첫째, 지난 20 년간의' 베이비붐' 과 대학 모집이 중국 부동산 시장의' 충실한 고객군' 을 만들어 중국 부동산 시장의' 단명' 특징을 결정지었다.
시장 수요' 는 어떤 경제 문제도 분석하는 가장 중요한 출발점 중 하나이다. 그렇다면 중국 부동산 시장의 강력한 수요는 어디에서 오는가? 중국의 도시화 과정은 필연적으로 수억 명의 농민들이 도시로 진입하여 중국 부동산에 대한 시장 수요가 계속 왕성하게 될 것이라고 생각하는 사람들도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 도시화, 도시화, 도시화, 도시화, 도시화, 도시화) 국내 많은 주류 경제학자들이 대량의 데이터 조사를 거쳐 얻은 겉보기에 유력한 결론이다. 그러나 이론적으로 강하다고 해서 현실에서 실현 가능한 것은 아니다. 중국의 도시화는 전문가들이 생각하는 것처럼' 자연' 이 아니라 집값이 치솟는 엔진이다.
우선, 중국의 도시화 임중 길은 멀어서, 구미일 모델을 그대로 옮길 수 없다. 중국은 도시와 농촌의' 이원구조' 사회이다. Go-vern ment 는 엄격한 호적 제도를 통해 중국인을' 도시인' 과' 시골 사람' 으로 구분했는데, 이는 서방 국가와 본질적인 차이가 있다. 오랫동안' 기득권' 과' 사회보장' 이 중국의 호적 개혁을 8 년 동안 괴롭혔지만 실질적인 진전은 없어 농업인구 시민화에 큰 장애를 일으켰다. 수억 명의 농민이 도시 주민이 되는 데 성공하지 못하고 오히려' 신도시 난민' 이 되어 사회 치안이 급격히 악화되었다. 정치 체제의' 지연' 은 중국의' 도시화 환각' 을 초래했다. 중국에는 14 억의 인구가 있습니다. 인구의 70% 의 도시화를 실현하기 위해서는 중국과 전 세계 자원이 할 수 있는 것보다 훨씬 더 많다. 전문가들은 모든 중국인이 미국 국민의 생활수준에 도달한다면 중국의 GDP 는 분명히 미국의 최소 50 배에 이를 수 없다는 흥미로운 통계를 했다. "자원 병목 현상" 은 이미 중국 도시화의 "감당할 수 없는 무게" 가 되었다. 유럽과 미국의 높은 소비 생활만 보지 마라. 사실, 그들은 세계 제 3 세계 국가의 천연자원과 값싼 노동력에 대한' 약탈' 에 기반을 두고 있다. 일본의 삼림 커버율은 67% 이지만 임업 벌채를 엄격히 통제한다. 동남아시아에서 열대 우림을 대량으로 벌채하고 중국에서 저가로 일회용 나무젓가락을 수입하는 것이다. 최근 몇 년 동안 미국은 대량의 공장을 중국으로 이전했지만, 기술과 브랜드에 대한 독점을 통해 대부분의 이윤을 빼앗았다. 한 미국 브랜드 아이팟이 중국에서 만든 이윤은 62 달러, 중국 가공공장은 가공비 4 달러밖에 받지 못하는 것으로 알려졌다. 중국인인 사국충은 "중국은 국제교류에서 빵 부스러기만 얻는다" 며 중국 모델의 슬픔을 보여 주었다. 월스트리트저널은' 우리가 생각하고 땀을 흘린다' 라는 제목의 문장 한 편을 발표해 미국인의 우월감을 보여준다. 중국 언론은' 중국 가격이 전 세계에 게시, 중국 노후가 미국에 있다' 등의 문장 게재를 자주 해' 중국 모델' 에 대한 국민의 반성을 불러일으켰다. 이 때문에 중국 정부는' 혁신국가 건설' 이라는 전략적 구상을 심혈을 기울여 내놓았을지도 모른다.
