"부동산 5 증" 은 부동산 개발업자가 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 주택건설허가증, 국유토지사용증, 상품주택 예매허가증, 약칭' 오증' 을 갖추어야 한다는 뜻이다. 상위 3 개 증명서는 시 건설국에서 발급하고, 국유지 사용증과 상품주택 예매허가는 시 국토자원과 주택관리국에서 발급한다. 두 번째 책은' 주택질량보증서' 와' 주택사용설명서' 를 가리킨다.
또 건축업자와 부동산업자 사이에 법적 분쟁이 있는지도 주의해야 한다. 법적 분쟁이 있을 경우, 부동산 개발업자는 등기 양도에 협조하기를 꺼린다.
게다가, 법적 위험은 집의 권리에 흠집이 있는지, 법원에 의해 압수되었는지, 담보가 있는지, 한 방에 두 개 이상 팔리는 객관적인 상황이 있는지의 여부도 주목해야 한다.
질문 2: 구매 프로젝트 담보주택을 살 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까? 일반적으로 저당된 집은 매매할 수 있다. 수속이 완비되면 바이어가 주택 구입 계약서에 관련 주의사항을 명시하면 저당된 집은 살 수 있다.
* * * 관련 부서에서는 개발자가 저당된 주택을 판매할 수 없다는 구체적인 규정이 없습니다. 개발자가 저당주택을 판매하는 조건은 1 이다. 은행이 발행 한 증명서; 개발자는 주택 담보 대출 사실을 숨기지 않았습니다.
또한 바이어가 좋아하는 집이 마침 주택담보 주택이라면, 사지 않는 것을 측정하는 기준은 먼저 개발자의 자질과 성실성을 다방면으로 이해하는 것이다. 일반적으로 브랜드가 좋은 대형 개발업자는 인수서에 판매와 지불시간을 구체적으로 기재하면 개발자가 사실을 일부러 숨기지 않고 일반적으로 매매할 수 있다.
그러나 주택을 저당잡히는 구매자는 다음 사항에 주의해야 한다.
1. 개발업자들은 보통 집 한 채나 집 전체를 저당잡히지만, 그들과 은행 사이에는 일반적으로 한 채의 주택 담보 수속을 따로 처리할 수 있는 합의가 있다. 개발업자들은 한 번에 한 건물의 담보를 해지할 자금이 없지만 수십만 벌의 단벌은 문제없다. 만약 개발상이 자금이 없다면, 이 건물의 집은 살 수 없다.
2. 집을 사기 전에 업주는 반드시 집에 담보가 있는지 없는지를 분명히 해야 한다. 어떤 개발자들은 업주에게 상품주택 예매허가증 원본을 보여주지 않는다는 핑계를 대고 있다. 현재 국토주택 관리국의 거래 핵심은 집의 담보 상황을 쉽게 찾아낼 수 있다. 집의 담보가 확정되면 그들은 개발자와 이야기할 수 있다. 개발자가 일정 기간 내에 문제를 해결하겠다고 약속하면 기한이 지난 후 다시 한 번 점검한다. 만약 주택 융자금이 정말 해금된다면, 그들은 집을 사는 것을 고려해 볼 수 있을 것이다.
질문 3: 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까? 합법적인 정식 부동산 개발업자는 반드시' 오증'' 두 권의 책' 이 완비되어야 한다. 이른바' 오증' 이란 국유토지사용권증, 건설토지계획허가증, 건설공사계획허가증, 건설공사시공허가증 (건설공사착공허가증이라고도 함), 상품주택 판매예매허가증을 말한다. 2 서' 는' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 뜻하며, 이는 판매자에 대한 법률의 기본 요구이기도 하다.
그러나 실제 운영에서 일부 개발자 (영업 사원) 는 허위 상황을 감추기 위해 이들 서류의 원본을 제시하지 않을 핑계를 대거나 관련 서류를 들고 어떤 수속을 승인하기 위해 또는 영업소에서 멀리 떨어진 회사 본부에 글을 올려놓는 경우가 많다. 영업 담당자는 고객에게 먼저 구매서나 계약서에 서명하도록 요청하는 경우가 많은데, 일단 고객이 계약금이나 매입금을 내면 문제가 생기면 개발자 (영업 담당자) 가 즉시 얼굴을 바꾸게 되고, 고객은 더 이상 영업 사원이 집을 팔 때 봄기운이 가득한 미소를 볼 수 없게 된다.
