202 1 초 연교 통근족이 상경해 신정을 집행하는 날 장우는 4 시간 만에 회사에 도착했다. 이 500 미터 다리를 짓는 데 두 시간이 걸렸다.
전염병은 더 많은 사람들을 감개하게 한다. "베이징에 이렇게 많은 도시가 있고, 연교는 국모에 더 가깝고, 고안은 대흥 공항에 더 가깝다. 그들은 결국 북경이 아니다. ""
실망한 나머지 3 월 초 장우는 연교를 떠났다. 그는 떠나기 전에 집을 654.38+0 만 7 천 원에 팔았다. 내가 이 집을 샀을 때 가격은 4 백만 원이었다. 장우의 소셜플랫폼' 모든 것을 잃다' 에 슬픈 음악' 나는 더 이상 행복하지 않다' 를 곁들인다.
20 17 년 3 월 구매 제한 이후 4 년 동안 베이징 주변의 주택 구입자들은 4 년 동안 초조해 했다. 부동산 시장은 마술에서 현실로 바뀌었고, 어떤 사람은 시장에 진출했고, 어떤 사람은 퇴장했고, 어떤 사람은 이불에 갇혔다.
공개 자료에 따르면 베이징 주변 집값은 20 17 의 고점에서 크게 하락했다. 이 과정에서 집값 시세가 분화되어 일부 지역에서는 소폭 변동이 발생했다. 그러나 많은 지역의 집값은 지난 4 년 동안 평균 40% 이상 하락했고, 일부 지역에서는 심지어 7 1% 까지 하락했다. 30% 의 선불로 많은 사람들이 선불로 내려가 마이너스 자산이 되었다.
베이징 외곽이란 연교, 대공장, 향하, 고안, 영청, 여주를 포함한 베이징에서 70 킬로미터 이내입니다.
올해 3 월 18, 정착문턱이 완화되어 연교가 큰 파문을 맞이했지만 연교 부동산 시장은 다시 한 번 파란을 일으켰다. 그러나 4 년 동안 구매를 제한한 베이징 주변 부동산 시장에는 여전히 가시지 않는 먹구름이 남아 있다. 부동산 중개업자가 커미션을 회수하고, 베이징 주변 주택업체들은 어려움을 겪고, 고객이 신중히 바라보아야 하고, 고위층 주택 구입자는 빚을 갚지 못한다.
그럼에도 불구하고, 어떤 사람들은 여전히 초조하고 희망을 기다리고 있다.
다년간의 가격 인하 끝에 베이징 주변의 부동산 시장은 더 이상 번영하지 않았다.
2020 년 6 월, 전국 상업용 주택의 평균 가격이 만 위안을 돌파했다. 집값이 만 이상인 현급 도시 100 대 명단을 보면 향하, 여주 등 베이징 주변 도시만 볼 수 있다.
안거객 자료에 따르면 지난 3 월 여주시구 신주택 평균가격은 평방미터당 1.06 만원으로 지난달과 평평해 지난해에 비해 6.62% 하락했다. 화상신방 평균 가격 12400 원/평방미터로 지난달보다 1.55% 하락했다.
집값이 여전히 변동하는 베이징 주변 부동산 시장에서는 각계 인사들이 모두 초조 속에서 전진하고 있다.
베이징 주변의 한 매니저가 도시에 전염병이 완전히 끝나지 않은 상황에서 많은 사람들이 방을 보는 것이 불편하다고 말했다. 그들은 한 달에 한두 건의 거래를 하고, 어떤 것은 몇 달 동안 일을 시작하지 않는다.
부동산 중개업자가 개발상 커미션을 체납하는 현상은 여전하다. 3 월 초 한 네티즌이 허베이 뉴스망에' 허베이 랑방고안현 청화영업부 체납권상 커미션' 이라는 제목의 게시물을 게재했다. 학부 청화이 건물의 개발업자는 중정 부동산 개발 유한회사라는 중소형 주택 기업이다.
