첫째, 새 집 증서세 수수료
새집이든 중고집이든, 집을 매매하거나 증여할 때 일정 비율의 증서세를 내야 한다. 주택재산권이 변동될 때, 주택재산권을 받는 사람은 국가에 일정한 비율의 증서세를 납부해야 한다. 현행 증서세율은 여전히 부동산 거래가격의 3% 이다. 그러나 면제가 있어 새집이든 중고방이든 다음 규정에 따라 집행해야 한다.
1. 첫 번째 스위트룸을 구매하는 경우: 거래할 주택 면적이 90m2 이하일 경우 계약세율은1%입니다. 주택 거래 면적이 90 평방미터 이상인 경우, 증서세율은 원래 기초에서 반으로 줄어든다. 즉, 증서세율은 1.5% 이다.
2. 만약 2 호실을 사면 거래되는 주택면적이 90 평방미터보다 작을 때 증서세율은1%입니다. 주택 면적이 90 평방미터 이상인 경우 증서세율은 2% 이다.
3. 만약 당신이 산 새집이나 중고방이 세 번째 스위트룸 이상이라면: 집 크기에 상관없이 증서세율은 3% 이며 감면되지 않습니다.
둘째, 주택 구입 증서세 징수 범위?
증서세는 토지와 주택 소유권이 이전될 때 토지사용권과 주택 소유권을 취득한 단위와 개인에게 징수하는 일종의 세금이다. 따라서 증서세는 토지사용권과 주택 소유권을 취득한 당사자가 납부해야 하며, 세율 등 정책은 상품주택과 중고주택을 동등하게 취급해야 한다.
개인이 주택 소유권을 양도하고 계약세를 납부해야 하는 범위에는 주택 매매가 포함된다. 주택 증여 가옥 교환. 다음과 같은 방법으로 주택 소유권을 이전하는 것은 매각 또는 증여주택에 계약세를 징수하는 것으로 간주된다.
(1) 주택 소유권 가격으로 주식에 투자한다.
(2) 주택 소유권으로 채무를 청산한다.
(3) 당첨을 통해 주택 소유권을 수락한다.
(4) 주택 구입 또는 선불로 주택 소유권을 부담한다.
1997 65438+ 10 월 1 이후 안거공사와 보장주택구매계약을 체결한 사람은 모두 계약세 납세자이며 규정에 따라 증서세를 납부해야 한다.
셋째, 구매 증서세가 세액을 계산하는 방법
1, 국유토지사용권 양도, 토지사용권판매, 주택매매는 거래가격을 기준으로 합니다.
2. 토지사용권증여, 주택증여, 세무서가 토지사용권판매, 주택판매의 시장가격을 참고하여 정한다.
교환 가격이 같을 때 증서세가 면제됩니다. 교환 가격이 같지 않을 때 화폐, 실물, 무형자산 또는 기타 경제적 이익이 많은 당사자가 증서세를 납부한다.
4, 주택 보조 시설 증서세 기준:
(1) 주택 부속시설의 토지사용권과 주택 소유권을 할부로 매입하는 사람은 계약서에 규정된 총가격에 따라 증서세를 징수한다.
(2) 주택 부속시설 소유권은 별도로 가격이 책정되며 현지에서 정한 적용 세율에 따라 증서세를 징수한다. 주택과 통일된 가격에 주택과 같은 증서세율이 적용된다.