계약 조건 트랩
고객이 집을 사기로 결정하면 개발자와 상품주택 매매 계약을 체결해야 한다. 일반적으로 개발자 (영업 담당자) 는 고객에게 작성된 계약을 제출하며, 계약에는 많은 공백이 있을 수 있습니다. 양측이 관련 콘텐츠를 확인하고 주입해야 하는 곳도 있고, 선택적으로 채울 수 있는 곳도 비어 있을 수 있습니다. 이때 주택 구입자들은 계약이 완료된 후에도 모든 것이 이미 진술되었다고 생각하는 경우가 많지만, 이러한 공백은 개발자의 향후 사기에 대한 조건을 제공합니다. 예를 들어, 표준 계약 제 15 조 "재산권이 연체되어 매일 총 구매금의 3 분의 3 에 따라 위약금을 계산한다" 고 했지만, 조심하지 않아 개발자 (영업 사원) 는 이 조항을 설계하여 이미 지불한 주택 가격의 3 분의 3 에 따라 위약책임을 진다. 얼마 전, 우리는 신문에서 이런 사례를 보았다: 신청이 연기된 지 1 년여 만에 96 위안을 내는 것이다. 아니면 제시간에 처리하지 못할 때는 아예 바이어에게 체크아웃을 시키세요. 다른 계약에서 위약 조항은 겉으로는 공평해 보이지만 실제로는 불공평하다. 예를 들어 어느 한쪽이 주택 구입 계약을 해지할 때 총 주택 대금의 40% 의 위약금을 지불해야 한다고 약속했다. 이것은 사실 주택 구입을 제한하기 위해서일 뿐, 개발업자들은 일반적으로 자신이 파는 집을 회수할 수 없다.
특별 알림:
바이어에게 속지 않도록, 나는 네가 다음과 같은 조치를 취하여 함정을 막을 것을 건의한다.
첫째, 강한 법적 의식을 가져야 한다. 바이어에게 매입한 집의 위치를 선택하고 가격을 낮추는 것도 중요하지만, 더 중요한 것은 규제되지 않은 부동산 시장에서 함정이 어디에나 있다는 것을 보는 것이다. 따라서 관련 법률 및 규정을 이해하고 전문가 (특히 전문 변호사) 에게 상담하며 주택 구입에 관한 법률 및 지식을 이해해야 합니다. 그래야만 자신의 합법적인 권익을 더 잘 보호할 수 있다.
둘째, 법률이 부여한 권리를 충분히 행사해야 하며, 거래 과정에서 항상 평등과 호혜, 협상의 원칙을 고수해야 한다. 평등무역은 하나의 법률 원칙이다. 현재 부동산 거래 과정에서 개발자 (판매원) 가 강세를 보이고 있으며 구매자와의 정보가 극도로 비대칭적이어서 개발자 (영업사원) 가 패왕 장사를 하는 현상이 나타나고 있다. 이를 위해 소비자는 올바른 태도를 유지하고, 집을 살 때 문제를 분명히 하고, 상세히 말하고, 계약 조항에 이의가 있거나, 합의가 불분명하거나, 만족스럽지 못하며, 서명이나 구매를 단호히 거부해야 한다. 반드시 견지해야 할 원칙을 견지해야지, 일시적인 일로 함부로 타협하지 말고, 자신에게 끝없는 번거로움과 막대한 경제적 손실을 가져다 주어서는 안 된다.
셋째, 진지하게 계약을 체결하고 증거를 보존해야 한다. 집을 사는 과정에서 특정 개발자 (판매원) 의 감언이설을 믿지 마라. 계약서에 서명할 때는 반드시 각 조항을 자세히 심사하여 관련 문제를 명확하게 묻고 분명히 말해야 한다. 당신이 원하는 모든 약속과 쌍방이 이미 형성한 합의 내용은 앞으로 공수표가 되지 않도록 서면으로 기록해야 합니다. 주택 회수 시기와 입주 후 문제가 발견되면 각종 증거를 보존해야 하며, 필요한 경우 공증을 통해 관련 사실을 보존하여 침해 사실의 존재를 증명할 수 있다.
마지막으로, 전문가에게 의지하는 법을 배우고, 법률 무기를 들고 권리를 보호하는 법을 배워야 한다. 주택 매매는 일반 소비와는 달리 공사, 품질, 계약, 부동산 관리 등 여러 분야를 포괄하며 관련 법규는 더욱 복잡하다. 여러 차례의 조사를 거쳐도 바이어들은 일반적으로 개인의 노력을 통해 문제의 문제점을 찾아내기가 어렵다. 따라서, 만약 당신에게 나쁜 일이 발생하거나, 혹은 가능한 위험을 예견하고, 자신의 합법적인 권익을 효과적으로 보호하기 위해, 당신은 이 방면의 전문가, 법률인, 중개기관, * * * 조직과 즉시 연락을 취하여 도움을 구해야 합니다.