간단히 말해서, 경제 세계화 먹이 사슬의 바닥에 있는 중국의 억만 명의 값싼 노동력은 경제 악어와 글로벌 경제 잔치를 공유하고자 하는데, 단지' 그림의 떡으로 허기를 채우고 있다' 고 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경제명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경제명언) 우리 세대의 생전, 중국인은 유럽과 미국의 발전 수준에 도달할 수 없고, 열정, 근면,' 경제대약진' 의 용기만으로 시장경제체제를 재건하고 전 국민의 자질을 높여' 도시화' 임무를 완수할 수 없다.
둘째, 건국 50 년 동안 중국의 낙후된 기초교육은 중국의 도시화에' 시간 지연' 의 무거운 대가를 치르게 했다. 일본이 자원이 부족한 소국에서 경제강국으로 도약할 수 있었던 것은 메이지유신으로 시작된 재교육 국책과는 거리가 멀다. 사회주의 중국에서는' 아무리 고생해도 아이를 괴롭힐 수 없고, 아무리 가난해도 교육을 받을 수 없다' 는 구호가 곳곳에서 볼 수 있지만 기초교육의 투입은 줄곧 세계' 후진 대열' 에 처해 있다. 수억 가구의 가난하고 지식이 부족한 농민들이 단지 도시에 들어왔기 때문에 하룻밤 사이에 변화해 화이트칼라 대열에 비집고 집을 살 수 있다는 것은 상상도 할 수 없다. 현실은 도시에 입성한 농민들, 심지어 도급감독 등' 상류사회의 농민공' 도 도시의 높은 집값을 감당하기 어렵다는 것이다. 비록 그들은 도시에 자기만의 집을 갖고 싶어 했지만, 이 계층의 인구는 매우 많지만, 그들의 실제 수입과 예상 수입이 낮기 때문에, 그들을 중국 부동산 시장의 거대한 유효 수요로 귀결시키는 것은 분명히 설득력이 없다.
그럼, 어느 정도, 이번 집값 상승에 대한 실제 수요는 어디에서 오는가?
통계에 따르면 1962 부터 1982 까지의 기간은 최근 20 년 동안 중국에서 가장 큰 베이비붐으로 누적 출생인구가 4 억 5 천만 명이 넘는 것으로 나타났다. 지금 이 사람들은 모두 취업기에 접어들어 주택 구입 수요가 왕성하다. 그러나 진정한 유효 수요는 주룽기 고빈멘트가 1998 에서 내놓은' 고교 모집 확대' 정책에 있다. 당시, 엄청난 취업 압력에 직면하여 주룽기는' 사회 전체의 실업 압력을 완화하고 젊은이를 고교로 돌려보내라' 는 전략적 고려에서' 고교 등록 확대' 를 대대적으로 추진했다. 분명히, 이것은 단지' 임시방편' 일 뿐, 잠시 완화된 취업 스트레스는 4 년 후에 더욱 대규모로 폭발할 수밖에 없다. 2002 년에 첫 대학생을 졸업했을 때, 고향을 떠난 이 청년 지식인들은 대부분 수입이 높아서 낙후된 농촌으로 돌아가고 싶지 않았다. 경직된 호적 제도는 그들로 하여금 도시에서 시종 소속감이 부족하게 했다. 호적' 이 없으면 현지에서 결혼을 등록할 수 없고, 아이들에게 현지 교육자원을 공평하게 누릴 수 없고, 심지어 자전거를 살 수 있는 면허도 얻을 수 없다. 이 무력한 대학생들은 집을 사서 자신의 가장 기본적인 꿈을 실현할 수 밖에 없다. 그들은 중국 부동산 시장에서 가장 단단한 수요이다.
