카탈로그
지안시의 사회 환경 요약
사회문화
(2) 경제 생활
(c) 도시 건설의 발전 추세
지안 부동산 시장 개요
(a) 토지 시장
(2) 부동산 투자
(c) 부동산 개발량
(4) 부동산 판매
(5) 기업 개발
Sanjiangyuan 부동산 시장 분석
(a) 주택 시장 공급
1. 핫스팟 개발 블록
2. 전형적인 개발 프로젝트
(b) 주택 시장 수요
(c) 주택 시장 가격 동향
(d) Xin' anjiang 부동산 시장에 대한 거시 통제의 가능한 영향
4 개 프로젝트의 기본 분석
(1) 프로젝트 개요 및 개발 조건
(2) 프로젝트 이점 및 단점 분석
(3) 프로젝트의 기회 및 위험 분석
(4) 제품 및 판매 가격
5 개 프로젝트 재무 분석
자동사 결론 및 건의에 미치지 못하다.
지안시의 사회 환경 요약
사회문화
지안시는 장시성 서부, 전당강 상류, 거리 3 개, 12 개, 1 1 개 향, 5 18 개 행정촌에 위치해 있다. 시 전체 인구 5 1.9 만명 중 1.7 1.2 만명, 비농업인구1./KLOC
건덕도산구릉은 시 전체 면적의 88.6% 를 차지한다. 평원 면적은 매우 작고 해발 50 미터 이하의 평원은 2 15 제곱킬로미터로 시 전체 면적의 9.4% 를 차지한다. 건덕은 국가가 발표한 최초의 중점 명승지 중 하나로 산천이 수려하고,' 양강과 1 호' (부춘강, 신안강, 천도호) 로 관광자원이 풍부하다.
건덕은 절서중진으로, 320, 330 개의 국도가 있으며, 강소성과 강서, 푸젠으로 통하는 요로이다. 건설된 항주-천도호 고속도로가 개통되면 건덕에서 항주까지의 주행 시간이 1 시간으로 짧아져 항주에서 천도호까지 가장 편리한 통로가 된다. 경내에는 진 () 과 구이저우 () 철도가 있는데, 저장과 간선 () 에 연결되어 있다. 항로105km 가 있는데, 200 톤급 선박과 1000 톤급 선단을 통해 상측 황산시, 하측 항저우만은 바다로 들어갈 수 있습니다. 새로 지은' 건덕천도호 범용 항공공항' 은 건덕의 교통편리성을 크게 높였다.
(2) 경제 생활
건덕의 경제 발전 수준은 항저우 관할 현시에서 상대적으로 뒤떨어졌지만, 최근 몇 년 동안 빠른 상승 추세를 보이고 있다. 2004 년 시 총생산은 6543.8+002 억 5200 만 위안으로 전년 대비 6543.8+02.2% 증가했다. 그 중 제 3 산업 증가액은 33 억 4 천만 원으로 16.6% 증가했다. 제 3 산업구조는 14. 1:53.3:32.6 입니다. 호적 인구로 계산한 1 인당 GDP 는 20098 위안이다. 현재 공농총생산액은 259 억 3800 만 원으로 25.2% 증가했다.
일년 내내 주민 소비가격의 총수준이 전년보다 2.8% 올랐다. 도시 주민 1 인당 가처분소득 12364 원으로 전년 대비 15.3% 증가했다.
2004 년 말, 도시 주민의 1 인당 거주 면적은 20.2 평방미터로 전년 대비 2. 1 평방미터가 증가했다. 농민의 1 인당 거주 면적은 52.5 평방미터로 2.9 평방미터를 늘렸다.