우선, 위치와 거리를 보면, 너는 먼저 자신의 목표를 결정해야 한다. ..... & gt& gt
질문 4: 구매 프로젝트 담보실 주의 사항 1. 부동산, 수력 발전, 공공 유지 보수 기금 등의 비용이 비교적 높다. 오피스텔의 수전가격이 상업기준을 적용해 일반 생활기준보다 상대적으로 높기 때문이다. 재산비도 적게 받고 * * * 부서의 제한을 받는다. 공공 * * * 수리 기금도 상인과 공동으로 * * 모든 부분의 수리를 맡는다. 위의 원인으로 인해 오피스텔은 진도 연한 내에 원가가 높다.
둘째, 재산권은 40 년이나 50 년이다. 일반 주택 소유권은 70 년이며, 만료 후 자동으로 갱신될 수 있으며, 주상양용실과 40 ~ 50 년의 재산권은 만료 후 자동으로 갱신되지 않고 토지 양도금도 내야 한다.
셋째, 오피스텔은 호구로 이사할 수 없다. 즉 주변에 좋은 교육자원이 있어도 아이들은 호구로 이사할 수 없기 때문에 가까운 학교에 갈 수 없다는 뜻이다.
넷째, 완벽한 생활시설이 없다. 상업 * * 은 일반적으로 학교, 상업, 거주위원회 등과 같은 보조 서비스 시설을 설계할 필요가 없습니다. 즉, 일치하는 유치원과 학교가 없고, 일치하는 의료와 연금 서비스가 없다는 뜻입니다. 이렇게 하면 구매 후 일상생활에 많은 불편을 끼칠 수 있다.
다섯째, 담보대출은 상품주택 기준을 집행한다. 오피스텔 선불금 50%, 대출금리는 일반주택의 1 1 배, 대출기한은 최대 10 년이며 주택적립금 대출을 사용할 수 없습니다.
여섯째, 주택 구입은 세금 우대 정책을 시행하지 않는다. 일반 주택에는 많은 세비 우대 정책이 있고, 상가에는 상응하는 세비 우대 정책이 없다.
질문 5: 공사비 주택을 구입하려면 무엇을 주의해야 합니까? 현지에서 합작으로 집을 지을 수 있습니까? 먼저 합작주택 계약서에 서명해야 합니다. 개발업자들이 여러 가지 이유로 오퍼를 낼 수 없고, 또 상품주택 구매협의에 서명할 수 없는 상황에서 부동산 토지증을 받을 수 있는지 주의해야 합니다.
질문 6: 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까? 어떤 단계가 있습니까? 상세할수록 좋습니다. 일반적으로 집을 사면 값을 깎을 수 없다. 할인이 가능한지, 어떤 활동이 있는지 물어볼 수 밖에 없다. 이것들은 모두 판매부가 정한 것이다. 일반 상품주택의 오증양서 (5 증: 국유지 사용증, 건설용지 계획증, 건설공사 허가증, 건설공사 착공증, 상품주택 예매허가증, 두 책: 주택품질보증서, 상품주택 사용설명서) 모두 판매실에서 볼 수 있으며, 보통 상품주택 예매 구매시에만 볼 수 있습니다.
방을 보는 방법에 대해서는 많은 세부 사항이 있다.
호형은 좋은 호형이 동정분리 (휴게실과 활동구분) (화장실, 거실, 식당, 조용한 것은 침실, 서재) 라는 것을 유의해야 한다. 즉, 동정은 함께 섞일 수 없다. 그렇지 않으면 침실, 서재가 화장실, 거실, 식당에 의해 방해를 받을 수 있다. 일반적으로 대문에 들어가는 것은 먼저 움직인 후 고요하고, 조용한 부분은 집 전체에 뒤편에 있다. 물론 주옥 화장실은 포함되지 않습니다. 그리고 결벽증이 있다.
물론 남북은 방향이 좋고, 공기가 통풍이 잘 되고, 채광이 좋고, 서쪽을 향하지 않습니다.
층의 경우 다층 건물은 금삼은 4, 작은 고위층 또는 고위층의 3 분의 1 도 안 되는 층이다. 또 다른 점은 한 사다리 두 가구가 한 사다리 네 가구보다 낫다는 것입니다. 이것은 이해하기 쉽습니다. 네 집은 채광이 좋지 않아 공기가 통풍이 잘 되지 않아 붐빈다. 다층 건물은 노인이 거주하는 바이어에게 적합하고, 고위층은 빠른 리듬의 젊은이에게 적합하다.
거실: 통신부에 속함. 방위에 주의해라, 절대 서쪽으로 돌지 마라, 그렇지 않으면 찜통으로 끌려갈 것이다. 그러나, 빛은 괜찮을 것이다. 거실 벽과 침실 문이 있는 것을 피하십시오 (통로에서 침실로 가는 것이 가장 좋습니다).