하지만 최근 베이비붐 세대가 취업, 결혼, 주택 구입기에 접어들면서 베이비붐과' 등록 확대 열풍' 으로 인한' 주택 구입 열풍' 도 썰물 때가 됐다는 점도 유의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 레지던트, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 우리나라 인구조사 자료에 따르면 1964 년부터 1982 년까지 우리나라는 매년 약 17 만명의 순 증가인구를 기록하고 있다. 1982 년부터 1990 년까지 우리나라는 매년 약150,000 의 순 증가 인구를 기록하고 있습니다. 1990 ~ 2000 년, 전국적으로 매년 약120,000 의 순 증가 인구 2000 년부터 2005 년까지 중국 인구는 매년 약 800 만 명 증가했다. 신생아의 감소와 베이비붐의 고령화로 중국 사회의 고령화는 되돌릴 수 없다. 2020 년 이후 50 대 이상 인구는 6 억 명 정도에 이를 것이며, 노인 인구는 전체 인구의 40% 이상을 차지할 것이다. 이것은 중국의 부동산 시장에는 절대 좋은 소식이 아니다. 청장년 인구가 줄어드는 상황에서 수억 초저가 노동력을 바탕으로 한 중국 경제가 정말 오랫동안 부동산 불패의 신화 유지를 할 수 있을까? 점점 더 많은 노인들이 집을 살 의욕이 별로 없고, 점점 더 적은 젊은이들이' 두 젊은이가 네 명의 노인을 키운다' 는 무거운 압력에 직면하고 있다. 그들의 주택 구입 수요는 얼마나 강합니까? 이것은 의심할 만하다. 집을 사서 노후를 사는 친구들은 노년에 접어든 후 부동산의 장기적 안정적 평가절하에 직면할 수도 있고, 임대시장도 수많은 중소도시의 유동인구 분류로 인해 하행난에 직면할 수도 있다. 고대인 구름: 세상일은 예측하기 어렵고, 심사숙고한 후에 한다.
속담에서 말했듯이, 화는 홀로 오지 않는다. 고령화 조류' 가 막 출현했고,' 실업조' 가 또 이어졌다. 정말 "장강의 뒷물결은 앞물결을 밀고, 앞물결은 모래사장에서 죽는다." 지식청귀향',' 공기업 실직자' 의' 양파 실업' 에 이어 생산능력 과잉과 산업 업그레이드로 인한' 제 3 파 실업' 이 다가오고 있다. 최근 주요 언론을 살펴볼 수 있습니다. 이 실업의 주체는 더 이상 공기업 직원과 귀향지청이 아니라 좋은 교육 배경을 가진 젊은 사무직이 될 것이다. 기하급수적으로 성장한 대학 졸업생들은 수익성이 떨어지는 기업에 직면해 졸업생의 초봉이 해마다 하락하는 등 중국의' 전방위적으로 빠른 가격 인상' 을 배경으로' 매우 비정상적이다' 고 말했다. 어떻게 해야만' 수축임금' 으로' 물을 주입한 상품 주택' 을 살 수 있습니까? 중국 경제가 외국 화이트칼라 등' 가장 강성한 주택 구입자' 를 부유하게 할 수 없다면 중국 집값은 유턴할 수밖에 없다.
둘째, 중국의 실패한 주택 시장 개혁은 중국 부동산 시장의 혼란에 대한 제도적 보장을 제공한다. 이런 실패한 제도는 중국 부동산 시장의 장기 번영을 지탱할 수 없다.
우리는 계획 경제 하에서의 복지 분방 제도가 좋지 않다고 말한다. 왜냐하면 자원의 최적 배치를 실현할 수 없기 때문에 사회 전체의 주택 부족과 분배 불공정이 초래되기 때문이다. 따라서 중국 정부는 주택 시장화 개혁을 대대적으로 추진하는데, 장기적으로 중국 경제 시장화 전략의 중요한 단계다. 당시 상황으로 볼 때, go-vern-ment 는 부동산 시장을 이용하여 국내 침체된' 내수' 를 가동하여 경제 성장을 자극하는데 급급했다. 아이디어는 좋지만, 중국 정부의 정치개혁 방면의' 진전 부족' 으로 중국 부동산은' 시작일 뿐 끝을 추측할 수 없다' 는 숙명적인 비극적인 운명을 초래했다. 내일까지 중국은 여전히 진정한 규범적이고 시장화된 부동산 시장을 세우지 않았다고 말해야 한다. 또한 go-vern-ment 의 자신의 이익에 대한 애매한 태도로는 중국의 부동산 시장이 단기간에 건립될 것으로 기대할 수 없다. 왜 그렇게 말하죠?