게시물에 이 네티즌은 "집이 다 팔려서 고객 수속이 이미 끝났다" 고 썼다. 개발자들은 돈 (브로커) 을 주지 않고 여러 가지 이유로 공을 차요. 이미 반년이 연체되었고, 게다가 400 만 명이 넘는다. "
4 년 전 구매 제한 정책을 시행한 이래 고안 부동산 시장은 줄곧 미지근하다. 부동산 중개 커미션을 체납하는 것은 모두 현지 중소기업들이 지나갈 수 있도록 하는 노력이다. 허베이 () 의 뉴스망에는 부동산 증명서가 늦어지고, 집값 차액을 반칙으로 받는 등 중정 부동산에 대한 불만 게시물이 많다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
한편, 베이징 교두보로 불리는 연교 (삼하시 소속) 도 격동하고 있다. 2 월 18 일 삼하시 주택과 도심건설국 홈페이지에 "연교천양성시 4 세대 현방은 배달할 수 없어 개발상이 행방을 알 수 없다" 는 네티즌이 게재했다. 실종된 개발업자는 천양부동산 (삼삼) 유한회사입니다.
삼하시 연교 경제 개발구
네티즌의 불만에 대해 삼하시 건설국은 중국 화융자산관리유한공사 베이징지사와의 경제분쟁으로 융자를 했다고 답했다.
6 개월 전, 장천은 고안 모 부동산 중개처로부터 고안 육중 () 이 어느 유명 부동산 기업의 주도 아래 천진 남개중학교와 협의를 체결했다는 것을 알게 되었다.
협의의 대체적인 의미는 천진호구가 있는 베이징인이 학교 주변에서 부동산을 구매하면 자녀가 고안 6 중 재학한 뒤 천진수능과 같은 수준의 대우를 받을 수 있다는 것이다.
이 소식을 듣고, 장건 () 는 기뻐서 어쩔 줄 몰랐다. 그녀는 이것이 그녀의 가족을 위한 맞춤식이라고 생각한다. 하지만 여러 차례 발발한 후 고안은 5438+ 10 월 초 도시를 폐쇄했고, 장건 주택 구입 계획은 보류됐다.
현재 전염병이 호전되어 장영이 집을 살 계획을 의제에 올려놓았다. 장천은 3 월 중하순에 부동산 중개업자로부터 비보를 받을 줄은 생각지도 못했다. 이 정책을 내놓은 유명 주택업체들은 자금난으로 올해 고안에서 여러 땅을 팔았다.
구류 주변의 거의 모든 부동산은 이 유명 부동산 기업과 지주회사가 개발한 것이다.
"자금사슬이 끊어진 주택기획은 정말 감히 살 수 없다. 썩은 미루가 될까 봐 두렵다." 장 키안 는 말했다.
베이징 주변의 집값이 높을 때 인수한 주택 구입자들은' 삶을 사랑하지 않는다' 는 말로 형용할 수 있다. 한 소셜플랫폼에서' 후토' 라는 네티즌은 "천양성루 (현재 대출이 있음) 를 증정하면 먼저 받고 대출금은 스스로 상환할 수 있다" 고 게재했다.
이 네티즌은 20 16 연교 집값이 올랐을 때 평방 미터당 27,000 원, 총 가격 1.08 만원의 가격으로 이 40 평방 미터의 1 베드룸 집을 샀다. 이 집은 약 4 년여의 주택 대출금을 갚았고, 한 달에 4200 위안을 갚았고, 73 만 6400 원의 대출금이 남았다.
앞서 언급한 천양성 사장은 "이 일은 사실이다" 고 말했다. 그는 또한' 자본불채' 로 인해 전양 많은 업주들의 집이 은행에 저당잡혀 부동산증을 받을 수 없다고 밝혔다.
베이징 주변의 부동산 시장에서는 주택 구입자들이 자주 계약을 위반한다. 이 주택 구입자들은 개발자나 자격이 없는 중고주택 소유주와 주택 구입 계약을 맺었다. 베이징 주변의 집값이 계속 하락하면서 많은 사람들이 집을 구하기도 전에 절반을 잃었다.
왜 베이징 주변의 부동산 시장은 지금까지?
20 14, 베이징과 천진
하북이 공동 개발한 부츠가 땅에 떨어지자 베이징 주변 부동산 시장이 폭등하기 시작했다. 20 15 베이징이' 330 뉴딜' 을 내놓은 후 부동산 시장은' 양가가 일제히 올랐다' 고 밝혔다.
북경의 집값이 높아서 북경에서 집을 살 가망이 없는 북표들이 모두 베이징 주변 지역으로 가서 부동산을 샀다. 이와 함께 부동산 투기단도 몰려오고 있다. 단기간에 주택 구입 수요가 크게 증가하여 부동산 시장의 공급이 수요를 따르지 못하게 되었다. 이후 베이징 주변의 집값이 미친 듯이 올라 연교, 대공장, 향하 집값이 거의 두 배로 올랐다.
