중고주택 거래 참고가격 설정 방법은 "선전시 부동산과 도시건설개발연구센터가 조사 분석을 기초로 중고주택 인터넷 서명 가격을 기준으로 주변 일손주택 가격을 참고해 시 주택단지의 중고주택 거래 참고가격을 종합해 도시 전체 커버, 지역 그리드 원칙에 따라 시 3595 개 주택단지의 중고주택 거래 참고가격을 발표했다" 고 밝혔다. 。
재연합사 기자에 따르면 참고가격과 중고주택 거래 참고가격의 동적 발표 메커니즘은 선전시 부동산과 도시건설개발연구센터에서 정기적으로 선전시 건설국 공식 홈페이지, 위챗 위챗 공식 계좌, 선전시 부동산 정보플랫폼에서 발표될 것으로 알려졌다.
참고가격은 시장 제시가보다 현저히 낮다.
재연합사 기자는 가격표를 빗어 보니 선전의 한 주택단지를 참고한 뒤 중고주택단지의 가격이 현재 한도가격으로 시장 등록가보다 현저히 낮았다.
중고주택 거래 참고가격에 따르면 3595 개 주택단지의 중고주택 거래 참고가격은 최고 1.4 만원/제곱미터, 최고 1.32 만원/평방미터로, 항빈성 2 기, 해상세계 쌍새가든, 태고를 포함한다. 그중 우항빈성 2 기는 이전에 업주 가격 인상으로 중고주택에 서명하는 것을 금지한 동네였다.
흥미롭게도 화윤성 윤부 프로젝트가 소속된 화윤성 4 기, 2020 년 6 월 개장, 1 1, 발견 12 인 혁신으로 공식 통보됐다. 인수의 열기와 대량의' 위탁 판매' 의 출현이 중요한 이유 중 하나는 중고 주택 가격이 거꾸로 걸려 있기 때문이다. 이 동네는 1, 2, 3 기에 발표된 중고방 참고가격이 시장의 간판가격보다 현저히 낮다.
과지주회사 앱에 따르면 화윤성 윤부 1, 2, 3 기 중고방 간판의 평균가격은 각각 654.38+093.243 만원/평방 미터, 654.38+077. 1.82 만원/평방 미터, 66 이다 최근 판매된 168 평호형으로 가격은14 만 6000 원/평방미터입니다.
후쿠다의 인기 학위실을 예로 들어 보겠습니다. 백화아파트 1 호와 도시주택아파트 중고주택 거래가격표 중 참고가격은 각각 1 1.73 만원/평방미터, 79700 원/평방미터입니다. 과지주회사 앱에 따르면 이들의 현재 상장평균가격은 각각 169078 원/평방미터와 1289 1400 원/평방미터로 최근 거래가 각각/Kloc/
장기적인 영향은 여전히 관찰할 필요가 있다.
"발표 배경으로 볼 때, 한 손방은 장기적으로 구매를 제한하고, 중고방은 장기적으로 구매를 제한하지 않는다. 첫째, 중고 거꾸로 매달리는 현상이 갈수록 심각해지고 있다. 예전에는 중고방을 위주로 했었는데, 지금은 신방을 위주로 전체 거래 구조에 영향을 미치고 있다. 최근에는 새집에 대한 새로운 사람들의 열정이 계속 높아지는 것을 볼 수 있다. 최근 새로운 열정을 억제하기 위한 정책이 도입되었지만 정부는 중고 주택 가격을 조절할 생각이 있다. " 심천 중원 부동산 이사 정수륜이 기자에게 말했다.
선전 () 시 주택과 도심 건설국 () 의 통지는 거래 참고가의 구체적인 용도를 명확히 하지 않았다. 중고주택 거래 참고가의 역할만 언급했다. "중고주택 거래 참고가격을 발표하면 중고주택 거래 정보 공개력을 높이고 시장 이성 거래를 유도하며 부동산 중개기관이 합리적으로 간판가격을 발표하도록 유도하고 상업은행이 중고주택 대출을 합리적으로 지급하도록 유도하고, 개인 주택 신용위험을 방지하고, 시장 기대를 안정시키는 데 도움이 된다."
"현재 구체적인 세부 사항은 아직 나오지 않았다. 현재 발표된 참고가격으로 볼 때 시장의 실제 거래가보다 훨씬 낮기 때문에 집행하기가 어려울 것이다. 그래서 이 참고가격은 태도에 기반을 두고 있으며, 의미는 실제 효과보다 크다. 다음 단계는 정부가 참고가격으로 대출을 고려하고, 심지어 참고가격으로 소유권을 양도하는 것을 고려하지 않을 것이다. 참고가격을 발표하는 것은 단지 첫 번째 단계일 뿐, 두 번째, 세 번째 단계가 있을지 확실하지 않다. " 정수륜이 말했다.
정송 중국 도시경제전문가위원회 부주임도 참고가격이 은행의 평가가격에 영향을 미칠 수 있다고 보고 있다. "예를 들어 참고가 7 만원/평방미터, 견적서 65438+ 만원/평방미터입니다. 은행은 7 만 원만 빌릴 수 있다고 해서 많은 사람들이 거래를 성사시키지 못할 것이라고 말했다. 정책이 막 제기됐기 때문에 장기적인 영향은 아직 명확하지 않다. 정부는 참고가격이 필요한 거래가격이 될 것이라고 말할 수 없다. 게임은 이제 막 시작되었는데, 앞으로 어떻게 가야 할지 아직 관찰할 필요가 있다. "
"나는 두 번의 충돌이 있을 것으로 예상한다. 첫째, 정책 해석 문서는 은행이 참고할 수 있도록 명확하게 설명하고 있으며, 은행이 이를 참고로 가격을 평가할 가능성이 있다. 우리는 표에서 최고 가격이 654.38+0.4 만원을 넘지 않는 것을 볼 수 있습니다. 40 만, 30 만원의 거래라도 앞으로는 이 가격으로 대출할 수 있습니다. 둘째, 후속 조치는 웹 사이트 견적, 점두 광고판과 같은 중개 홍보에 대한 감독을 강화할 수 있습니다. 가격이 너무 높으면 엄중히 조사할 수 있다. " 강미련 부동산 이사 심씨가 기자에게 말했다.