우선 주택 구입자는 집을 사기 전에 먼저' 실현가능성 연구' 를 진행해야 한다. 미리 계획을 세워야 한다. 주택 구입 비용을 예산하고, 구매한 주택의 대략적인 위치, 주택 유형, 일손방, 중고방 등을 결정해야 한다. 예비 방안이 완성되면 적당한 집을 찾을 수 있다. 방을 볼 때 너무 경솔하게 보지 마세요. 집 자체, 건물 전체 및 보조 시설, 주변 환경을 관찰하고 관리비, 비용이 얼마인지, 교통비, 주차 상황을 결합해 이곳의' 생활비' 가 감당할 수 있는 범위 내에 있는지 계산해야 한다. 한바탕 논증을 한 후에, 나는 사거나 사지 않기로 결정했다.
둘째, 인수서와 계약을 구입하고 체결하기로 결정할 때 인수서와 계약 조항을 자세히 검토하고 계약에 존재할 수 있는' 함정' 을 찾아내 개발자나 판매자와 적시에 소통하고' 함정' 조항을 수정해야 한다. 그러나 계약에서' 함정' 을 찾아내려면 어느 정도의 법률과 전문 지식이 필요하므로 보험상 변호사나 다른 전문가에게 주택 구입 계약이 체결된 전 과정을 점검하도록 요청하는 것이 좋다. 점점 더 많은 사람들이 이것을 인식하고 있습니다. 변호사 수임료나 중개료를 내야 하지만' 작은 돈을 저축하고 큰돈을 잃어버리는 것' 은 피할 수 있다.
셋째, 집을 닫을 때 집을 진지하게 검수해야 한다. 현재 개발자가 부동산을 인수인계하는 일반적인 방법은 업주가 먼저 건물 서류에 서명을 한 다음 승인서를 발행하여 업주가 부동산 관리처에 가서 열쇠를 가져오게 하는 것이다. 업주가 집에 들어와서 문제가 있다는 것을 발견하고 불만에 힘이 없었다. 이런 일이 발생하지 않도록, 업주들은 집을 넘기기 전에 수속을 밟고, 집 안의 모든 부품과 부품을 꼼꼼히 점검하며, 집 검사 과정에서 발견된 문제 (예: 집 품질, 실내 유해 가스 초과, 공공 분담 불공정 등) 에 대해서는 모두 인계해야 한다. 뒤환이 남지 않도록 서면으로 개발자에게 제출하고 서명하게 하다. 또는' 실내 상황이 분명하지 않다' 는 글자를 접루 서류에 표기할 수도 있다. 또 개발업자들은' 두 권의 책 한 표' 라고 부르는' 주택품질보증서',' 주택사용설명서',' 준공 검수 기록표' 도 있다.
위의 점들은 주로 한 손집을 살 때의 주의점에 초점을 맞추고, 중고집을 살 때 위에서 언급한 몇 가지 관련 문제 외에도 1, 재산권 현황 확인, 재산권 관계가 명확한지, 유류 분쟁이 있는지, 한 방 2 매를 방지한다는 세 가지가 있다. 주택재산권의 무결성, 진실성, 신뢰성을 검토하고, 재산권에 대한 소유주 이름이 판매자와 일치하는지, 담보가 있는지, * * * 소유주 등이 있는지 등을 살펴본다. 구입한 집이 상품주택, 집시세방, 경제 적용 주택인지 알아야 한다. 2. 판매자의 적법한 신분을 확인하다. 매매 계약을 체결할 때 판매자의 신분증이나 판매자의 법정 대리인의 신분 위탁서를 검사해야 한다. 주택 구입자는 판매자와 직접 매매 계약을 체결하거나 믿을 수 있는 부동산 중개업자를 통해 판매자와 3 자 계약을 체결할 수 있다. 필요한 절차는 단순화 될 수 없습니다. 집을 산 후 구매자는 가능한 한 빨리 주택 이전 수속을 처리하고 부동산증을 받고 판매자에게 가능한 한 빨리 호적을 이전하도록 독촉해야 한다. 관련 거래의 양도비를 절약하기 위해 이 단계를 생략하면 앞으로 각종 분쟁이 발생할 수 있어 후환이 무궁무진할 수 있다.
