으로 구매하고, 베이징 재산권 주택이 없는 가정이 우선적으로 구매한다. 만약 잉여가 있다면, 북경의 구매 제한 조건에 부합하는 가정은 보충할 수 있다.
상술한 베이징 * * * 재산권 구매 자격을 얻으려면 구체적으로 두 가지 조건을 충족해야 합니다. 1. 신청인은 완전한 민사행위 능력을 갖추어야 하며, 신청한 가족 구성원은 부부와 미성년 자녀를 포함한다. 독신 가정이 구매를 신청하면 신청인은 만 30 세가 되어야 한다. 두 번째는 가정을 신청하는 것이 북경시의 주택 제한 구매 조건을 충족해야 하고, 가족 구성원은 북경시에 주택이 없다는 것이다.
반면' 베이징 주택 구입 자격이 있는 무주택가 우선 구매' 는 30 세 이하의 독신을 의미하며 베이징 주택 구입 자격이 있는 한 이 두 가지 항목을 구매할 수 있다.
게다가, 이후 이전 과정에서 이 두 항목에 대해 주택 구입자는 부동산 등록증을 받은 날로부터 5 년 이내에 어떤 형태로든 그 집이나 주택 재산권 점유율을 양도 (상속 제외) 해서는 안 된다는 공고도 분명히 했다. 그러나 정책적 * * * 재산권실 요구' 판매 만료 후 주택은 동시에 * * * 재산권실 자격을 갖춘 매입자에게만 재판매할 수 있고, 정부는 원재산권비율을 보유한다' 는 것과는 달리, 이 두 종목은 재판매할 때 모두 상품주택의 성격, 100% 재산권 양도를 요구한다. 거래 시 정부가 보유한 재산권 점유율은 함께 양도되고, 정부가 보유한 재산권 점유율 양도가격은 시장 가격으로 계산되며 현지 정부 기관에서 청구한다. 주택 양도에 대한 세금은 최초 매입자나 상속인과 정부기관이 각자의 재산권 점유율에 따라 별도로 부담한다.
토지는 몇 년 동안 시장에 진입하지 못했는데, 오랫동안' 재산권이 있는 집들이 모두 * * * *' 로 이전되었다는 소문이 돌고 있다.
첫 경쟁주택 사업으로 시장에 진출해야 했던 학원인 리와 영정부는 프로젝트지 20 17 분양 이후 거의 자취를 감추었다. 20 17 화윤상인 벽계원 연합체, 천항그룹이 베이징 2 환, 3 환에 위치한 두 가지 프로젝트를 연이어 따냈다. 하나는 남과 북에 있다. 섹터의 희소성과 주변이 성숙한 세트로 두 종목을' 선화 후 판매' 하게 해 기대를 모으고 있다.
업계 관계자에 따르면 이 두 프로젝트의 기획건설이' 일시 중지 키' 를 눌렀던 것은 베이징 중축선을 신청했기 때문이라고 한다. 202 1 까지' 주택불볶음' 을 둘러싸고' 집중공급지' 등 일련의 정책을 내놓았고 부동산 시장 환경은 이미 달라졌다. 2022 년 초' 옷장' 학원과 영정의 집에서' 새로운' 모습으로 시장에 나타날 것이라는 소식이 드디어 전해졌다.
사실, 이 두 프로젝트가' * * * 재산권실' 이 된 것도 이유가 없는 것은 아니다. 20 17, 시간이 지날수록 3 환 안의 토지 가치가 점점 더 두드러지고 있다. 당시 규정된 한도가격은 이미 현재의 시장가격과 거꾸로 걸려 있었다.
당시 토지양도서류에 따르면 학원 내 사업지 상품주택 판매평균가격은 평방 미터당 약 8 만 5000 원, 최고 판매단가는 약 8 만 9600 원/평방미터를 넘지 않았다. 영정부 사업지 상품주택 판매평균가격은 약 8 만 9000 원/평방미터를 넘지 않고, 최고 판매단가는 약 9 만 3500 원/평방미터를 넘지 않는다. 한 중개 플랫폼 정보에 따르면 학원 주변의 중고 주택 판매 평균가격은 기본적으로 654.38+ 만원/평방미터에서 변동한다. 영정부 프로젝트 주변의 신천단공관 지도 가격도 1.22 만원/평방미터에 달했다.
베이징시 건설위 20 18 발표에 따르면 토지양도사업 판매가능 주택 평균 판매가격제한 (이하' 판매제한가격') 과 관련 기관 시장평가가격의 비율은 85% 를 넘지 않고 베이징시 보장주택건설투자센터 인수에서 * * * 재산권주택으로 전환됐다.
이러한 관점에서 볼 때, 이 두 가지 프로젝트가' * * * 재산권 상품주택이 된다' 는 것도 놀라운 일이 아니다.
산업: * * 재산권 주택 개혁은 계속 추진될 것이다.
석기관수석분석가인 곽의는 몇 년 전 두 개의 경쟁주택 사업을 * * * 소유재산권 상품주택으로 조정하는 조치가 현재 주거불투기의 기본 원칙에 부합하며 베이징 무주택가정의 현실생활 수요에 더 치우칠 수 있다고 말했다. "이 조정은 매우 합리적이다."
게다가, 정부가 다음에 발표할 정부의 재산권 점유율은 프로젝트 가치에도 매우 중요하다. 곽이는 프로젝트가 재산권이 있는 * * * 로 조정된 후 실제 가격과 가치가 잘 맞는지 확인해야 한다고 밝혔다. "관건은 주택 구매자가 보유한 재산권 점유율과 정부가 보유한 재산권 점유율을 보는 것이다. 무슨 상관이야? " 곽의는 주택 구입자에게는 가격과 재산권 비율을 결합해 적당한 집을 합리적으로 선택해야 한다고 제안했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
거시적인 관점에서 보면 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진 평가에 따르면 이 조정은 현재 베이징시 재산권실 정책의 조임 방향을 충분히 반영하고 일부 핫스팟 부동산 판매의 안정을 촉진하는 데도 도움이 된다고 한다. 또한 * * * 재산권실의 재산권 변경을 통해 주택 구입자들이 이런 주택 공급원을 더욱 이성적으로 바라보는 데 도움이 된다. 또한 엄약진은 현재 * * * 재산권실 개혁이 계속 추진될 것이며 * * * 재산권실 공급이 더욱 늘어날 것이라고 밝혔다.