평화
20 16 정도 연교의 집값은 평방미터당 거의 4 만원에 달했다. 베이징 주변 부동산 시장이 한창이어서 개발업자들이 기뻐하고 있다. 일부 대형 개발업자들은 개판 프로젝트를 시작했고, 심지어 한 번에 200 명의 영업사원을 동원했다.
연교 등에 비해 우세하지 않은 여주 집값도 평방미터당 5000 원에서 1 만원/평방미터로 올랐다.
바로 이때 지성봉은 한 직업투기꾼에게 "호형도를 보지 않아도 괜찮다. 시장에 서면 돼지가 하늘을 날 수 있다" 고 말했다.
당시 주주에서 유행했던 어휘는' 세트' 였다. 이른바' 한 벌' 이란 새 집을 가리킨다. 호형과 면적을 고려하지 않고 바이어는 개발자에게 인사만 하면 되고, 계약금 65438+ 만원과 계약금 20 만원을 내면 집을 얻을 수 있고, 돈을 더 넣어 더 높은 가격으로 다른 사람에게 팔 수 있다.
풍지는 시내에 "중고방은 양도도 안 하고 직접 돈을 더하면 빨리 팔 수 있다" 고 회상했다. 다른 사람과 합작하여 몇 채의 스위트룸을 매매한 후 펑지 1 달에 20 만 원을 벌었다. 이 돈으로 펑지는 자신의 첫 차를 샀다.
그의 친구는 또 다른 길을 개척하여, 대량의 저가로 꼭대기층 집을 샀다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 친구명언) 이때 여주 부동산 시장은 이미 매우 미쳤다. 모든 집이 강탈당하고 텅 비었을 때, 펑지의 친구들은 옥상을 내놓았다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 자기관리명언)
전혀 서스펜스가 없다. 고가로 최상층 아파트를 매각한 후, 풍지의 친구들은 만발했다.
여주가 광기에 빠졌을 때, 고안 부동산 시장도 의기양양했다. 20 16 대흥공항은 고속 노선을 정하고 폐쇄공사를 하여 대흥강 일강과 떨어진 고안에 영향을 미쳤다. 단 1 년 만에 고안 집값은 평방미터당 8000 여 원에서 평방미터당 2 만여 위안으로 치솟았다.
8 년간의 부동산 판매 경험을 가진 류신은 고안의 그 뜨거운 부동산 시장에 대한 기억이 생생하다. 가장 뜨거울 때, 어떤 사람들은 돈이 있어도 집을 살 수 없다. 1000 스위트 소스, 4,500 ~ 1000 마일 떨어진 곳에 촬영할 수 있습니다.
집을 먼저 파는 사람도 1 차 및 2 차 구분이 있다. 먼저 계약금을 내는 것이 1 등이다. 전체 고객이 1 위, 2 위는 50% 의 고객을 선불로, 나머지는 30% 의 고객을 선불로 한다.
얼마 지나지 않아 고안의 평균 집값이 평당 2 만 7000 미터로 치솟았다. 정부 기록가에 얽매여 평균가격이 더 이상 높을 수 없게 되자, 개발자는' 계략' 을 하나 생각했다: 추가 할증, 주차 공간 바인딩.
예를 들어, 80 평방 미터 집, 정부 기록 가격은 평방 미터당 1.7 만 위안, 시장 가격은 평방 미터당 2 만 7 천 위안, 프리미엄 1 만 위안 평방 미터당 80 평방 미터는 80 만 위안입니다. 좋은 방면으로 말하자면, "이 80 만 원은 차를 살 돈이다." 라고 유신이 도시에 말했다.
이때 베이징 주변 지역의 집값은 모두 투기 수요로 볶아졌다. 그러나 부동산을 1 위에 두는 것은 베이징 주변 각 지역의 발전에 좋은 일이 아니다.
이에 따라 20 17 년 3 월, 베이징 부동산 시장 규제 정책 추가 이후 베이징 주변 부동산 시장도 구매 제한 폭풍을 일으켰다. 예를 들어 랑방일종이제한령이 유동성을 막자 랑방집값이 빠르게 꺼지고 20 18 년 3 월 정식으로 유턴을 했다.
연교제한구매령이 출범하자 집값이 즉각 하락하기 시작했고, 20 18 년 6 월까지 이미16,000 평방미터당 35% 가까이 하락했다.
폭등하는 조수가 빠지자 베이징 주변 부동산 시장은 빙점으로 떨어졌다. 20 17 년, 체인가, 나 우리 집 등 중개 기관이 잇달아 베이징 부동산 시장 주변의 안내소를 내려왔다.