이른바 시장경제에는 두 가지 중요한' 필수조건' 이 있는데, 하나는 소유권의 독립이고, 다른 하나는 교역 쌍방의 지위의 평등이다. "소유권 독립" 만이 시장에서 교환 할 수 있기 때문입니다. 개혁개방 이전에는 중국의 모든 재산이 공용이어서 교환이 없었다. 또한, 만약 거래 쌍방이 불평등하다면, 한쪽이 상대방에게 불합리한 가격을 받아들이도록 강요할 수 있다면, 이는 시장이 자원 배분을 최적화하는 역할을 할 수 없다. 따라서 거래 쌍방의 평등이 없으면 시장 경제가 없다. 중국의 부동산 시장을 살펴 보겠습니다. 이 두 조건 모두 실현되지 않았다.
중국 go-vern ment 는 1998 부터 복지 분양제도 취소를 발표했지만 부동산 업계의 가장 중요한 요소인 토지는 줄곧 go-vern ment 에 의해 확고히 통제되고 있으며, 어떤 토지를 개발할 수 있고, 어떤 토지를 개발할 수 없고, 매년 개발할 수 없는 것은 GO-에 의해 결정된다. 토지 소유권이 없는 독립은 구매자가 집을 샀지만, 집 아래의 토지는 여전히 go-vern-ment 로 남아 있다. 즉, 네가 산 집에 대한 소유권이 없다는 것이다. 가죽이 없어지면 털이 어떻게 붙을까' 는 주택 구입자에게 큰' 불확실성 위험' 을 가져다 준다. 예를 들어, 중국의 주택지 사용 연한은 70 년이지만, 당신은 70 년 동안 당신이 가질 수 있는 가능성이 얼마나 된다고 생각합니까? 너는 거리로 가서 70 년 전 집 (문화재 제외) 이 얼마나 남았는지 볼 수 있니? 현실은 지방정부의' 도시 경영' 의 정치적 충동에 따라 1980 년대 많은 집들 (20 여 년 만에) 이 철거된 운명에 직면해 70 년을 생존할 수 있는 것은 정말 드물다. 누군가 물어볼 수 있습니다: 나는 평생 산 집을 썼는데, 나는 세 가지 증거가 있습니다. 내가 어떻게 이렇게 뜯어낼 수 있겠어? 확실히 집은 너의 것이지만, 그것은 공중에 세워진 것이 아니며, 그것이 의존하는 땅도 네가 따라잡을 수 있는 것이 아니다. 중국의 모든 토지는 국가에 속한다 (지방정부는 국가를 대표하여 소유권을 행사한다). 토지가 국가에 속하기 때문에, go-vern-ment 가 너의 집이 점유한 토지를 징용할 때 당연히 타협하지 않고 합리적이고 합법적이다. 2004 년, 2005 년 난징인과 가원구 공공녹지가 폭력으로 징용되었다는 사실이 좋은 증거다. 비록 네가 이 부동산의 합법적인 소유권을 가지고 있지만, 정부가 너의 집을 철거하는 것도 합법적이다. 역설 같지 않아요? 199 1 년, 베이징 북진그룹은 베이징 중축선에' 천하 관람' 이라는 별장 동네를 개발했는데, 2,400 달러/제곱의 가격은 당시 정말' 천가' 였다. 상당한 사회적 영향력을 가진 수백 명의 부유한 가정이 잇달아 자기 집으로 이사한 지 불과 10 년 만에 올림픽 주경기장은 여기에 위치해' 협상 없이' 철거되었다. 2005 년 육조고도 남경에서 시민들의 큰 논란을 불러일으키는 사건이 발생했다. 번화화정이 철거될 것이라는 소식이다.1996,6000 원/평방미터 안팎의 번화화정이 난징의 초기 부자구를 형성했다. 하지만 부, 지위, 사회적 영향력, 주택 적법재산권을 가진 이 유명인들은 여전히 자신의 사유재산이 보장되지 않는 난감한 상황에 직면해 있으며, 그 이유는' 고-vern-ment 가 번화한 화정을 상업 레저 오락 지역으로 건설해야 한다' 며' 현무호 보호' 를 뻔뻔스럽게 주장하기도 했다 최근 몇 년 동안 전국 각지에서 철거로 인한 폭력 사건은 대부분 터무니없는 주택 재산권과 토지 소유권 분리 제도와 관련이 있다.
