경매업자는 어떤 위험이 있습니까? 어떻게 위험을 피할 수 있습니까?
1, 쉽게 이전할 수 있지만 집을 구하기가 쉽지 않습니다.
현재 경매장은 모두 온라인 경매이다. 구입 후, 재산권 양도는 비교적 쉽다. 그러나 구입한다고 반드시 살 수 있는 것은 아니다. 일부 집은 임대차 계약이 있기 때문에 이행해야 한다는 것을 의미하기 때문이다. 따라서 경매가 성공해도 임대가 만료될 때까지 살 수 없다. 20 년, 20 년 동안 임대한 집이라면, 직접 내놓지 말 것을 제안한다.
집에 임대 계약이 없더라도 촬영이 반드시 들어갈 수 있는 것은 아니다. 법원이 집을 비울 책임이 없기 때문이다. 라오어 라이 (Lao Lai) 가 떠나기를 거부하거나 다른 채권자가 집을 차지한다면, 상대방에게 주택 지불을 요구하기 위해 법적 절차를 밟을 수 있습니다.
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위험을 피하는 방법: 집을 사기 전에 현장 답사를 통해 집에 임대 계약이 있는지 확인하고, 임대 기간이 긴 집을 사지 마라. 가격이 정말 싸지 않으면, 너는 구매를 받아들인 후에 남길 수 없다.
2. 높은 세금이 있을 수 있습니다.
법률 경매장도 세금을 내야 하는데, 대부분의 세금은 바이어가 내야 하는데, 그들의 세금은 사실 중고 주택과 비슷하다. 그러나 2 년 이하의 주택 증세 5.6%, 직계 친족 증여 주택 증여 20% 개인 소득세, 회사 이름 부동산 증액 고액 토지 부가가치세 등 일부 방식은 세금이 높다. 어떤 집들은 심지어 수십만에 달할 수도 있기 때문에, 스스로 세금을 계산해서 수지가 맞는지 확인해야 한다.
위험을 피하는 방법: 구매하기 전에 재산권, 집연령, 주택소유권 등을 살펴보세요. , 그리고 가능한 세금을 예상하고 결정을 내린다.
3. 부동산비와 유틸리티 요금이 체납될 수 있습니다.
경매장은 경매 전에 이미 오랫동안 비어 있었을지도 모른다. 이로 인해 부동산비와 유틸리티 요금이 오랫동안 내지 못할 수도 있는데, 이 비용은 기본적으로 바이어가 내는 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 경매명언) 빚진 비용이 너무 많으면 수지가 맞지 않는다.
위험을 피하는 방법: 현장 조사, 동네 부동산 체납 조사, 관련 부서 수전 체납 조사, 종합산정 비용 재구매 여부 결정.