기증한 집이 양도되지 않은 것이 유효합니까?
집을 다른 사람에게 주면 번복할 수 있습니까? 양도가 없으면 취소할 수 있나요? 우리나라' 계약법' 제 186 조 제 1 항은 "증여인은 증여의 권력이 이전되기 전에 증여를 철회할 수 있다" 고 규정하고 있다. 따라서, 상술한 규칙에 따르면, 증여인은 수시로 번복하여 증여계약의 집행을 중지할 수 있다.
집이 양도되지 않았는데 증여를 취소할 수 있습니까? 대부분의 경우 가능합니다.
증여 계약을 체결했지만 증여 계약은 다른 유상 계약과 다르다. 계약법 제 186 조 제 1 항은 "증여인은 증여금융의 권력 이전 전에 증여를 철회할 수 있다" 고 규정하고 있다. 그래서 법은 증여인에게 일방적으로 철회할 권리를 부여했다. 따라서 재산권 변경이나 부동산 변경 등록이 없는 한, 증여인은 언제든지 증여를 취소하고 집을 되찾을 수 있다.
그러나 증여인은 다음 조건을 마음대로 철회해서는 안 된다
1. 증여계약은 이미 공증을 거쳤다. 공증은 본질적으로 법률 실천, 합의, 계약의 진실성, 합법성에 대한 확인으로, 공증되면 법적 효력이 있다. 증여계약이 공증되면 증여인의 증여의지가 분명하다는 것을 나타낼 수 있으며, 증여인은 마음대로 증여를 철회해서는 안 된다.
2. 사회복지와 도덕적 책임의 성격을 지닌 증여계약. 공증을 거치든 안 하든, 재산권이 변경되든 아니든, 증여인은 마음대로 철회할 수 없다. 우리나라' 계약법' 제 186 조 제 1 항은 증여자가 증여할 권리가 재정으로 이전되기 전에 증여를 철회할 수 있다고 규정하고 있다. 재해 구제 빈곤 구제 등 사회공익과 도덕적 책임의 성격을 지닌 증여계약이나 공증을 거친 증여계약은 전항의 규정에 적용되지 않는다.
기부 주택이 양도되지 않은 상황
1.67 세의 왕씨는 슬하에 자식이 없고, 만년에는 양녀가 돌본다. 왕씨는 고마움을 느끼며 유일한 부동산을 양녀에게 증여하고 증여계약을 체결하기로 했지만, 이전 수속을 하지 않았다. 양녀가 얼마 지나지 않아 병으로 죽고, 어머니가 증여계약을 가져오며, 왕씨에게 부동산을 양도해 달라고 간청할 줄은 생각지도 못했다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 왕씨는 두 마리 소송을 하고 싶지 않다.
사례 분석:' 계약법' 전 186 조에 따르면' 증여인은 증여금융의 권력 이전 전에 증여를 취소할 수 있다' 고 규정하고 있다. 왕씨와 양녀 사이의 증여 행위는 공증도 없고 사회복지적 성격의 증여도 아니기 때문에 마음대로 철회할 수 있는 분야에 만족을 표시하므로 법원은 어머니의 항소를 기각했다.
그러나 이혼 합의는 증여 계약과 같지 않다. 그러나 부부가 어느 한 쪽의 부동산을 다른 쪽에 증여하기로 아무리 동의하더라도 부부 간의 유익한 약속이며 본질적으로 증여이다.
그렇다면 이혼 합의는 계약법의 규칙을 적용합니까? 이혼 계약에는 계약법의 적용을 배제하지 않는 금융 귀속에 관한 조항이 포함되어 있습니다.
계약법' 제 168 조에 따르면' 증여인은 재권 이전 전에 증여를 취소할 수 있다' 는 것, 즉 부부가 공동 소유하거나 자신의 재산을 공유하기로 합의한 것, 증여인은 재산권 변경 등록 전에 임의로 취소권을 행사할 수 있다.
둘째, 린의 외삼촌 송은 집을 선물해 증여계약을 한 부 쓰고, 주택권증을 함께 임에게 건네주었다. 린은 뒤이어 이사와 지금까지 살았지만 부동산 중개소에 가서 이전 수속을 한 적이 없다. 지금 송은 이미 세상을 떠났고, 아들 송은 숲을 찾아 임에게 집을 나가라고 간청했다. 소송의 이유는 이전 수속을 하지 않고 임과 송 사이의 증여계약이 무효이며, 주택 소유자는 여전히 송이며 소송에 의해 계승되어야 한다는 것이다.
주택 증여 계약이 유용하다. 송은 자발적으로 집 한 채를 임에게 증여하고 증여계약을 썼다. 임도 집으로 이사해 약속을 했고, 당사자의 뜻은 계약이 성립되고 유효하다는 것을 나타낸다.
송생전에 증여를 취소하지 않았다. 린이 위법 집업으로 송사망을 초래하거나 민사행위 능력을 상실하지 않는 한, 송의 아들 소송은 증여를 철회할 권리가 없다. 지금 송은 이미 죽었고 계약은 집행할 수 없지만, 그의 재정적 후계자인 송은 집행할 책임이 있다. 이에 따라 임은 계약 약속에 따라 상속인을 진술하고 법원에 계약 이행 명령을 내리고 이전 수속을 밟도록 요청할 수 있다.
여기서 변쇼는 기부 주택을 정리했지만 가구가 유효한지 여부에 대한 정보를 정리했다. 모두들 부동산 수속을 할 때 각종 자료를 참고해야 한다.