사실, 상술한 사례에서 볼 수 있듯이, 중국의 이른바' 부동산 시장' 에서 교역 쌍방이 심각하게 동등하지 않다는 것을 알 수 있다. 판매자는 수십억 부의 부를 가진 개발자이다. 개발자의 자본과 go-vern ment 의 힘은 이익의 인식 하에 연합을 결성하는데, 그 강세는 두말할 나위가 없다. 거래 상대편의 일반인으로서 그들은 토지 소유권도 없고, 철거권도 없고, 상품주택 정가에 참여할 권리도 없고, 심지어 집을 파는 실제 정보도 없다. 분명히 고객을 속이지만 "판매 통제" 라고 주장합니다. 집값을 방임했지만, "시장경제, go-vern-ment 는 정가에 간섭할 수 없다" 고 자칭했다. 분명히 시장 지원이지만, 집을 소유한 대다수의 사람들의 자산을 수축하지 않도록 보호해야 한다고 주장한다. 분명히 대규모의 자기 집을 지었지만,' 정책 진공' 이라는 이유로 민중이 스스로 집을 짓지 못하도록 애써 노력하였다. 공평함' 이 없는 이른바 시장경제는 자원 배분을 최적화할 수 없을 뿐만 아니라 계획경제보다 더 나쁘다. 사실 투기자본과 권력을 한데 모은 이런' 경제괴물' 은 일반 국민의 이익을 해칠 뿐만 아니라 부유층도 면할 수 없다. 얼마 전 하얼빈의' 천가의약비 사건', 난징의' 화정 곧 철거 사건' 은 모두 부자를 겨냥한 사례다.
그렇다면, 이 실패한 제도는 어떻게 중국 부동산 시장의 단기 번영을 초래했을까요? 그리고 얼마나 오래 지속될 것인가?
1998 중국이 복지분실을 취소한 후 정부기관과' 체제 내 사업 단위' (입연, 대학 등) 를 제외한다. ), 대다수의 백성들은 어쩔 수 없이' 시장 방식' 으로 주택 문제를 해결할 수밖에 없다. 남경은 계획경제시대의 집들이 대부분 호형이 단조롭고 불합리하며, 지역사회 경관이 없고, 계획낙후와 같은 일련의 문제들이 있어 주거단지를 개선하려는 사람들의 열망이 전무후무하다는 것을 체득할 수 있다. 한편, 장기 복지 분실은 자질 부족으로 주거공간이 협소한 효과적인 수요를 많이 축적했다. 제도적인 원인으로 인한' 보상성 주택 수요' 가 2002 년 이후 폭발한 것은 중국의 집값이 치솟는 또 다른 중요한 원인이다. 그러나 이런 수요는 빨리 오고, 가는 것도 빨라서 오래 갈 수 없다. 최근 2 ~ 3 년간의 주택 구입 붐이 이러한' 보상성 수요' 의 유효 성분 대부분을 소화했다고 말해야 한다 (주로 연해가 발달한 지역에서는 중서부가 약간 뒤쳐져 있음). 이런 수요가 중국 부동산 빌딩을 지탱하고 지난 20 년 동안 비약적으로 발전하기를 기대하는 것은 분명히 어리석은 꿈이다.
셋째, 중국 경제 발전의 불균형과 금융시장의 혼란은 중국의 부동산 시장에 충분한 자금을 제공했다.
충분한 자금이 없다면, 중국의 부동산 시장이 이렇게' 과도하게 번영' 할 수 없다면, 돈은 어디에서 오는가? 왜 이렇게 많은 돈이 부동산 시장에 들어가기를 원합니까?