집을 사는 함정에 어떻게 대처할 것인가?
현재 상품주택 구매 함정으로 인한 불만은 주로 광고가 얼마나 거짓인지, 약속이 이행되지 않는다는 10 가지 측면에 나타난다. 보증금은 함정이고, 부채는 채권이 된다. 지위가 불평등하고 계약이 불규칙하다. 한 방에 많이 팔고, 가짜를 팔다. 가격이 진실하지 않아 가격을 올렸다. 면적이 수분이 커서 마음대로 더하거나 뺄 수 있다. 디자인은 마음대로 바꿀 수 있고, 기능은 마음대로 바꿀 수 있다. 불법 개발, 재산권 등록이 어렵다. 품질이 보장되지 않아 집을 사기가 어렵다. 부동산 요금이 어수선하여, 서비스에 대해 물어보는 사람이 없다.
바이어에게 속지 않도록 함정을 막기 위한 몇 가지 구체적인 대책을 제시했다.
첫째, 강한 법적 의식을 가져야 한다. 주택 구입자에게는 매입한 집의 위치를 선택하고 가격을 낮추는 것도 중요하지만, 우리는 더 중요한 것은 항상 경각심을 유지하는 것이라고 생각한다. 우리는 규제되지 않은 부동산 시장에서 함정이 어디에나 있다는 것을 알아야 한다. 따라서 관련 법규를 이해하고 전문가 (특히 전문 변호사) 에게 문의하고 주택 구입에 관한 법률 규정과 지식을 이해하는 것이 필수적이다. 그래야만 자신의 합법적인 권익을 더 잘 보호할 수 있다.
둘째, 법률이 부여한 권리를 충분히 행사해야 하며, 거래 과정에서 항상 평등과 호혜, 협상의 원칙을 고수해야 한다. 평등무역은 하나의 법률 원칙이다. 현재 부동산 거래 과정에서 개발자 (판매원) 가 강세를 보이고 있으며, 그들과 주택 구매자 간의 정보는 극도로 비대칭적이다. 개발자 (영업 직원) 가 약자를 괴롭히고 강경을 두려워하며 강압적인 현상으로 속출하고 있다. 이를 위해 소비자들은 권력을 두려워하지 말고 올바른 태도를 유지해야 한다. 집을 살 때, 그들은 문제를 분명히 하고 상세히 말해야 한다. 만약 그들이 계약 조항에 이의가 있다면, 약속은 분명하지 않고, 만족스럽지 않고, 단호하게 서명하지 않고, 사지 않는다. 반드시 견지해야 할 원칙을 견지하고, 함부로 타협하지 말고, 스스로에게 끝없는 고민과 막대한 경제적 손실을 가져다 주어야 한다.
셋째, 진지하게 계약을 체결하고 증거를 보존해야 한다. 집을 사는 과정에서 개발상 (판매원) 의 감언이설을 경솔하게 믿지 마라. 계약서에 서명할 때는 반드시 각 조항을 자세히 심사하여 관련 문제를 명확하게 묻고 분명히 말해야 한다. 당신이 원하는 모든 약속과 쌍방이 이미 형성한 합의 내용은 앞으로 공수표가 되지 않도록 서면으로 기록해야 합니다. 주택 회수 시기와 입주 후 문제가 발견되면 각종 증거를 보존해야 하며, 필요한 경우 공증을 통해 관련 사실을 보존하여 침해 사실의 존재를 증명할 수 있다.