(c) 도시 건설의 발전 추세
"5 년 동안 아신안강시를 건설하고, 10 년 동안 절강성 일류 산수관광도시를 건설하다" 는 건덕이 세운 도시 발전 목표이다. 3 단계로 이동: 첫 번째 단계, 2007 년까지, 기본적으로 양서, 양안, 업데이트 건물 신구 인프라 건설을 완료하고, 초보적으로 신도시 틀을 열고, 벼랑 서쪽, 서안, 황라오 건설의 서막을 열어 약 5 제곱킬로미터의 신도시 윤곽을 형성하고, 도시 건설구 면적1 2 단계, 20 12 년, 기본적으로 양서, 양안, 경층신구와 하계계, 요르단 강 서안, 황라오 블록, 도시 건설구 면적은 15 제곱킬로미터에 달하고 인구는/KLOC 에 달한다 삼강구 경제권과 국도 연선 경제가 더욱 높아질 것이며, 생태 환경은 더욱 개선될 것이며, 건설구 녹지율이 높아질 것이다. 3 단계, 2020 년까지 도시 규모는 더욱 확대되어 북기샤야진당마을과 상장마을, 동지양촌교진 서당마을, 마목향석가마을, 하하하촌, 남지마목마을과 연횡마을, 서지신안강거리 황목돈마을과 경층거리 호방촌, 약 35 제곱킬로미터의 도시 윤곽, 약 35 제곱킬로미터의 도시 윤곽
신안강 도시 발전은 기본적으로' 동쪽 확장 남확장, 연강 개발' 의 전략을 따른다. 현재 신안강의 도시 배치는 관할하는 세 거리를 중심으로 상대적으로 독립된 세 지역으로 나뉘어 연편의 전체를 형성할 수 없다. 그 중에서도 신안강거리는 역사가 유구하고 시설이 성숙하며 주거밀도가 높고 도시 공간이 좁은 구시가지이다. 양서는 신도시의 발전 방향이다. 시청의 구상에 따르면 양서가 신안강을 건설할 예정인데, 이것이 도시 발전의 유일한 필연적인 방향이다. 현재 항저우 고속도로는 이미 건설 중이며 양서 노선에서 갈라질 것이다. 그 주선은 신안강을 가로질러 항금구 고속도로와 접해 지선이 순안현 천도호에 도착해 2006 년 완공될 예정이다. 항주-구이저우의 고속 건설은 연강 도시의 동쪽 확장을 크게 촉진할 것이다.
2004 년에는 도시 건설이 크게 늘어났다. "8322 1" 도로 터널 녹화공사가 전면 추진되고 있다. 신안로 종합 정비, 백사로망, 대당도크 지역 주요 도로, 강남로, 도시 하수 처리장 등의 프로젝트가 잇따라 완료되었으며, 여주대로, 양안대교, 203 인방터널이 연간 임무를 완수하였다. 시냇물, 양계, 경루 등 신구 개발은 새로운 진전을 이루었다. 도시 건설구는 5.5 제곱킬로미터에서 7.2 제곱킬로미터로 확대되어 도시화 수준이 기본적으로 40% 에 달한다.
2004 년에는 도시 생태 환경이 더욱 개선되었다. 건설구 녹화 커버 면적 298.8 헥타르, 공공녹지면적 90.5 헥타르, 녹지율 38.9% 로' 전국 녹화 모범 도시' 가 됐다.
건덕시의 새로운 행정센터와 도시광장은 교동신구에서 초보적으로 계획되어 있으며, 도심은 곧 동쪽으로 이동하며, 계두신구, 동부 신구, 양계 등의 블록에 뚜렷한 촉진 작용을 한다.
신안강시의 발전은 한창 걸음마 단계에 있으며, 거대한 발전 공간과 기회를 포함하고 있다. 도시 개발은 부동산 산업의 발전을 크게 촉진할 것이다. 향후 5 년은 신안강 부동산 발전의 황금시대가 될 것으로 예상된다.
Erjiande 도시 부동산 시장 요약
건덕 부동산 시장은 줄곧 심각한 공급 부족 상태에 처해 있으며, 이런 국면을 초래한 주된 원인은 현지 토지 자원의 부족이다. 건덕시가 있는 신안강진 () 은 산이 많고 물이 많아 개발에 직접 쓸 수 있는 토지가 적고 토지 비축 자원이 상당히 빈약하다.
1995 까지 건덕은 부동산 산업이 거의 없었다. 1995 이후 주택개혁 정책, 금융정책이 빈번하게 등장해 분양주택 시장이 점차 형성되면서 강한 구매열을 불러일으켰다. 1998 이전에 건덕의 연간 주택 공급량은 9 만 평방미터 정도여서 현지인의 주택 구입 수요를 충족시킬 수 없었다.
2000 년부터 부동산 시장이 비교적 정규적인 발전 궤도에 진입했고, 월만, 신안명주, 푸른 하늘 아원 등 부티크 건물들이 잇따라 나타났다.
2004 년에 건덕지산의 발전은 비교적 성숙하고, 시장은 번창하며, 시장 판매는 이상적인 상태에 있다. 2005 년 3 월 이후 국무부의 엄한 부동산 뉴딜에 따라 시장이 눈에 띄게 침체되고, 관람 분위기가 짙어 새 집과 중고 주택의 거래가격과 수량이 모두 이상적이지 않다.