침실: 문은 거실을 향하지 마세요. 안방은 남향이어야 한다. 주옥의 화장실은 침대를 향하지 마세요. 주옥은 12 제곱미터보다 작지 않아야 하고, 차좌는 10 제곱미터보다 작지 않아야 한다.
식당: 채광이 좋아요. 6 평방 미터 이상, 부엌 근처. 지름과 폭은 2.4 미터 이상이어야 한다.
주방: 방에 가까이 가면 안 되고, 문은 방을 향해서는 안 된다. 5 평방미터나 6 제곱미터가 적당하며 폭은 1.5 미터, 길이는 4 미터가 되어서는 안 됩니다. 통풍이 잘되고 채광이 더 좋다.
화장실: 공중화장실은 쭈그리고 앉아야 하고, 메인 화장실은 앉아야 한다. 욕조가 있는 화장실의 폭은1㎡이고 꽃살포 폭은1㎡이다. 공중화장실은 이동구역에 설치해야 한다.
발코니: 메인 발코니는 거실과 연결되어 있어야 거실 채광에 도움이 된다. 생활 발코니 (세탁 빨래) 는 2 차 침실이나 주방과 연결되어야 한다.
건물 가운데 건물을 선택하면 복식과 도약층으로 나눌 수 있다. 복식은 공간 (쇼핑몰, 호텔 로비에 자주 나타남), 즉 1 층 거실이 2 층 천장에 연결되어 거실에 앉아 있는 사람들이 2 층 천장을 볼 수 있다. 1 층 천장은 2 층 천장에 설치되어 있다. 장점은 공간이 크고 격조가 있고 인테리어 비용이 높고 에어컨 용량이 크다는 점이다. 말할 필요도 없이, 뛰어내리는 것도 불어오는 것이 아니다.
또 잘못된 층호형도 있는데, 방의 거실이나 방이 같은 평면에 당기지 않고, 1 ~ 2 층 계단을 올라가야 도착할 수 있습니다. 이 아파트들은 젊은이들 사이에서도 인기가 있지만 노인들에게는 적합하지 않다.
그리고 구매면적과 사용면적의 차이에도 주의해야 합니다. 노점 면적이 너무 크면 당연히 수지가 맞지 않는다.
많은 미묘한 불편은 입주해야만 발견할 수 있기 때문에 집을 사려면 주의를 기울여야 한다. 정말 좋은 집을 사는 것은 쉽지 않다. 나의 작은 지식이 너를 도울 수 있기를 바란다.
질문 7: 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까? 집을 살 때 주의사항:
첫째, 개발자의 개발 경영 자질은 반드시 합법적이어야 한다. 즉, 개발자는 "기업 법인 영업 허가증" 과 "부동산 개발 기업 자격증" 을 가지고 있어야 하며, 그 자질 규정 경영 범위 내에서 개발해야 합니다.
2, 개발 및 건설 절차는 합법적이어야합니다. 개발 프로젝트는 반드시 토지사용권증서, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 시공허가증을 취득해야 한다. 상품주택 예매허가증
둘째: 방 좀 봐.
방을 보는' 16 식' 입니다
1 형 시청 위치
부동산은 부동산으로서 그 위치는 사용, 가치 보존, 부가가치에 결정적인 역할을 한다. 위치는 부동산이 평가절상될 수 있는 매우 중요한 요소이다. 한 장소의 잠재력을 보면 현 상태뿐 아니라 발전도 보아야 한다. 주택 구입자가 한 지역 시정과 교통 배합이 미비한 상황에서 저가로 집을 매입한다면, 계획 배합이 완비된 후 부동산이 크게 상승할 것이라는 희망이 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 교통관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 교통명언) 지역 환경의 개선은 부동산의 가치를 증가시킬 것이다. 주택 구입자에게는 도시 계획을 연구하고 주택 위치의 발전 잠재력을 분석하는 것이 중요하다.
편리한 교통은 종종 개발자의 강력한 판매점이다. 일부 판매 광고에 따르면 지하철 노선은 주거 지역으로 직행하고, 넓은 대로는 주거 지역에 인접해 있다 ... 사실 이것은 도시 계획의 장기적인 안목일 뿐이다. 교통 상황에 대하여 주택 구입자들은 지칠 줄 모르고 현장 조사 분석을 해야 한다.
두 번째는 일치하는 것을 본다.
주거 지역의 공공 건물이 편리하고 합리적인지 여부는 주거 지역의 질을 측정하는 중요한 기준 중 하나이다. 주민들이 매일 찾는 채소가게, 식품점, 작은 슈퍼마켓 등 기본매장은 서비스 반경이150m 를 넘지 않는 것이 좋습니다.
