변호사가 대답했다: 구체적인 상황에 달려 있다.
법적 객관성:
1. 토지임대는 어떤 절차가 있나요? 집단 토지 임대는 반드시 먼저 징용하여 국유지로 전환해야 한다. "국유지 임대 규제에 관한 몇 가지 의견" (국토 발행 [1999]222 호) 에 따르면 임대 기간이 6 개월 이상인 국유지 임대는 시 현 토지행정 주관부에서 토지 사용자와 임대 계약을 체결해야 한다. 임대 계약의 내용에는 임대 장소, 범위, 면적, 용도, 임대 기간, 토지 사용 조건, 토지 임대 기준, 지불 시간 및 방법, 토지 임대 기준 조정의 시간과 범위, 임대인 및 임차인의 권리와 의무 등이 포함되어야 합니다. 임대토지사용권이 등록된 후 임차인은' 임대' 라는 글자를 표시하는 토지사용권증서를 받을 수 있다. 토지임대기한이 만료되면 임대토지사용권이 종료된다. 어떤 기관이나 개인이 건설을 진행하는데 규정된 집단토지사용권 주체 자격에 부합하지 않는 사람은 반드시 법에 따라 국유지 사용을 신청해야 한다. 실제로 토지 임차인이 집단 토지가 속한 마을위원회와 직접 토지임대협정을 체결하는 경우는 비교적 보편적이다. 이런 방법은 타당하지 않다. 집단 토지를 무단으로 임대하는 행위는 법원에 의해 무효로 인정될 것이다. 쌍방이 체결한 토지임대계약도 국가법의 강제성 규정 위반으로 무효다. 특수한 경우 집단 토지를 임대해야 하는 경우, 먼저 징용하여 국유지로 전환한 후 다음 절차에 따라 임대 수속을 밟아야 한다. (1) 관련 토지관리부와 임대 계약을 체결하고, 임대 토지의 현황, 계획지 성격, 임대 기간, 임대 및 지불 방식 등에 대해 명확한 합의를 해야 한다. (2) 임대 계약이 체결된 후 임차인은 규정에 따라 부동산 등록 기관에 임대 토지 사용권 등록 수속을 밟아야 한다. (3) 임대토지사용권이 등록된 후 임차인은 관련 부서에서 발급한' 토지임대' 로 표시된 부동산권증을 받을 수 있다. 토지임대기한이 만료되면 임대토지사용권이 종료된다. 또 기업은 주식 양도 방식을 통해 집단 건설용지 사용권을 얻을 수 있다. 하지만 이런 방식은 전체 기업의 산업변화, 채권채무 재편 등 일련의 다른 문제에 직면하게 된다. 토지 문제 해결이 필요한 기업의 경우. 둘째, 기업은 집단 건설지의 기존 주택을 임대함으로써 생산경영장을 구하는 수요를 실현할 수 있다. 이전 방법에 비해 이 방법은 간단하지만, 기존 건설지와 지상 주택은 합법적인 승인 절차를 통해 얻어진다는 점에 유의해야 한다. 둘째, 불법 임대 토지를 어떻게 처리할지 먼저 협의하여 해결하자. 정부 주도로 정부, 촌민팀, 토지 임대에 대한 제 3 자 협의에 합의해 불법 임대 계약을 해지하기로 합의했다. 둘째, 법에 따라 행정 강제 수단을 통해 해결한다. 토지관리법' 제 73 조는' 매매 또는 기타 형태의 불법 양도는 현급 이상 인민정부 토지행정 주관부에서 위법소득을 몰수한다' 고 규정하고 있다. 토지 이용 마스터 플랜을 위반하여 무단으로 농지를 건설용지로 바꾸고, 불법 양도된 토지에 새로 지은 건물과 기타 시설을 기한 내에 철거하여 토지의 원상태를 회복하다. 토지 이용 마스터 플랜에 부합하는 불법 양도된 토지에 새로 지은 건물과 기타 시설을 몰수하다. " 제 81 조는 "농민 집단 소유의 토지사용권을 무단으로 양도, 양도 또는 임대해 비농업 건설에 사용하는 것은 현급 이상 인민정부 토지행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 위법소득을 몰수하고 벌금을 부과한다" 고 규정하고 있다. 토지관리부는 상술한 법률 규정에 따라 농촌 집단 소유지의 불법 임대 행위에 대해 조사하고, 마을, 그룹에 임대 계약을 해지할 것을 요구하며, 기한 내에 시정을 명령하고, 몰수, 벌금에 대한 행정처벌을 줄 수 있다. 또 도시 종합법 집행부는 토지를 임대한 제 3 자에 의해 무용지물 승인 수속을 밟을 수 있으며, 지상 건물은 건축계획 수속이 없는 위법 건물로 인정되어 시한 정류처벌 통지서를 발급한 뒤 강제 철거를 실시할 수 있다. 그러나 정부 기능부가 행정강제수단을 이용해 철거한 후에도 임차인과 마을, 그룹의 임대 계약이 종료되지 않았기 때문에 임차인은 여전히 위약을 위반하여 마을, 그룹에 배상을 주장할 수 있다는 점을 지적해야 한다. 셋째, 소송 화해. 촌민위원회 혹은 촌민팀이 법원에 민사소송을 제기하여 토지임대계약 해제를 요구하다. 계약 해지를 위한 민사소송을 제기한 후 법원은 토지임대계약의 유효성을 심사하고 이에 따라 판결을 내릴 수 있다. 토지임대는 특히 광대한 농촌 지역에서 매우 보편적이다. 농촌 토지는 집단경제조직에 속하기 때문에 토지임대의 한쪽은 농촌 집단경제조직이고 다른 쪽은 임차인이다.