상가 재산권이 만료되면 어떻게 합니까?
토지의 소유권은 국가에 속하며, 우리는 사용권만 가지고 있다. 상가 40 년은 토지사용권의 연한을 가리키며, 만기는 토지임대시간일 뿐 부동산은 아니다. 그때 우리는 계속해서 토지양도금을 납부하여 그 집의 토지사용권을 회수할 수 있다.
토지가 만료되면 소유자는 먼저 국가에 토지사용권 연장을 신청할 권리가 있다. 국가에 철거 계획이 없다면, 원래 소유주는 현행 (만기일) 땅값에 따라 토지양도금을 납부하여 토지를 계속 사용할 수 있다. 국가에 철거 계획이 있다면 무상으로 토지를 징용하여 지상 물품에 대한 가격 보상을 할 것이다.
상가의 재산권이 만료되면 어떻게 보증을 갱신합니까?
1.' 상가물권법' 제 149 조는 "일반 상품주택 건설용지 사용권 기간이 만료되면 자동으로 갱신된다" 고 규정하고 있다. 자동 갱신이란 상가의 토지권이 아니라 상가 건물 사용권 갱신을 말한다. 일단 이 건물들이 철거되면 토지는 국유화될 것이다.
2. 상가 구매자의 주택사용권은 자동갱신으로 상점 아래의 토지사용권으로 자동 전환되지 않는다는 것이다. "그러므로 가게 주인은 가게 재산을 소중히 여겨야 한다는 점에 유의해야 한다. 70 년 후, 상가가 아직' 건강' 이라면 상가는 역시 너의 것이다. "라고 말했습니다
3. 상가물권법은 기본법이며 상가물권법의 규정은 대부분 선서조항이다. 구체적인 운영은 현지 관련 부서가 제때에 따라가야 하는데, 예를 들면 세무 토지 부동산 등의 부문이다. 일부 전문가들은 "비정형상품주택지 주기가 짧아 상업부동산 산업부동산 등 비정형상품주택제품 개발의 절정 단계인 만큼 상가물권법의 모호한 표현이 개발자와 구매자를 현혹시킬 것으로 보인다" 고 말했다.
4. 점포의 갱신 비용을 지불해야 한다면 현재' 모든 점포 제한은 거래과정에서 발생한다' 는 것이 분명하다. 상가 재산권이 만료된 후 주택이 상장되지 않은 거래자는 상가 갱신 비용을 납부하지 않을 수 있다.