2 년이 지나고 연교의 집값은 이미 최고점의 평방미터당 4 만원에서 평방미터당 2 만원 미만으로 떨어졌다. 대공장 지역의 집값은 35,000 원에서 평방미터당 1000 원으로 떨어졌다.
베이징 주변의 많은 집값이 반으로 줄어든 잔혹한 현실에서 허베이의 여러 주택 기업들의 생활도 좋지 않다. 20 19 보정 블루쇼 부동산이 천둥을 받아 베이징 향하 주변에 많이 배치됐다.
대량의 주택 판매원과 일선 중개인은 생존을 위해 전업하거나 남하한다. 많은 볶음집단, 고위층 북위, 팬티가 다 떨어졌어요. 올해 연교법 촬영실이 94 채까지 올랐다.
2020 년, 전염병의 심각한 타격으로 베이징 주변 부동산 시장이 설상가상이었다. 연교를 예로 들다. 연초 평균 집값은 평방 미터당 20600 원, 연말 평균 집값은 평방 미터당 1.760 원으로 떨어졌다.
이때 연교의 경매장 수는 2 10 대로 20 19 의 2.2 배에 달했다.
202 1 연초 전염병이 반복된 후, 고심하던 북표류가 마침내 흔들렸다.
송진은 고안에서 집을 샀다. 고안에서 북경까지 다리를 건너야 한다. 장 유 연 교외 다리 처럼, 엄격한 검사 할 때, 송 젠 은 Guan 에서 그 다리 를 완료 하는 데 몇 시간이 걸릴 것입니다.
"나는 고안의 집을 팔아서 대흥의 황촌으로 바꾸려고 한다. 작더라도 상관없어요. 전염병으로 돌아가지 않을 거예요. " 송진이 말했다.
이런 상황에서도 누군가 바람이 오기를 기다리고 있다.
2020 년에 베이징 주변의 부동산 시장은 부동산 투기단을 맞이했다. 그들은 북부 3 현 (랑방삼하시, 대공장, 향하) 의 50 채의 스위트룸을 거의 전부 샀다. 그들의 목적은 명확하다: 순투자, 경북 3 현 주변의 발전에 대해 낙관적이다.
일부 개발자들도 적절한 시기를 기다리고 있다. 어떤 빌딩은 이미 폐쇄되어 있어서, 직원들에게 셔츠를 사줄 돈이 없어도, 어떤 개발업자들은 팔지 않는다.
"역세를 써서 생각해야 한다. 포인트가 낮을수록 기회가 더 좋다." 한 개발업자가 도시에 말했다.
몰래 만져보니 풍향이 정말 살금살금 변하고 있다. 베이징 주변의 여러 부동산 중개업자들은 2020 년부터 연교 중고주택은 여전히 구매가 제한되어 있지만, 새 오퍼는 구매가 제한되지 않아 베이징 호구와 외지 호적을 모두 구매할 수 있다고 이 도시에 알렸다.
연교진
새로운 추세에서 베이징을 떠난 일부 업무원들이 다시 돌아왔는데, 그들은 다시 희망을 본 것 같다.
토박이인 연교인으로서 황비상은 인터넷 가창고리경 부동산 시장의 관점을 약간 반박했다. 그는 베이징 주변 지역 (예: 북삼현) 이 자주와 투자의 가치가 있지만 발전이 좀 느리다고 주장했다.
하지만 202 1 연초의 전염병으로 조금 따뜻해졌던 연교 부동산 시장이 다시 한 번 쓸쓸해졌다.
거래량이 참담한 현실에서 일부 중개업자들은 앉을 수 없었다.
3 월 5 일부터 한 플랫폼 중개업자가 위챗 모멘트, 스티커에' 연교 중고방 개방 제한 구매' 라는 소식을 게재했다. 이 소식은 많은 주택 구입자들이 꿈틀거리며 칼을 갈고 연교외로 전진하게 했다.
하지만 삼하시 건설국 직원들은 시에게 이것이 가짜 소식이라고 말했고, 연교는 여전히 20 17 제한 구매 정책을 시행하고 있다.
향하에서도 구매 제한 정책이 완화될지 모르겠다. 3 월 8 일 베이징 주변의 한 부동산 중개업자가 우타오라고 불렀다. 그는 샹하의 집을 추천했다. "이 집은 평방 미터당 9500 위안으로 주차 공간을 무료로 증정한다."