첫째, 중국 경제의 급속한 발전으로 통화 발행량이 크게 증가하면서 절대적으로 많은' 선부계층' 이 생겨났다 (상대 비율이 높지 않음). 중국의' 선부계층' 은 매우 중국특색. 대부분 권력층과 자본계층이지만 이른바' 성실한 노동' 으로 합법적으로 부자가 되는 사람은 거의 없다. 중국 관민 비율은 1:28 로 중국 인구 1/28 을 차지하는 공무원층은 중국 최대 부유층이라고 할 수 있다. 지난 몇 년 동안 공무원 임금이 낮다는 불평이 빈번했고, 공무원이 사직하고 바다로 내려가는 뉴스도 끊이지 않았다. (윌리엄 셰익스피어, 공무원, 공무원, 공무원, 공무원, 공무원, 공무원, 공무원) 하지만 거의 하룻밤 사이에 공무원은' 가장 인기 있는' 직업이 되었다. 지난해 공무원 시험 654.38+0 만명이 경쟁하는 장관을 기억하시겠죠! 왜 사람들은 공무원이 되는 것을 이렇게 좋아합니까? 최근 인터넷에서 상하이 24 세 여공무원에 대한 급여명세서를 보았다. 대학을 갓 졸업한 이 소녀는 월급이 1200 원 (개인소득세의 기착점에 이르지 않음) 에 불과하지만, 이상하게도 1 년 788 년 이후 그녀의 수입은 9 만 위안에 달하며 매달 평균 8000 위안으로 9,000 여 원에 해당한다. 상하이와 같은 일선 도시에서도 졸업하자마자 이런 수입이 있다는 것은 이미 충분히 놀랍다. 두 번째' 선부계층' 은 독점과 공기업의 중고급 간부이다. 온라인 한 유명 게시물: 연봉130,000 여자 친구를 감히 내지 못한다. 한 대학원생이 난징 전력국에서 일하며 연봉130,000/30,000 을 일하지만 생존 압력을 깊이 느끼는 이야기를 들려줍니다. 이로써 이 독점 부문의 이윤이 얼마나 두둑한지 알 수 있다. 사회경제 발전 수준을 벗어난 이런 보수는 시장 적자 도태의 결과인가, 권력우산의 가봉인가. 내가 말할 필요 없어! 국유기업을 제외하고 중국은 지난 50 년 동안 수조의 국유자산을 축적했다. 그러나 공기업 MBO 개혁으로 대량의 공기업이 매각되면서 이렇게 많은 자산이 이렇게 짧은 시간 안에' 국민 소유' 에서 일부 사람들의' 신성한 사유재산' 으로 바뀌었다. 민원은 어떻게 끓지 않고, 어떻게 빈부의 분화를 초래하지 않는가? 이것이 사람들이' 랑함평' 을 지지하는 근본 원인이다. 더욱 아이러니하게도, 중앙정부가 국유자산 경매에 문제가 있다는 것을 깨달았을 때, 국유자산은 이미 거의 매진된 것으로 드러났다. 2005 년에 이런 국유자산 분할의 비리가 중대형 국유기업으로 확산되었다. 노중 모 대형 공기업을 예로 들다. 작업장 주임, 공장장 등 일선 중급 지도자의 최고 법정 연봉은 심지어 20 만원에 달한다. 기술학교를 졸업한 반장조차도 중점 작업장에서만 5000 여 원을 벌 수 있지만 일반 근로자의 월급은 1000 원에 불과하다. 이런 분배의 거대한 불공정은 보편적으로 존재한다. 그래서 중앙정부는 2006 년 초에 국유기업의 경영소득의 급격한 증가를 억제하기 위해 글을 보냈다. 그러나,' 정책이 중남해를 떠날 수 없다' 는 중앙정부는 이미 이런 체계적이고 법제화된 국유자산 매각 행위를 통제할 수 없는 것이 분명하다. 무시할 수 없는 부유층도 있는데, 바로' 자본주의 매수층' 이다. 예를 들어 난징 화교로 찻집에서 매우 유명한 스콧 만 씨가 바로 이 계층의 전형적인 대표이다. 외국인들은 중국에서 소비자들로부터 많은 돈을 벌어 대량의 노동력이 저가로 자신의 노동력을 팔게 했지만, 동시에 많은 부유한 외국 매수를 만들어 다국적 그룹의 추가 이윤을 통해 자신의' 성공' 을 얻었다.
사회에 부자가 그렇게 많은데,' 집을 사서 땅을 사는' 전통이 있는 중국에서는 집을 사지 않으면 무엇을 살 수 있습니까? 게다가 집값은 여전히 즐겁게 오르고 있다.