현재 판매책에서 흔히 볼 수 있는' 회소' 는 동네 주민들의 공공활동공간을 가리킨다. 그 중 대부분은 커뮤니티 레스토랑, 찻집, 수영장, 헬스장 및 기타 스포츠 시설을 포함한다. 경제 여건이 제한되어 일반인이 사는 집의 면적이 크지 않을 것이다. 주택 구입자는 80 평방미터의 집을 샀다. 회소가 있으면 그가 즐기는 생활공간은 80 평방미터보다 훨씬 클 것이다. 주거의식이 프라이버시에 대한 중시가 높아지면서 여가와 사교에 대한 수요가 날로 늘어나면서 주거지역에 없어서는 안 될 보조시설이 될 것이다. 모든 시설, 유료기준이 무엇이고, 대외 개방이 가능한지, 앞으로 정상적인 운영과 지속 가능한 발전을 유지할 수 있을지는 주택 구입자들이 알아야 할 문제다.
세 번째 부류는 녹화에 초점을 맞추고 있다
현재 주택 프로젝트의 원림 디자인 스타일은 다양하며 이역풍경, 유럽풍은 몇 가지 수단일 수 있으므로 구매자가 주의 깊게 관찰하고 숙고해야 한다. 그러나 주거 환경에는 중요한 하드 지표인 녹지율이 있는데, 이는 주거 지역의 각종 녹지가 차지하는 비율을 가리킨다. 주목할 만하게도' 녹화율' 과' 녹화범위' 는 두 가지 다른 개념이다. 녹색 공간에는 발코니와 옥상녹화가 포함되지 않으며, 일부 개발자들은 의도적으로 이 두 개념을 혼동한다.
네 번째는 레이아웃을 보는 것이다.
건축 용적률은 주거 지역 계획 설계 방안의 주요 기술 경제 지표 중 하나이다. 이 지표는 상품 주택 판매 광고에서 자주 볼 수 있으므로 주택 구입자는 이해해야 한다.
일반적으로, 계획 건설지 범위 내의 총 건축 면적에 건축 용적률을 곱한 것은 계획 건설지 면적과 같다.
건설용지 면적을 계획하는 것은 건설을 허용하는 토지면적으로 주거 지역 밖의 도시도로, 공공녹지, 도시주차장은 포함되지 않는다. 건축 용적률과 주택건물 용적률의 개념은 다르다. 전자는 부지 범위 내의 건축 면적을 포함하고, 총용지는 같다. 따라서 지수에서 전자는 후자보다 높다.
용적률이 높다는 것은 동네에 건설된 집이 많고 인구 밀도가 높다는 것을 보여준다. 용적률은 단순한 지표일 뿐이다. 일부 프로젝트는 용적률이 매우 낮은 것처럼 보이지만 아트리움 정원을 늘리거나 지하 차고를 피하기 위해 건물을 붐비는 것은 바람직하지 않다.
다섯 번째 유형은이 지역의 교통 상황을 봅니다.
주거 지역 교통은 두 가지 범주로 나뉜다: 인차 분류와 인차 혼합교통. 현재 부동산의 판매점으로, 자동차가 동네 밖의 동네 지하차고로 직접 진입하고 있으며, 차량상과 행인 사이에는 간섭이 없다. 동네 내 자동차 통행, 주차, 소음의 간섭이 없기 때문에 동네 내 인도길은 여가 기능을 갖추고 있어 동네 환경의 질을 크게 개선할 수 있지만 이런 방식은 비용이 많이 든다.
국경을 넘나드는 교통류가 지역사회에 간섭하는 것을 막기 위해 혼합 교통구역의 주요 도로가' 원활함' 으로 설계되었는지 점검해야 한다. 충분한 자동차 주차 공간이 있는지, 주차 공간의 위치가 합리적인지, 일반적인 원칙은 노천 주차된 자동차가 주택군에 들어가지 않도록 하는 것이고, 주차장이 주택군에 가까워야 한다면 산에 최대한 가까이 가야 한다는 것이다 ... >>
질문 8: 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까? 주택 구입자는 분양 주택을 구매할 때 다음과 같은 몇 가지 중요한 부분을 파악해야 한다.
첫째, 부동산 개발업체가 분양주택을 예매하는 조건을 주시하고 있다.
"도시 부동산 관리법" 은 상품주택 예매 조건을 다음과 같이 규정했다.