우타오는 인터넷으로 검색해 보았다. 2020 년 말 프로젝트 가격은 여전히 1 1 ,000 원 평방 미터당 약. 지금은 평방미터당 9500 원 정도로 내려가고 있습니다. 좌석증여로 작년부터 현재까지 가격이 20% 정도 하락한 것과 같습니다.
그 대리인은 또한 타오에게 "구입에 제한이 없다. 개발상이 주택 자질 문제를 해결하는 데 도움을 줄 수 있다" 고 말했다.
사실 늑대의 이야기는 이미 여기서 재연되었다. 20 17 년 베이징 지역이' 현' 단위로 통제한 이후' 구매 제한 완화' 라는 소식이 여러 차례 불거졌지만 매번 정부에 의해' 반박' 되었다.
"베이징 주변의 개발 건설이 이제 막 시작되었으니, 초기에는 긴장을 풀 수 없다. 일단 구매 제한을 늦추면 집값이 다시 올라 베이징 주변 지역의 발전에 불리하다. 지금은 기초가 너무 약하다. " 한 선임 부동산 인사가 솔직하게 말했다.
수천 명의 베이징과 수천 명의 농민공처럼, 하풍은 여전히 자신의 집을 갖고 싶어한다. 베이징 주변 지역이 그가 현재 가장 좋은 선택이다.
그러나 4 년 전 구매제한부터 베이징 주변의 부동산 시장은 줄곧 낮은 곳에서 배회하고 있다. 하풍의 친구는 그에게 환경에서 집을 사고 싶다고 한 번 이상 말했는데, 지금을 틈타 구매를 제한하는 것은 이 가격이 아니다.
여름바람이 줄곧 적당한 집을 찾고 있었지만, 그의 마음속에는 시종 가시지 않는 의문이 있었다. "만약 내가 지금 시작한다면, 나는 바닥을 베껴 쓸까, 아니면 인계할까?"
베이징 주변 도시는 주로 베이징 호구가 없는 사람을 실어 나르는 것으로 알려져 있다. 그러나 20 19 년 베이징 도시 인구는 20 15 년보다 2012 만 7 천명 감소했다.
베이징 인구의 감소는 베이징 주변 부동산 시장의 구매력에 어느 정도 영향을 미쳤다. 이로 인해 많은 주택 구입자들은 집값이 계속 하락할지 알 수 없게 되었다.
그러나 사람들을 끌어들이고 정착시키는 방법은 여전히 베이징 주변 지역 발전의 난제이다.
13 년 3 월부터 18 년 3 월까지 단 1 주일 이상' 집이 있고 집은 주택이 있는 연교에 정착할 수 있다' 에서' 영업을 중단하라, 그때 처리하지 말라고 들었다' 에 이르기까지 연교의 호적 정책이 다시 한 번 이어졌다
연교의 정착 정책은 끊임없이 변화하고 있지만 문턱은 여전히 완화되고 있다. 정착문턱의 하락은 주택 구입 자격이 있는 사람이 늘었다는 것을 의미한다. 이로 인해 각 주요 중개업자들은 기뻤고, 이전에 썰렁했던 연교 부동산 시장도 더 이상 풍파를 일으키지 않았다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언)
하지만 업계에서는 정착의 완화가 단기간에 개선성 주택 구입 수요를 자극할 수는 있지만, 여러 해 동안 부진한 연교 부동산 시장을 끌어올릴 수는 없다.
"베이징 주변 대부분 지역에서는 교통 등 인프라가 완전히 따라잡지 못했을 뿐만 아니라 교육자원, 의료자원 등 소프트웨어 시설도 부족하다. 더 중요한 것은 그들의 산업 구조가 비교적 간단하다는 것이다. " 앞서 언급한 선임 부동산 분석가가 말했다.
산업 구조가 단일하다는 것은 주택 구입자의 취업 문제를 해결할 수 없다는 것을 의미한다. 호적이 있어도 사람들은 낮에는 베이징에서 일하고 밤에는 돌아와서 잠을 잘 수밖에 없다. 이런 식으로 베이징 주변의 도시는 여전히' 잠자는 도시' 일 수 있다.
따라서 인프라 건설을 강화하고 산업으로 지방경제 발전을 지탱하고 인재를 끌어들여 진정으로 남아서 취업을 하고, 이에 따라 전체 부동산 시장의 발전을 추진하는 것이 베이징 지역을 순회하는 가장 중요한 일이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 사회명언)
(글 속의 인물들은 모두 가명이다)
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