첫째, 키워드: 중고 주택 매매, 중개 계약, 중개비
1 .. 전형적인 사건
2065438+2007 년 8 월, 노수는 중개사를 통해 매도인 노호와 중개 서비스 계약을 체결하고 중개사가 중개서비스를 제공하기로 약속했다. 여기에는 시장 상담, 주택 정보 제공, 방 보기, 계약 지원 등이 포함된다. , 합의 된 서비스 요금은 4 만 위안입니다. 계약 당일 노수는 중개료를 지불하고 노하와 주택 매매 계약을 체결했다. 구입한 주택이 아직 부동산증을 취득하지 않았기 때문에, 노수 () 노호 () 는 모든 부동산증을 발급한 후 양도하기로 약속했다. 이에 따라 양측은 인터넷 서명 신고 수속을 하지 않았다. 그런 다음, 합의 에 따라, laohe 는 먼저 오래된 소련 에 집 을 제공합니다. 이어 오랜 기간 주택 소유권증을 처리하지 않아 노수는 법원에 소송을 제기하며 중개사에 중개비 반환을 요구했다.
2. 법원 판결
법원은 본 안건에서 매매 쌍방이 주택 매매 계약을 체결할 때 중개사의 계약의무가 이미 이행되었으니 바이어 노수는 계약대로 중개료를 지불해야 한다고 판단했다. 중개 계약은 매매 쌍방의 인터넷 서명을 약속하지 않은 것이 중개 의무 완성의 기준이다. 이에 따라 노수는 중개인이 중개 의무를 이행하지 않았다는 이유로 중개계약 해지와 숙박비 환불을 주장하며 법에 근거가 없어 지지하지 않는다.
둘째, 법의 요점을 이해하십시오.
1, 중개 계약의 성격. 민법전' 제 96 1 조에 따르면 중개계약은 중개자가 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 미디어 서비스를 제공하고 의뢰인이 보수를 지불하는 계약이다. 상술한 규정에 따르면, 달리 합의하지 않는 한, 중개인의 의무는 매체 서비스를 제공하는 것으로 제한됩니다.
2, 중개 서비스의 범위. 위에서 언급한 바와 같이 중개 서비스의 범위는 일반적으로 매매 쌍방에 정보를 제공하는 것으로 제한된다. 실제로 중개 회사도 인터넷 서명, 양도 등록, 주택 인수인계 등의 서비스를 제공하지만, 상술한 서비스는 합의 없이 중개 회사의 법적 의무가 아니다.
계약 위반에 대한 책임을지는 방법? 계약은 상대적이다. 즉, 계약은 쌍방에게만 효력을 발휘하고, 누가 위약을 위반하면 위약 책임을 진다. 본 사건에서 노수는 인터넷 서명과 산권증을 처리할 수 없었다. 그는 집을 샀다는 사실에 근거하여 상대방에게 위약 책임을 주장해야지, 중개 회사를 겨냥해서는 안 된다.