농촌에서는 집터가 자신의' 선업' 이라고 생각하는 사람들이 많기 때문에 후손이 계승하여 사용할 수 있다. 그러나 우리나라 토지관리법의 정신에 따르면 마을 사람들이 분배한 택지 소유권은 집단에 속하며 집단 자산에 속한다. 따라서 주택기지는 단독으로' 조상업' 으로 상속할 수 없고, 주택 상속을 사용한 후에도 재건이 허용되지 않는다.
사례: 대학을 졸업한 후, 유유는 도시에서 일하며 농촌 호적을 도시로 옮기고, 아버지를 농촌에서 살게 하였다. 그의 아버지는 재작년에 병으로 돌아가신 후 택지 한 곳과 오래된 집 다섯 채를 남겼다. 유승의 집 이후, 그는 지상의 집이 낡았다고 생각하여 물려받은 집을 재건했다. 그러나 새 집이 막 문을 연 지 얼마 되지 않아 마을은 유씨에게 개조된 집이 불법이라고 말해 유씨에게 즉시 집을 짓는 것을 중지하고 집터를 마을 집단에 돌려주라고 요구했다.
왜 유군은 농촌의 집을 물려받을 수 있지만 재건은 허용되지 않는가? 주택단지는 재건축 없이 계속 쓸 수 있나요?
우리나라' 토지관리법' 등 법률법규의 정신에 따르면 농촌택지는 농촌토지에 속하며, 그 사용량에 관계없이 그 소유권은 마을 집단이며 변경할 수 없고, 촌민들은 택지 할당만 사용할 수 있는 자격이 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지관리법, 토지관리법, 토지관리법, 토지관리법, 토지관리법 등) 또한 주택기지는 소재한 마을 집단경제조직의 구성원만이 사용할 수 있는 반면, 다른 마을 집단촌민과 읍호적 인원은 본 마을 집단택지를 사용할 자격이 없다.
그러나 우리나라 민법전과 물권법의 정신에 따르면 마을 사람들이 택지에서 지은 집은 마을 사람들의 합법적인 사유재산에 속하며 법에 따라 계승하고 소유할 수 있다. 그래서 농촌에서 도시로 이사한 유엽 조차도 농촌 부모가 남긴 농가를 물려받을 수 있다.
한 가지 모순이 있다. 도시 호적 인원은 농촌 주택을 물려받을 수는 있지만 농촌 농가를 사용할 자격이 없다는 것이다. 그러나 농촌 농가와 농가는 하나의 전체여서 누구도 빼놓을 수 없다. 이 모순을 어떻게 해결할 것인가? 물권법' 정신에 따르면 농촌주택을 취득하는 동시에 주택으로 하택지 사용 자격을 상속할 수 있지만 택지 사용 자격은 주택 존속 기간으로 제한된다. 물려받은 낡은 집이 사라지면 인위적이든 자연적 붕괴든, 집 아래의 택지 사용자격도 상실되고, 집 상속인은 집이 소멸된 땅에서 개조 활동을 할 수 없다. 이것이 바로 우리 농촌에서 늘 말하는 것이다.
이에 따라 소법은 아버지가 남긴 농가를 계승하고, 집이 계속 존재하는 동안 택지를 사용한다. 그러나' 도시 호적' 의 신분으로 인해 작은 것은 주택별 택지를 사용할 수 있을 뿐, 단독으로 택지를 계승할 수는 없다. 물려받은 오래된 집이 쓰러지기만 하면 인위적이든 자연스런 붕괴든, 샤오유는 어쩔 수 없이 집터를 돌려주어야 한다. 그는 이미 집기지인' 집별' 사용 자격을 잃어서 원방에서 몸을 뒤집을 수 없기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
이로써 농촌 주택기지는' 조상업' 이 아니며' 부업을 계승' 해서는 안 된다는 것을 알 수 있다.
그렇다면 유씨처럼 농촌집을 물려받은 사람이 어떻게 택지 사용 자격을 충분히 활용할 수 있을까?
물려받은 오래된 집의 수명을 연장하다
도시 주민들이 농촌 주택을 물려받은 후, 물려받은 낡은 집의 존속 기간에만 택지 사용권을 얻을 수 있지만, 국가는 이 기한에 대해 구체적인 규정이 없다. 따라서 농촌 농가를 최대한 오래 사용하기 위해서는 낡은 집이 무너지는 것을 막아야 한다. 국가 규정에 따르면, 주택 승계 후 본지에서 재건할 수는 없지만, 주택 유지 보수나 보수를 허용하지 않는 규정은 없다.
보수와 개조 (개축 포함) 의 개념은 다르며, 가장 본질적인 차이는 오래된 집의 주체 구조를 파괴할지 여부이다. 따라서 상속인이 오래된 집의 주체 구조를 개조하고 확장하지 않는 한, 다른 건설 활동은 모두 수리 범주에 속한다. 이는 상속인의 주거 안전을 보장하는 데 필요하고 기본적인 요구 사항이기 때문이다.
따라서 집을 물려받은 후 상속인은 낡은 집의 주체 구조를 바꾸지 않고 집의 보수와 정비에 주의해야 한다. 이는 택지 자질을 최대한 활용하는 가장 좋은 방법이다.
장기 계획, 조기 개조
만약 유씨가 아버지의 생명을 이용하여 미리 아버지의 이름으로 낡은 집을 재건한다면, 이는 허용되고 이를 일깨워주는 사람이다. 그러나 집 인테리어는 반드시 미리 서류 수속을 밟아야 하며, 토지와 계획 비준이 없어서는 안 된다. 법에 따라 규정에 따라 주택 인테리어를 해야 인테리어 후의 새 집에 대한 정확한 등록을 할 수 있다. 그렇지 않으면 집을 물려받은 후 집 인테리어가 인정받지 못할 가능성이 높으며, 결국 상속과 사용에 영향을 미칠 수 있어 득실을 면할 수 없다.
호적을 이전해 마을 집단 택지 사용권을 직접 취득하다.
어떤 경우에는 농촌 호적은 여전히 마을 집단에게 돌려줄 수 있다. 예를 들어 호적은 학교, 군 입대, 출국 등의 이유로 마을 집단을 떠났다. 도시에서 안정된 일자리가 없다면, 마을 집단과 여전히 안정된 권리와 의무 관계가 있다면, 호적을 마을로 옮길 수도 있다. 수속을 어떻게 처리해야 할지는 마을 집단이나 마을위원회에 문의할 수 있다.
일단 호적을 마을로 옮기면 부모님이 남기신 집터를 정정당당하게 사용할 수 있다. 이때 너는' 주택 상속' 조건에 제한을 받지 않고 농가를 개조하거나 확장할 수 있다.