2 1 세기 경제보도 기자 장민 베이징 보도?
신화통신에 따르면 중앙정치국은 7 월 28 일 회의를 열어 현재 경제 상황을 분석하고 연구하며 하반기 경제 사업을 계획하고 있다.
7 월 이후 일부 주택 기업의 현금 흐름 상황이 긴장돼 일부 부동산 건설 사업이 중단되었다. 이것은' 보증주택' 에 영향을 줄 뿐만 아니라 일부 업주들의 마음가짐도 변동시켰다. 최근 소수의 업주들이 대출을 중단하는 것은 이번 조치의 결과로 여겨진다.
부동산 시장의 기대를 어떻게 안정시킬 것인가가 시장 안정의 관건이 되었다.
회의는 부동산 시장을 안정시키고, 집이 사는 데 쓰이는 것이지, 볶는 데 쓰이는 위치가 아니라고 지적했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 도시 시책으로 정책 공구박스를 최대한 활용해 강성과 개선성 주택 수요를 지원하고 지방정부의 책임을 다지고 건물 배달을 보장하며 민생을 안정시킨다.
이 태도는 최근 주목받고 있는 부동산 시장에 큰 의미가 있다.
여러 가지 요인의 영향을 받아 올해 들어 부동산 시장은 결코 뜨겁지 않다. 국가통계청에 따르면 올 상반기 전국 부동산 개발 투자는 전년 대비 5.4% 하락해 3 개월 연속 하락했다. 분양 주택 판매 면적은 전년 대비 22.2% 하락했고, 분양 주택 매출은 전년 대비 28.9% 감소했다. 부동산 개발 기업의 자금 조달은 전년 대비 25.3% 감소했다.
민생 안정 목표 달성에서' 건물 인도 보장' 은 중요한 전제조건으로 여겨진다. 분석가들은 올 하반기 부동산 규제 정책의 기본면이 여전히' 안전' 의 최종선을 고수하며 체계적인 위험이 발생하지 않도록 하는 것으로 보고 있다. 이를 바탕으로, 모든 조치는 주로 민생 수요를 충족시키는 데 초점을 맞출 것이다. 이 가운데 합리적인 수요를 더욱 지지하고 예매자금 감독을 강화하는 것이 중요한 정책 방향이 될 것이다.
"부동산 시장 안정화" 의 실제적 중요성
회의 공보에서' 부동산 시장 안정화' 가 1 위를 차지하며 현실적인 기초를 가지고 있다.
여러 가지 요인의 영향으로 지난해 하반기 이후 부동산 시장이 하락하면서 일부 주택업체들도 유동성에 어려움을 겪었다. 2022 년에 지방정부와 각급 감독부는 부동산 시장을 안정시키는 일련의 정책을 내놓았다. 그러나 정책 전도의 지연 효과와 전염병의 반복으로 시장의 회복 속도는 여전히 느리다.
올해 6 월까지 정책 효과가 나타나 시장이 마침내 호전되었다. 6 월에는 부동산 판매, 융자, 시공 등의 지표가 다소 호전되었다. 7 월 중순까지 시장 회복 태세가 이어졌다. 그러나 이때 조업 중단 대출 행위가 발생해 공급과 수요 양측에 어느 정도 심리적 충격을 가져왔고, 시장 회복 전망은 다시 불투명해졌다.
이런 상황에서 시장 안정이 급선무다.
회의는 하반기 경제 업무를 배치할 때 부동산 시장에 대한 포지셔닝을' 전방위적으로 안전선을 지키다' 는 항목에 두고 부동산 시장 안정의 중요성과 긴박성을 반영했다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 현재 부동산 시장의 갈등은 시장 거래 부진, 휴업정지 대출, 주택기업 채무 위험이 여전히 높은 등 불안정한 요인의 출현에 있다고 보고 있다. 따라서' 부동산 시장 안정' 이라는 표현은 매우 강한 지도적 의의를 가지고 있다.
RealData 시장 분석가 리우예 (WHO) 에 따르면 부동산의 안정적인 발전과 선순환은 경제 발전과 사회 안정과 관련이 있으며, 부동산 시장을 안정시키는 것이 최우선 과제라고 지적했다.