1. 토지사용권 양도금은 이미 전부 청산되어 토지사용권증서를 취득하였다. 합법적인 토지사용권을 갖는 것은 부동산 개발업체가 부동산 개발과 예매를 하기 위한 전제조건이며, 토지사용권이 없는 토지에 개발된 주택은 위법 건물에 속한다. 주택 구입자들은 구매하기 전에 개발업체의 토지사용권증을 검증하여 집의 합법성을 보장해야 한다.
2. 건설공사 계획허가증을 가지고 있습니다. 이 규정은 주택 건설의 전제조건이다. 부동산 개발 기업의 건설 프로젝트는 도시 계획에 부합하고, 건설 공사 계획 허가증을 취득한 후에야 건설을 시작할 수 있다.
3. 분양상품주택으로 계산하면 개발건설에 투입된 자금이 공사총투자의 25% 이상에 달했고, 건설진도와 준공인도일도 확정됐다. 이 규정은 프로젝트 건설의 안정성과 집의 제때 배달을 보장하기 위해 개발상이 프로젝트 개발 선불금에 지나치게 의존하는 것을 막기 위해 제때에 주택을 납품할 수 없어 주택 구입자의 이익을 손상시키는 것을 막기 위한 것이다.
4. 현급 이상 인민부동산관리부에 가서 분양 등록을 하고 분양주택 예매허가증을 취득한다. (본 도시에서 부동산을 개발하는 기업은 일조시 부동산관리국에 등록해 해당 국에서 발급한 분양주택 예매허가증명서를 받아야 한다.) 이 규정의 목적은 부동산 예매를 부동산 관리 부서의 감독하에 놓아 상품 주택 예매의 합법성을 보장하는 것이다.
둘째, 상업용 주택 사전 판매 계약의 기본 내용을 이해합니다.
1, 바디. 부동산 개발업체와 주택 구입자는 쌍방의 이름과 주소를 밝혀야 한다는 것이다.
2. 분양주택 기본 정보. 예매계약은 위치, 부위, 토지사용권증번호, 토지사용권취득 방법, 토지사용성, 건설공사 계획허가번호, 상품주택 예매허가번호, 주택건축면적, 주택구조, 주택완공인도날짜, 첨부주택평면도 등을 명확하게 기록해야 한다.
3. 면적. 분양주택 면적은 평방미터로 계산해야 하며, 건축 면적, 세트 내 면적 또는 기타 면적인지 명확히 해야 한다.
4. 가격. 즉 분양주택의 가격은 단가와 총가격, 예를 들면 평방미터당 몇 위안이다. 우리나라' 도시 부동산 관리법' 은 상품 주택 예매 조건과 절차를 규정하고 있지만 예매금의 액수와 기한에 대해서는 통일규정이 없으므로 당사자는 계약에서 분명히 해야 한다.
주택 배달 방법 및 기한. 미납 주문 면제 조건. 예를 들어, 지진, 홍수, 악천후 등과 같은 일부 자연사건으로 인해 부동산 개발업체의 인도 기간을 합리적으로 연장할 수 있다는 계약을 체결할 수 있습니다.
6. 집의 성격. 주거용 건물, 사무실 건물 또는 생산 건물입니까?
7. 위약 책임. 구매자가 계약대로 가격을 지불할 수 없는 책임과 예매자가 제때에 품질을 보장하고 보증할 수 없는 책임을 포함한다.
8, 부동산 소유권 등록 의무.
9. 재산 관리 조항.
10, 분쟁 해결. 소송이나 중재와 같은.
1 1, 기타 조항 또는 당사자가 동의한 조항.
현실 구입시 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.
첫째, 부동산 개발 기업이 상업용 주택을 판매하는 조건에 중점을 둡니다.
200 1 년 4 월 4 일 건설부는' 상품주택 판매 관리 방법' 을 발표하고 그해 6 월 1 일부터 시행했다. 현재 부동산 개발업체가 분양주택을 판매하는 것은 다음 조건을 충족해야 한다고 규정하고 있다.
(1) 현재 분양주택을 판매하는 부동산 개발업체는' 기업법인 영업허가증' 과' 부동산 개발기업 자격증' 을 가지고 있어야 한다.
(2) 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용 승인 서류를 취득하다.
(3) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유;
(4) 준공 검수를 통과했다.
(5) 철거 및 재 정착이 시행되었다.
(6) 급수, 전력 공급, 난방, 가스, 통신 등의 보조 인프라는 인도조건을 갖추고 있으며, 기타 보조 인프라와 공공시설은 인도조건이나 건설 진도 및 인도날짜가 정해졌다.
(7) 재산 관리 방안이 이미 시행되었다.
분양 주택 판매 조건에 부합하지 않는 경우, 부동산 개발업체는 분양 주택을 판매할 수 없으며, 구매자에게 어떠한 선불성 비용도 부과할 수 없습니다.
