소재산권, 이른바' 소재산권' 이란 농민 집단토지에 건설된 주택을 말하며 토지양도금을 납부하지 않고, 그 재산권권은 국가주택관리부에서 발급되는 것이 아니라 향진 정부나 마을 정부가 발급해' 향재산권',' 소재산권' 이라고 불린다. 향정부가 보낸 소위 소재산권은 실제로는 진정한 재산권이 없다. 이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약도 국토관리국에 등록하지 않을 것이다. 소위 산권증은 결코 진정으로 합법적이고 효과적인 산권증이 아니다.
중화인민공화국 토지관리법에 따르면 농민들이 단체로 소유한 토지사용권은 비농업 건설에 양도, 양도, 임대해서는 안 된다. 농촌 농가는 집단 소유이고, 마을 사람들은 택지 사용권만 가지고 있다. 농민이 도시 주민에게 집을 파는 매매 행위는 법률의 인가와 보호를 받을 수 없어 토지사용증, 부동산증, 증서증 등 합법적인 수속을 할 수 없다. 따라서 농촌 재산권실은 비집단 회원의 제 3 자에게 양도하거나 판매할 수 없다. 그러나 이것은 농촌 재산권실이 양도할 수 없다는 것을 의미하지는 않지만, 양도나 매각의 대상이 제한되어' 단체회원' 내에서만 양도하고 교체할 수 있다는 것을 의미한다.