둘째, 중국의 도시와 농촌 분할의' 이원사회' 구조는 근본적으로 지역 발전의 극심한 불균형을 초래하여 주택 자금이 과도하게 집중되도록 했다. 상해 동부 지역의 많은 사람들의 수입은 이미 국제소득과 동기화되었고, 중서부 지역의 대량의 농촌은 여전히 매달 500 위안의 수입을 위해 밭에서 일하며' 마라톤식 사회구조' 를 형성하고 있다. 속담에 물은 낮은 곳으로 흐르고, 사람은 높은 곳으로 간다는 말이 있다. 경제 발전의 불균형은 자연스럽게 빈곤 지역의' 선부계층' 이 선진국으로 집중되고 농촌의' 선부계층' 이 도시로 집중된다. 이 집단의 수는 과소평가해서는 안 된다. 산서부의 돈 많은 석탄 사장의 행동, 예를 들면 베이징 상하이 투기와 같은 것이 바로 이런 추세의 극단적인 반응이다.
셋째, 중국의 장기 온화한 인플레이션과 썩은 주식시장이 초래한 전망이 불투명하여 자금이 부동산 시장에 유입되는 것이다. 필자는 한 중년 남자를 만나 남경에서 약재 장사를 하며 월급 3 만 원을 받았다. 그가 가장 걱정하는 것은 자산 평가절하와 연금 문제이다. 천촌은행은 1 년에 고정금리 2.25 를 냈지만, 매년 가격이 이 숫자보다 훨씬 더 오른 것 같다. 그래서 천촌은행은 사실 천천히 돈을 태우고 있습니다. 어느 날, 당신의 평생 저축은 값어치가 없습니다. 소련이 해체되었을 때 정말 일어났습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 노후 문제도 있다. 우리나라 연금 계좌 적자는 2 조 5000 억 원을 넘어 우리나라의 1 년 재정소득과 거의 맞먹는 반면, 노동인구의 감소와 고령화 과정이 가속화됨에 따라 이 수치는 10 조 원으로 확대될 것이다. 이런 자금으로 노후를 기대해도 걱정하지 않습니까? 그럼 우리는 어떻게 해야 할까요? 어쩔 수 없이 집을 사다. 이 약초업자의 계획은 고급 집 세 채와 상가 한두 채를 사서, 늙어서 집세로 살 것을 기대하는 것이다. 그와 같은 생각을 가진 사람이 적지 않다. 거시적 환경에서 볼 때, 주식 시장이 침체되고, 은행 재테크 상품 수익률이 낮고, 국채금리가 낮으며, 부동산에 투자하는 것은 지름길밖에 없는 것 같다.
부자는 많지만 중국의 부동산 시장은 여전히 절대다수의 일반인의 지원이 필요하다. 즉, 중국의 빈부의 극도의 분화에 근거하여 중국의 집값은 필연적으로 오르고 떨어질 것이다. 집값이 상행주기에 있을 때, 절대적으로 많은 제 1 부자들이 대규모로 집을 투기했다. 은행자금의 도움으로 이런 투기자본은 3 ~ 5 배 팽창할 수 있다. 집값 상승이 하락하면 대규모 자금이 도끼 바닥으로 밀려나고 집값이 높은 부동산 시장은' 부자는 살 수 없고 가난한 사람은 살 수 없다' 는 어색한 국면을 형성하기 때문에 가격 인하는 것은 필연적이다. 중국의 현재 부동산 시장은 이런 단계에 있다. 하지만 어떤 사람들은 집값이 여전히 강세를 보이는 이유를 알고 싶어 할지도 모릅니다. 이순신 xianrong 우리에 게 이론적 핵심 이유를 알려줍니다: 거 대 하 고 균형 잡힌 손이 부동산 시장을 지원 합니다. 그렇다면 도대체 누가 시장을 지탱하고 있는가? 대답은 지방정부와 은행인데, 남경의 올해 대규모 철거 계획에서 볼 수 있다. 이는 사실 서민의 이익을 해치는 방식으로 건강하지 않은 신체의 죽음을 늦추는 것이다. 바로 권력의 개입으로 중국 부동산이라는' 백족충' 이' 죽어도 굳지 않다' 는 것이다.