부동산 개발업체는 본업으로 판매해서는 안 된다 ... >>
질문 9: 집을 살 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까?
(1) 자신에게 흥정의 여지를 남겨 두다. 만약 당신이 바이어라면 입찰가가 좀 낮습니다. 그러나 함부로 값을 깎으면 안 되고, 베는 가격은 반드시 합리적인 범위 내에 있어야 한다.
(2) 상대방이 먼저 입을 열게 하고, 모든 요구를 밝히고, 먼저 자신의 관점을 숨기게 한다.
(3) 상대방이 먼저 중요한 문제에 대해 양보하게 하다. 원한다면 먼저 적은 문제에 대해 양보할 수도 있다.
(4) 상대방이 얻을 수 있는 모든 것을 쟁취하게 하라. 사람은 쉽게 얻을 수 있는 것을 소중히 여기지 않기 때문이다.
너무 빨리 양보하지 말고 나중에 양보하는 것이 좋다. 그가 기다리는 시간이 길수록 소중히 여기기 때문이다.
(6) 같은 수준의 양보는 필요하지 않습니다. 예를 들어, 상대방이 당신에게 60% 를 주면, 당신은 그에게 40% 를 줄 수 있습니다. 만약 상대방이 네가 나에게 60% 를 주겠다고 말한다면, 너는 말할 수 있다, 나는 상대방을 거절할 수 없다.
(7) 불필요한 양보를 하지 말고 매번 양보할 때마다 상대방으로부터 약간의 이익을 얻을 수 있다.
(8) 때때로 당신에게 아무런 손실이 없을 때 약간의 양보를 할 수 있습니다.
(9)' 내가 생각해 볼게' 라는 것을 기억하는 것도 양보다.
(10) 큰 음식을 먹을 수 없다면 샌드위치를 먹어보세요. 샌드위치를 먹을 수 없다면, 적어도 하나의 약속을 받는다.
가볍게 여기지 말고, 모든 양보가 너의 이윤을 포함하고 있다는 것을 기억해라.
부끄러워하지 말고 "아니오" 라고 말하지 마세요. 대부분의 사람들은 감히 "아니오" 라고 말하지 않는다. 사실 네가 충분히 말하면, 그는 네가 정말로 "아니오" 라고 말하는 것을 믿을 것이다. 그러므로 인내심을 가지고 일관되게 해야 한다.
(13) 부정행위를 하지 마세요. 비록 우리가 양보를 했지만, 우리는 시종 전체의 유리한 국면을 유지해야 한다.
만약 네가 양보를 한 후에 번복하고 싶다면, 미안하지 마라, 그것은 합의가 아니기 때문에 모든 것이 다시 올 수 있기 때문이다.
(15) 상대방이 원가를 지나치게 고집하지 않도록 너무 빨리 양보하지 마라. 협상 과정에서 상대방이 양보하는 양과 정도에 항상 주의를 기울여야 한다.
집을 사서 값을 깎으려면 무슨 수법이 있습니까?
어떤 사람들은 집을 사는 열쇠가 당신의 가격 인하 능력에 달려 있다고 하는데, 이 말은 이치에 맞지 않는다. 특히 투자를 원하는 주택 구입자에게는 더욱 그렇다. 싼 집을 사야 자신의 이윤 공간이 있다. 그렇지 않으면 팔고 나면 이윤을 내지 못하고 심지어 손해를 볼 수도 있다. 부동산 비즈니스 협상의 기교는 시장 동태에 대한 파악과 마음속에 수가 있는 동시에, 동시에 지기와 지기를 해야 한다는 데 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 마지막으로, 마음은' 독하다' 고 해야지, 힘껏 가격 흥정을 해야 한다.
비즈니스 협상에 대한 지식이 매우 풍부하다. 충분한 노력을 해야만 우리는 확실한 계획을 가지고 이 전투에서 이길 수 있다.
첫째, 마음을 가라앉히고 다방면으로 이해해야 한다.
1 방 구경하다. 집은 실재하는 물건이다. 모든 것이 너의 눈에서 볼 수 있다. 네가 집을 볼 때, 너는 너의 흥미를 보여야 한다. 만약 네가 너무 냉담하다면 판매자는 너와 더 이야기할 기분이 나지 않을 것이다. 동시에 집의 구조, 조명, 주변 환경 유지 등을 자세히 관찰해야 한다. , 그리고 판매자의 설명을 듣고 판매자에게 몇 가지 질문을 많이 한다.
2 배경 자료를 마스터하다. 집이 상장된 지 얼마나 되었는지, 얼마나 많은 사람들이 가격을 내고, 입찰가가 얼마인지, 참고요인으로 삼을 수 있다. 집을 사는 사람이 많을수록 집의 전매 능력이 강해진다.
