최초 구매자
대표 인물: 심호, 시외 모 대기업의 고임금 화이트칼라.
전형적인 사례: 심호, 산둥, 졸업 후 줄곧 베이징에서 일하고 있다. 현재 한 대형 소프트웨어 회사에서 근무하고 있으며 월급10.50,000 으로 수입이 안정적이다. 현재 심호는 줄곧 집을 빌려 살고 있으며, 월세는 2000 위안이다. 심호는 앞으로 북경에 정착할 예정이다. 그는 줄곧 집을 세내는 것이 문제가 되지 않는다고 생각하여 시내에서 작은 호형을 찾으려고 한다. 쉔 가오 (Shen Gao) 의 저축과 부모의 지원은 654.38+0 만원에 불과하며 집을 사기가 어렵고 은행 대출로만 사용할 수 있습니다. 그 자신은 장기 조기 상환 계획을 가지고 있다. 심호는 대출 방법에서 어떤 돈을 절약하는 비결이 있는지 알고 싶다.
대출 방안: 상업대출은행과 상환방식이 돌파구를 찾았다
전문가 지도: 우선, 심고와 같은 외지 주택 구매자에 대해서는 신정에 따라 은행이 베이징에서 1 년 이상 납세 또는 사회보장납부 증명서를 요구하는데, 심고씨의 회사는 이런 증명서를 제공할 수 있다. 둘째, 첫 주택 구입자에게는 상대출과 적립금 대출 계약금 간에 차이가 없지만 금리는 약간 다를 뿐이다. 하지만 상업대출 금액이 상대적으로 높기 때문에 전문가들은 심호에게 상업대출을 선택하라고 조언했다. 현재 일부 은행의 첫 번째 스위트룸 대출자에 대한 정책은 상대적으로 저렴하며, 여전히 70% 할인율을 신청할 수 있다.
대출 방식에서는 원금을 똑같이 상환하도록 선택할 수 있다. 초기 상환 압력은 상대적으로 동등한 원금보다 크지만 장기적으로는 평균 자본이 이자를 절약한다. 게다가 심씨의 조기 상환 계획까지 합치면, 일반 자금은 심함에 더 적합하다.
집을 사는 데 있어서, 전문가들은 심호에게 지하철 연선 상권 부근의 작은 호형 집을 선택해 출퇴근을 용이하게 할 것을 건의했다. 대출 방면에서는 80 만 원 정도의 대출 한도를 선택할 수 있다. 같은 액수의 원금으로 상환하면 첫 달에 6093.78 원을 상환하면 상환액은 심약 수입의 50% 미만이다. 그러나 average capital 의 월 상환액은 매월 줄고, 후기 상환 압력은 점점 작아지고, 그에게 더 잘 어울릴 것이다.
주택 업그레이드 군중
대표: 샤오유 소소 베이징인회사의 고위 관리원.
전액으로 첫 스위트룸을 구입하다
전형적인 사례: 베이징인 샤오유는 현재 한 회사의 고위 매니저로 수입이 괜찮다. 유씨와 애인은 결혼한 지 여러 해가 되었는데, 명의로 집을 살 대출한 기록이 없다. 샤오유가 지금 살고 있는 집은 그의 부모님이 샤오유의 이름으로 전액 사신 것이다. 부동산은 통주구에 있는데, 집은 비교적 오래되고 비교적 작다. 유씨와 애인이 아이를 낳을 예정이어서 방을 바꾸는데, 유씨는 총 가격이 200 만 원 안팎인 2 베드룸 한 채를 마음에 들었다. 그러나 샤오유는 현재 손에 40 만 명밖에 없고, 부모는 50 만 명을 주었다. 그의 이름을 딴 이 부동산은 현재 시장 가격이 약 654.38+0 만 2 천 위안이다.
대출 방안: 고물을 팔아서 새 상품을 한 번에 한 단계씩 사서 부동산을 업그레이드하다.
전문가 지도: 현재' 주택 인정 대출' 의 2 호실 정책에 따르면 유명 분양된 사람은 집을 다시 사면 2 호실로 인정될 수 있다. 전문가들은 샤오유가' 낡은 것을 팔고 새 것을 사다' 는 주택 업그레이드 방안을 채택하는 것이 가장 좋다고 조언했다. 집을 사는 방면에서는 유씨가 집을 사는 목적은 앞으로 아이를 낳는 수요를 만족시키기 위한 것이기 때문에 학군 주변이나 중점 초등학교 근처의 지역을 한 번에 한 단계씩 선택해 장기 계획을 세우는 것이 좋다.
첫 주택 구입 대출
전형적인 사례: 소소, 베이징인, 현재 외국 기업 인적자원부 매니저. 그의 명의로 혼전 대출로 산 집이 있다. 재작년 대출이 청산되어 현재 시가는 약 654.38+0 만 5 천 위안이다. 소소의 아들이 초등학교에 입학할 나이가 되자 소소는 부모를 모시고 아이를 데리러 가고 싶었지만, 지금은 작은 2 베드룸 방이 분명히 3 세대가 함께 살기에 충분하지 않아 소소는 대출을 받아 더 큰 집을 사고 싶어 한다. 소소 부부는 60 만 위안의 예금을 가지고 있다. 심호는 어떻게 돈을 빌려 집을 사서 자신의 수요를 충족시킬 수 있을지 모르겠다.
대출 방안: "1+ 1" 주택 적립금 2 호실이 더 경제적입니다.
전문가 지도: 현재의 정책에 따르면, 이 부동산이 매각되더라도 중앙은행 징신 시스템은 여전히 대출 기록을 보존하기 때문에 소소 대출로 집을 사면 2 호실로 인정되고 계약금과 금리가 인상된다. 그래서 소소가 요즘 젊은이들에게 유행하는' 1+ 1' 주택 업그레이드 모델을 선택해 이 집을 보관하고 가까운 곳에 작은 집을 사서 계약금과 상환 압력을 줄이는 것이 좋습니다. 동시에 두 세대의 생활상의 독립을 유지할 수 있다.
전문가들은 소소가 같은 동네의 총 가격 1 만원 1 베드룸 중 하나를 선택해 부모가 아이를 픽업할 수 있도록 할 것을 제안한다. 대출 측면에서 소소의 회사는 선순위 기금을 납부하기 때문에 두 세트의 모기지 중 더 우세한 선순위 기금 대출을 선택할 것을 제안한다. 상금과 선순위 기금 대출이 비슷한 상황에서 선순위 기금 대출의 우대 금리는 실제로 차용자에게 많은 돈을 절약할 수 있기 때문이다. 소소는 60 만 원 안팎의 선순위 기금 대출을 신청할 수 있다.
(위 답변은 2015-11-14 에 게재됐다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
새 집을 살 때 소호 초점망에 올라요.