마지막으로, 전문가에게 의지하는 법을 배우고, 법률 무기를 들고 권리를 보호하는 법을 배워야 한다. 주택 매매는 일반 소비와는 달리 공사, 품질, 계약, 부동산 관리 등 여러 분야를 포괄하며 관련 법규가 복잡하다. 여러 차례의 조사를 거쳐도 바이어들은 일반적으로 개인의 노력을 통해 문제의 문제점을 찾아내기가 어렵다. 따라서, 만약 당신에게 나쁜 일이 일어난다면, 혹은 위험이 올 수 있다는 것을 예감하고, 자신의 합법적인 권익을 효과적으로 지키기 위해서는, 이 방면의 전문가, 법인, 중개 기관, 권익 단체와 제때에 연락을 취해 도움을 구해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 명예명언)
변호사를 초빙하여 집을 사는 것을 도우면 다음과 같은 이점이 있다.
1. 집과 개발자의 상황을 알아보다.
일부 부동산 프로젝트의 배경은 비교적 복잡하다. 예를 들면 필요한 권증 수속, 공사비 체불, 채무매매 등이 있다. 변호사는 관련 법규를 알고 전문적으로 훈련을 받았기 때문에 문제를 더 정확하게 발견하고 내막을 알 수 있다.
2. 소비자의 합법적 권익을 보호하는 보충 협의를 협의하여 확정하다.
계약에서 개발자의 홍보 또는 약속을 어떻게 이행할 수 있습니까? 주택 구매 계약은 얼마나 많은 실제 문제를 반영합니까? 변호사의 도움으로 중대한 문제는 서면으로 반영해 법적 기반을 마련할 수 있다.
3. 불신 요소를 제거하여 구매 프로세스를 용이하게 합니다.
사실 현재 많은 개발자들이 합법적인 경영을 위해 노력하고 있지만, 사회적 성실성이 결여되어 영업 사원이 말하는 진실은 소비자들에게 의심을 받는 경우가 많다. 이런 불신하에 번거로움이나 분쟁이 생기기 쉽다. 변호사는 공정한 관점에서 법에 따라 관련 상황을 객관적으로 분석해 불신 요인으로 주택 구입자에게 주는 고민과 비용의 증가를 줄일 수 있다.
준비 전 자체 평가
(a) 주택 구입 가격 예산
어떤 집을 사야 하는지' 는 구매자가 집을 사기 전에 답을 찾아야 하는 문제이다.
자신이 감당할 수 있는 가격 범위 내에서 가장 합리적인 투자를 하는 방법은 월소득, 예상 상환능력, 대출 방식, 은행 금리, 섹터 상승 잠재력 등 여러 가지 요소를 고려해야 한다. 물론, 전문가의 건의를 많이 듣고, 수백 가지의 잡담을 보고, 자신의 특징에 따라 다음 두 가지 측면에서 고려하는 것이 가장 좋다.
주택 구입 자금 준비: 먼저 자신의 가계저축, 받을 수 있는 각종 대출 한도 및 기타 자금원에 따라 자신의 실제 주택 구입 능력을 예상해야 한다. 주택담보로 집을 사면 계약금의 모금과 인도 비율을 신중하게 고려해야 한다. 보통 집값의 30% 이다. 젊은 바이어는 20% 의 허가를 받을 수도 있고, 능력이 있는 것도 더 지불할 수 있다. 그러나 일부 부동산에서 내놓은' 제로 계약금',' 1000 원 입주' 등의 혜택에 대해 매우 조심해야 한다. 처음 몇 년 동안 은행 담보와 개발업자가 지불한 계약금을 동시에 부담해야 하기 때문에 과중한 부담과 위약 상황이 발생하기 쉬우므로 구매자가 스트레스를 받고 불필요한 손실을 초래할 수 있기 때문이다. 또한 월공급은 일반적으로 가정의 월소득의 1/3 을 초과하지 않도록 하여 가정의 정상적인 생활비에 영향을 주지 않도록 한다.
(위 답변은 20 16-03-02 에 발표되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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