당대의 시인 두보의 이 시는 학교에 간 사람은 아마 낯설지 않을 것이다. 오늘 중국에서 이 시의 의미는 시간이 지날수록 없어지는 것이 아니라 더욱 분명해졌다. 중국의 부동산 개혁은 이미 몇 년 동안 진행되었지만, 도시 부동산의 가격은 갈수록 높아지고 있다.
부동산이 이미 중국 인민을 압도하는 새로운' 세 개의 큰 산' 이 되었다는 말이 적절하다. 현재의 상황으로 볼 때, 어떤 일반인은 대부분의 저축을 써서 집을 사야 하고, 어떤 일반인은 평생 집을 살 수 없고, 어떤 부자는 여러 채의 집을 가질 수 있다.
일반 민중의 불만은 줄곧 만연하고 있다. 이에 따라 중앙정부는 거시규제를 강화하고 부동산 가격을 낮추기 위한 조치를 다그쳤다. 그러나 최근 상황으로 볼 때 효과는 분명하지 않다. 나는 부동산 업계의 전문가가 아니며, 감히 중국의 부동산 개혁에 대한 계책을 내놓는다. 나는 국무원 모 연구센터의 보고를 더 이상 듣고 싶지 않다. 중국의 부동산 개혁이 기본적으로 성공하지 못했다고 한다.
왜 중국의 부동산 가격이 이렇게 비정상적인가? 중국의 1 급 토지시장은 정부가 독점한다. 따라서, 부동산 개발업자들은 단지 하나의 부동산 개발의 토지 공급원만 있으면 된다. 정부. 정부는 어떻게 땅을 얻을 수 있습니까? 두 가지 방법이 있다: 첫째, 정부는 도시 토지 소유자의 대표이다.
정부는 실제로 도시 토지의 소유권을 가지고 있습니다. 둘째, 정부는 법에 따라 농촌과 도시 교외의 집단 토지를 징용할 수 있다. 내가 알기로는 농촌과 교외의 집단토지는 자유유통을 통해 시장에 진입할 수 없고 정부를 통해서만 징수할 수 있는 것으로 알고 있다.
우리나라 토지 1 급 시장이 정부에 의해 독점된 상황에서 토지의 시장 가격은 전혀 형성될 수 없다. 개발상이 정부에 건설용지를 신청했고, 한편으로는 정부가 그로부터 폭리를 얻었다. 이 부분의 폭리는 결국 구매자, 즉 일반인이 지불한다. 반면에, 개발자와 정부 관리들의 임대료 추구는 불가피하다. 따라서 우리는 정부가 "국민과 이익을 다투다" 고 말할 수 있다. 어떤 의미에서 중국 부동산은 이미 중국의 새로운' 세 개의 큰 산' 중 하나가 되었으며, 정부는 큰 책임을 져야 한다고 말할 수 있다.
중국의 부동산을 소위 산업으로 바꾸다. 여기서 소위 산업이라고 하는 것은 집을 살 수 있다는 것입니다. 집을 파는 투기는 그로부터 이득을 볼 수 있습니다. 중국의 인구가 너무 많아 중국이 부동산을 하나의 산업으로 취급할 수 없다고 결정했는데, 이는 개인이 여러 채의 집을 매입하여 폭리를 얻을 수 없다는 것이다. 부동산 부족은 중국 부동산의 장기적인 특징이 될 것이다.