민생의 관점에서 볼 때, 부동산 시장 안정의 의의는 무시할 수 없다. 최근 몇 년 동안, 부동산에 대한 규제부의 역할 포지셔닝과 정책 지향이 민생과 주거 속성으로 돌아가고 있으며, 휴업 한도대출의 출현은 산업위험이 부동산 기업에서 민생보장 분야로 확산되고 있어 제때에 대응해야 한다는 것을 보여준다.
"건물 배달 보장, 민생 안정" 이라는 제법은 이런 현상에 대한 표현으로 여겨지며,' 건물 인도 보장' 이 중공중앙정치국 회의 공고에 처음 기록된 것이다. 광둥 () 성 도시계획원 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 건물 인도가 민생 안정을 위한 전제조건이라는 것을 확인함으로써 민생 안정이 부동산 관리에서 1 위를 차지한다는 것을 입증했다.
7 월 28 일 은감회도 "지방정부가' 보교실' 업무를 잘 할 수 있도록 지원하여 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진한다" 고 입장을 밝혔다.
정책면은 어떻게' 교루 보장' 합니까?
부동산 시장을 안정시킨다는 목표 아래 지방정부의 책임은 또 압축되었다.
서로 다른 도시와 지역의 서로 다른 시장 형태를 고려해 볼 때, 이것은 최근 몇 년 동안 중국이 부동산 시장을 규제하는 중요한 원칙이다. 그러나 규제 당국의 입장과 비교했을 때, 같은 원칙하에서 정책 집행과 규모에 대한 통제는 여전히 차이가 있다.
올해 4 월 29 일 중공중앙정치국 회의는 "각지의 현지 여건에 따라 부동산 정책을 보완하고 강성과 개선성 주택 수요를 지지한다" 고 제안했다. 7 월 28 일 중공중앙정치국 회의는 "도시 시책으로 정책 공구박스를 최대한 활용해 강성과 개선성 주택 수요를 지원하고 지방정부의 책임을 충실히 하고 주택인계를 확보하며 민생을 안정시킨다" 고 지적했다.
엄약진은' 정책 공구함을 최대한 활용한다' 는 말은 하반기 집행 중 정책을 극대화해야 한다는 것을 의미한다. 이것은 또한 지방정부가 부동산 시장 정책을 더욱 최적화할 수 있는 공간을 남겼다.
올해 들어 이미 100 개 도시를 넘어 각종 정책을 내놓아 부동산 시장을 안정시켰는데, 정책력이나 빈도는 최근 몇 년 동안 드물다. 그러나 유씨는 기존 정책인' 공구함' 에 여전히 최적화된 공간이 있다고 생각한다.
"수요측의 지원 정책에는 구매 제한, 대출 제한, 판매 제한을 통해 주택 구입 임계값과 비용을 낮추는 것 외에도 증서세 보조금, 주택보조금, 소비권 발행 등을 늘려 주택 소비를 촉진할 수 있는 공간이 있다. 후기에는 예매 자금 감독 최적화, 주택 기업의 구제 정책 등 공급측의 정책 지원에 중점을 둘 것이다. " 리우 는 말했다:
이 역시 공급측 정책이 중요하다고 판단했다. "시장이 계속 하락하는 것은 수요측의 정책 구제가 무효가 아니라 공급측의 영향이 지속되기 때문이다."
이 가운데' 보송루' 는 공급측의 중요한 구성 요소로서 지방정부의 책임의 구현이기도 하다.
이 씨는 지난해 하반기 이후 부동산 위험 처분 진도가 기대에 미치지 못해 인도난을 일으켜 소유주의 권익에 영향을 미쳤다고 밝혔다. 주된 이유는 지방 정부가 이 문제를 처리하는 주체적 책임이 공고히 되지 않았기 때문이다. 이에 따라' 건물 인도 보장' 방면에서 향후 지방정부의 주도적 역할이 커지고 구체적 프로젝트 처분에 더 많이 참여할 것으로 전망된다.
한편, 이번 회의는 지난 4 월 29 일 중공중앙정치국 회의' 상품주택 예매자금 감독 최적화' 에 비해' 보장주택 인도' 를 직접 언급하며 더욱 뚜렷한 결과 지향을 보이고 있다. 분석가들은 예매 자금 감독을 강화하는 것 외에도 관련 지원 조치 (예: 신용지원, 구제자금 등) 가 있다고 보고 있다. ) 또한 착륙 할 것으로 예상됩니다.