집이 저당 상태에 있어서 인터넷 서명을 할 수 없다. 주택 융자금이 해지된 후에야 인터넷 서명을 할 수 있다. 개발업체는 이런 주택을 판매할 때 구매자를 명확하게 표시해야 한다.
주택 구입자들은 이런 주택 공급원을 구매할 때 개발업체와 명확한 발표와 인터넷 서명 시간을 내야 한다.
1 .. 저당 부동산을 양도할 수 있습니까?
은행에 따라 저당 부동산은 일반적으로 양도할 수 없지만 쌍방은 은행에 가서 협상할 수 있다. 만약 은행이 동의한다면 쌍방은 자료를 가지고 관련 수속을 할 수 있다. 은행이 동의하지 않으면 안 된다. 너는 반드시 대출금을 상환하고 담보를 취소해야만 소유권을 양도할 수 있다.
둘째, 주택 이전 과정은 무엇입니까?
1. 매매 쌍방이 부동산 거래 관리 부서에 검토를 신청하다.
2. 구매자와 판매자는 정보 통신 채널을 구축하고 구매자는 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등을 포함한 합법적인 증명서를 제공할 것을 요구한다.
3. 판매자가 제공한 주택이 합법적이라면 상장거래를 할 수 있고, 구매자는 주택 구입 계약금을 지불하고, 매매 쌍방은 주택 매매 계약을 체결할 수 있다. 매매 쌍방이 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권, 판매가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 합의한 후, 쌍방은 주택 매매 계약 최소 3 부를 체결하였다.
4. 구매자가 주택 소유권을 취득하고 모든 주택대금을 청산하고, 판매자가 집을 납품하고, 모든 재산비를 청산한 후, 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행되었다.
3. 주택 양도에는 어떤 비용을 내야 합니까?
1, 영업세.
20 16 영개증가 후 부동산증의 연한을 보고 면할 수 있는지 판단한다. 규정에 따르면 개인양도주택은 20 16 년 4 월 30 일까지 양도계약을 체결했고 16 년 5 월 이후 재산권 변경을 처리한 경우 영업세를 납부하지 않습니다.
2. 증서세.
현행 정책: 90 평방 미터 이하의 주택1%; 주택 90- 144 는1.5% 입니다. 나머지는 주택이든 비주거든 모두 3% 입니다.
3. 개인 소득세.
부동산증 발급 후 5 년 이내에 판매된 경우, 판매가격의 1% 에 따라 소득세를 징수한다 (어떤 곳은 판매가격과 원래 판매가격 차이의 20% 에 따라 소득세를 징수하고, 1 을 선택하는 경우도 있다). 부동산증은 5 년 후에 판매한다. 판매자가 집을 파는 것이 가정생활을 위한 것이라는 것을 증명할 수 있다면 소득세를 면제받을 수 있습니다!
4. 인화세.
90 평방 미터 이하의 주택은 면제된다. 나머지는 판매가격의 0.05% 로 징수합니다!
5. 평가비.
양도에 담보가 필요하지 않으면 평가가 필요하지 않아야 한다. 평가비는 일반적으로 5‰ 이내입니다. 구체적인 요금은 지역에 따라 다릅니다. (세 가지 경우: 담보가 없고 평가가 필요하지 않을 수 있으므로 평가비가 필요하지 않습니다. 평가비가 이미 주택 융자금의 중개비에 포함되어 있을 수도 있다. 부동산 거래의 핵심이 거래 이전 시 신청자에게 직접 청구될 수도 있다. ) 을 참조하십시오
기타 비용.
일부 지역에서는 제작비, 등록비, 거래비 등도 관련될 수 있다. , 하지만 수량이 많지 않습니다. 주택 개조토지양도금: 각지의 정책에 따라 납부하면 각지마다 다르다.