판매자에게 네가 집을 사는 것은 자기가 살기 위한 것이지 전매를 위한 것이 아니라는 것을 알리다. 보통 판매자는 주택 판매원이 이윤을 내는 것을 원하지 않고 자기 집에 사는 바이어를 좋아한다. 하나는 높은 가격을 팔 수 있고, 다른 하나는 비교적 간단하다.
둘째, 판매자의 심리를 이해해야 한다.
1 판매자가 얼마나 오래 팔아야 하는지, 언제 값을 깎느냐에 중요하다. 주체주택 매각 마감 기한이 다가올수록 판매자는 매각에 급급하다. 이것은 네가 가장 유리한 흥정의 순간이다.
2. 판매자가 파는 집값이 무엇을 할 계획인지 알아본다. 만약 판매자가 집값을 믿고 서두르지 않는다면, 값을 깎고 집을 사려면 많은 좌절을 겪게 될 것이다. 이 경우, 네가 멈추거나 돌아설 때이다.
3 보증금. 보증금이 얼마가 적당한지 일정한 기준이 없다. 이것은 모든 사람의 수요에 달려 있으며 쌍방이 협상한다.
협상 원칙:
1 집의 단점을 폭로하고 판매자의 집의 모든 단점을 폭로하며, 판매자가 자신의 고가에 대한 자신감을 잃게 하여 가격을 깎는 목적을 달성한다.
2 지연 전술. 판매자가 서둘러 손을 떼면 일부러 시간을 끌 수 있다. 예를 들면, 수금에는 시간이 걸린다고 거짓말하고, 마감 기한의 마지막 단계까지 기다렸다가 흥정을 할 수 있다.
3 협력 전략. 당신은 판매자에게 파트너 * * * 와 함께 투자한다고 말할 수 있습니다. 가격은 파트너와 협의하여 두 가지 방법으로 흥정을 해야 합니다.
4 밀고 당기다. 보이는 집에 대해서는 분명히 좋아하고, 여러 가지 싫어하는 이유를 표현하여 흥정을 해야 한다.
요컨대, 값을 깎는 방법은 여러 가지가 있다. 바이어가 정신이 맑고, 융통성이 있고, 기회를 보고 행동하는 한, 반드시 이해할 수 있을 것이다 ... >>
질문 10: 새 집을 살 때 어떤 주의사항이 있습니까? 새 집을 사는 것은 매우 중요하므로 소홀히 해서는 안 된다. 주의해야 할 많은 세부 사항이 있습니다. 집을 살 때 주의사항을 말씀드리겠습니다: 1. 개발자의 개발 경영 자질은 반드시 합법적이어야 한다. 즉, 개발자는 "기업 법인 영업 허가증" 과 "부동산 개발 기업 자격증" 을 가지고 있어야 하며, 그 자질 규정 경영 범위 내에서 개발해야 합니다.
2, 개발 및 건설 절차는 합법적이어야합니다. 개발 프로젝트는 반드시 토지사용권증서, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 시공허가증을 취득해야 한다.
상업 행위는 합법적입니다. 상술한 조건 외에 현실 판매는 검수를 통과해야 하며, 프로젝트 도로, 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 녹화 등의 보조 건설이 완료되거나 완공 날짜를 확정하고, 철거 배치가 이미 시행되고, 부동산 관리가 이미 시행되고, 규정에 따라 부동산 관리 부서에 부동산 개발 프로젝트 매뉴얼을 검증해야 한다. 상술한 조건 외에 경매장 예매는 반드시 상품 주택 예매 허가증을 취득해야 한다.
4. 계약을 체결할 때 먼저 국가공상총국과 건설부의' 상품주택 매매계약' (시범텍스트) 을 선택해 전면적으로 규범화해야 한다. 둘째, 개발자가 계약의 내용을 포함시키겠다고 약속한 것에 주의해라.
5. 집을 사면 집을 낼 때 개발자에게' 주택사용설명서' 와' 주택품질보증서' 를 요청해야 한다.
재산권 면적과 계약 면적이 일치하는지 주의해야 한다. 그렇지 않다면 건설부의' 상품주택 판매 관리 방법' 에 따라 처리할 수 있습니다. 또 부동산증을 처리한 후에는 토지사용증도 처리해야 한다. 관련 비용에 주의하세요. 위층에서 말한 것 외에 거래비, 측정비도 있습니다. 이들은 모두 개발자가 지불해야 하지만 개발업자들은 종종 주택구매자를 이용해 법률법규에 익숙하지 않은 것을 구매자에게 전가하곤 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
위 5 시, 집을 살 때 참고할 수 있습니다.