차트 1
(a) 토지 시장
200 1 이후 건덕 토지 징용은 해마다 급속히 증가하고 있다. 토지시장이 경매로 시작되면서 토지양도가 지방정부의 주요 수입원이 되어 땅값이 빠르게 올랐다. 2003 년 정부는 비교적 큰 토지 양도 계획을 가지고 있으며, 매년 거의 1300 묘의 토지를 개발 건설에 사용할 계획이지만, 결국 실현되지 않았다. 2004 년까지 건덕은 기본적으로 토지양도의 경매종합제도를 실현했고, 토지양도량도 역사상 가장 많았고, 평균 양도가격은 65,438+0,036,438+0 무 68 만 6 천/무 () 였다. 그러나 토지 양도는 양서 건탄에서 많이 이루어지고, 시내 대규모 토지 양도는 많지 않다.
2004 년 말까지 시 전체의 건설개발지 재고는 약 3000 무 () 에 달할 것으로 예상되며, 주로 도시의 새 계획구에 분포되어 있다. 건덕의 토지 자원은 극히 희소하다. 또한 시내의 지형은 비교적 복잡하여, 대면적으로 양도된 개발용지는 많지 않다. 도시가 강을 따라 동쪽으로 확장하는 과정에서 동구, 교동구, 계두구의 구획은 모두 양질의 구획이다. 지형 비교 규칙 외에 면적이 비교적 큰 것 외에, 그들은 빈강 경관의 장점도 있다. 이 세 지역에서 개발할 수 있는 토지 면적은 약 65,438+0,500 묘가 될 것으로 예상된다. 토지자원이 비교적 긴박하지만, 몇 년간의 양성개발 끝에 기본적으로 일부 토지자원을 활성화할 수 있다. 특히 이미 유휴 토지자원을 개간한 만큼 건덕의 토지비축은 여전히 충분하다.
요 몇 년 동안 개발상이 땅을 가져가는 적극성이 부족하여 건덕 땅값이 너무 빨리 오를 수 있다. 이전의 경매 활동을 자세히 살펴보면, 이 프로젝트의 구획을 포함한 많은 유포가 이미 여러 번 걸려 있는 것을 발견하였다. 게다가, 건덕 개발자의 마음가짐이 충분히 성숙하지 못한 것도 중요한 원인이다. 차트 2
(2) 부동산 투자
2000 년 건덕시는 부동산 개발량을 늘리기 시작했고, 투자액은 16267 만원, 그 중 주택은 13645 만원이었다. 200 1 년 부동산 개발 투자는 2000 년보다 122.7% 증가했으며, 그 중 주택 투자 증가 1 10.69%, 상업용 주택
2003 년 부동산 개발 투자는 최근 몇 년 동안 가장 높은 지점에 이르렀고, 증가폭은 52.6% 로 경제 발전의 속도를 훨씬 넘어섰다. 2004 년 거시규제 등의 영향으로 투자가 다소 하락하여 마이너스 성장이 나타났다.
건덕 부동산 투자 지수의 상승폭이 다른 지수보다 현저히 크다는 점에서 토지 비용이 크게 상승했다는 것을 알 수 있다. 둘째, 부동산 개발의 질이 현저히 향상되었고 단위 면적 개발 비용이 증가했다는 점도 설명한다. 한편 도시 개조에 필요한 안치실과 보장주택 개발량도 비교적 크다는 설명이다.
그림 3
(c) 부동산 개발량
2000 년부터 2004 년까지 상품 주택 준공 면적과 매출의 변화는 기본적으로 안정되었다. 2003 년 새 착공 면적이 47 만 900m2 에 달하며 부동산 공사 면적이 해마다 크게 증가하는 추세를 보이고 있다 (그림 4).
이런 상황은 건덕분양 주택의 공급이 눈에 띄게 늘어난다는 것을 분명히 보여준다. 특히 2004 년 103 1 무 토지 양도 이후 2005-2006 년 새 착공 면적이 크게 증가할 것으로 예상되며 앞으로 몇 년 동안 건덕분양 구조가 크게 달라질 것으로 예상된다.
현재 건덕이 실시하고 있는 보장주택의 총 건축 면적은 2 1.2 만 평방미터로, 그중 단풍나무 도킹 7 만 2 천 평방미터, 계두 3 만 평방미터, 논도킹 5 만 평방미터, 강촌구, 성동, 양안 2 만 평방미터이다.
차트 4
(4) 부동산 판매
2000 년부터 2004 년까지 전 시의 부동산 판매량과 판매액은 줄곧 꾸준히 증가하여 크게 오르지 않았다. 판매평균가격은 2002 년과 2004 년에 크게 증가했으며, 양질의 부동산이 판매평균가에 대한 당기기 작용이 뚜렷하다.
상품 주택의 준공 면적은 판매 면적에 가깝고, 공급과 수요의 기본적인 균형이 잡혀 있으며, 전체 소비 상태는 비교적 건강하다.